Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Цены на жилье по разные стороны ТТК различаются на 40%

Департамент жилой недвижимости компании Colliers International проанализировал потенциал районов Москвы, расположенных между границей ЦАО и Третьим транспортным кольцом, с точки зрения объема и стоимости текущего предложения новостроек бизнес-класса, а также дальнейшего развития проектов жилой недвижимости. На сегодняшний день в тройку лидеров по объему предложения вошли Даниловский (116 тыс. кв. м), Раменки (88 тыс. кв. м) и Беговой (80 тыс. кв. м) районы. Департамент жилой недвижимости Colliers International начинает серию портретов районов с района Беговой, который объединяет территорию в границах и за пределами Третьего транспортного кольца.

Минимальная и максимальная цена предложения новостроек района Беговой существенно разнится в силу того, что район разделяет Третье Транспортное кольцо. Так, средняя стоимость квадратного метра в жилых объектах в пределах ТТК составляет 378 000 руб. за кв. м, за его пределами – 230 000 руб. за кв. м.

«Это примечательный факт, который не сразу заметен, – утверждает Екатерина Фонарева, директор департамента жилой недвижимости Colliers International. – Очевидно, что стоимость квадратного метра на одной и той же улице может существенно различаться в силу того, что часть ее находится в одном административном округе, часть – в другом. Но эта ситуация более типична. Примечательно, то, что в границах одного района одного административного округа цены могут сильно варьироваться в зависимости от того, в пределах ли ТТК или за его пределами находится экспонируемый объект. И эта тенденция повсеместно присутствует во всех районах, которые пересекает ТТК. В районе Беговой цена варьируется в диапазоне 40%; это максимальный разрыв для районов, пересеченных Третьим кольцом».

На сегодняшний день текущее предложение новостроек бизнес-класса Бегового района представлено следующими объектами.

Адрес Локация Название комплекса Формат недвижимости Год сдачи Стадия Цены предложения, руб. за кв. м
Ленинградский пр., 31 за ТТК «Царская площадь» Квартиры и апартаменты 2018 монтаж нижних надземных этажей 190800-285600
3-я улица Ямского Поля, 9 в границах ТТК Art Residence Апартаменты 2016 сдан 281400-482000
Ленинградский пр-т, 35 за ТТК «Искра-Парк» Апартаменты 2018 работы подземного уровня 161900-278000
Верхняя ул., 34 в границах ТТК «Суббота» Квартиры 2019 монтаж нижних надземных этажей 357600-485600
Ленинградский пр., 5 в границах ТТК «Большевик» Апартаменты 2017 реконструкция 233700-453900

Средняя цена экспонируемого предложения в новостройках Бегового района, по данным Colliers International, находится на уровне 300 000 руб. за кв. м; рост с начала 2016 года составил 12,8%.

Наиболее бюджетное предложение бизнес-класса в Беговом, представлено в комплексе «Царская Площадь» – это квартиры-студии площадью от 30 до 32 кв. м стоимостью в пределах 7 млн руб. Самым дорогим можно считать апартаменты площадью 435 кв. м в Art Residence стоимостью 182 млн руб.

Район Беговой, отставая по суммарному предложению новых жилых и апартаментных проектов от Даниловского и Раменок, является одним из самых быстро развивающихся районов, максимально приближенных к центру города: до 2014 г. новое строительство здесь не велось. В течение 10 месяцев 2016 г. в новостройках Бегового района было реализовано порядка 46 тыс. кв. м жилья и апартаментов. По оценкам Colliers International, потенциал района не исчерпан выведенными в реализацию проектами. В частности, строительство МФК с апартаментами запланировано на территории Второго часового завода «Слава» по адресу Ленинградский пр. 8, а также апартаменты и офисы появятся на бывшей территории газеты «Правда» на ул. Правды, д. 24.

ЖК «Царская площадь»

ЖК «Царская площадь»

«При этом надо понимать, что вся привлекательная инфраструктура данного района, в том числе, и рекреационная, находится именно за пределами ТТК, и дальнейшее ее развитие ожидается именно там, – считает Екатерина Фонарева, – в силу гораздо большей разреженности пространства за ТТК, чем в его пределах. Новые жилые проекты в этих локациях, с одной стороны, добавляют районам оригинальные эстетические и архитектурные доминанты, с другой стороны, органично взаимодействуют с действующей инфраструктурой, по-своему дополняя ее. Это тот редкий случай, когда заплатив за лот бизнес-класса на 40% дешевле, покупатель оказывается всего на 5 минут автомобильной езды дальше от центра в сравнении с от соседствующими новостройками района внутри ТТК, но практически в шаговой доступности от прогулочных зон, спортивных и прочих учреждений, формирующих комфортное качество жизни. Конечно выбор остается за покупателем, но именно цена покупки может дать мощный толчок к увеличению спроса на недвижимость в Беговом районе за пределами ТТК».

Территория района Беговой за пределами Третьего кольца отличается обилием рекреационных зон и продуманной инфраструктурой. В частности, по границе района за ТТК расположен исторический парковый комплекс площадью 22 га – Петровский парк с Благовещенской церковью, а также реконструируемый Парк физкультуры и спорта «Динамо». Здесь находится 8 детских дошкольных учреждений, 6 общеобразовательных школ и 7 поликлиник. При этом у кластера остается привлекательная близость к центру (расстояние до Кремля – 2-5,5 км), к деловым зонам столицы, в том числе ММДЦ «Москва Сити» и общая транспортной доступность. Беговой расположен на Ленинградском проспекте, по его границам находится несколько станций метрополитена: Белорусская, Беговая, Динамо, а также строящаяся станция ЦСКА (открытие конец 2016 г.). На территории района расположен Белорусский вокзал, от которого на аэроэкспрессе можно за 35 минут добраться до аэропорта Шереметьево.

Дата публикации 02 декабря 2016
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Застройщики не сбавляют обороты: до конца года в столице введут 335,9 тыс. кв. м жилья, больше всего – на западе Москвы
Самое значительное количество проектов, по данным экспертов, до конца этого года будет сдано в Западном округе (ЗАО), цены на квартиры там стартуют от 14,6 млн руб. Второе место по объемам введённого жилья займет Южный административный округ Москвы с ценами от 10,6 млн...
09 декабря 4196
Комфорт-класс не дорожает – эксперты подвели итоги ноября на столичном рынке
Стоимость жилья комфорт-класса на первичном рынке Москвы в ноябре практически не изменилась. Средняя цена 1 кв. м в старых границах города составила 342,3 тыс. рублей, квартиры – 15,4 млн – это дороже, чем в октябре, но менее чем на 1%. Заметное повышение...
03 декабря 3503
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в ноябре
В ноябре 2024 года в столице начались продажи и бронирование квартир в шести проектах, в их числе три новинки, в ТиНАО на рынок вышли один новый ЖК и новый корпус в строящемся проекте. Подмосковный рынок пополнился двумя новыми проектами и новыми...
02 декабря 9146
«Вертикальное мышление» и не только: 5 лайфхаков для обустройства студии бизнес-класса
Компактные студии давно уже перестали считать исключительно бюджетным форматом, который предлагается только в новостройках стандарт- или комфорт-класса. Как с повышенным комфортом обустроить небольшую квартиру или студию бизнес-класса? Читайте советы...
29 ноября 3215
Всё в дом: как застройщики улучшают жилые комплексы, чтобы привлечь покупателей
Повышение ключевой ставки и закрытие большинства льготных ипотечных программ привели к сокращению количества сделок на рынке новостроек – почти вдвое по сравнению с осенью прошлого года. Девелоперам становится все сложнее завоевать покупателей, поэтому они...
28 ноября 3773
Новые возможности в рассрочку: покупатели стали чаще выбирать просторные квартиры бизнес-класса
Предложение «первички» бизнес-класса в Москве растет: в III квартале экспозицию пополнили 620 тыс. кв. метров. Однако это не препятствует росту цен. Средняя стоимость 1 кв. метра перевалила за 530 тыс. рублей.  За год средневзвешенная цена в...
28 ноября 3557
Покупатели смотрят в сторону апартаментов: в «старой» Москве увеличился спрос на этот вид недвижимости
Девелоперы фиксируют повышение покупательской активности на рынке апартаментов. Например, столичный застройщик COLDY отмечает, что в сентябре и октябре этого года сделок стало больше на 18% по сравнению с аналогичным периодом в 2023. Одной из основных причин возросшего...
22 ноября 16760
Фактор комфорта: 52% москвичей с детьми выбрали бы новую квартиру в доме с коворкингом
Множество специалистов, чья профессия связана с работой за компьютером, могут работать удаленно. Большинство мечтают тратить на дорогу до работы не более 10 минут в день, но при этом не всем удобно работать дома. Дилемма решается, если выбрать квартиру в жилом комплексе...
21 ноября 3629
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков