Сегодня на рынке представлено 746 апартаментов совокупной площадью 83,2 тыс. кв. метров. Самый активный рост объема предложения был отмечен в конце 2014 года, затем предложение снижалось. Объем предложения с конца 2014 года в штуках сократился на 5%, в квадратных метрах – на 15%. Такие цифры прозвучали в ходе ТОР BROKERS ALLIANCE.
Снижение суммарной площади апартаментов вызвано снижением средней площади: в 2014 году она составляла 135 кв. метров, в 2016 году – 115 кв. метров. При этом средняя стоимость предложения сократилась незначительно в связи с повышением стоимости «квадрата» - с 93,5 млн рублей в 2014 году до 92,2 млн рублей в 2016 году. Число сделок с 2014 года выросло более, чем в три раза – с 60 сделок до 202 в 2016 году.
По мнению Дмитрию Халина, управляющего партнера Savills в России, популярность формата определяется, прежде всего, ценой, так как средняя цена квадратного метра апартаментов сегодня на 20-25% ниже, чем в классических квартирах. Dторая причина популярности апартаментов – локация. «В пределах Садового кольца сейчас нет ни одного строящегося жилого комплекса, тогда как в сегменте апартаментов сейчас экспонируется 5 комплексов в пределах Садового кольца. Похожая ситуация с западной частью Золотого острова, где тоже нет жилья, но есть апартаменты», - отметил он. Еще один фактор влияющий на популярность апартаментов – они все чаще предлагаются с отделкой. «25% от всего предложения – это апартаменты с готовым ремонтом. И такая доля предложения растет. 30% предложения – это сервисные апартаменты. Этот тренд тоже набирает популярность. Такой высокий спрос на апартаменты с ремонтом и сервисом не может не вдохновлять застройщиков на вывод на рынок таких вариантов. Однако покупателей апартаментов по-прежнему волнует вопрос налогообложения, прописки и инфраструктуры, ведь известно, что в этих вопросах апартаменты уступают квартирам», - подчеркнул эксперт.
Между прочим
К концу года спрос на элитные новостройки Москвы вырос на 20%
Дата публикации 15 декабря 2016
