Из-за повышения ключевой ставки Банка России до 15% на рынке недвижимости ожидается рост ипотечных ставок. По мнению директора по взаимодействию с инвесторами ГК «А101» Анатолия Клинкова, в моменте это не окажет катастрофического эффекта для рынка первичного жилья, однако в перспективе ставит под вопрос дальнейшее продление льготных ипотечных программ.
Анатолий Клинков напомнил, что приоритетная задача Центробанка — снизить уровень инфляции и охладить рынок кредитования. Отраслевые эксперты неоднократно отмечали, что ставка не достигла максимума, а инфляционные ожидания растут. В то же время субсидированные ставки по ипотеке на квартиры в новостройках сейчас существенно ниже ключевой ставки, поэтому для покупателей первичного жилья условия остаются благоприятными.
Прогнозы участников рынка сводятся к тому, что в 2024 году ключевая ставка останется двузначной, это может привести к отмене льготной ипотеки. Аналитик считает, что программу с господдержкой под 8% годовых следует «сегментировать на разные категории населения».
Что касается семейной ипотеки и IT-ипотеки, то, по мнению Анатолия Клинкова, их можно будет продлить, а также добавить программу для молодых семей, в которых супругам не более 35 лет.
Октябрьское повышение ключевой ставки, предупреждает эксперт, может негативно отразиться на условиях покупки жилья, в первую очередь это коснется рыночных ипотечных программ. После изменения тренда и постепенного снижения ставки рынок может выйти на ставку менее 10%, но не раньше 2025 года.
Между прочим
Центробанк предложил снова повысить минимальный первый взнос по льготной ипотеке
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 04 ноября 2023
