ЖК Прима-Парк в Новой Москве от ГК Кортрос: доступное жилье, которое не купить в рассрочку

Моим новым заданием от редакции Novostroy-M стал ЖК «Прима-Парк», который компания «Кортрос» строит в Щербинке, входящей в состав Новой Москвы. Жилой район будет состоять из 8 монолитно-кирпичных многоэтажных домов комфорт-класса. В рамках проекта девелопер планирует возвести и инфраструктуру: детский сад, школу, а также реконструировать местные дороги. При таких планах, неудивительно, что ЖК «Прима-Парк» пользуется большой популярностью у потенциальных покупателей.

Разведка в Интернете

Как обычно я начала свое расследование с поиска информации о жилом комплексе в Интернете и без труда нашла именной сайт новостройки. Он содержит практически все, что необходимо для первого знакомства с проектом. Есть документация (проектные декларации и разрешения на строительства корпусов), можно почитать об инфраструктуре и расположении новостройки, посмотреть на фотографии, демонстрирующие динамику строительства, а также ознакомиться с информацией о девелопере – ГК «Кортрос».

Что касается выбора квартир, то, отметив в специальной форме необходимые параметры (количество комнат, площадь или цену жилья) и нажав кнопку «Подобрать варианты», вы подходящие вам варианты. Можно найти квартиру, просто кликнув на понравившийся корпус и секцию, а потом изучить поэтажные планы новостройки. По щелчку откроется планировка (а также площадь и стоимость) жилья. Большой плюс в том, что купленные или забронированные квартиры отмечены.

Есть несколько форумов, на которых общаются состоявшиеся и потенциальные покупатели. Люди выкладывают фотографии, описывают свой опыт общения с менеджерами, делятся мнениями о проекте. Особенно остро многих волнует вопрос близости аэропорта «Остафьево», обсуждают форумчане и закладку теплотрассы, стоимость электроэнергии в районе. Вся эта информация дает хорошее представление не только о ЖК «Прима-Парк», но и о районе в целом.

Девелопер

Немаловажным моментом в процессе покупки квартиры на первичном рынке жилья является вопрос «А кто у нас застройщик\девелопер?» Ознакомившись с одноименным разделом на сайте ЖК «Прима-Парк» я выяснила, что «ГК «Кортрос» - правопреемник хорошо известной на отечественном рынке недвижимости ГК «РЕНОВА-СтройГруп».

Новая структура образована совсем недавно, однако поскольку она является наследником крупной компании (образованной еще в 1990 году), думаю, сомневаться в строительных мощностях не приходится. Я прочитала на сайте, что в портфеле «Кортроса» 16 млн «квадратов» недвижимости, девелопер активно строит жилье не только в Подмосковье и Новой Москве, но и в других регионах страны. Специализация «Кортроса» - проекты «КОТ», т.е. комплексная застройка территорий.

Нашлись, правда, комментарии обиженных дольщиков, которым обещали небольшую скидку при покупке жилья, но так и не предоставили ее; имеются недовольные качеством отделки квартир. Однако что касается сроков ввода жилья – тут на форумах царит единодушие, компания не была замечена в долгостроях, все было построено в срок. 

Колесо фортуны

Как заядлый автомобилист, измученный пробками, любую новостройку я сперва оцениваю с точки зрения транспортной доступности. Несмотря на удаленность Щербинки от МКАД всего на 8 километров, этот путь может превратиться в многочасовое стояние на Варшавском шоссе, которое на подъезде к городу превращается в однополосную дорогу с корявой обочиной.

А дальше вас ждет главный сюрприз – знаменитый щербинский переезд. Он своего рода колесо фортуны у местных горожан. Открыт – проедешь за 5 минут, однако большую часть времени он, к сожалению, закрыт. Как только слышится заветный сигнал семафора, под шлагбаум устремляется поток автомобилей сразу с трех сторон перекрестка. Объехать переезд можно, но для этого нужно сделать крюк через Подольск, без пробок этот путь занимает около получаса, с пробками – до бесконечности.

Дорога общественным транспортом до ЖК «Прима-Парк» еще интересней. Сперва надо ехать на электричке до станции «Щербинка», затем на любом городском автобусе (№1, №4, №45) до остановки «Гарнизон». Последний вариант - от станции метро «Бульвар Дмитрия Донского» на автобусах №422, 885, 548 до станции Щербинка, а потом тем же городским местным транспортом.

Своей остановки у жилого комплекса нет, поэтому выйти придется сильно заранее и пройти пешком минут 15. Есть, правда, слабая надежда, что к окончанию строительства всех корпусов (а это 2015 год), ЖК «Прима-Парк» все же обзаведется своим рейсовым автобусом, по крайней мере, так заверили меня в агентстве недвижимости «МИГ-Новостройки», у которого я «покупала» квартиру, но об этом позже.

Инфраструктура: пока нет

ЖК «Прима Парк» расположился посреди полей, лесов и домов деревенской постройки. Рядом находится аэропорт «Остафьево» и парк-усадьба с одноименным названием. Скажу сразу – никаких самолетов во время своего визита я не заметила.

Корпуса в ЖК «Прима-Парк» (высотой от 12 до 16 этажей) возводятся по монолитно-кирпичной технологии. Запланировано строительство 8 жилых домов в сегменте комфорт-класса. На сегодняшний день уже готовы два корпуса - №2 (13-секционный) и №6 (8-секционный), а корпуса №11 (15-секционный), №22 (3-секционный) и №23 (6-секционный) появятся в 2015 году. Еще будут возведены односекционные дома №8, №15, №18, но срок их сдачи я так и не нашла на сайте.

Помимо жилых корпусов ГК «Кортрос» построит 3 автостоянки (подземный паркинг будет лишь во дворе 2 корпуса), а также объекты торговой и социальной инфраструктуры: детский сад на 140 мест (во дворе 11 корпуса), общеобразовательная школа, рассчитанная на 770 учащихся, и крупный торгово-развлекательный центр. На первых этажах зданий разместятся магазины, аптеки, салоны и службы бытового сервиса.

Из всего перечисленного, посетив стройку, я увидела лишь подземный паркинг на 1005 машиномест, он едва ли сможет вместить и половину машин новоселов, а также детскую площадку, на которую выходят окна двух- и 3–комнатных квартир.

Что почем

Если вы посмотрите на генплан проекта (есть на сайте), то увидите, что корпуса многосекционные. Каждая секция содержит по 4 квартиры на этаже. Выбор жилья на сегодняшний день большой. К тому же многие квартиры, отмеченные как «заняты», по факту лишь забронированы, а это значит, что ситуация меняется каждый день.

На сайте красным цветом написано «квартиры от 77 тысяч за квадратный метр», это действительно так, но по такой цене можно купить лишь «трешки». Например, 3-комнатная квартира площадью 71 кв. метр стоит 5,5 млн рублей. А вот «однушка» метражом 40 кв. метров обойдется уже в 3,4 млн рублей, то есть по 85 тысяч рублей за «квадрат».

Что касается «двушек», то, квартиру площадью 56 кв. метров можно купить 4,4 млн рублей (78,5 тысячи рублей за кв. метр). Правда, цены немного отличаются в зависимости от этажа, секции и корпуса. Например, разница в стоимости между 12 и 16 этажами будет около 20 тысяч рублей.

Покупка квартиры

Жилье в «Прима-Парке» реализуется по договору долевого участия (214-ФЗ), за регистрацию которого придется заплатить 27 тысяч рублей. Как мной уже было упомянуто, я «покупала» квартиру в агентстве «МИГ-Новостройки», менеджер пообещала мне прислать на email образец договора, однако этого не произошло. Оформить жилье в собственность можно как самостоятельно, так и через агентство – за это с вас возьмут еще около 30 тысяч рублей. 

К сожалению, на вопрос об ипотеке меня отослали в центральный офис к другому менеджеру, а тот в свою очередь посоветовал Сбербанк с процентной ставкой 13% -14% годовых при первоначальном взносе 15% от стоимости жилья. Есть ипотека и от ВТБ24, он предлагает всего 8,9% годовых, правда, взнос составит 80% от цены квартиры. 

«РайффайзенБанк» при первоначальном взносе всего от 15% предоставляет кредит на срок до 25 лет под 12%. Банк «Уралсиб» с первоначальным взносом от 20% дает деньги на срок от 3 до 30 лет под 12,5% годовых на период строительства комплекса и под 10,8% годовых - после оформления прав собственности. Важно знать, что в этом варианте принимается материнский капитал.

Это те банки и предложения, о которых мне рассказал менеджер. Однако на сайте агентства «МИГ-Новостройки» в разделе «Ипотека» фигурирует аж 12 банков. Помимо вышеуказанных кредиты дают: банк «МИА», «Возрождение», Delta Credit, Инвестиционный торговый банк, «Связь-Банк», «Номос» банк, «Транскапитал» банк, «Интеркоммерц» банк. Так что выбор просто огромный.

Визит в «Прима-Парк»

Перед тем как ехать на объект, я созвонилась с менеджером агентства, который объяснил мне, что офис продаж находится на стройплощадке во 2 корпусе. Подъезжая к комплексу, мне стало жаль подвеску машины, ведь ей предстояло пробираться по размытой от дождя дороге, но идти пешком утопая в песке хотелось еще меньше. Порадовало то, что на территории самой стройки везде было чисто.

Вывеску агентства «МИГ-Новостройки» я увидела практически сразу и направилась к входу, где меня встретил менеджер. Как оказалось, офис недавно переехал, и в помещении еще шел ремонт, поэтому все пояснения и рассказ о «Прима-Парке» происходил буквально на коленках. По той же причине мне не показали макет новостройки, хотя заверили, что таковой имеется, а вот каску дали.

Однако корпуса менеджер решил не показывать, а повел меня с пожарного выхода в квартиры, видимо, специально предназначенные для просмотра. Это мне не понравилось - хотелось бы увидеть именно «свое» жилье, а не «витринный образец». Удивило, что агент совсем не пытался разрекламировать проект, и даже на вопрос о девелопере как-то вяло произнес название компании, через минуту я его забыла.

Когда мы зашли в квартиру, меня поразила высота потолков. При моих 170 сантиметрах роста показалось, что вытяни я руку - упрусь в потолок, хотя, по словам агента, их высота составляет 2,7 метра. А вот расположение комнат, на мой взгляд, довольно удачное, но есть один существенный недостаток – это метраж кухни. Независимо от количества комнат, во всех квартирах, где мы побывали, кухни оказались крохотными. Я также отметила, что в окнах стоят одинарные стеклопакеты, что как-то не сочетается у меня с комфорт-классом.

Зато мне очень понравились застекленные лоджии, особенно в «двушках» и «трешках», они выходят балконами на внутренний двор с благоустроенной детской площадкой. Впрочем, работы по озеленению всей территории находятся сейчас в процессе, и обещано, что газоны появится со всех сторон корпусов.

Претензий к менеджеру у меня нет, хоть он был не очень общительным со мной, но на дополнительные вопросы отвечал охотно и никоим образом не препятствовал моему дотошному изучению каждой мелочи.

Резюме

Оценить проект, который лишь наполовину готов – трудно. Ведь основные минусы ЖК «Прима Парк» - инфраструктура и транспортное сообщение, застройщик обещает исправить в скором будущем, так что снижать балл за эти параметры сейчас, думаю, несправедливо. Проблема, которая останется в «Прима-Парк» и дальше – железнодорожный переезд, затрудняющий движение даже в выходные.

Цены на квартиры в «Прима-Парке» я считаю адекватными, все-таки теперь это Москва. Квартиры в новостройке, на мой взгляд, малогабаритны; внушает опасение теплоизоляция при одинарных стеклопакетах, да и скромного размера радиаторы тоже не очень обрадуют новоселов.

ЖК «Прима Парк» - хороший вариант для семей с детьми, которым важна природа и уединение. Когда здесь появится вся запланированная инфраструктура, прежде всего, сады и школы, жить здесь будет комфортно. Так что в целом я оцениваю новостройку на уверенные «4» балла.

Наталья Савина