Микрорайон Сакраменто от ГК Мортон: доступное малоэтажное жилье вдали от столицы

«Сакраменто» – это огромный микрорайон малоэтажных жилых домов, строящийся силами ГК «Мортон» на 13 километре между лесом и Горьковским шоссе, в 5 км от Балашихи. Малоэтажность – главная «фишка» «Сакраменто», высота всех 89 домов здесь не будет превышать 4 этажей. Редакция Novostroy-M попросила меня проверить этот проект, чтобы сопоставить плюсы и минусы такой полузагородной жизни.

«Хочу здесь жить»

В микрорайоне действительно чувствуешь себя необычно - как в поселке таунхаусов, где множество маленьких аккуратных домиков. Когда я только зашла на территорию «Сакраменто» и увидела здания, у меня возникло ощущение, что это недостроенные высотки, т.к. у большинства домов крыши как бы «обрублены», а экстерьер в точности повторяет многоэтажки.

Однако чем дольше я гуляла по улочкам «Сакраменто», тем быстрее это ощущение проходило, а потом я поймала себя на желании «хочу здесь жить». Судите сами: рядом сосновый лес, везде много пространства (площадь микрорайона 30 га), красивые клумбы, широкие тротуары, большие детские площадки.

Участники проекта

Девелопером проекта является компания «Мортон», генеральным подрядчиком выступает ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М», и, согласно проектной декларации, застройщик «Сакраменто» - это ЗАО «ЗемПроектСтрой», входящее в структуру ГК «Мортон».

О репутации последнего я не буду писать – компания давно известна на рынке недвижимости, к тому же недавно Тайный покупатель проверял микрорайон «Завидное» (еще один проект «Мортона»), где можно прочитать о том, насколько она надежна.

«ЛСР. Недвижимость-М» смело можно назвать «монстром» строительной отрасли России - за 20 лет работы компания возвела больше 400 проектов жилой и коммерческой недвижимости. В общем, создатели у «Сакраменто» серьезные и с хорошим репутационным «весом».

Как добраться

Микрорайон, как уже упоминалось, находится на 13 км Горьковского шоссе. Для людей, работающих в Москве, это означает, что на дорогу до МКАД в день они будут тратить в среднем 2 часа. Добраться до «Сакраменто» можно на маршрутках от метро «Перово» или «Новогиреево» (№587, №886), на маршрутках от метро «Партизанская», которые идут в Ногинск и Старую Купавну (№322, №444), а также с Ярославского вокзала на электричке до станции «Монино», а оттуда – снова на маршрутках.

ГК «Мортон» обещает, что после введения «Сакраменто» в эксплуатацию появится маршрут №11 от платформы «Заря» Горьковского направления. «После введения в эксплуатацию» - довольно обтекаемая формулировка, учитывая тот факт, что первая из трех очередей уже сдана и заселена, а вторая на подходе.

Сейчас менеджеры уверяют, что №11 маршрут начнет ходить сразу после сдачи второй очереди, которая пока на госкомиссии. Третья очередь планируется к сдаче в начале IV квартала этого года.

Только однушки или двушки

Всего в микрорайоне будет возведено 89 домов, а корпусов - 112. Площади квартир в них варьируются от 34 до 57 метров. Поясню: в «Сакраменто» можно купить только «однушки» или «двушки». Продают квартиры и ГК «Мортон», и «ЛСР. Недвижимость-М», причем у последней компании они дешевле.

Например, 39-метровая «однушка» у «ЛСР. Недвижимость-М» сейчас стоит 2,5 млн рублей, а у «Мортона» - 2,7 млн рублей; 57-метровая «двушка» у «ЛСР. Недвижимость-М» обойдется в 3,35 млн рублей, а у «Мортона» - в 3,6 млн рублей. Считайте сами, но в среднем разница от 150 до 300 тысяч рублей.

У «Мортона» в продаже есть двух- и 3-этажные дома с разного вида фасадами (три варианта), у «ЛСР. Недвижимость-М» вдобавок к ним еще один вариант – 4-этажные домики, в которых есть только «двушки». Дома – панельные и монолитно-кирпичные. Квартиры сдаются со стяжкой, электрикой и разводкой стояков под все сантехнические объекты.

Конкуренция – налицо

К слову, у некоторых из домов есть мансарды. Правда, построив 4-этажные панельные дома, застройщик «забыл» возвести в них мансарды, хотя они были заявлены в документации. Поэтому очень забавно видеть в буклете обычный 4-этажный панельный дом с припиской «с мансардой». Из-за этой неразберихи с мансардами, кстати, сдача некоторых домов задержалась на несколько месяцев, хотя сейчас эти проблемы уже позади.

В самом начале продаж у «Мортона» были дома с небольшими участками. Каждой квартире – огороженный заборчиком участок размером в несколько «квадратов». Менеджеры в «ЛСР. Недвижимость-М» с удовольствием рассказали мне, что «Мортон» брал за «приусадебные» участки отдельную плату. Правда ли это, я не знаю, но конкуренция между этими двумя компаниями – налицо. Непонятно, как они вместе строят: менеджеры, услышав имя конкурента, сразу кривятся. Одни - потому что у других мало квартир в реализации, другие - потому что у тех цены выше.

Держать руку на пульсе

Обе компании продают определенные корпуса, но у «ЛСР. Недвижимость-М» предложений значительно меньше, особенно по «однушкам», также обе компании предлагают квартиры в корпусах, которые числятся за другой компанией, по крайней мере, на сайте «Мортона» в предложении есть те дома, которые предлагает «ЛСР. Недвижимость-М». Если честно, разобраться, где чьи корпуса возможно только в офисах продаж, сидя с планом застройки «Сакраменто» в руке и слушая менеджера. По телефону они просто бомбардируют номерами домов.

В процессе изучения микрорайона в сети, я обнаружила два сайта. Присмотревшись, мне стало понятно, что хоть эмблемы на них одинаковые (такой разноцветный кружок – символ микрорайона) – один сайт явно создан «ЛСР. Недвижимость-М», а другой – «Мортоном». Определить это было просто: в разделе «Участники проекта» указана или одна компания, или другая, а о конкуренте – ни слова.

В общем, на первом сайте указаны далеко не все дома, в которых продаются квартиры, в результате телефонного разговора выяснилось, что также есть жилье и в других корпусах. Правда, потом оказалось, что во многих из них квартир уже не осталось, если и есть, то только «двушки». В общем, если вы хотите купить квартиру в «Сакраменто» - приготовьтесь к тому, что вариантов будет не просто много, а очень много, с каждым из них надо разбираться, разговаривать с менеджерами, исходя из того, что вам нужно по площади, расположению и т.д.

Причем зайти придется и к «Мортону», и к «ЛСР. Недвижимость-М». Обе компании постоянно выбрасывают в продажу новые корпуса, так что нужно держать руку на пульсе – сегодня вам предложили одно, а завтра может появиться что-то получше. Я уже не говорю об огромном количестве вариантов по переуступке.

Кстати, цены немного разнятся в зависимости от этажа и наличия или отсутствия балкона в квартире. Также в «ЛСР. Недвижимость-М» могут предложить квартиры по акции. Например, еще 2 недели назад было предложение: 53-метровая «двушка» без балкона на первом этаже за 2,9 млн рублей. Такие квартиры быстро закончились и теперь у «ЛСР. Недвижимость-М» новая акция – при 100% оплате скидка 5%, а при ипотеке – 3%. В общем, нужно постоянно интересоваться, не появились ли новые акции.

Еще немного о сайтах

Основная претензия к сайтам «Сакраменто» – отсутствие актуальной информации, вернее, нет точных данных о наличии свободных квартир. По телефону говорят, что в таком-то корпусе еще есть квартиры, а на сайте написано, что нет.

На сайте «ЛСР. Недвижимость-М» я не нашла никаких документов, что меня несколько удивило. Понятно, что строительство микрорайона идет полным ходом и люди уже живут там, но документы все-таки хотелось бы увидеть. Их я позже обнаружила на сайте, созданном «Мортоном»: там и список проектных деклараций по корпусам, и список домов, введенных в эксплуатацию.

Порадовало, что все условия покупки квартир можно увидеть на обоих сайтах и не мучить этими вопросами менеджеров: 214-ФЗ, 10 тысяч рублей за регистрацию ДДУ, постоянная скидка 5% за 100% оплату, скидка 1,5% на покупку второй квартиры, скидка 1% для пенсионеров, скидка 2% для обладателей социальной карты москвича, а также для многодетных семей – 1,5% и еще 0,5 для тех, у кого больше 4 детей. Правда, непонятно, как в двухкомнатной (напоминаю - «трешек» в «Сакраменто» нет) квартире может поместиться семья с 4 и более детьми.

Также радует беспроцентная рассрочка для тех, кто внес 50% в качестве первоначального взноса сроком на 6 месяцев. Интересно, что на сайте «ЛСР. Недвижимость-М» указаны 6 банков, предоставляющих ипотеку, у «Мортона» - 8, и три с отметкой «военная ипотека». В общем, общее представление о проекте, о продавцах и их способах продаж жилья в «Сакраменто» в Интернете получить можно.

Вертолеты редко, но летают

На форумах покупатели в основном общаются на тему, в каком доме брать квартиру: панельном или монолитном, ближе к шоссе или к лесу, на каком этаже, с балконом или без и так далее, и тому подобное. Обсуждали новоселы задержки с горячей водой, которую пришлось подождать.

Кстати, у комплекса есть своя котельная, две артезианских скважины, водозаборный узел и очистные сооружения. На данный момент строится детский сад, который обещают сдать в сентябре, в следующем году обещают построить школу на 650 мест.

Согласно Генплану микрорайона вскоре появится и многофункциональный торговый комплекс с магазинами и кафе, амбулатория, спортивные и развлекательные площадки. На противоположной стороне «Горьковки» находится ТЦ «Контур», а в нем продовольственный магазин. На этой стороне шоссе, ближе к Москве – «АТАК», но многие жильцы ездят покупать продукты в Ногинск в супермаркет «О`КЕЙ», где самые низкие в округе цены.

Все парковки в «Сакраменто» наземные, бесплатные и располагаются рядом с домами. Боевых действий за машиноместа быть не должно – дороги широкие, места много, в одном доме проживают от 8 до 20 семей.

Многих покупателей с детьми тревожит наличие рядом военного полигона с вертолетной площадкой. Один вертолет я видела своими глазами, но, говорят, летают они не часто, всего несколько раз в неделю. Кого-то это не беспокоит вовсе, «если закрыть окна, то отличная звукоизоляция, почти не слышно» - прочитала я на одном из форумов, а кто-то жалуется, что «диван трясется конкретно, когда эти товарищи пролетают мимо» и советует брать квартиру ближе к лесу, где вертолеты не летают.

Пройтись по «Сакраменто»

Первое, что мне захотелось сделать перед просмотром «своей» квартиры, - пройтись по территории комплекса. Первая очередь вся заселена, дома просто «облеплены» детьми, колясками, да и вообще – там довольно оживленно. Правда, у корпуса №108 уже обвалился фасад, но сейчас его активно ремонтируют. По мере углубления в микрорайон – стройка все более оживленная: где-то уже устанавливают клумбы, а где-то только отделывают фасады.

Пройтись можно не везде, потому что там, где ее идет стройка третьей очереди, не пускают. Однако в целом впечатление от посещения микрорайона складывается отличное: много пространства, везде чисто, строители сами рассказывают об объекте чуть ли не с любовью. Один из них поведал мне, что собирается купить в третьей очереди квартиру для себя и своей семьи, и ему даже пообещали скидку как непосредственному участнику процесса.

Также мне удалось пообщаться с настоящим покупателем квартиры в «Сакраменто», который приобрел себе две маленькие «двушки» и собирается делать из них просторную 4-комнатную квартиру. В общем, здесь действительно хочется жить, тем более что цены «не кусаются».

Претензий нет

Прогулявшись, я пошла в офисы продаж. Детский уголок есть только у «Мортона», а также большой красивый макет, что всегда радует глаз. У «ЛСР. Недвижимость-М» нет ни уголка, ни макета, ни даже буклетов. «Закончились», - объяснила менеджер. В принципе, никаких претензий у меня нет ни к одному менеджеру. Все они были со мной вежливы и лично, и по телефону.  

Правда, чисто по-человечески мне больше понравилась девушка из «ЛСР. Недвижимость-М»: в общении не было официальности, она сразу отвечала на все вопросы, никуда не заглядывая, и с удовольствием показала мне аж три варианта квартир.

Сами квартиры – совершенно обычные, заметить какие-то недочеты в строительстве мне не удалось. «Двушку», которую я осматривала, мне предложили купить в ипотеку или рассрочку. У Сбербанка традиционное предложение в ипотеку - 12%, у остальных – 13-14%. Условия рассрочки приблизительно одинаковые у обеих компаний. Первый платеж за «однушку» - 500 тысяч рублей с выплатой оставшейся суммы двумя равными платежами, за «двушку» – 950 тысяч рублей.

Подводя итоги

Если вам не нужно каждый день ездить в Москву, а денег на покупку квартиры поближе к Москве нет, то «Сакраменто» - идеальный вариант с хорошим соотношением цена\качество. Должна сказать, что малоэтажность микрорайону очень идет, не то что жить, а просто находиться в таком месте – значительно приятнее, чем в многоэтажном.

Рядом находящийся лес – огромный плюс, близость Горьковского шоссе ощутима только для домов первой очереди, которые все уже заселены. Правда, огорчает тот факт, что до сих пор в «Сакраменто» нет детского сада и школы, которые были заявлены в рекламных материалах еще в 2010 году. Будем надеяться, что застройщик выполнит обещание и возведет и то, и другое в течение года.

Немного раздражает путаница с домами, наличием или отсутствием в них мансарды, придомового участка и т.д. Но менеджеров можно понять - домов действительно огромное количество, и те, кто сидят на телефонах в центральном офисе могут выдавать уже устаревшую информацию.

И последнее: учитывая предыдущий опыт, возможно, в микрорайоне будут заминки со сроками сдачи домов и с появлением в них горячей воды, поэтому я ставлю «Сакраменто» - «4» балла.

Диана Романовская