Микрорайон Ново-Молоково: жилье по доступным ценам, но в рассрочку не купить

От редакции Novostroy-M я получила задание проверить уже хорошо известный (благодаря масштабу и активной рекламе) проект «Ново-Молоково» компании RDI. В 9 км от МКАД по Каширскому и Володарскому шоссе к завершению проекта должно появиться 13 домов высотой по 4-9 этажей. Два из них были заселены в 2011 году, еще в четырех идет или планируется выдача ключей. Всего микрорайон площадью 35 гектаров рассчитан более чем на 3850 квартир.

Долгосрочный проект

Компания RDI известна с 2008 года. Ей принадлежат такие проекты в Подмосковье, как ЖК «Южное Видное» и мультиформатные пригороды «Западная долина» на Киевском шоссе и «Южная долина» на Каширском. Возведение микрорайона «Ново-Молоково» началось в 2010 году, а уже осенью 2011 года в два четырехэтажных дома (корпуса 4 и 5) въехали первые жители. Эти два дома находятся близко к деревне, и девелоперу пришлось ограничить этажность из-за норм инсоляции. Так что все остальные корпуса выше – по 7-9 этажей в зависимости от подъезда.

Кстати, название самой деревни произошло не от слова «молоко», а от фамилии полярного летчика Василия Молокова, Героя Советского Союза и генерала авиации, участника операции по спасению экспедиции парохода «Челюскин». Как и в его фамилии, в названии населенного пункта ударение падает на первое «о»: «мОлоково».

В марте началась выдача ключей в корпусах 3 и 6. В начале апреля – в корпусе 2. Ключи в последнем доме второй очереди (корпусе 1) будут выданы в июне, и здесь квадратный метр стоит на 2-3 тысячи рублей меньше, чем в домах, готовых к заселению. Безусловно, это приятный сюрприз для покупателей, так как по плану госкомиссия должна была состояться только в конце 2013 года.

За забором, на той части площадки, которая располагается ближе к Москве, продолжается строительство третьей очереди – трех 9-12-этажных домов по 12, 16 и 20 подъездов. Эти «муравейники», согласно документам, будут сданы в середине 2014 и 2015 годов. Точные сроки строительства оставшихся четырех домов (три по 16 и один – с 18 подъездами) пока не утверждены.

При каждом 16-подъездном доме предусмотрена полностью закрытая от машин внутренняя территория. Для семей с детьми – а таких, по словам менеджера, большинство – это отличный вариант. Проект предполагает строительство детских и спортивных площадок, автостоянок, ФОК с бассейном, МФК, поликлиники, двух детских садов и школы. Один сад откроется в 2014 году, второй сад и школа – позже; также детсад и школа есть в деревне. Окончательно инфраструктуру должны ввести в эксплуатацию в 2016-2017 годах.

Микрорайон в Интернете

Сайт застройщика дает достаточно информации и о компании, и о ее объектах. Главная страница оформлена как облако тегов, где покупатель может сразу выбрать то, что его интересует: квартира, коттедж, таунхаус, участок, технопарк. По каждому из текущих проектов имеется краткое описание, колонка новостей с дневником стройки и ссылка на сайт объекта.

Перейдя на страницу самого «Ново-Молоково» , я нашла, пожалуй, всю информацию, которую хотела бы видеть на сайте: полный список документов, варианты оплаты, перечень доступных квартир. Несмотря на нынешнюю моду сообщать стоимость только при личной встрече или как минимум по телефону, здесь указаны точные цены на жилье.

Стоимость квартир в сданных или готовящихся к сдаче корпусах.

Цены в тех корпусах, которые сейчас находятся в стадии строительства фундамента или первого этажа, примерно на миллион ниже. Замечу, что инвесторам «Ново-Молоково» уже принесло неплохую прибыль. В 4-этажных домах на стадии строительства двушки продавались по 4 млн, а теперь – по 8 млн рублей.

Регистрация права собственности стоит 50 тысяч рублей и входит в стоимость квартиры. Расположение первых шести корпусов и стадии строительства лучше всего показано на главной странице сайта. Однако обо всем будущем микрорайоне даже генплан дает только общее представление, без указания номеров. Даже в рекламном буклете с удобным двухмерным генпланом корпуса не подписаны, мне пришлось сделать это за застройщика.

Еще один недочет сайта - форум жителей не чистится от спама и вообще производит впечатление еле живого. Зато на сторонних страницах микрорайон обсуждают активно и оценивают его в основном положительно: красивый на вид, до Москвы недалеко, инфраструктура будет приличная – что еще надо? Пока шло строительство первых домов, были и тревожные реплики: «А вдруг заморозят?» Теперь покупатели полны оптимизма: мало того что дома сдают с опережением, так еще крупные банки одобряют ипотеку, а значит, считают этот проект надежным.

Кроме того, в сети обсуждают, будет ли достаточно тепло в новых квартирах. Как указано в проектной декларации, в «Ново-Молоково» строят дома с монолитным каркасом и стенами из газосиликатных блоков. У такого способа есть преимущества перед обычными панелями и недостатки по сравнению с монолитно-кирпичными домами. Но жильцы сданных ранее 4-этажек говорят, что зимой не мерзли и на отоплении не разорились. По их словам, в каждой квартире стоит свой теплосчетчик, батареи снабжены регуляторами температуры. Ну что ж, пора посмотреть на все это своими глазами, решила я и отправилась в путь.

Узкая дорога к дому

Для того чтобы добраться до микрорайона на машине, нужно проехать 4 км по Каширскому шоссе и 5 км по Володарскому до указателя «Молоково». Офис продаж и собственно дома расположены по левую руку, у въезда в деревню.

Ходит туда и общественный транспорт: автобус № 29 из Видного, автобус и маршрутка № 367 от метро «Домодедовская». Из Москвы автобус отправляется раз в полчаса, проезд стоит 37 рублей. Маршрутка – вдвое чаще, стоит 50 рублей. Время в пути – около 20-25 минут, если нет пробок.

А они есть. Отходящее от Каширского Володарское шоссе двухполосное, и если что-то на дороге случилось – стой и жди. Ожидая транспорт до метро, я наблюдала одну из таких ситуаций: на полосе в сторону области медленно и печально чистили дорогу трактор и камаз. Стоявшие за ними машины не выдержали и начали объезжать по встречной, блокируя движение в столицу. Особо шустрые с высоким клиренсом проталкивались по обочине, остальные ехали медленнее пешеходов. Можно представить, с какой скоростью движутся машины в часы пик. «Яндекс» показывает два километра затруднений плюс сложный въезд в Москву по Каширскому шоссе.

Ближайшее рассмотрение

Флаги «Ново-Молоково» видны издалека. Симпатичные белые дома с коричневыми балконами и разноцветными подъездами радуют глаз. На стройке идет активная работа. У менеджеров в офисе продаж (квартиры реализует компания «Новое жилье», которая принадлежит застройщику – RDI Group) все сотрудники заняты: идет подписание договоров.

Объект пользуется большим спросом, потому что новостроек по этому направлению практически нет, а транспортная доступность, при всей своей неоднозначности, гораздо лучше, чем в той же Балашихе. Пока мне пришлось ждать своей очереди, я стала рассматривать рекламный буклет и плакаты на стенах. На одной висит подробный генплан строящегося участка, на другой выбита рельефная карта, но не очень актуальная: многое с тех пор поменялось.

Освободившийся менеджер по моей просьбе подробно рассказывает о двухкомнатных квартирах. На днях в продажу как раз поступили новые квартиры на популярных пятом и шестом этажах (все видно, не низко и не под крышей). Во всех помещениях – панорамное остекление. Окна, правда, не от пола до потолка, а увеличенные снизу сантиметров на 40, но солнца в комнаты в любом случае попадает больше. Минус – нет подоконников.

Все двушки в домах, которые сейчас выставлены на продажу, распашные. Благодаря С-образной форме домов, окна выходят либо на восток и запад, либо на юг и север. Метраж разный: есть, например, вариант «кухня 10,5 кв. метров, комнаты 14-17 кв. метров», а есть «кухня 13,5 кв. метров, комнаты 12-15 кв. метров». На этой ноте мы отправились на стройку.

После осмотра двушек менеджер сделал таинственное лицо и повел меня в трехкомнатную торцевую квартиру с окнами на три стороны: восток, запад и юг. В одной из комнат сразу два окна по обеим сторонам от угла, так что можно пофантазировать и нарезать разнополым детям по личной треугольной (или многоугольной) комнате с окном. Такой точно ни у кого больше не будет! Я даже на минутку пожалела, что не покупаю эту квартиру на самом деле. Стоит она 5,45 млн рублей.

Главным недостатком проекта с точки зрения проживания я бы назвала «окна в окна». Да, соседские окна не в пяти метрах, а в нескольких десятках. Да, в Москве немало улиц с таким же расположением. Но есть же проекты, где все окна смотрят вдаль, а не в свое отражение!

Покупка

Выбранная квартира бесплатно бронируется на пять рабочих дней – неважно, на сайте или при личном осмотре. Затем вы либо вносите полную сумму, либо оформляете ипотеку, рассрочки нет.

Кредит дают несколько банков:

• в корпусах 1, 2, 3, 6: «Союз», Сбербанк, «Газпромбанк», DeltaCredit, «Райффайзенбанк», «Транскапиталбанк», «Балтика», ВТБ24;
• в корпусах 1 и 2: плюс к этому – «Уралсиб», «Росбанк»;
• в корпусе 7: «Балтика».

При покупке заключается договор долевого участия, часть стоимости можно погасить материнским капиталом. Менеджеры подробно рассказывают об условиях покупки и вообще обо всем, что связано с объектом. Молодцы.

Впечатления

Проект я оцениваю на твердую пятерку: нестандартно, относительно недорого, близко к Москве и при этом экологично. Нынешние проблемы – слабо развитая инфраструктура и стройка под окнами – разрешатся через несколько лет.

Остается транспорт. Менеджеры на объекте воодушевленно рассказывают о будущей трассе Солнцево – Видное, которая пройдет под углом к микрорайону и будет состоять из трех полос в каждом направлении. Но случится это минимум через три года.

А без поездок в Москву делать в «Ново-Молоково» почти нечего. В деревне – футбольное поле, теннисные корты и кинотеатр-кафе-ресторан. В пяти километрах в сторону области – конный комплекс «Левадия». С появлением инфраструктуры микрорайон преобразится, пока же это жилье лучше всего подходит для семей с маленькими детьми, где толкается в пробках только папа, или для фрилансеров, не привязанных к поездкам в часы пик.

Виктория Зорина