Стремительное подорожание жилья в течение последнего года произошло не только из-за программы льготной ипотеки и вызванного ею ажиотажного спроса. Новостройки дорожают в основном из-за роста цен на стройматериалы.
5 июля в пресс-центре МИЦ «Известия» состоялся круглый стол на тему «Почему растут цены на жилье и как их стабилизировать?». Своим мнением о причинах роста цен на жилье поделилась Наталья Медникова, директор по коммуникациям компании «ВекторСтройФинанс».
Эксперт отметила, что подорожание жилья обусловлено беспрецедентным ростом цен на стройматериалы. Больше всего выросла стоимость изделий, содержащих металл. Так, с марта по декабрь 2020 года цены на арматуру увеличились примерно на 70%, а к майским праздникам 2021 года — еще на 20%.
По словам Натальи Медниковой, эта ситуация сложилась по объективным причинам — котировки на железо выросли во всем мире, за ними подтянулись и российские цены. Также сильно подорожало дерево, это связано с тем, что после локдауна стало активно развиваться индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Отмечен рост цен на бетон — только в мае он подорожал на 10% из-за удорожания ж/д перевозок и компонентов, входящих в его состав (песок, гравий, щебень).
Еще один важный фактор, влияющий на стоимость недвижимости, — дефицит рабочей силы. После локдауна все мигранты уехали из России домой, многие из них не смогли вернуться из-за закрытых границ. Сейчас, когда авиасообщение частично восстановилось, трудовые мигранты начали возвращаться, но не очень охотно, поскольку авиабилеты тоже подорожали.
Сейчас в строительной отрасли недосчитывается от 850 тыс. до 1 млн мигрантов. При этом страдает в основном государственный сектор — коммерческим застройщикам не хватает около 150 тыс. рабочих. Из-за привлечения на стройки российских рабочих на 30-50% выросли цены на рынке труда, что также отразилось на стоимости первичного жилья.
Между прочим
Квартира в Москве от 5,9 млн рублей — самые выгодные предложения июня на старте продаж
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 07 июля 2021
