ЖК «Митино Дальнее»: квартиры по выгодной цене, но с дорогой коммуналкой

Моим новым заданием от редакции Novostroy-M.ru стал жилой комплекс «Митино Дальнее». Это крупный малоэтажный проект, который компания «КомСтрин» возводит в 17 км от МКАД. Особенно новостройка привлекательна своими доступными ценами - купить квартиру здесь можно всего за 2 млн рублей. К тому же, первая очередь комплекса уже построена, сдана и заселена, недавно сдали и вторую очередь. Я отправилась в Солнечногорский район, чтобы выяснить все детали покупки жилья в этом проекте.

Что строят?

«Митино Дальнее» – это малоэтажный микрорайон с прилегающим лесом и объектами инфраструктуры, расположенный в деревне Брёхово Солнечногорского района. Здесь в несколько этапов построят 27 домов, каждый из которых будет ярко окрашен, а также детский сад, школу и торгово-административный комплекс.

Все здания будут 4-этажными. Дома первой и второй очередей — кирпичные, с панельными перекрытиями, третьей и четвертой — монолитно-кирпичные. В «Митино Дальнее» можно купить однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Правда, «трешки» предполагаются только в третьей и четвертой очередях.

Впрочем, благодаря особому расположению квартир на лестничной клетке возможно объединение «однушки» и «двушки» в многокомнатную квартиру. Сами квартиры довольно малометражные. Так, минимальный размер жилой комнаты в однокомнатной квартире всего 13 кв. м, а в трехкомнатной – не более 15,5 кв. метра.

Жилье новоселы получат без отделки (но ее можно дозаказать), предусмотрена свободная планировка. Отопление поквартирное (индивидуальное), то есть в каждой квартире стоит газовый котел (Viessmann, модель Vitopend 100 W мощность 26,7 кВт). Часть квартир имеет застекленные лоджии, а часть балконы. Высота потолков – 3 метра.

Интересно, что, несмотря на отсутствие лифтов в домах, уже в четвертой очереди в корпусах появятся автоматические подъемники для колясок для людей с ограниченными физическими возможностями. В каждом доме будет от 100 квартир, на лестничной клетке – 9-10 квартир (на втором, третьем и четвертых этажах появится дополнительное пространство над подъездом под десятую квартиру).

В настоящее время квартиры в домах первых двух очередей уже почти все раскуплены. Обладатели квартир 1-й очереди домов получили ключи в мае 2015 года и ожидают документы на право собственности со дня на день. Стройка, по словам менеджера по продажам, продлится не более двух-трех лет, ведь все необходимые коммуникации в ЖК уже заложены, а значит, дело за малым – возвести дома.

Вот что пишет один из новосёлов жилого комплекса (орфография и пунктуация сохранены здесь и далее): «Лично у меня самые положительные отзывы! Эмоции зашкаливают, по благоустройству дворов первой очереди вообще только восторг – строители молодцы, работа кипит, красоту наводят! Дома переданы УК, идет передача ключей собственникам квартир. Выполняются работы сезонного характера: фасады, входы с пандусами, благоустройство дворов, уже даже сцену соорудили позади первого корпуса».

Первая очередь ЖК «Митино Дальнее» – это дома №№1, 2, 3, 4. В продаже сейчас находится несколько квартир. Срок сдачи 2-й очереди – II квартал 2016 года. Однако, как следует из новостей с сайта новостройки, уже в середине ноября 2015 года дома второй очереди были введены в эксплуатацию. Это дома №5, 6, 7, 8. Квартиры здесь также почти все распроданы. В каждом доме предусмотрено 98 квартир, из них 69 – однокомнатных и 29 – двухкомнатных.

В рамках 3-й и 4-й очередей будут построены дома с 9-го по 27-й. Срок ввода в эксплуатацию 3-й очереди (дома №9, 10, 12 и 13) – III квартал 2017 года. Как рассказал менеджер, в продаже находятся:

9 дом – 1 однокомнатная квартира и 3 двух- и трехкомнатные квартиры;

10 дом – 9 однокомнатных, 13 двухкомнатных и 5 трехкомнатных квартир;

12 дом – 24 однокомнатных, 23 двухкомнатных и 8 трехкомнатных квартир;

13 дом – 40 однокомнатных, 37 двухкомнатных и 2 трехкомнатные квартиры.

Остальные дома пока в стадии проектирования.

Кто строит?

Застройщик проекта – ООО «Даналит». Его владелец – кипрская компания Himbajil Properties LTD, которая занимается сделками купли-продажи недвижимости, консультированием по вопросам коммерческой деятельности и управления. На данный момент ЖК «Митино Дальнее» – первый проект «Даналита».

Инвестор и девелопер проекта — компания «КомСтрин», она ведет свою деятельность с 2000 года. На ее счету уже более 40 реализованных объектов площадью 900 тыс. кв. м в Москве, МО, Екатеринбурге, Перми и Сочи. Среди реализуемых проектов: микрорайон «Спасский мост» в Красногорске, «Центр+» в Железнодорожном, апарт-комплекс Cleverland в Марфино, дачный поселок «Шишаиха», бизнес-парк G10 в Новой Москве и другие.

Также надо сказать, что проект финансирует Промсвязьбанк, который ведет свою деятельность с 1995 года. С одной стороны, банк в партнерах означает, что деньги у застройщика вдруг не закончатся, с другой - сегодня банковская сфера тоже переживает не лучшие времена, лицензии отзываются очень часто.

Разведка в Интернете

На сайте ЖК «Митино Дальнее» представлено довольно много информации об объекте. Здесь можно посмотреть проектные декларации, генплан, расположение комплекса, фотографии, есть также вкладка с выбором квартиры, подробная информация по ипотеке с указанием процентной ставки по каждому банку, контактной информацией и текущими акциями. Есть на сайте и рубрика «Дневник стройки», правда, фотографии загружаются туда нерегулярно, да и те, что есть, носят больше рекламный характер.

На форуме «Митино Дальнее» я практически не нашла никакой негативной информации ни о проекте в целом, ни о застройщике. Практически, потому что есть легкое недовольство и не к застройщику, а к риэлторам, менеджеры которых обещают досрочную сдачу домов, тогда как в ДДУ прописана совсем другая дата.

Вот что пишет Виктория Сарибекова в группе проекта в «Вконтакте»: «В том то и дело, что задержки в сроках нет. По ДДУ - сдача 31.12.2016, но как ранее в обсуждениях было сказано многими дольщиками, менеджеры торговых компаний уверяли что 2-я очередь будет сдана летом 2015».

С ней согласна и Елена Дорофеева: «Я тоже думаю, что строительство второй очереди «с опережением» было приманкой для потенциальных покупателей 3-4 очередей. Время сейчас непростое, клиенты очень нужны. Вот и втирали им, посмотрите, вот дома второй очереди стоят готовенькие, а до срока сдачи в договоре еще полтора года. А ваши будущие дома также быстро построим. Не смотрите, что в ДДУ у вас будет 2018 год, построят на два года раньше. И клиенты шли, смотрели на вторую очередь и верили».

Большинство рассуждений все же о бюджетных ценах на квартиры и метражах. А вот что не устраивает новоселов, так это размер коммунальных платежей, которые идут вровень с московскими. С другой стороны, не все столичные квартиры находятся на охраняемой территории и с благоустроенной территорией.

Коммунальные платежи в «Митино Дальнее» рассчитываются по счетчикам, а вот за обслуживание территории – уборку мусора, уход за дворами нужно будет дополнительно заплатить в казну управляющей компании 52 рубля за 1 кв. метр. Так, например, жильцам трешки площадью 58 кв. м помимо счетов за электроэнергию, воду и газ придется заплатить еще как минимум 3 тыс. руб.

По мнению покупателей, основными плюсами новостройки являются земля в собственности, минимум внешних коммуникаций, внятный пакет документов, низкая стоимость строительства, малоэтажность, одна из самых дешевых ипотечных программ в Московском регионе, наличие рядом протяженного леса, а также Пятницкое шоссе, которое худо-бедно едет всегда. Есть на форуме раздел с фотографиями «Было-стало», а также интересный раздел с 3D-планировками квартир, которые довольно наглядно показывают, как можно расставить мебель.

Пути-дороги

Дорога до «Митино Дальнее» идет по Пятницкому шоссе и занимает от МКАД порядка 40 минут в дневное время, в часы пик это время будет значительно больше, учитывая то, что шоссе имеет всего две полосы и множество светофоров. Пока я добиралась до Брехово (так называется деревня, где находится жилой комплекс), обратила внимание на количество строек с обеих сторон дороги.

Это многочисленные таунхаусы, частные дома, малоэтажные комплексы и высотные дома. Все это находится в стадии строительства, а потому не сильно радует глаз живописной картиной.

Также до «Митино Дальнее» можно доехать и с Ленинградского шоссе, через Зеленоград, где, впрочем, автодорожная обстановка также оставляет желать лучшего. Добраться своим ходом можно на маршрутных такси №№460, 479, 575, 707 от станции метро «Митино», на №№460, 479 от метро «Тушинская» или на 707-м и автобусе №100 от метро «Сходненская» до остановки «Брехово». Кстати, маршрутное такси от «Митино» идет прямо до самого ЖК.

Офис продаж

Офис «Митино Дальнее» находится прямо на въезде на территорию жилого комплекса. Не успела я подойти к дверям, как меня сразу встретила очень приветливая девушка-менеджер, пригласила пройти и стала подробно рассказывать о комплексе. Я была приятно удивлена такому положительному настрою и готовности ответить абсолютно на любой вопрос.

В офисе есть макет ЖК, а также карта с расположением всех корпусов, на которой менеджер мне помогла определиться с выбором местоположения будущей квартиры, а также понять размеры всего ЖК и входящей в него инфраструктуры.

Кроме того, вопреки всем ожиданиям, менеджер согласилась провести меня по строящимся корпусам, конечно, в каске, чтобы не нарушать правил безопасности, и сама показала планировки будущих квартир.

Так называемый шоу-рум девушка мне показала только на компьютере, объяснив это тем, что планировки квартир первых двух очередей существенно отличаются, а значит, и в личном просмотре нет необходимости. Цена на уже построенные дома существенно выше, поэтому она уговорила меня «взять» квартиру из третьей очереди.

Соцкульбыт

В настоящее время ЖК «Митино Дальнее» нечем похвастаться из объектов инфраструктуры. За покупками придется ехать в близлежащую деревню Брехово, где находятся магазины «Дикси», «Пятерочка» и другие супермаркеты. Там же расположены школа, поликлиника и кафе.

Хотя такие неудобства временные. В этом году (в марте-апреле) будет закладываться детский сад на 150 мест, проект которого уже готов и одобрен, а за ним школа (550 мест) и ТЦ, он будет располагаться прямо на въезде в ЖК. Объекты детской инфраструктуры будут муниципальные, все это должно появиться здесь к 2017 году.

Честно говоря, мест в саду и школе, на мой взгляд, вряд ли хватит всем детям 27 домов ЖК «Митино Дальнее». И если школа есть в Брехово, то ближайшие сады, судя по карте, в Зеленограде. Также очевидно, что первым новоселам придется пользоваться внешней инфраструктурой, это сильно снижает комфорт проживания. Дольщики время от времени в группе «Вконтакте» просят представителей компании «КомСтрин» сделать безопасный переход через Пятницкое шоссе.

Вот что пишет Дарья Иванова: «Перейти Пятницу - крайне опасно, просто за хлебом выйти, не дай Бог с ребенком...хочется верить, что поставят если не светофор, то может «лежачих полицейских»...крайне сложно пересечь шоссе». Однако сотрудник девелопера отвечает, что с такой просьбой новоселам надо обращаться к чиновникам местной администрации.

Парковочные места в ЖК свободного типа, но в проекте также предусмотрен крытый гараж. А вот своей поликлиники в жилом комплексе не будет, поэтому жителям придется пользоваться медучреждением в поселке Андреевка, расположенном в 10 минутах от комплекса.

Что почем

Цены на квартиры в «Митино Дальнее» довольно низкие. Так, однокомнатная квартира 31,8 кв. м на втором этаже стоит 2 млн 121 тыс. руб., двухкомнатная площадью 45 метров обойдется в 2 млн 787 тыс. руб., а трехкомнатная 58,1 кв. м – 3 млн 742 тыс. руб. А вот за каждый верхний этаж придется заплатить на 50 000 руб. дороже.

Что касается конкурентов, то в этом плане новостройке повезло. В непосредственной близости строились два поселка таунхаусов «Белый город» и «Немецкая деревня», застройщик которых обанкротился. Но и до этого факта, цены в «Белом городе» начинались от 7 млн рублей, а в «Немецкой деревне» от 4 млн рублей.

Все остальные проекты находятся уже в Зеленограде, который является округом Москвы, а значит, и прописка там будет городская, а не подмосковная. К тому же зеленоградские новостройки высотные, а не малоэтажные.

Хотя ЖК «Жемчужина Зеленограда» от ГК «Мортон» по ценам вполне может соперничать с «Митино Дальнее» - стоимость жилья здесь начинается от 1,7 млн рублей, но и срок сдачи - IV квартал 2016 года (зато ЖК расположен к ж/д станции «Крюково» гораздо ближе).

Геометрия жилья 

Однокомнатные квартиры в «Митино Дальнее», несмотря на малометражность, довольно удобные. Комнаты имеют правильную прямоугольную форму, без встроенных шкафов и антресолей. Это позволяет при желании сделать зонирование, отделив зону отдыха от рабочей. Небольшая прихожая компенсируется просторной светлой кухней с застекленным балконом.

Планировки двухкомнатных квартир существенно отличаются друг от друга. В квартирах первого типа довольно большая кухня, больше напоминающая гостиную, зато сами комнаты весьма скромных размеров, так что мебели будет по минимуму.

Второй тип «двушек», на мой взгляд, более функционален. Большая комната квадратной формы с окном и лоджией. Вторая комната не смежная, прямоугольной формы, также имеет окно, и просторная прихожая, в которой можно разместить шкаф.

«Трешки» в «Митино Дальнее» все коридорного типа. Правда, пространство средней комнаты немного «съедает» угол при входе, он образует подобие небольшого коридора. Также, на мой взгляд, не очень продуман выход на балкон из кухни, в то время как комнатам остается довольствоваться окнами.  

Интересно, что в домах разных очередей отличаются планировки. Правда, ни в первой, ни в последней не стоит рассчитывать на студию. Из-за газового котла кухня и гостиная согласно жесткому регламенту отделены друг от друга двухметровой перегородкой. Кроме того, не все квартиры имеют застекленный балкон, а окна в большинстве случаев смотрят только на одну сторону.

Как я уже упоминала, квартиры новоселы получат без отделки. Однако ее можно заказать у застройщика. Отделка возможна чистовая (стоит 7 000 рублей за кв. метр), а, если покупатель сам хочет выбрать материалы (плитка, ламинат и т.д.), то придется отдать уже 13 000 рублей за кв. метр.

Как купить?

Квартиры в «Митино Дальнее» продаются у таких дилеров как «Проектсервис Холдинг» и «Триумф Град», и у самого застройщика. Я «покупала» как раз у него. Также раньше среди дилеров фигурировало агентство «Арсенал Холдинг», но с 1 декабря 2015 года застройщик с ним больше не сотрудничает.

Вот что пишет покупатель, обратившийся в «Проектсервис Холдинг»: «Я напишу, у кого лучше НЕ покупать... Я уже писала на форуме, как мы пытались купить квартиру у «Проектсервис», заново писать не буду. Итог: разная стоимость квартиры на стройке и в офисе (+300 тыс. руб.), невладение сотрудниками полной информацией – предлагают вариант покупки по определенной программе, позже в офисе выясняется, что это невозможно, а это мое потраченное время на поездку в офис. И еще мне не понравилось, что консультант банка «Возрождение» в офисе явно куда-то торопилась, общаться со мной не хотела, совершенно не слушала. Согласитесь, ипотека – это такая штука, которую надо разжевывать и в рот класть. Очень надеюсь, что это мне так не повезло, может, звезды не так сложились».

Для первых этажей у застройщика действует акция – дополнительная скидка 2%. Такой же дисконт сейчас действует на квартиры на 4-м этаже в домах №9, 10, 11 и 27. И столько же застройщик «скинет» покупателям «трешек». Также компания дает скидку 10% на приобретение жилья при полной оплате в течение 1 месяца и 8% для тех, кто собирается воспользоваться ипотекой. Важное уточнение: скидки суммируются.

Схема покупки квартиры в «Митино Дальнее» мало чем отличается от других сделок покупки жилья. Выбрав понравившуюся жилплощадь, ее нужно забронировать, заплатив 3% от стоимости. За оформление прав собственности и регистрации ДДУ придется отдать 40 тыс. руб. На форуме «Митино Дальнее» я, кстати, нашла образец ДДУ, он стандартный.

Что касается рассрочки, то есть 3 варианта в зависимости от имеющегося у вас первого взноса.

- Первоначальный взнос 20%. Срок такой рассрочки до 27 февраля 2017 года, ставка - 1% в месяц на оплаченную площадь, скидка – 5% на первоначальный взнос.

- Первоначальный взнос 40%. Срок беспроцентной рассрочки 3 месяца (также действует дисконт 5% на первоначальный взнос).

- Первоначальный взнос 70%. Имеется возможность купить квартиру в беспроцентную рассрочку на 6 месяцев. При этом есть скидка 5% на первоначальный взнос.

Для тех, кто покупает квартиру в ипотеку (включая льготную), действуют предложения от множества банков, таких как Сбербанк, ВТБ24, «Возрождение», «Дельтакредит», Абсолютбанк, Промсвязьбанк, «Унифин», Московский индустриальный банк и банк «Открытие» с различными предложениями по кредитованию. Кроме того, квартиру можно приобрести и по программе материнского капитала, а также воспользоваться военной ипотекой.

Экология

Сам жилой комплекс «Митино Дальнее» занимает хорошее положение, соседствуя с садоводческими некоммерческими товариществами и природным лесом, вдали от фабрик и промышленных предприятий, поэтому экологию здесь в общем можно назвать благоприятной.

С этим согласны и сами жители, вот что они пишут на форуме: «Наш комплекс находится рядом с сосновым лесом. Водоснабжение комплекса производится посредством двух артезианских скважин до 250 м глубиной – жители поселка будут круглогодично употреблять только чистую воду».

В Зеленограде, до которого всего три остановки общественным транспортом, есть два озера, где можно купаться. У одного из них оборудован прекрасный европейский пляж, при этом вход на него абсолютно бесплатный. Из минусов стоить отметить, что недалеко от «Митино Дальнее» находится канализационное сооружение и трасса мотоклуба.

Резюме

ЖК «Митино Дальнее» имеет интересный вид благодаря насыщенным и ярким краскам домов. Кроме того, в ЖК применен довольно оригинальный принцип зонирования территории.

Малогабаритные квартиры в «Митино Дальнее» – это, скорее, плюс, чем минус, ведь и цены за скромные метры также невысоки. Еще один плюс - индивидуальное отопление, благодаря которому новоселы сами могут регулировать температуру в квартирах и не страдать от плановых отключений горячей воды.

Кроме того, довольно весомым аргументом в пользу жилья в «Митино Дальнее» выступает расположение комплекса с неплохой транспортной доступностью в экологически чистом районе, по соседству с лесопарком.

В целом комплекс обещает быть удобным бюджетным решением для небольших семей, здесь предусмотрена довольно развитая инфраструктура. Однако на данный момент ее нет, а первая очередь уже заселена. Если застройщик выполнит обязательства по возведению соцобъектов, комфорт жизни повысится. Сейчас, судя по сообщения на форуме, небезопасно выйти за хлебом, т.к. на Пятницком шоссе нет регулируемого перехода.

Также хочется верить, что, несмотря на кризис, проект будет достроен. Опасения у некоторых форумчан имеются, ведь новостройка очень масштабная, а у застройщика это первый проект и кипрский учредитель. Советую потенциальным покупателям не скидывать со счетов и дорогую коммуналку, которую в будущем придется оплачивать. В целом по сумме факторов ЖК «Митино Дальнее» на сегодняшний день получает «7» баллов.

Наталья Савина