ЖК Tate от ГК «Кортрос»: пентхаусы, видовые квартиры, современное искусство и свой фитнес с бассейном

Две башни ЖК Tate будут построены в Марьиной Роще недалеко от станций метро и МДЦ. Это проект бизнес-класса со своими особенностями. Необычный дизайн, видовая галерея и красная винтовая лестница, которая запомнится всем. Большой выбор планировок: от студий до квартир с пятью комнатами и пентхаусов. Какой он, ЖК Tate, в деталях изучил Новострой-М.

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит?

ЖК Tate («Тэйт») – это проект ГК «Кортрос». Холдинг работает на рынке около 18 лет, за это время сдал в эксплуатацию 3,4 млн кв. м недвижимости. В портфеле компании как компактные жилые комплексы, так и проекты комплексного освоения территорий со своей социальной инфраструктурой и коммерческими объектами.

Девелопер реализует проекты в Москве и области, Санкт-Петербурге, Ярославской и Свердловской областях, а также в Пермском крае.

По данным Единого ресурса застройщиков «Кортрос» занимает 37 место в России по объему текущего строительства. На 1 февраля 2024 года холдинг строит шесть жилых комплексов в четырех регионах страны, общий объем строительства составляет 368,5 тыс. кв. м. По объему ввода жилья по итогам 2023 года «Кортрос» занимает 14-е место в России (337,8 тыс. кв. м).

Что строят?

Многофункциональный жилой комплекс Tate будет состоять из двух жилых башен высотой 41 и 49 этажей, объединенных стилобатом, и 6-этажного общественно-делового центра. На двух подземных этажах комплекса разместится паркинг, рассчитанный на 517 машино-мест еще 50 парковочных мест запланированы на придомовой территории.

Общая площадь проекта составит 98,205 тыс. кв. м, а объем инвестиций в него составит 12 млрд рублей. Завершить строительство комплекса планируется в первой половине 2027 года.

ЖК Tate в цифрах:

№ дома	Лоты	Энергоэффект.	Машино-места	Класс	Срок ввода
1	1104	A	517	Бизнес	II кв. 2027 года

Архитектура и дизайн

Застройщик позиционирует ЖК Tate как образец современного архитектурного минимализма: его отличают функциональная простота и отсутствие вычурности. Проект разрабатывало архитектурное бюро Kleinewelt Architekten.

В дизайне комплекса используются крупноформатные модули остекления, бетон и светлые панели из стеклофибробетона. Структуру фасадов башен формируют горизонтальные глухие перекрытия (они уменьшаются в ширине через каждые два-три этажа), чередующиеся с поэтажными лентами остекления.

Для общественного пространства ЖК бюро Kleinewelt Architekten спроектировало функциональный арт-объект в виде винтовой лестницы красного цвета. Архитекторы вписали объекты современного искусства и в оформление самого комплекса, и в наполнение его пространств – арт-объекты будут установлены и в его внутреннем дворе.

Само название комплекса, как объясняют в компании, было дано в честь всемирно известной лондонской галереи Tate Modern, в которой хранятся, в частности, произведения советских художников – Шагала, Малевича и Кандинского.

Благоустройство

На крыше стилобата разместится закрытый внутренний двор, в котором запроектированы детская и спортивная площадки и места отдыха. Здесь также будет разбит сад, а искусственный холм отгородит двор от городского пространства.

На высоте 140 метров (на 39 этаже одной из башен, под блоком пентхаусов) расположится лаундж-зона с панорамными видами на Москву. Озелененная смотровая галерея будет застеклена по периметру и прикрыта сверху.

Безопасность и технологии

В каждой башне будет установлено по шесть скоростных лифтов, которые должны довезти жителей до самого верхнего этажа максимум за 45 секунд. Попасть в комплекс можно будет при помощи специального электронного ключа или через зону ресепшн.

Планировки

В Tate сегодня выведены в продажу студии, «однушки» и «двушки». Также проектом предусмотрены квартиры с тремя, четырьмя и пятью комнатами. Из уникальных форматов в проекте представлены видовые пентхаусы площадью до 200 кв. м на 40–41 этажах башни В.

В квартирах будут установлены панорамные окна, а высота потолков – от 3,1 до 4,5 м. Все лоты сдаются с предчистовой отделкой (white box.)

На конец февраля 2024 года в продаже имеется 92 квартиры:

студии площадью от 29,5 до 33,3 кв. м;
однокомнатные – от 39,8 до 41,2 кв. м;
двухкомнатные – от 58,8 до 62,3 кв. м;
трехкомнатные – от 77,8 до 80,8 кв. м.

Пока застройщик не вывел на рынок квартиры с более чем тремя комнатами и пентхаусы.

Где строят?

ЖК Tate возводится на месте бывшего цементного завода в Марьиной Роще (СВАО). В 6 минутах пути пешком находятся две остановки общественного транспорта: «Шереметьевская» и «Поликлиника».

До станции МЦД «Марьина Роща» можно дойти за 8 минут, путь до одноименной станции метро займет 13 минут. Дорога до Садового кольца (без учета пробок) займет 16–20 минут.

Экология

Эксперты компании EcoStandard в рейтинге по итогам 2023 года присвоили району Марьина Роща 9 баллов (из 10 возможных), что означает – с экологией здесь дела обстоят не очень хорошо. Экологическая обстановка оценивается как «удовлетворительная».

Из негативных факторов отмечается загруженность шоссе – в районе проходят такие магистрали, как Сущевский Вал (часть ТТК) и Шереметьевская улица. Также можно отметить несколько веток железных дорог, которые ведут к расположенному здесь Рижскому вокзалу.

Также эксперты отмечают отсутствие в границах района водоемов, парков и скверов.

При этом крупные зеленые зоны есть по соседству: всего за 14 минут можно доехать на автомобиле до парка Сокольники, за 16 – до Тимирязевского парка или за 8 минут – до парка Останкино.

Инфраструктура

В инфраструктуру жилого комплекса входят фитнес-центр с бассейном, ресторан и офисные пространства, расположенные в отдельном шестиэтажном здании общественно-делового центра.

До ближайшего детского сада можно дойти за 8 минут – это дошкольное отделение школы Марьина Роща им. В.Ф. Орлова (ул. Шереметьевская, 27 к1), до двух других его отделений – 13 (ул. Шереметьевская, 14) и 14 минут (2-я улица Марьиной Рощи, 20 к1).

Путь от комплекса до школы займет 10–11 минут в зависимости от расположения корпуса отделения школы. Они расположены по адресам: ул. Шереметьевская, 37 к3 и Старомарьинское шоссе, 5.

Ближайший продуктовый магазин находится в 6 минутах ходьбы от комплекса. Здесь расположен торговый центр «Капитолий», в котором кроме различных магазинов (в том числе гипермаркет «Ашан сити») есть различные салоны красоты и другие сервисы и кинотеатр.

Ближайшая детская поликлиника сейчас расположена по адресу Олимпийский проспект, 28 (Детская городская поликлиника №32). Путь на машине займет около 10 минут, пешком – более 20 минут.

До взрослой поликлиники (Городская поликлиника №12) можно дойти пешком за 11 минут. В шаговой доступности также есть многопрофильная частная клиника «Диамед» (ул. Шереметьевская, 27), до нее можно дойти за 7 минут.

Если не брать в расчет фитнес-центр, который планируется в самом ЖК, то поблизости можно найти еще несколько вариантов: премиальный фитнес-клуб World Class (12-й проезд Марьиной Рощи, вл. 9с2) – 5 минут пешком от комплекса, школа силового бокса (Шереметьевская улица, 28), школа волейбола (Шереметьевская улица, 29), футбольные тренировки и другое.

Безопасность

Нельзя назвать Марьину Рощу самым благополучным районом столицы. Согласно данным из информационно-аналитической записки Отдела МВД России по району Марьина Роща г. Москвы за 2022 год, количество тяжких и особо тяжких преступлений в районе снизилось. При этом выросло количество преступлений, совершенных в общественных местах, а их раскрываемость упала.

Однако более корректные выводы о криминогенной обстановке в районе можно будет сделать, когда будут опубликованы более актуальные данные.

Ближайший участковый пункт полиции находится на противоположной стороне от Шереметьевской улицы, по адресу: 3-й проезд Марьиной Рощи, 5. Добраться оттуда до комплекса можно за 8 минут на машине или за 13 – пешком.

Цены и способы покупки

Старт продаж квартир в этом проекте состоялся в январе с отметки в 11,8 млн руб. По данным на конец февраля 2024 года цены на квартиры в ЖК Tate уже начинаются от 12,4 млн рублей. За эти деньги можно приобрести студию площадью 29,6 кв. м с отделкой white box. Самый дорогой вариант из имеющегося предложения – трехкомнатная квартира площадью 78,15 кв. м. Она продается за 29,7 млн рублей.

Цены в ЖК Tate:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	29.38 — 33.30	14 748 760 — 16 883 100	502 — 507
1-комнатные	36.91 — 41.60	17 495 340 — 19 605 240	460 — 486
2-комнатные	58.78 — 62.69	22 630 300 — 27 395 530	381 — 449
3-комнатные	76.78 — 79.34	28 490 400 — 31 885 200	360 — 412

Застройщик предлагает различные программы ипотеки включая льготные (семейную и ипотеку для IT-специалистов). В партнерах застройщика такие банки как: Росбанк Дом, банк ДОМ.РФ, Абсолют банк, ВТБ, Альфа-банк, Ак Барс банк. Часть из них работает только по стандартной ипотеке, часть – по определенным льготным программам. Самая низкая ставка – от 4,99% – предлагается айти-специалистам при условии первоначального взноса от 30%.

Также для покупки квартиры застройщик предлагает вариант с беспроцентной рассрочкой или покупку в trade-in.

Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

Сейчас в локации рядом с ЖК Tate идет строительство трех проектов.

Первый – жилой квартал премиум-класса Pride («Прайд») от ГК «Пионер». Цены здесь стартуют от 15,8 млн рублей за студию площадью 30,7 кв. м. Есть выбор лотов без ремонта или с дизайнерской отделкой. Проектом предусмотрено наличие частного детского сада и школы на территории квартала. Ввод корпусов ЖК запланирован на IV квартал 2025 года.

Цены в ЖК Pride:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	29.20 — 37.80	15 583 052 — 19 540 784	477.6 — 669.2
2-комнатные	43.60 — 60.60	23 998 217 — 37 196 180	452.3 — 693.2
3-комнатные	67.30 — 96.00	32 750 890 — 49 186 356	420.9 — 569.5
4-комнатные	91.50 — 130.70	38 666 366 — 70 667 628	417.6 — 540.7

ЖК MOD – проект премиум-класса от девелоперской компании MR Group. Здесь будут построены пять корпусов переменной этажности, высотой от 9 до 55 этажей. Сдать их планируется уже в IV квартале 2024 года. В комплексе будет реализовано двухуровневое благоустройство и открыт парк скульптур. В составе собственной инфраструктуры будет образовательный центр с детским садом. Цены начинаются от 18,8 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 41 кв. м с отделкой white box.

Цены в ЖК MOD:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	30.81	15 891 089	515.8
1-комнатные	38.30 — 63.25	21 551 919 — 38 085 735	511.7 — 668.2
2-комнатные	63.36 — 101.74	30 122 632 — 55 943 672	472.6 — 651
3-комнатные	84.20 — 103.01	39 641 613 — 63 351 150	470.8 — 615
4-комнатные	111.63 — 112.09	58 062 670 — 58 301 932	520.1 — 520.1

«Октябрьская 98» (прежнее название – «MirrorЗдание») – комплекс апартаментов бизнес-класса от ГК «Самолет». Проект состоит из двух жилых корпусов высотой 13 и 24 этажей, а также двухуровневого подземного паркинга. Цены стартуют от 9,7 млн рублей за студию с отделкой площадью 23,7 кв. м.

Цены в МФК «Октябрьская 98»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	23.71 — 31.70	10 101 087 — 13 636 550	410.3 — 453.9
1-комнатные	32.56 — 46.24	12 791 994 — 18 274 097	346.8 — 420.5
2-комнатные	48.54 — 74.20	18 399 357 — 28 143 971	343.7 — 397.2

Резюме

Жилой комплекс Tate скорее подойдет инвесторам либо семьям, которые подбирают жилье на перспективу (так как в проекте предусмотрен большой выбор просторных лотов). Пока в районе не так много социальной инфраструктуры и практически отсутствуют зеленые зоны, однако сейчас этот уголок Москвы активно застраивается и будет благоустроен. В перспективе нескольких лет район должен сильно измениться в лучшую сторону.

Также удобство проживания в Tate оценят те, кто работает преимущественно дома или будет арендовать один из офисов в составе этого комплекса, так что путь до рабочего места будет занимать считаные минуты.

Минусы проекта: