Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

ЖК Set от MR Group: двор с лесным ландшафтом и водоемом, высокие технологии и эффектный облик

В сентябре 2024 года был объявлен старт продаж ЖК Set в Можайском районе на западе Москвы. Квартал построят рядом с природным заказником «Долина реки Сетунь». Перспективная локация, собственная инфраструктура, близость зеленой зоны — чем еще интересен новый проект MR Group, изучил Новострой-М.

Примечание

В статье перечислены только факты о жилом комплексе, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Компания MR Group основана в 2003 году, сегодня она является одним из лидеров в девелопменте жилой и коммерческой недвижимости. Входит в топ-3 рейтинга РБК и в топ-5 рейтинга Forbes, неоднократный лауреат различных отраслевых премий. Все новостройки MR Group можно изучить по ссылке

Что строят

ЖК бизнес-класса Set состоит из трех урбан-блоков, сейчас ведется строительство первого из них. Высота корпусов в нем — 18, 45 и 59 этажей. Также проект включает объекты инфраструктуры, в их числе — школа и детский сад, школа искусств, фитнес-клуб, медцентр и многое другое.

 

ЖК Set в цифрах*:

№ объекта

Квартиры

Энергоэффект.

Машино-места

Класс

Срок сдачи в эксплуатацию

1

1281

А

495

бизнес

III кв. 2028 г.

*По данным проектной декларации

Архитектура и дизайн

Проект башен урбан-блока Set.1 разработан архитектурным бюро СПИЧ. Образ зданий отсылает к авангардной эстетике начала XX века. Фасады домов будут облицованы алюминиевыми кассетами с разным рельефом, это позволит придать поверхности объемную структуру.

Придомовая территория

Концепцию благоустройства разработали в студии ландшафтного дизайна L.BURO (Санкт-Петербург). Пространство двора первого урбан-блока вдохновлено скандинавским дизайном — архитектурные элементы органических форм сочетаются с дикорастущей растительностью. Структура дворового пространства подчеркивается большим количеством камней и скальных пород.

На территории разместятся двухуровневая игровая зона с горкой, песочницей, пещерами и скалолазными конструкциями, воркаут-площадка с тренажерами, небольшой водоем, площадка для занятий йогой. На кровле стилобата расположится лаундж-зона.

Предусмотрено всесезонное озеленение: хвойные и лиственные кустарники и деревья (в том числе голландский вяз, бальзамическая пихта, горная сосна, приречный клен), цветники. Специально для Set создан «сад светлячков» — по вечерам среди растений зажигаются сотни мерцающих огоньков.

Кроме того, запроектированы гостевые парковочные места — 50 на придомовой территории и шесть за ее пределами.

 

Безопасность и технологии

Территорию комплекса и паркинга покрывает система видеонаблюдения, также камеры установят в местах общего пользования и лифтах. Вход в подъезды будет осуществляться по биометрическим считывателям Face ID, доступ в паркинг — по автоматическому распознаванию номеров. Предусмотрена система автоматического пожаротушения. В каждом подъезде — от 2 до 4 скоростных лифтов с интеллектуальной системой обслуживания и распределением пассажиропотока.

Нежилые метры

В лобби разместятся зоны ресепшен и библиотеки, комната для проведения мероприятий, переговорная, колясочные, лапомойки, санузлы, постаматы.

В трехэтажной стилобатной части будут работать магазины, кафе, аптека, медцентр, центр культуры и досуга для подростков. Два подземных уровня займут паркинг на 495 машино-мест с местами для электрокаров, автомойками и постами для подкачки шин, кладовые.

 

Квартиры и планировки

В первом урбан-блоке Set будет 1 281 квартира, от студий до многокомнатных. Квартиры в 1 и 2 секциях продаются без отделки, в 3 секции — с предчистовой отделкой MR Base. В середине ноября 2024 года в продаже представлено 233 квартиры без отделки.

Площадь студий — от 23,35 кв. м до 29,5 кв. м. Планировки квартир меньшей площади — линейные, большей площади — угловые.

1-комнатные квартиры представлены в евроформате. Планировки линейные, в некоторых есть мастер-спальни и гардеробные. Площадь таких квартир — от 34,5 кв. м до 45,8 кв. м. 2-комнатные квартиры также спроектированы в евроформате — две спальни и кухня-гостиная. Площадь лотов варьируется от 53,2 кв. м до 65,2 кв. м, планировки — линейные и угловые. Особенности некоторых планировок: мастер-спальни, гардеробные, гостевые санузлы.

 

В 3-комнатных квартирах тоже есть кухня-гостиная, площадь таких лотов — от 76,5 кв. м до 101,5 кв. м. Планировки — угловые и с окнами на три стороны света. В каждой «трешке» есть мастер-спальня, в некоторых предусмотрены гардеробные и прачечные.

Квартир с большим количеством комнат в середине ноября продавалось всего две. Площадь каждой из них — 102,1 кв. м. В них есть кухня-гостиная, мастер-спальня, гардеробная и еще четыре комнаты, в которых можно обустроить спальни или кабинеты. Окна таких квартир выходят на три стороны света.

Где строят

ЖК Set строится на Верейской улице в Можайском районе на западе Москвы, раньше здесь находились корпуса Московского радиотехнического завода (МРТЗ). Ближайшая станция метро — «Давыдково», расстояние до нее — 2 км.

Станции метро, время в пути от ЖК Set:

• метро «Давыдково» — 22 минуты пешком.

Недалеко от будущего ЖК есть автобусные остановки, можно доехать до метро «Озерная» или «Филевский Парк», а также до Киевского вокзала.

Дорога на автомобиле до «Москва-Сити» займет 15 минут, до Садового кольца — 20 минут, до «Сколково» — 12 минут.

Экология

Эксперты компании EcoStandard присвоили Можайскому району 6 баллов из 10, экологическая обстановка здесь оценивается как приемлемая.

Среди зеленых зон на территории района следует отметить часть природного заказника «Долина реки Сетунь» (рядом с которым и возводится ЖК Set), сквер Дубки, Козловский лес, Троекуровский лес, Мещерский парк. 

Инфраструктура

В составе жилого комплекса будут построены детский сад на 450 мест и школа на 1 500 мест. Объекты инфраструктуры появятся и в стилобатной части.

Ближайший детский сад сейчас находится на Гжатской улице в 10 минутах ходьбы от ЖК Set, это частное учреждение под названием Rybakov Playschool («Рыбаков Плейскул»). Немного дальше, в корпусах ЖК «КутузовGRAD II», работают билингвальный детский сад Kotiki School и английский детский сад Sun School. Однако, согласно Яндекс.Картам, прямой дороги к ним нет, дорога пешком займет около 30 минут.

Ближайшие школы — корпуса №№1 и 4 Западного комплекса непрерывного образования (ЗКНО) на улицах Гродненская и Гжатская. До них можно дойти за 12-16 минут. Отметим, что и детские сады, и школы находятся по другую сторону улицы Верейская, то есть нужно переходить дорогу.

Ближайшая детская поликлиника находится на улице Артамонова, 6, это филиал №3 поликлиники №30. До нее почти 2,5 км.

Филиал №6 КДЦ №4 на Можайском шоссе находится в 2 км от ЖК Set. Если идти пешком, придется переходить не только Верейскую улицу, но и Можайское шоссе. Относительно недалеко расположены несколько платных клиник.

Если говорить о торговой инфраструктуре, продуктовых магазинов в локации достаточно. В здании бизнес-центра «Верейская Плаза 3» работает Spar, немного дальше (на Верейской, 5) — круглосуточный «ВкусВилл». Также рядом есть небольшие продуктовые магазинчики.

В бизнес-центре «Верейская Плаза 3» есть фитнес-клуб «СССР», он работает круглосуточно, дорога до него займет около 10 минут. До спортивного клуба World Class на Рябиновой улице пешком можно добраться за 25 минут, как и до еще одного клуба этой сети на Аминьевском шоссе. Около получаса займет дорога до клуба Keri Fit на Можайском шоссе. 

Безопасность района

Можайский район не входит в рейтинг самых опасных районов Москвы. Согласно отчету начальника районного отдела МВД, в 2023 году в районе было зарегистрировано 1 125 совершенных преступлений, что на 3,6% меньше, чем в 2022 году. Число мошенничеств выросло на 46,4%, однако снизилось число краж и преступлений, совершенных в общественных местах.

Отдел МВД по Можайскому району расположен на улице Вересаева, до него 1,65 км или 20 минут пешком.

Цены и способы покупки

На старте продаж в начале сентября 2024 года самый недорогой лот в ЖК Set продавался за 10,9 млн рублей. К середине ноября цены немного снизились, самый бюджетный вариант — студия площадью 23,5 кв. м за 10,67 млн рублей.

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

студии

23.30 — 29.50

10 824 100 — 13 260 250

430.1 — 506.8

1-комнатные

34.30 — 45.80

14 725 760 — 18 249 120

367.8 — 451.8

2-комнатные

53.20 — 65.20

19 892 400 — 24 013 160

346.6 — 398.4

3-комнатные

76.50 — 101.50

27 024 200 — 35 697 550

339.5 — 383.7

многокомнатные

102.10

34 234 130 — 34 326 020

335.3 — 336.2

Купить квартиру можно в ипотеку, кредиты предоставляют банки ВТБ, Абсолют, Альфа-Банк, Ак Барс Банк, Дом.рф, Уралсиб, ВБРР, Газпромбанк, Металлинвестбанк, МТС Банк, Промсвязьбанк, Россельхозбанк, Сбербанк и Совкомбанк. Другие способы покупки — 100-процентная оплата, рассрочка и trade-in.

Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта

Конкуренты

Рядом с ЖК Set строится еще один новый проект MR Group — мультиквартал бизнес-класса Veer, продажи в нем стартовали в августе 2024 года. Квартал состоит из нескольких урбан-блоков, в составе инфраструктуры предусмотрен 3-этажный фитнес-центр с бассейном.

Первая очередь проекта состоит из 5 башен высотой от 22 до 59 этажей. Квартиры продаются с предчистовой отделкой, цены — от 11 млн рублей за студию площадью 20,6 кв. м. Строящиеся дома будут сданы одновременно с первым урбан-блоком Set — в III квартале 2028 года.

Цены в ЖК Veer:

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

студии

20.60 — 36.70

10 986 797 — 15 206 449

387 — 623.5

1-комнатные

30.20 — 79.10

14 475 264 — 26 828 426

325.2 — 528.3

2-комнатные

46.20 — 130.60

18 703 100 — 35 647 923

273 — 469.5

3-комнатные

74.80 — 112.40

27 350 789 — 38 384 150

339.9 — 428.8

4-комнатные

94.90 — 141.80

34 460 741 — 46 076 776

324.9 — 376.6

Еще одна новостройка поблизости — МФК бизнес-класса «Верейская 41». Это проект Группы «Самолет», его строительство вышло на финальную стадию — ввод в эксплуатацию должен состояться в начале 2025 года. Лоты продаются с отделкой и без отделки, цены — от 11,1 млн рублей за студию площадью 26,3 кв. м без отделки.

Цены в МФК «Верейская 41»:

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

студии

22.00 — 34.30

11 349 382 — 16 671 846

401.4 — 517.3

1-комнатные

31.80 — 67.70

13 667 513 — 29 810 409

363.4 — 506.4

2-комнатные

43.10 — 104.20

18 547 223 — 47 181 821

339.9 — 484.1

3-комнатные

71.00 — 98.10

26 705 834 — 41 953 844

342.1 — 451.6

Через дорогу от ЖК Set Группа «Родина» строит жилой комплекс премиум-класса «Родина Парк». Мультиформатный кластер возводится совсем рядом с долиной реки Сетунь и в 15 минутах ходьбы от станции метро «Давыдково».

Цены в ЖК «Родина Парк»:

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

2-комнатные

41.90 — 54.40

24 712 850 — 32 635 640

534.9 — 689.2

3-комнатные

61.60 — 83.20

35 448 680 — 62 957 600

495.1 — 796.9

4-комнатные

92.00

60 874 000

661.7

Проект включает три клубных дома высотой 9-11 этажей, таунхаусы, два небоскреба и деловой центр. Сейчас ведется строительство клубных домов, плановый срок их сдачи — I квартал 2027 года. Цены — от 24 млн рублей за 2-комнатную квартиру с одной спальней, кухней-гостиной и гардеробной площадью 42,3 кв. м.

Резюме

Плюсы ЖК Set:

- перспективная локация;
- наличие собственной инфраструктуры;
- разнообразные планировки;
- близость к природному заказнику «Долина реки Сетунь»;
- надежный застройщик.

Минусы проекта — неважная транспортная доступность для пешеходов, до ближайшей станции метро — больше 20 минут пешком. Кроме того, строительство ведется на территории бывшей промзоны, и в окружении еще есть объекты, напоминающие о промышленном прошлом.

Однако локация развивается: процесс редевелопмента промзон в ЗАО идет высокими темпами, а по соседству с ЖК Set возводятся еще 2 новостройки и есть 1 уже сданный в эксплуатацию комплекс с собственной инфраструктурой.

Дата публикации 26 ноября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.6
12
Скидка 35%
Системообразующий застройщик
Застройщик Level Group (Левел Групп)
Строится
Москва, ЮВАО
Нижегородская
10 мин.
8 520 844
Студия от 20.60 м2
13 081 203
1-комн. от 34.40 м2
14 098 289
2-комн. от 37.00 м2
18 858 726
3-комн. от 63.20 м2
23 439 648
4-комн. от 78.00 м2
137 квартир от застройщика
Посмотреть ещё
4.6
178
Новогодние скидки до 15%
Рассрочка 0%
Застройщик Донстрой
Строится
Есть сданные
Москва, ЮВАО
Римская
6 мин.
14 202 500
Студия от 24.70 м2
17 222 920
1-комн. от 28.60 м2
24 611 880
2-комн. от 53.20 м2
31 288 000
3-комн. от 76.30 м2
45 264 450
4-комн. от 110.60 м2
214 квартир от застройщика
Посмотреть ещё
4.7
37
Скидка 35%
Системообразующий застройщик
Застройщик Level Group (Левел Групп)
Строится
Москва, ЗАО
Мичуринский проспект
10 мин.
9 595 183
Студия от 18.40 м2
14 410 509
1-комн. от 29.20 м2
16 119 777
2-комн. от 35.40 м2
20 906 886
3-комн. от 53.00 м2
31 411 707
4-комн. от 74.60 м2
536 квартир от застройщика
Посмотреть ещё
4.4
30
Системообразующий застройщик
Застройщик АО «Центр-Инвест»
Сдан
Москва, САО
Речной Вокзал
2 мин.
12 688 325
Студия от 22.10 м2
19 851 626
1-комн. от 37.90 м2
19 583 255
2-комн. от 39.70 м2
29 156 094
3-комн. от 65.00 м2
31 944 213
4-комн. от 90.80 м2
129 квартир от застройщика

Скидки и спецпредложения от застройщиков