Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet составили обзор основных тенденций на первичном рынке ближнего Подмосковья. Объем предложения в 2015 году в Подмосковье рос меньшими темпами, чем в Москве, где он вырос на 20%. Темпы прироста предложения в разных городах ближнего Подмосковья были неравномерными. Например, в Химках объем предложения вырос на 1,3%, в Реутове и Домодедово – почти в 2 раза, а в Мытищах произошло сокращение на 5%.
«В течение последних двух лет рынок Подмосковья был близок к затовариванию – объем нового предложения и темпы его прироста заметного обгоняли спрос, а в ряде проектов наблюдался заметный демпинг. Однако в этом году ситуация выровнялась за счет снижения темпов прироста предложения и наращивания объема спроса. Сокращение платежеспособности населения привело к усилению тенденции по перетеканию спроса из Москвы в Подмосковье», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
В Подмосковье, как и в столице, увеличилась доля комфорт-класса. Росла она за счет повышения класса новых проектов. Как отметили аналитики Est-a-Tet, «повышают планку» проекты в следующих городах: Химки, Одинцово, Люберцы и Котельники. В Мытищах, Красногорске, Домодедово, Видном и Реутове продолжают преобладать проекты эконом-класса.
В целом на подмосковном рынке цены умеренно выросли. Наибольший рост цен зафиксирован в Люберцах – почти 6% за год. В Люберцах, как и в Балашихе, произошло существенное сокращение объема предложения, что и привело к повышению цен. Средние цены сократились только в городах, где на рынок вышел большой объем нового предложения эконом-класса: в Железнодорожном – более чем на 12%, в Щелково – более чем на 11,7%, в Лобне – более чем на 7%.
Между прочим
На северо-западе Подмосковья новостройки дороже, чем на юге
Дата публикации 16 декабря 2015
