ЖК «Новые Смыслы» в Коммунарке: хорошая экология, зеленый оазис во дворе и кинотеатр на крыше

Осенью 2024 года на рынке Новой Москвы появился проект — ЖК комфорт-класса «Новые Смыслы». Новостройка недалеко от станции метро «Потапово», зеленый двор, собственный кинотеатр на крыше, развитая инфраструктура локации — плюсы и минусы ЖК «Новые смыслы» изучил Новострой-М.

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Компания Unikey основана в 2018 году в Казани. Регионы присутствия девелопера — Хабаровск, Владивосток, Биробиджан, Казань, Москва. В портфеле компании — 775 тыс. кв. м жилья.

Что строят

ЖК «Новые Смыслы» — первый проект Unikey в Москве. Жилой комплекс будет построен в Коммунарке (поселение Сосенское). Запланировано строительство семи корпусов с подземным паркингом и объектами инфраструктуры на первых этажах.

ЖК «Новые Смыслы» в цифрах*

№ объекта	Квартиры	Энергоэффект.	Класс	Подземный паркинг	Срок сдачи
1	1048	В	комфорт	240	IV квартал 2027 года

*данные из проектной декларации

Архитектура и дизайн

Проект состоит из семи монолитных корпусов высотой до 30 этажей. Разноэтажная застройка делает пространство воздушным, а повернутые блоки этажей разбавляют высоту зданий и композиционно напоминают башни «Москва-Сити».

Придомовая территория

На придомовой территории разместятся детские и спортивные площадки, места для отдыха и занятий йогой, площадки для пикников, пруд с мостиком. Предусмотрено высаживание лиственных и хвойных деревьев и кустарников.

Нежилые метры

Для жителей комплекса предусмотрены бесплатные общественные зоны: детское игровое пространство, коворкинг, переговорная, фитнес-зал, кинотеатр на крыше одного из корпусов.

Для автомобилей — подземный паркинг с зарядками для электрокаров и гостевые парковки.

Квартиры и планировки

В ЖК «Новые Смыслы» запроектированы квартиры от студий до лотов с тремя спальнями и кухней-гостиной. На начало декабря 2024 года в продаже имеются варианты площадью от 21,4 до 86,5 кв. м. Квартиры продаются без отделки и с отделкой UniBox или UniLoft.

В каждой студии предусмотрена ниша в прихожей. 1-комнатные квартиры спроектированы преимущественно в евроформате, в каждой есть ниша под гардероб или отдельная гардеробная. Имеются планировки с мастер-спальней с собственной гардеробной. Планировки — линейные и угловые, с увеличенным количеством окон в кухней-гостиной или спальне.

2-комнатные квартиры представлены в классическом и евроформате. В них есть ниши в прихожих, гардеробные, мастер-спальни с санузлом и гардеробной. В некоторых вариантах предусмотрено окно в ванной. Планировки — также линейные и угловые.

3-комнатные лоты предложены только в евроформате, планировки — линейные. В них есть мастер-спальни, гардеробные и гостевой санузел.

Где строят

Жилой комплекс «Новые Смыслы» строят на улице Александры Монаховой в районе Коммунарка (поселение Сосенское).

Ближайшая станция метро — недавно открывшаяся станция «Потапово» Сокольнической ветки, до нее меньше 1 км.

Станции метро, время в пути от ЖК «Новые смыслы»

• станция метро «Потапово» — 11 минут пешком.

Рядом с новостройкой есть остановки общественного транспорта, на автобусе или маршрутке можно доехать до станций метро «Потапово», «Теплый Стан», «Новомосковская», «Ольховая», «Бунинская аллея».

Для автомобилистов появится выезд на трассу Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе, по которой можно доехать до Калужского шоссе и далее — до Москвы.

Экология

Новая Москва отличается хорошей экологической обстановкой. Эксперты компании EcoStandard присвоили поселению Сосенское 3 балла из 10, экологическая обстановка здесь является оптимальной.

Поселение граничит с МКАД, по его территории проходят Калужское и Филатовское шоссе и новая трасса Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе, в то же время здесь много зеленых зон и небольших водоемов.

ЖК «Новые Смыслы» возводится на улице Александры Монаховой, поблизости расположены малоэтажные дома и несколько СНТ.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура проекта включает детский сад и различные объекты на первых этажах: супермаркеты, кофейни, аптеки, салоны красоты, фитнес, пункты выдачи заказов. В окружении будущего жилого комплекса также есть всё необходимое.

В одном из корпусов соседнего ЖК «Бунинские луга» работает частный детский сад Smile Fish. По другую сторону дороги в этом же жилом комплексе уже работают несколько детских садов, две школы и детская поликлиника, а в 2025 году в «Бунинских лугах» планируется открыть детский сад, школу и поликлинику.

Детские сады

Медицинские учреждения

В соседнем ЖК «Бунинский» есть частные детские сады «Стеша» и «Степашка», дошкольное и школьное отделения школы №2070.

Школы

В этих же жилых комплексах функционируют несколько супермаркетов («Магнит», «Пятерочка», «Мираторг», «ВкусВилл», «Дикси») и небольших продуктовых магазинов.

Супермаркеты

Ближайшие фитнес-клубы находятся в шаговой доступности: «Фитнес на районе» — 15 минут, СпортZona и Xfit point –18 минут, Nuga – 19 минут.

Безопасность района

Коммунарка сейчас активно застраивается, и это негативно отражается на уровне безопасности. Кроме того, на территории района находятся рынок «Славянский мир», «Фуд-Сити» и отдел по вопросам миграции МВД, что тоже не добавляет спокойствия.

Ближайший к ЖК «Новые Смыслы» участковый пункт полиции находится на улице Александры Монаховой, 105 к.2, до него 950 м или 9 минут пешком.

Цены и способы покупки

В первой декаде декабря 2024 года минимальная стоимость квартиры в ЖК — 7,3 млн рублей. По этой цене можно приобрести студию площадью 21,5 кв. м. Купить лоты в проекте можно в ипотеку: есть программы военной и семейной ипотеки. Также возможно оформить траншевую ипотеку и использовать материнский капитал.

Цены в ЖК «Новые Смыслы»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	21.40 — 29.10	7 262 500 — 9 091 600	298 — 342.8
1-комнатные	31.50 — 50.00	9 562 500 — 13 494 500	235 — 336.9
2-комнатные	53.10 — 65.10	12 502 000 — 16 510 000	225 — 271
3-комнатные	86.20 — 86.50	20 688 000 — 20 820 000	240 — 240.7

Конкуренты

Ближайший сосед ЖК «Новые Смыслы» — жилой комплекс «Бунинские луга» от компании ПИК. Масштабный квартал возводится поэтапно, на его территории уже работают детские сады и школы.

В начале декабря 2024 года в продаже имеются квартиры с отделкой, цены — от 10,5 млн рублей за 1-комнатную квартиру площадью 34,2 кв. м.

Цены в ЖК «Бунинские луга»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	38.00 — 46.50	10 477 170 — 13 920 984	275.7 — 299.4
2-комнатные	50.20 — 68.90	14 352 782 — 19 290 070	236.7 — 285.9
3-комнатные	83.00 — 86.60	20 078 902 — 20 337 075	231.9 — 245

Немного дальше ГК «А101» строит жилой комплекс «Бунинские кварталы». Масштабный проект состоит из домов трех классов: стандарт, комфорт и бизнес. Первые корпуса будут введены в эксплуатацию в начале 2025 года.

В составе ЖК предусмотрены детский сад, образовательный комплекс и ФОК. Квартиры продаются без отделки, с предчистовой и чистовой отделкой, цены — от 5,8 млн рублей за студию площадью 20,3 кв. м.

Цены в ЖК «Бунинские кварталы»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	20.30 — 37.80	5 841 577 — 9 696 184	214.6 — 395.9
1-комнатные	32.90 — 57.00	7 714 751 — 13 174 155	196.5 — 338.1
2-комнатные	35.90 — 101.60	8 775 162 — 17 887 850	152.9 — 337.4
3-комнатные	53.50 — 119.20	10 580 470 — 20 111 385	150.1 — 280.8
4-комнатные	65.60 — 101.20	12 064 204 — 23 351 406	173.5 — 256.6

Резюме

Плюсы ЖК «Новые Смыслы»:

- московская прописка;
- различные планировки — от студий до квартир с тремя спальнями и кухней-гостиной;
- детский сад и объекты инфраструктуры на первых этажах;
- близость к метро.

Минусы: в ЖК много квартир, но из социальной инфраструктуры предусмотрен только детский сад.

Кроме того, жилой комплекс строится возле перекрестка улицы Александры Монаховой и проспекта Куприна, где нередки дорожные заторы.

Дата публикации 10 декабря

Теги: