ЖК «Западная Ивантеевка» от ГК «Профи-Инвест»: доступные квартиры с отделкой white box в окружении парков

Жилой комплекс комфорт-класса «Западная Ивантеевка» строится в Подмосковье, в 20 км от МКАД. Комплекс располагается на первой линии Ивантеевского шоссе, в пешей доступности от двух парков, объектов социальной и спортивной инфраструктуры. В проекте предусмотрена собственная котельная, благодаря которой новоселы не будут зависеть от центральных систем ГВС и отопления. О других особенностях проекта — в экспертизе Новострой-М.

Кто строит?

Компания «Профи-Инвест», которая выступает застройщиком проекта, была основана более 15 лет назад. Длительное время она выполняла функции подрядчика и генподрядчика, а с 2010 года объединилась в холдинг и начала реализовывать собственные проекты. На счету застройщика более 30 построенных объектов. «Профи-Инвест» ведет строительство на территории подмосковных городов Королёв, Пушкино, Ивантеевка. Наиболее известные проекты компании: ЖК «Ривер Парк» (Королев), ЖК «Некрасовский», ЖК «Фабрикант», ЖК «Новая Ивантеевка».

Что строят?

ЖК «Западная Ивантеевка» — это проект комплексного развития территорий, который займет 12,3 га и будет реализовываться в три этапа. Застройщик планирует возвести 4 монолитно-кирпичных дома высотой от 16 до 24 этажей с индивидуальными газовыми котельными, подземно-наземными паркингами и благоустроенными дворами, а также детский сад.

В доме первой очереди запроектировано 884 квартиры площадью от 29 до 98 кв. метров. Для автомобилистов предусмотрен многоуровневый паркинг и бесплатные машино-места на территории.

ЖК «Западная Ивантеевка» в цифрах:  

*Места на придомовой территории, по данным проектной декларации

Архитектура и благоустройство

Первая очередь ЖК «Западная Ивантеевка» — это один дом из четырех секций высотой от 16 до 25 этажей. Три секции примыкают друг к другу, а одна — расположена отдельно, но соединяется с остальными одноэтажной галереей. Первые этажи зданий отведены под коммерцию. В зависимости от секции, на этаже будет размещаться от 10 до 12 квартир, а также от 3 до 4 лифтов (в том числе 2 грузопассажирских).

В доме будут высокие окна разной ширины — от одностворчатых до трехстворчатых. Под окнами разместятся декоративные корзины под кондиционеры.

Фасады домов отделают широкоформатными панелями коричневого, белого и бирюзового цветов. Для внешней отделки первого этажа будет использована плитка «под кирпич».

В подъездах будет выполнена дизайнерская отделка, которая по стилю и цветовому решению будет перекликаться с экстерьером дома. Благодаря большим окнам в подъезд будет проникать солнечный свет, а светопрозрачные входные группы обеспечат дополнительную безопасность в темное время суток. В каждом подъезде предусмотрено помещение для хранения детских колясок и велосипедов, а также комната для консьержа.

Площадь застройки первой очереди составляет 3 га. По внешнему периметру дома запроектированы гостевые парковочные места, внутренний двор будет закрыт от машин. Во дворе появится спортивная площадка, детские городки с качелями и песочницами, места с лавочками и цветниками для спокойного отдыха. 

Безопасность и технологии

Главной особенностью проекта являются крышные газовые котельные — индивидуальные для каждого дома. Такое решение позволит жителям самостоятельно принимать решение о начале и завершении отопительного сезона, а также не испытывать неудобств, связанных с сезонным отключением горячей воды.

Кроме того застройщик планирует реконструировать существующие инженерные коммуникации, а также проложить новые сети водоснабжения и канализации, построить 5 электроподстанций, обустроить ливневую канализацию.

Для автомобилистов на территории комплекса будет построено 3 многоуровневых паркинга, также в домах 2 и 3 очереди появятся встроенные подземно-наземные паркинги, общее число машино-мест в проекте — 1222.

Планировки

Квартирография ЖК «Западная Ивантеевка» представлена однокомнатными, двухкомнатными и трехкомнатными квартирами, а также студиями. Площадь квартир — от 29 до 98 кв. метров. Планировочные решения отличаются эргономичностью и правильной формой комнат.

В большинстве студий будет по 2 окна, которые обеспечат отличную инсоляцию и широкие возможности для зонирования. В однокомнатных квартирах будет место для встраиваемого шкафа в коридоре или в алькове спальни. В некоторых «однушках» предусмотрен раздельный санузел.

Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры представлены в классическом и евроформате. Планировки таких квартир могут быть линейными, угловыми или распашными с окнами на две противоположные стороны. Во всех трехкомнатных квартирах предусмотрены дополнительные санузлы.

Во всех квартирах первой очереди будет выполнена предчистовая отделка.

Где строят?

Жилой комплекс возводится в северо-западной части Ивантеевки, на первой линии Ивантеевского шоссе и всего в 2 км от Ярославского шоссе. Благодаря удобной развязке, выехать на Ярославское шоссе в любую сторону можно будет всего за 3–5 минут.

Расстояние от новостройки до Москвы — 20 км, преодолеть его на автомобиле можно за 20 минут без пробок. Дорога до ТТК займет порядка 37 минут, а до Садового кольца — 42 минуты.

Те, у кого автомобиля нет, смогут доехать на прямом автобусе до ВДНХ за 40–45 минут или станции МЦК Ростокино за 35 минут. Также на автобусе можно добраться до железнодорожной станции Ивантеевка или платформы Ивантеевка-2, откуда каждые 20–40 минут отправляются электрички в сторону Москвы. Время в пути до Ярославского вокзала — около 1 часа, до МЦК Ростокино – 45 минут.

За 17 минут на автобусе можно добраться в соседний город Пушкино, где есть железнодорожный вокзал. Электрички до Москвы здесь ходят чаще — с интервалом 10–20 минут, а время в пути до Ярославского вокзала составляет 45 минут. Также от станции Пушкино следует экспресс, на котором можно доехать до столицы всего за полчаса.

Автобусная остановка расположена непосредственно рядом с новостройкой.

Экология

Благодаря значительному удалению от Москвы и лесному окружению, в Ивантеевке сохраняется благоприятная экологическая обстановка. Здесь протекает река Уча, в которой можно купаться и ловить рыбу.

Жилой комплекс расположен в отдалении от промышленных зон. Прямо напротив ЖК раскинулся Ивантеевский дендрологический парк имени академика А. С. Яблокова, а всего в 1,5 км расположен городской парк культуры и отдыха, до которого можно дойти пешком за 15 минут или доехать на автобусе за 6 минут.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура ЖК «Западная Ивантеевка» включает в себя многоуровневые паркинги, отдельно стоящий детский сад на 280 мест, а также коммерцию на первых этажах зданий. Жителям новостройки также будет доступна развитая инфраструктура Ивантеевки.

До ближайшего муниципального детского сада «Колокольчик» новоселы смогут дойти за 8 минут. Около 12 минут займет путь до детского сада «Петушок» в Студенческом проезде. В одной остановке автобуса находится образовательный центр «Солнышко». Также в 4 минутах ходьбы есть частный детский досуговый центр «МегаНяня».

Расстояние до образовательного центра №8 — не более 150 метров. За 12–15 минут пешком (или 3 минуты на автобусе) можно добраться до образовательного центра №5. Около 15 минут займет пешая прогулка до школы №7. По соседству с ЖК расположена детская спортивная школа «Ивантеевка». Также в нескольких минутах ходьбы находится Ивантеевский филиал московского Политеха.

В 300 метрах от строящегося ЖК находится больничный городок, на территории которого располагаются травмпункт, подстанция скорой помощи и несколько отделений городской больницы. До взрослой поликлиники можно доехать на автобусе за 6 минут, до детской — дойти пешком за 8 минут.

Продуктовые и другие магазины сосредоточены в центральной части Ивантеевки. Дойти до ближайших супермаркетов «Дикси», «Перекресток» или «Пятерочка» можно за 9–12 минут. С тяжелыми покупками можно доехать на автобусе за 3 минуты.

Рядом с новостройкой работает Дворец спорта «Олимп» с большим бассейном, который включает в себя спортшколу, спортклуб самбо и школу спортивной гимнастики. В этом же здании есть школа йоги Ирины Кучеровой, фитнес-клуб PrimeTime, а неподалеку также располагаются стадион «Труд», теннисная школа и боксерский клуб Ryzhikov Team. За полчаса, пешком или на автобусе, можно добраться до фитнес-клуба «Мой Фит Элит», за 12 минут — до центра JumpFit.

Безопасность

Сегодня в Ивантеевке в целом криминогенную обстановку можно характеризовать как стабильную и спокойную.

В Ивантеевке 2 отделения полиции, и оба они расположены на значительном удалении от новостройки. Отдел полиции на Трудовой улице,16 — рядом с железнодорожной станцией Ивантеевка (3,2 км от ЖК), доехать до него на машине можно за 11 минут. Участковый пункт также есть в районе железнодорожной станции Детская, на ул. Победы, 17, до него около 15 минут на автомобиле.  

Цены и способы покупки

Продажи квартир в «Западной Ивантеевке» стартовали в мае 2024 года, с тех пор стоимость квадратного метра возросла более чем на 30% — со 110 тыс. руб. до 152 тыс. руб.

В ноябре 2024 года стоимость квартир в ЖК «Западная Ивантеевка» начинается от 4,8 млн рублей. За эти деньги можно приобрести 29-метровую студию с двумя окнами и предчистовой отделкой. Двухкомнатная квартира обойдется в 6,1 млн рублей, а самый дорогой лот в проекте — трехкомнатная квартира с двумя санузлами и большой прихожей — реализуется за 12,2 млн рублей.

Цены в ЖК «Западная Ивантеевка»:

Приобрести недвижимость в проекте можно на условиях 100% предоплаты, в ипотеку, рассрочку или в trade-in. Кроме стандартных программ от банков партнеров, покупатели могут оформить льготную ипотеку для семей с детьми, военных или IT-специалистов. Срок кредитования достигает 30 лет, первоначальный взнос — от 20%, минимальная процентная ставка по льготным программам — 5% годовых. Для оплаты части стоимости жилья можно использовать материнский капитал.

Конкуренты

В самой Ивантеевке выбор новостроек довольно скудный, гораздо больше вариантов предлагается в соседних городах — Пушкине и Королеве. Но если нужна именно эта локация, то можно рассмотреть ЖК «Ивантеевка 2020», который будет сдан до конца 2024 года, или комплексы на начальных стадиях строительства — ЖК «Новая Ивантеевка» (срок сдачи — III квартал 2026 года) или ЖК «Дом на Студенческом» (срок сдачи — II квартал 2026 года).

ЖК «Ивантеевка 2020» — объект застройщика «Крон-М», расположенный рядом с дендропарком им. Яблокова. По соседству с новостройкой есть магазины, школа, развлекательный центр, а также промышленная зона. Большинство квартир в комплексе уже распроданы, доступными для покупки остаются несколько лотов (от студий до 2-комнатных) стоимостью от 4,7 до 8,7 млн рублей. Квартиры реализуются без отделки.

Цены в ЖК «Ивантеевка 2020»:

«Дом на Студенческом», как и «Новую Ивантеевку», будет реализовывать застройщик «Профи-Инвест». Оба проекта возводятся по монолитно-кирпичной технологии. «Новая Ивантеевка» будет построена вплотную к территории парка, благодаря чему из его окон откроются приятные виды на зеленый массив. ЖК будет состоять из 13 домов высотой до 25 этажей, трех детских садов и двух школ. В проекте можно приобрести квартиры — от студий до трехкомнатных, стоимостью от 3,6 до 10,4 млн рублей.

Цены в ЖК «Новая Ивантеевка»:

ЖК «Дом на Студенческом» состоит из одного 23-этажного дома класса «комфорт». Покупателям предлагаются различные типы планировок — от студий до четырехкомнатных, в том числе с балконами, несколькими санузлами, просторными кухнями-гостиными. Из окон «Дома на Студенческом» откроются живописные виды на городской парк. В пешей доступности есть стадион, школа, детский сад. Стоимость квартир в этом ЖК — от 5,2  до 11,9 млн рублей.

Цены в ЖК «Дом на Студенческом»:

Резюме

Жилой комплекс «Западная Ивантеевка» имеет ряд преимуществ, среди которых расположение к экологически благоприятном районе в 20 минутах езды от Москвы, соседство с парками, собственная инфраструктура, современная инженерия и газовые котельные, разнообразие планировочных решений.

Среди минусов — отсутствие в пешей доступности станции электричек и возможный дефицит парковочных мест. Застройщик включил в проект разные типы паркингов, но есть вероятность, что мест в них не хватит на всех жителей: только в первой очереди будет 884 квартиры и всего 388 парковочных мест, из которых большая часть предполагает дополнительные расходы на покупку.

Однако судя по квартирографии и благоустройству, можно сделать вывод о том, что ЖК ориентирован на активную молодую аудиторию и на семейных покупателей — здесь даже студии имеют увеличенную площадь и широкие возможности для зонирования, благодаря чему могут стать отличным вариантом первого собственного жилья.