ЖК «AFI Park Воронцовский» от AFI Development: «умные» квартиры в доме бизнес-класса рядом с парком и метро

Жилой комплекс бизнес-класса «AFI Park Воронцовский» расположен в Обручевском районе (ЮЗАО) в пешей доступности от станции метро «Воронцовская». Проект находится на финальной стадии, ввод в эксплуатацию состоится в IV квартале 2023 года. Клубный квартал из пяти корпусов, собственный детский сад, близость к паркам и ведущим вузам, престижное юго-западное направление — почему покупателям стоит присмотреться к этой новостройке, разбирался Новострой-М.

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Компания AFI Development работает в России с 2001 года, девелопер специализируется на реализации масштабных проектов: жилых, офисных, гостиничных и торгово-развлекательных комплексов, санаториев, занимается редевелопментом промышленных предприятий, благоустройством городской среды. В московском портфеле компании — шесть жилых комплексов в Москве и один в Одинцово, познакомиться с ними можно на сайте Новострой-М.

Что строят

ЖК «AFI Park Воронцовский» — это пять монолитных корпусов высотой от 12 до 25 этажей на 846 квартир. В проекте предусмотрен детский сад на 88 мест. Все пять корпусов будут сданы в эксплуатацию одновременно — в IV квартале текущего года, выдача ключей запланирована на I квартал 2024 года.

ЖК «AFI Park Воронцовский» в цифрах:

№ объекта	Квартиры	Энергоэффект.	Количество машино-мест	Класс	Срок сдачи в эксплуатацию
1	846	В	310	бизнес	IV квартал 2023 г.

Архитектура и дизайн

Авторы архитектурной концепции — бюро ADM. Футуристические фасады зданий сочетаются с классическими решениями и органично вписываются в окружение. Образ домов подчеркивают каскадная этажность, панорамное остекление и французские балконы. Дизайн входных групп продумали специалисты мастерской Neumark.

Придомовая территория

Во внутреннем дворе расположатся семь детских игровых площадок для разных возрастов и 12 спортивных площадок, ландшафтный сад с беседками, лавочками и кафе.

Зонирование спроектировано так, чтобы детские игры не мешали любителям тихих прогулок, йоги и работы на свежем воздухе. Для ограждения от уличного шума будут установлены специальные экраны высотой до 3 метров. Также на территории ЖК разместятся гостевая парковка на 62 машино-места и велопарковки.

Безопасность и технологии

Территория комплекса будет закрыта от посторонних. Предусмотрены бесключевой доступ на территорию ЖК, система распознавания номеров для въезда в паркинг.

Платформа «Умный дом» позволит управлять квартирой, камерами наблюдения (в частности, можно удаленно присматривать за ребенком, играющим на детской площадке), безопасностью и коммунальными счетами.

Для резидентов работает круглосуточный консьерж-сервис, например, будут доступны такие услуги как отвести ребенка в детский сад и привести его обратно домой, выгул собаки.

Нежилые метры

Собственная инфраструктура проекта включает детский сад на 88 мест и детскую игровую комнату в третьем корпусе. В лобби корпусов разместятся зоны отдыха и ожидания, колясочные, электронные ячейки для хранения заказов и корреспонденции, на первых этажах — магазины и кафе. Для автомобилей предусмотрены подземный паркинг и гостевая парковка.

Квартиры и планировки

Квартирография включает 62 варианта планировочных решений — от 17-метровых студий до семейных квартир площадью 154 кв. м. Есть варианты с мастер-спальнями, французскими балконами и террасами. Планировки — линейные, угловые и «распашонки». Отделка не предусмотрена. Высота потолков – до 3,6 метра.

Сейчас в продаже имеются варианты от студий площадью 22,18 кв. м до 5-комнатных квартир площадью 152,3 кв. м.

В некоторых студиях и большинстве 1-комнатных квартир есть гардеробные. В евродвушках также есть гардеробные, в 2-комнатных квартирах с классической планировкой — два санузла, в некоторых планировках — гардеробные.

В евротрешках имеются мастер-спальни и гардеробные. В больших квартирах также представлены мастер-спальни и гардеробные, в таких квартирах увеличено число санузлов.

В августе текущего года в продажу поступили квартиры с возможностью обустройства дровяных каминов. Сейчас в продаже представлен только один такой лот: 4-комнатная квартира на 25 этаже первого корпуса.

Где строят

ЖК «AFI Park Воронцовский» находится на участке площадью 3 га улице Академика Челомея в Обручевском района на юго-западе Москвы недалеко от Воронцовского парка, раньше на этом месте располагались устаревшие склады. Ближайшая станция метро — БКЛ «Воронцовская» — расположена в 950 м от нашей новостройки, согласно Яндекс.Картам, дойти до нее можно за 9 минут. Рядом с домами есть автобусная остановка «Улица Академика Челомея».

Станции метро, время в пути от ЖК «AFI Park Воронцовский»:

• станция метро «Воронцовская» — 9 минут пешком;
• станция метро «Калужская» — 16 минут пешком.

Обручевский район расположен между Ленинским проспектом и Профсоюзной улицей. Дорога до Садового кольца займет 15 минут на автомобиле, до Кремля и Москва-Сити — 20 минут, до аэропорта «Внуково» можно доехать за 25 минут. Но не нужно забывать о дорожных заторах.

Экология

Обручевский район — один из самых благоприятных в плане экологии не только в ЮЗАО, но и в целом по Москве. В рейтинге от EcoStandard району присвоено 2 балла из 10 возможных, экологическая обстановка здесь является оптимальной.

На территории района нет промзон, а участки Ленинского проспекта и Профсоюзной улицы, проходящие по его границам, обычно не перегружены. На территории района имеются крупные зеленые зоны — Воронцовский парк с прудами и лес на реке Смородинке, по соседству — заказник Теплый Стан и Тропаревский лесопарк.

ЖК «AFI Park Воронцовский» построен недалеко от Воронцовского парка, являющегося памятником садово-паркового искусства конца XVIII — начала XIX века. На территории парка есть несколько кафе, аттракционы, лодочная станция, игровые и спортивные площадки.

На участке, на котором расположена наша новостройка, раньше были складские помещения. Сейчас о «неэффективном использовании территории» напоминает только автомойка рядом с ЖК.

Инфраструктура

На сайте проекта упоминаются приватный детский сад на 88 малышей и детская игровая комната на первом этаже одного из корпусов. Также на первых этажах запроектированы коммерческие помещения.

Жилой комплекс позиционируется как семейный, и мест в собственном детском садике всем желающим может не хватить. Однако недалеко от новостройки есть несколько муниципальных и частных детсадов:

дошкольные отделения школы №1514 на улице Академика Челомея, 8Б и 10А;
частный английский детсад «Горница-Узорница» на Профсоюзной, 68 к. 2;
частный детский сад «Сами с усами» на улице Новаторов, 36 к. 2.

Самое ближнее общеобразовательное учреждение — школа №1514, корпуса на улице Академика Челомея 6А, улице Новаторов 28 и 34 к. 2.

Ближайшая детская поликлиника — филиал №3 ДГП №10 на улице Новаторов, 7. По соседству находится поликлиника для взрослых — филиал №4 поликлиники №11 на улице Новаторов, 5. Также рядом есть роддом №4 (Новаторов, 3), несколько частных клиник (в том числе стоматологических) и медицинских лабораторий, ветеринарная клиника.

Те, кто не пользуется доставкой, могут отправиться за продуктами в небольшие магазинчики формата «у дома», из сетевых маркетов поблизости имеются «Пятерочка», «Перекресток», «Азбука вкуса», «Магнит» и «Дикси».

Для занятий спортом жителям «AFI Park Воронцовский» нужно будет пройти всего 340 м — на таком расстоянии находится фитнес-клуб Welness Park в ЖК «Воронцово». Посетителям доступны большой бассейн, банный комплекс, детский спортклуб, тренажерный зал, больше 40 направлений групповых программ.

Безопасность

Недавно телеграм-канал «Районная аналитика Москвы» опубликовал рейтинг административных округов столицы по уровню преступности, согласно которому меньше всего правонарушений в 2023 году было совершено в Зеленограде, ТиНАО и ЮЗАО.

Ближайший к нашей новостройке участковый пункт полиции находится в 710 м, на улице Академика Челомея 8А. До отделения на улице Гарибальди 26 к. 5 — 1,1 км, до круглосуточного отдела МВД по Обручевскому району (Профсоюзная 61 к. 1) — 1,54 км.

Цены и способы покупки

Продажи в ЖК «AFI Park Воронцовский» стартовали в январе 2021 года, тогда купить квартиру можно было за 11,9 млн рублей. Сейчас, с учетом скидки до 8%, минимальная стоимость лота составляет 12,04 млн рублей — за студию площадью 22,19 кв. м. По сравнению с сентябрем 2022 года номинальные цены снизились на 2,5%.

Цены в ЖК «AFI Park Воронцовский»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	23.70 — 46.30	17 220 420 — 29 738 490	596.2 — 787.7
1-комнатные	37.30 — 48.90	24 393 590 — 30 797 220	605.3 — 678.2
2-комнатные	47.20 — 72.20	28 371 960 — 44 995 020	548.6 — 655.9
3-комнатные	62.70 — 96.40	35 387 880 — 76 000 000	558.1 — 800
4-комнатные	124.40 — 135.80	64 115 760 — 74 269 020	515.4 — 546.9

Ипотеку на покупку жилья в ЖК «AFI Park Воронцовский» предоставляют банки Дом.рф, ВТБ, Сбербанк, Совкомбанк, Металлинвестбанк, «Открытие», Промсвязьбанк, Абсолют Банк, «Зенит», Ак Барс, Росбанк Дом, Московский кредитный банк, Альфа-Банк, ВБРР, Газпромбанк, МТС Банк, Россельхозбанк, РНКБ, СНГБ, Уралсиб, Райффайзенбанк. Ставки — от 3,8%.

Действуют скидки на квартиры до 8%.

Данные об условиях кредитования и скидках действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

Застройщик ЖК «AFI Park Воронцовский» выбрал самую лучшую локацию в Обручевском районе — рядом с парком. Новостройки, которые возводятся по соседству, не могут похвалиться тем, что от них до парка можно дойти за несколько минут.

Ближайший сосед нашей новостройки — ЖК бизнес-класса Ever от Tekta Group. Жилой комплекс возводится в пешей доступности от метро «Калужская» и «Воронцовская», первые три корпуса планируется ввести в эксплуатацию в 2023 году, еще три — в 2025 году. Высота зданий — 34 этажа. Цены на квартиры — от 12,9 млн рублей за 30-метровую студию.

Цены в ЖК Ever:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	29.60 — 30.00	15 219 000 — 18 598 140	507.3 — 626.8
1-комнатные	39.20 — 43.40	18 999 500 — 22 568 000	481 — 520
2-комнатные	41.30 — 76.50	19 584 460 — 35 162 160	436.6 — 628.4
3-комнатные	59.30 — 96.30	26 536 750 — 48 680 580	405.7 — 542.1
4-комнатные	82.90 — 146.90	35 249 080 — 55 660 410	378.9 — 511.3
многокомнатные	118.80 — 122.70	48 838 680 — 53 902 110	411.1 — 449.6

Еще две новостройки, которые могут составить конкуренцию ЖК «AFI Park Воронцовский», — «Обручева 34» от «Группы ЛСР» и «Архитектор» от ГК ФСК.

ЖК «Обручева 30» — это две башни бизнес-класса в районе Коньково, недалеко от метро «Калужская». В рамках проекта запланировано строительство детского сада, появятся фитнес-клуб, коворкинги и другие сервисы. Продажи стартовали в мае этого года, за это время минимальная стоимость квартиры выросла с 9,5 до 11,2 млн рублей. Завершить строительство планируется в 2026 году.

Цены в ЖК «Обручева 30»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	22.30 — 34.60	11 626 213 — 18 160 879	478.4 — 730.7
1-комнатные	32.60 — 61.40	17 167 860 — 33 860 667	420.7 — 675.6
2-комнатные	51.80 — 94.10	23 354 962 — 53 918 735	373.3 — 627.9
3-комнатные	79.70 — 107.30	49 879 846 — 74 349 457	625.8 — 692.9

ЖК «Архитектор» относится к премиум-классу, он состоит из трех высоток, расположенных недалеко от метро «Калужская» и заказника Лес на реке Смородинке. Как и AFI Park Воронцовский, проект будет введен в эксплуатацию в 2023 году. Самый недорогой лот — студия без отделки площадью 29,9 кв. м за 15 млн рублей, цена указана с учетом скидки.

Цены в ЖК «Архитектор»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	29.90 — 34.30	19 141 980 — 20 459 950	596.5 — 645.7
1-комнатные	30.40 — 55.00	19 756 800 — 28 016 980	461.5 — 707.7
2-комнатные	42.80 — 80.00	22 564 160 — 38 507 520	414.2 — 638.2
3-комнатные	71.80 — 113.00	32 442 740 — 46 827 440	393.1 — 536.2
4-комнатные	89.30 — 121.90	43 493 565 — 59 545 585	440.9 — 488.5
многокомнатные	180.70 — 252.00	150 206 875 — 214 200 000	812.5 — 850

Резюме

Плюсы ЖК «AFI Park Воронцовский»:

близость зеленых зон — новостройка находится совсем рядом с Воронцовским парком;
хорошая транспортная доступность;
престижное юго-западное направление;
разнообразные планировки;
проект скоро будет сдан в эксплуатацию.

Минусом можно назвать высокие цены — для инвесторов этот проект уже не подходит, тем более что квартиры в нем продаются без отделки.

ЖК «AFI Park Воронцовский» подойдет как людям без пары, так и для больших семей — здесь есть и компактные студии, и многокомнатные квартиры. Также новостройка понравится тем, кто хочет побыстрее получить ключи от новой квартиры, — правда, заселиться сразу не получится, потому что нужно будет делать ремонт.

Дата публикации 03 октября 2023

Теги:

#AFI Development #детская инфраструктура #европланировка #новостройки #новостройки бизнес-класса #парки #умный дом #ЮЗАО #AFI Development экспертиза новостройки #экспертиза новостройки

Новостройки

Квартал AFI Park Воронцовский (АФИ Парк Воронцовский)

88 квартир

Компании и застройщики

AFI Development (АФИ Девелопмент)