Обзор первичного рынка «Новой Москвы»

Вот уже почти месяц как Москва стала «Новой Москвой». Аналитики рынка недвижимости проанализировали ситуацию, сложившуюся на первичном рынке недвижимости, и выяснили, как сильно выросла стоимость жилья в новостройках на присоединенных территориях, в каких городах стоимость жилья наиболее высокая, а в каких можно купить недорогие квартиры в новостройках.

Предложение

Согласно подсчетам аналитиков компании «Азбука Жилья», объем предложения на первичном рынке «Новой Москвы» в июне 2012 года составил 109 корпусов, из которых 64,5% это жилые комплексы комфорт- и 38,5% эконом-классов. Относительно к декабрю прошлого года рост общего количества корпусов в продаже составил 21%, констатируют аналитики.

Как добавляют специалисты аналитического отдела компании «Миэль Новостройки», общий объем предложения в прошлом месяце составил около 7,8 тыс. квартир или 474 тыс. квадратных метров. Основной объем новостроек, находящихся в продаже, расположен на территории Ленинского района - 40% от общего количества (36 объектов), на втором месте находится поселок Коммунарка (33%) 29 объектов.

Цены

Столичный статус дал стимул к бурному росту цены «квадрата» в районах «Новой Москвы», отметили эксперты компании «Пересвет-Инвест». За июнь, в преддверии официального распоряжения, квадратный метр на Юго-западе Московской области (ныне это территории «Новой Москвы») вырос на 21,5%.

По мнению Ксении Гришковец, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», эта ситуация объясняется присоединением к территории Москвы ряда городов данного направления, среди которых поселок Коммунарка, город Московский, Троицк, Щербинка и др.

В компании «Миэль-Новостройки» добавили, что лидирующую позицию по количеству новостроек занимает Ленинский район. Аналитики также отметили, что Ленинский район характеризуется наиболее высоким уровнем средней цены «квадрата» - 87 335 руб, тогда как самым бюджетным районом «Новой Москвы» является Подольский район, средняя стоимость «квадрата» в новостройках там равняется 55 914 рублей.

Если говорить о средней цене «квадрата» в целом на территориях «Новой Москвы», то по данным аналитиков компании «Азбука Жилья», в июне она составила 80 тыс. руб./кв. м (+3,6% к декабрю 2011 г.). Если точнее, то средняя цена предложения «квадрата» в новостройках комфорт-класса - 79,6 тыс. руб., а в объектах экономкласса – 81,7 тыс. руб.

Объекты

Один из крупнейших и интереснейших проектов, расположенных в «Новой Москве», является жилой комплекс «Николин Парк». Он находится всего в 3 км от МКАД. В конце 2014 года планируется сдача 11-ти домов высотой от 4 до 9 этажей. Площадь квартир в комплексе от 34,5 до 135 кв. м, высота потолков 2,8 м. Есть в ЖК и видовые квартиры площадью от 77 до 151 кв. м с потолками высотой 4,8 м. Цены начинаются от 76 тыс. рублей за «квадрат».

В 7-ми км от МКАД по Киевскому шоссе в Ленинском районе строится жилой комплекс «Юго-Западный». Все здания проекта будут кирпично-каркасными домами типовых серий и монолитно-кирпичными новостройками. Высота жилых секций 15-17-19-21 этаж, площадь квартир от 43 до 96 кв. м. Цены начинаются от 72 450 рублей за «квадрат».

Один из самых бюджетных и привлекательных проектов – поселок «Рутаун» в поселке Марьино. ЖК «Рутаун» относится к категории объектов эконом-класса; квартиры здесь продаются с готовой отделкой. Площадь квартир в малоэтажных корпусах от 41 до 77,5 кв. м. Цены начинаются от 45 тыс. рублей за «квадрат». Более подробный отчет о поселке «Рутаун» вы можете прочитать в рубрике «Тайный покупатель».

На расстоянии 14 км от МКАД по Калужскому шоссе строится микрорайон «Новые Ватутинки». Территория застройки – 1 млн. кв. м. В районе будет пять микрорайонов со своей инфраструктурой, с жилыми многоквартирными домами, коттеджами и таунхаусами. Первая очередь – шесть домов высотой 12-17 этажей, более 1500 квартир площадью 34-86 кв. м. Цены начинаются от 59 507 тыс. рублей за «квадрат».

Итоги

По прогнозам экспертов компании «Азбука Жилья», при сохранении текущей макроэкономической ситуации и уровня спроса, рост средней цены предложения на рынке новостроек «Новой Москвы» продолжится и по итогам 2012 года может составить около  6-8%. В целом, участники рынка недвижимости не исключают, что по отдельным – наиболее ликвидным проектам – рост стоимости может составить до 15% к концу года.

Но, по словам, Артема Ржавского, волна ажиотажного спроса уже прошла. «В ближайшем будущем спрос на жилье в «Новой Москве» будет сохраняться на высоком уровне - это объясняется хорошим потенциалом развития этих территорий и повышения уровня качества жизни до столичного уровня, но оставаться при этом умеренным и стабильным» - резюмировал Артем Ржавский, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

Однако некоторые игроки рынка недвижимости не разделяют такого оптимизма и считают, что рынок Подмосковья перенасыщен предложением жилья. По различным прогнозам, уже этой осенью на первичном рынке Московской области в целом и «Новой Москвы» в частности может возникнуть стагнация, а по ряду проектов цены, возможно, упадут до 25%.