Солнцево-парк от компании МОРТОН

Пределом моих мечтаний, как человека бесквартирного, до сих были «лишние» 5-6 миллионов на собственное жилье. Но, посетив компанию «Мортон», предлагающую жилье в микрорайоне «Солнцево-парк», с «виртуальной» суммой в кармане, я поняла, что надо иметь еще очень много терпения, сильнейшей интуиции и везения. Обладая просто деньгами - хорошую квартиру не купишь.

Знакомство с «Мортоном» для жителя столицы начинается с многочисленных билбордов. На наружную рекламу компания не поскупилась. А вот на сайте, похоже, явно сэкономила. Это было утомительно, но я прочла скучный и непривлекательный текст о достижениях «одного из крупнейших девелоперов столичного региона с 17-летним опытом успешной работы». Масштаб впечатляет. Настораживает только, что речь ведется о результатах давно ушедшего 2010-го. Впрочем, люди, должно быть, строят, и обновлять сайт им некогда.

Как бы там ни было, в послужном списке «Мортона» 7 реализованных проектов – сплошь микрорайоны и жилые комплексы. В работе – еще 18.  И почти все – это комплексная застройка свободных территорий в ближайшем Подмосковье недорогим жильем.  Везде  компания выступает как инвестор-застройщик. Завоевав строительное лидерство на востоке, теперь «усиливает свои позиции» на юге и юго-западе столичного региона.

По соседству с кладбищем

Как раз там возводится крупнейший жилищный комплекс «Мортона» - «Солнцево-парк»: 25 корпусов, 473 тыс. кв. метров. Это порядка 8000 квартир и 20 тысяч жителей. 9 км от МКАД по Боровскому шоссе. По соседству с аэропортом Внуково и в непосредственной близости от  Ульяновского лесопарка, санаторной зоны Переделкино, деревни Пыхтино и деревенского кладбища (по другую сторону от шоссе).

Последнее, как объяснил мне менеджер в офисе продаж – вполне можно считать преимуществом. Ведь на этом участке в ближайшей перспективе гарантированно не появится ни завод, ни ТЭЦ, ни другая новостройка. Впрочем, было похоже, что менеджер просто зачитал мне памятку, предназначенную для внутреннего употребления. Что-то вроде  инструкции «как уговорить клиента».

Надо сказать, что по-настоящему вдумчиво со мной, как с клиентом, пыталась поговорить девушка из call-центра «Мортона». Очевидно, ее задача уже на этом этапе сориентировать меня по цене и площади имеющихся в продаже квартир. От нее я узнала: что есть в наличии, каков метраж, этаж и даже планировка. На слух, конечно, малопонятно, но полезно, если иметь перед глазами открытую интернет-страницу проекта. Впрочем, я этим шагом пренебрегла, поспешив заявить, что хочу поговорить с менеджером лично. На что получила совет – для начала съездить на стройплощадку и своими глазами увидеть квартиры, чтобы в офисе уже было что обсуждать.

Как добраться

Офис показов на объекте работает каждый день, без обеда с 9.00 до 19.00, в воскресенье с 10.00 до 17.00. Записываться не нужно, можно позвонить и предупредить о приезде. Доехать на машине не составило труда. Новостройки среди полей и лесов видно издалека, мимо не проедешь. Как добраться своим ходом – понять сложнее.

На сайте среди прочих фигурирует маршрут через ж/д станцию «Востряково». Но это же, совсем другой район области! Позже оказалось, что это бывшее «Востряково», а сейчас «Сколково». Догадаться об этом самостоятельно удастся не каждому. Менеджеры на стройке на вопрос об общественном транспорте лишь неопределенно махнули рукой в сторону Боровского шоссе – мол, ближайшая остановка совсем рядом, у санатория. Оттуда хоть на маршрутке, хоть на автобусе – до метро «Юго-западная» или  электрички.

Судя по карте ближайшая станция - «Переделкино». Но в буклете указана несуществующая «Ново-Переделкино». Словом, все это лучше уточнить перед поездкой по телефону, не стесняясь дотошно выяснять - где именно искать нужные остановки, где делать пересадку и долго ли ждать маршрутку. Поезда по нужной ветке уходят с Киевского вокзала. От электрички или метро до стройплощадки, по заверениям, 15 минут, мол, выделенная полоса для общественного транспорта исключает стояние в пробке, на Боровском шоссе та собралась даже в выходной. Да, и еще, «есть легенда», не скрывая улыбок вещают менеджеры, что в 2015-м в Новопеределкино появится метро!

На стройке

В небольшом офисе на стройке на моих глазах к 3-м менеджерам практическим выстроилась небольшая очередь.  На отсутствие желающих взглянуть на квартиры там не жалуются. В офисе есть макет участка. Впрочем, по наглядности он проигрывает даже спутниковой фотосъемке,  доступной на Yandex. Вообще, рассчитывать, что визит на стройку внесет ясность в ваши квартирные желания, не приходится. Ориентироваться на местности придется дома у компьютера. На стройке же никаких экскурсий. Все сухо, не слишком приветливо, без лишних подробностей.

- Двухкомнатную квартиру в ипотеку купить нельзя.

- Почему?

- Позвоните в ипотечный отдел. Могу показать «однушку» - на них есть аккредитация множества банков. Там же увидите типовые «двушки». На них, вероятно, можно взять кредит под залог имеющегося жилья. Показываем только 19-й корпус, - было сказано в ответ на просьбу владельца квартиры в уже построенном доме.

На микроавтобусе меня везут через стройплощадку. Сориентироваться решительно не успеваю. Очень не хватает комментариев менеджера о сторонах света, направлении шоссе, готовности частей микрорайона и дома, квартиру в котором мы с ним обсуждаем.

Мельком вижу в окно, что «мой» 16-й корпус уже высится над землей, однако не выше 2-3го этажа. Фото на сайте очень похоже на правду.

Дом панельный, 17-тиэтажный. Серия П44-Т. Строит такие генеральный подрядчик «Мортона» компания «ДСК-1». Аналогичный 19-й корпус удивил очень узкой лестницей, попасть на которую можно через довольно низкий проем. Очевидно, что это второстепенный путь, ведь есть лифт.

Цены

Серая, без отделки, квартира сливается с серым коридором. Неискушенному покупателю трудно понять и представить что к чему. Опять же пригодилась бы «обзорная экскурсия» от показчика.

Квартира сдается ровно в таком виде – оштукатуренные стены, пластиковые окна, самые простые двери. Кстати, межкомнатные есть не во всех вариантах. Впрочем, в других корпусах, есть квартиры и с отделкой. «Однушка» огорчила весьма скромной, скорее номинальной лоджией. Развернуться на ней взрослому человеку довольно затруднительно.

Эконом-класс, не поспоришь! Цена за такой начинается от 82000 руб. за кв. м. И от 69200 руб., если это «двушка». То есть однокомнатная квартира обойдется в 3,286 – 3,400 млн. руб. Площадь от 37,2 до38,8 кв.м. Двухкомнатная – 4,100-4,698 млн. руб. за 51,7 кв.м. и 61,9 кв.м. соответственно. Это цены с учетом 2,5%. Которые «Мортон» берет за оформление сделки.

Вопросы и желание посмотреть «что-то побольше» остались, а вот времени, как оказалось, нет. Менеджер пояснил – у него только 20 минут на клиента. Чтобы увидеть в «Солнцево-парке» что-то еще – придется приехать снова. Словом, понять хочу ли я жить в этом месте – я так и не успела. А ведь это важно – примерить себя к пока безлюдному островку в чистом поле, откуда до ближайшего городского оживления 3 км.

Ни транспорта, ни инфраструктуры

Застройщик, конечно, обещает – к моменту заселения в дома второй очереди в первой половине 2013 года, в «Солнцево-парке» будет все, что нужно: магазины, 3 детских сада, школа, поликлиника. И общественный транспорт, наверняка, подтянется. Но пока это неочевидно и потому тревожно.

Выяснилось, что среди соседей в этом районе будут семьи военных – «Мортон» выполнил соответствующий госзаказ. Еще компания работает с теми, кто получил госсубсидию на покупку квартиры.  Но сколько их поселится  в «Солнцево-парке» - неизвестно.

Особенности покупки

Квартиры продают по трем видам договоров – Договор долевого участия (по ФЗ№214), Предварительный договор долевого участия или ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Два последних используют, если на строящийся дом собраны еще не все разрешения. Но меня заверили, что «так строят все».

Ипотеку на эти квартиры готовы предоставить 15 банков. Но есть дома, которые банки не жалуют – и квартиры в них немного дешевле. «Мортон» готов и на рассрочку платежа на 3 месяца. Первый взнос - 50% стоимости. На остаток долга каждый месяц начисляется 2%. По сути это кредит – под 24% годовых. При заключении договора у покупателя есть несколько дней, чтобы перевести деньги. И, что приятно, менеджер в офисе на Охотном ряду подсказал, в каких банках за это берут символическую комиссию.

Еще он готов, по личной инициативе, помочь на несколько дней «придержать» понравившуюся квартиру бесплатно. Вообще-то компания берет за «бронь» на месяц 15 тыс. руб. Вот, только форумчане из числа покупателей считают это вымогательством. Мол, никаких чеков на эту сумму не выдают. В остальном «Мортон» особо не ругают. Но и не хвалят. Похоже, по-крупному эта компания никого не подводила, а вот, по-мелочи многим нервы попортила.

Вместо выводов

Я не была уверена, что менеджер объяснил мне все, что нужно. Многое не поняла, ведь я – новичок. Но пояснять ему было явно неохота. Ощущение, что на многие вопросы, я получила весьма условные ответы. А, значит, неприятных сюрпризов и неожиданных платежей не избежать.

Образцы всех договоров для меня распечатали. Подробную информацию о застройщике предложили почерпнуть из Проектной декларации на сайте. Ну, а чтобы получить полный пакет документов, в том числе аудиторское заключение за последний год работы компании, нужно составлять запрос в юридическую службу, и за быстроту ее реакции менеджер не отвечает.  

Как не отвечает он и за то, что при общем режиме работы офисов с 9.00 до 21.00 в будни, и с 10.00 до 18.00 в сб.-вс., ипотечный отдел закрывается в 6 вечера. А по выходным не работает вовсе. Впрочем, к чести менеджера Евгения, он заметно задержался  из-за меня на работе.

Кстати, благодаря тому, что у «Мортона» есть офис в самом центре – я смогла попасть туда на рабочей неделе. Правда, это совсем маленькое помещение, найти его непросто. Наглядных макетов нет, только небольшие фотографии на стенах. И, судя по всему, днем там весьма людно и тесно. Что ж, эконом-классу - эконом-сервис. Добротную квартиру за свои деньги вы в «Мортоне», вероятно, получите. А вот сделать эти хлопоты приятными – никто и не обещал.

Юлия Фролова

P.S. 

Генеральным подрядчиком «Солнцево-Парк» является ДСК-1. Компания имеет право на реализацию части квартир, ее офис продаж находится рядом с офисом компании «Мортон». Однако купить квартиру у ДСК-1 можно только по договору ЖСК, с оплатой через вексель. Но даже если покупателя не устроит этот вариант, он всегда может зайти на сайт ДСК-1, где в 3D режиме показаны типовые квартиры «Солнцево-парка».