В столице становится больше новостроек, в которых предусмотрены квартиры и апартаменты площадью до 18 кв. м. В декабре 2020 года их количество достигло максимума за последние 5 лет. По данным аналитиков компании «Метриум», на реализации сейчас находятся восемь таких проектов.
В 2015 году на московском рынке был всего один проект с апартаментами площадью 16 кв. м. В 2016 году лоты площадью от 15,9 до 17,3 кв. м можно было купить уже в четырех новостройках, а в 2017-м — в пяти. В 2018 году микроапартаменты предлагались в трех проектах, в 2019-м — в четырех, причем в продаже появились лоты площадью 12,8 кв. м.
В 2020 году микроапартаменты предложены в восьми проектах. Площадь самого маленького помещения — 10,8 кв. м, купить этот лот можно за 3,2 млн рублей. Самый большой микроапартамент занимает 17,4 кв. м, его стоимость — 3,9 млн рублей. В «Метриум» отмечают, что микроапартаменты начали появляться и в новостройках бизнес-класса, сейчас они представлены в трех таких комплексах.
Увеличение числа апартаментов небольших площадей стало реакцией девелоперов на снижение платежеспособности населения. На фоне роста цен на новостройки снижаются доходы покупателей, и даже льготная ипотека не может радикально разрешить это противоречие. Покупатели выбирают самые доступные предложения, и девелоперы идут им навстречу.
Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая считает, что формат микроапартаментов получит определенную нишу на столичном рынке. Развитие этого сегмента может быть связано с распространением коливингов: проекты с микроапартаментами можно легко переформатировать в этот формат жилья.
Между прочим
Площадь квартир в московских новостройках уменьшилась почти на треть
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 22 декабря 2020
