ЖК «Среда на Кутузовском»: видовые квартиры с отделкой white box в домах бизнес-класса рядом с метро

Жилой комплекс бизнес-класса «Среда на Кутузовском» строится рядом со станцией метро «Кунцевская». Удобная локация с развитой инфраструктурой, разнообразие планировочных решений, ландшафтный парк и клубные сервисы — чем ещё интересен объект нового застройщика «Среда», выяснял Новострой-М.  

Кто строит?

Застройщиком проекта выступает «Среда», созданная в 2024 году. Это отдельный бренд, разработанный известным системообразующим девелопером – компанией ПИК – для реализации проектов бизнес-класса. Сейчас в портфеле «Среды» уже два крупных проекта на западе Москвы.

Что строят?

ЖК «Среда на Кутузовском» — это три монолитных корпуса на 785 квартир с подземным паркингом на 347 машино-мест. Проектом также предусмотрено всесезонное благоустройство с зонами для отдыха, спорта и работы, коммерция на первых этажах и клубные сервисы для взрослых и детей. Новостройка возводится в районе Кунцево с уже сформированной инфраструктурой, необходимые социальные и торговые объекты будут у жителей в пешей доступности.  

ЖК «Среда на Кутузовском» в цифрах:

Архитектура и дизайн

Над архитектурной концепцией проекта работало бюро Saga. Жилой комплекс представляет собой три монолитных корпуса разной высоты — 12, 30, 43 этажа. Единство архитектурному ансамблю придают большие окна и рельефные фасады, однако у каждой башни будет свой цвет внешней отделки — красно-медный, глубокий серый и светло-жемчужный.

На первых этажах, где разместятся коммерческие помещения, предусмотрены высокие потолки и витринное остекление. Башни будут соединены сквозными галереями, поэтому попасть в магазины можно будет не выходя из дома.

Кроме того на первом этаже разместится гранд-лобби с клубными сервисами: детской игровой комнатой, фитнес-залом, коворкингом, общественной гостиной, зоной ожидания с мягкой мебелью и камином.

В лобби каждого корпуса будет выполнена дизайнерская отделка, перекликающаяся по стилю с экстерьером башен. Для удобства жителей на первых этажах разместятся гостевые санузлы, помещения для хранения колясок и велосипедов, лапомойки.

На территории комплекса создадут многоуровневый парк, на территории которого будет водоём с зонами отдыха, площадки для занятий спортом с уличными тренажёрами и турниками, развивающие детские площадки с различными игровыми сценариями, прогулочная аллея. Также во дворе появится площадь для общественных мероприятий и праздников.

Безопасность и технологии

В жилом комплексе предусмотрен двухуровневый подземный паркинг с автоматизированной системой контроля доступа (с помощью RFID-меток). На въезде можно будет вымыть колёса, а на специальных станциях зарядить электромобили. В паркинге предлагаются места различной конфигурации: стандартные на один автомобиль, семейные на два автомобиля, а также мото-места.

На подземных этажах также будут располагаться келлеры — небольшие индивидуальные помещения для хранения сезонных вещей.

Все корпуса ЖК «Среда на Кутузовском» соответствуют высокому классу энергоэффективности А+, что позволит его жителям чувствовать себя комфортно в любую погоду, а также экономить на коммунальных услугах, расходуя меньше ресурсов на обогрев и кондиционирование. Кроме того у жителей будет возможность внедрить систему «Умный дом».

Во всех общественных зонах, включая двор, будет обеспечен доступ к сети wi-fi, в лифтах и паркинге предусмотрены усилители сигнала сотовой связи.

В каждой секции будут установлены бесшумные скоростные лифты Vertex.

Планировки

В проекте есть как типовые, так и эксклюзивные планировочные решения с угловым остеклением, окном в ванной, с террасами и французскими балконами. На верхних этажах башен расположатся пентхаусы с панорамными видами на город.

В декабре 2024 года на официальном сайте проекта предлагаются 283 квартиры площадью от 22 до 87 кв. метров. В их числе студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные лоты. В квартирах с несколькими жилыми комнатами предусмотрены просторные кухни-гостиные, мастер-спальни, гардеробные или ниши под встраиваемые системы хранения.

Большинство квартир в проекте реализуется в состоянии white box: стены и пол подготовлены к финишной отделке, проложены инженерные коммуникации, выполнена подготовка под систему «умный дом», сделаны выводы под тёплые полы, электрошторы, дополнительные розетки. Также есть варианты без отделки. Благодаря монолитной технологии строительства, в квартирах будет минимум несущих стен, что значительно расширяет возможности перепланировки.

Где строят?

Жилой комплекс возводится в районе Кунцево, в западной части Москвы. Рядом пролегает проспект Багратиона (платный дублер Кутузовского проспекта). Зато выехать на Аминьевское, Можайское шоссе и непосредственно Кутузовский проспект жители новостройки смогут за 5–10 минут.

Дорога на автомобиле до ТТК или делового центра «Москва-Сити» занимает около 15 минут. За 25 минут можно добраться до Садового кольца.

Расстояние до станции БКЛ метро «Кунцевская» — 960 метров, это около 10-12 минут пешком. За 15 минут можно дойти до одноимённой станции Арбатско-Покровской и Филевской линий. Столько же времени потребуется, чтобы дойти до станций МЦД-1 Кунцевская или Рабочий посёлок.

Ближайшая автобусная остановка расположена на ул. Ивана Франко, менее чем в минуте ходьбы от новостройки.

Экология

Район Кунцево, где ведётся строительство, отличается благоприятной экологической обстановкой. В этой локации практически не ощущается влияние промышленных предприятий, дороги здесь не слишком загружены, а плотность населения невысокая, что делает район удобным для проживания.

В нескольких минутах ходьбы находится небольшой благоустроенный сквер со скейтпарком, прогулочными дорожками и детскими площадками. За 16 минут можно дойти до Богдановского пруда, 20 минут займёт прогулка до Козловского леса, через который можно пройти к природному заказнику «Долина реки Сетунь». Около 25 минут займет пеший путь до Суворовского парка и парков Фили, Ворошиловский и Солдатенковский, пройдя через которые новосёлы смогут оказаться на Филёвской набережной Москвы-реки. Также недалеко располагается и природно-исторический парк Москворецкий. 

Инфраструктура

В проекте не запланированы собственные объекты социальной инфраструктуры, только зона коммерции на первых этажах — магазины, аптеки, салоны красоты, кафе будут в минутной доступности.

В 10 минутах ходьбы от ЖК расположены дошкольные отделения школы №887 «Теремок» и «Лучик», частные детские сады «Колос», «Оранжевая кошка» и «Кроха Тони», а также детские сады, относящиеся к школе №806. Немного дольше времени — 17–20 минут — займет дорога до частного сада с языковым уклоном Discovery English Preschool, дошкольного отделения школы №1195 и Западного комплекса непрерывного образования, в состав которого входят муниципальный и частный детский сад, школьные отделения, бассейн, шахматный кружок и другие секции для детей разного возраста.

До ближайшего учебного корпуса школы №887 всего 580 метров или 5 минут ходьбы. За 13 минут можно дойти до школы №806. Около 15 минут занимает путь до школы №1195, 20 минут — до Западного комплекса непрерывного образования, 22 минуты ходьбы — до школы №1400.

Также в пешей доступности есть частные школы: Ломоносовская, Гимназия во имя Иоанна Богослова — до каждой можно дойти за 22 минуты.

В пешей доступности у резидентов ЖК «Среда на Кутузовском» будет множество сетевых супермаркетов: «Пятёрочка», «ВкусВилл», «Магнит», «Дикси», «Супер Лента». Путь до любого из них занимает от 5 до 10 минут пешком. Устроить шоппинг можно в ТРЦ «Кунцево Плаза», до него полчаса ходьбы или 7 минут езды на машине. За 12 минут можно доехать до ТРЦ «Vegas Кунцево».

Ближайшая поликлиника для взрослых (№195) находится в 1,4 км от новостройки, 17 минут пешком или 4 минуты на машине. За 23 минуты можно дойти до Клинико-диагностического центра №4 на Можайском шоссе, 14.

Детская районная поликлиника №130 расположена на значительном удалении от ЖК. Идти до неё не менее получаса, зато доехать на машине можно меньше чем за 10 минут. Добраться до детской поликлиники также при необходимости можно на метро — одна остановка в направлении Пятницкого шоссе (Арбатско-Покровская линия).

В пешей доступности от нового ЖК находится большой премиальный фитнес-клуб World Class, в котором, кроме тренажерного зала и зала групповых программ, есть большой плавательный бассейн под открытым небом. В 10 минутах ходьбы также есть спортивные клубы «Фиттс», Asel. Stretching. Еще около 10 спортивных клубов различного направления есть в радиусе 2,5 км (до получаса пешком): FitNgo, OneGym, Stretch Pro, «Вандер», «Олимпик Стар», N-ergo, TS Fitness.  

Безопасность

Район Кунцево достаточно спокойный и не имеет славы криминального, ежегодно в местных отделениях полиции принимают до 1,5 тысяч обращений от граждан. По итогам 2023 года было отмечено незначительное увеличение числа преступлений по отдельным статьям. Так, в Кунцево стало совершаться больше преступлений против собственности (+6,8%), на 37,2% увеличилось число мошенничеств. Зато краж стало на 13% меньше, а число разбойных нападений сократилось на 33,3%.

Вокруг новостройки расположено несколько отделений полиции. Расстояние до участкового пункта полиции № 13 — 1,4 км (15 минут пешком). Чуть дальше расположен участковый пункт полиции № 12 — до него 1,5 км или 18 минут ходьбы. До отдела МВД по району Кунцево можно дойти за 22 минуты или доехать на машине 4 минуты по ул. Ивана Франко.

Цены и способы покупки

Продажи квартир в ЖК «Среда на Кутузовском» стартовали в июле 2024 года с минимального бюджета в 13,6 млн рублей.

В декабре 2024 года приобрести квартиру в проекте можно по цене от 10,6 млн рублей. За эту сумму предлагается студия площадью 25,1 кв. метров с одним окном. Квартира располагается на втором этаже и реализуется с предчистовой отделкой. Самый дорогой лот из имеющихся в продаже (в середине декабря 2024 года) – это трёхкомнатная квартира с большой проходной кухней-гостиной, окнами на три стороны, угловым остеклением в одной из комнат, а также с предчистовой отделкой. Стоимость этого лота — 30,5 млн рублей.

Цены в ЖК «Среда на Кутузовском»:

На выделенный пул квартир до конца 2024 года действуют скидки до 18%.

Приобрести недвижимость можно на условиях 100% предоплаты, в ипотеку от одного из банков-партнёров (ВТБ, МКБ, Т-банк, Металлинвестбанк, Сбербанк) или в рассрочку от застройщика без удорожания.

Ипотеку можно оформить со стандартной ставкой от 19,5% или по программе «Семейная ипотека» со ставкой от 4% годовых. Кроме того, на сайте застройщика предлагаются варианты программ с выбором ставки.  

Конкуренты

Ближайшими конкурентами ЖК «Среда на Кутузовском» в этой локации и ценовой категории являются несколько проектов.

Ближе всего расположен «Кутузовский квартал» — это практически побратим «Среды», так как реализует его компания ПИК непосредственно возле нашей новостройки и в 10 минутах ходьбы от метро «Кунцевская». Комплекс «серии плюс» состоит из двух корпусов высотой 23 и 30 этажей, которые планируется ввести в эксплуатацию во II квартале 2026 года. Здесь предлагаются квартиры с «умными планировками», площади лотов в продаже — от 19,9 кв. м до 78,1 кв. м. Жилье сдается с готовой чистовой отделкой. Минимальная стоимость лота в декабре 2024 года — 10,7 млн рублей. 

Цены в ЖК «Кутузовский квартал»:

ЖК «Родина Парк» представляет собой многофункциональный кластер премиум-класса, в состав которого войдут небоскрёбы, клубные дома и таунхаусы. Застройщиком проекта выступает «Группа Родина». Комплекс расположен непосредственно на границе природного заказника «Долина реки Сетунь» и всего в 15 минутах ходьбы от станции метро «Давыдково» (БКЛ). Проект отличается интересной архитектурой и разнообразием планировочных решений. В ЖК запроектированы таунхаусы с собственными палисадниками, просторные семейные квартиры с мастер-спальнями, кухнями-гостиными, гардеробными и постирочными. В продаже имеются квартиры площадью от 42 до 92 кв. метров. Стоимость лотов — от 24,7 до 63 млн рублей. Срок сдачи — IV квартал 2026 года.

Цены в ЖК «Родина Парк»:

ЖК Veer — проект девелопера MR Group в 19 минутах от станции метро «Давыдково». Архитектурную концепцию проекта разрабатывало бюро СПИЧ. ЖК Veer — это квартал из 5 небоскрёбов, объединенных общим стилобатом. Высота зданий варьируется от 5 до 59 этажей. Под домами разместится подземный паркинг, а во дворе — ландшафтный парк в японском стиле. В жилом комплексе предлагаются квартиры площадью от 20 до 159 кв. метров. Есть варианты с 5 спальнями, с просторными кухнями-гостиными, с несколькими санузлами, с угловым остеклением. Квартиры передаются покупателям либо без ремонта, либо с предчистовой отделкой MR Base. Стоимость недвижимости в этом проекте — от 11 до 50 млн рублей. Срок сдачи домов — III квартал 2028 года.

Цены в ЖК Veer:

Резюме

Локация, в которой расположен жилой комплекс «Среда на Кутузовском», характеризуется благоприятной для проживания экологией, отличной транспортной доступностью, развитой инфраструктурой, парковым окружением. Среди преимуществ самого проекта можно отметить:

• архитектуру от именитого бюро;
• высокотехнологичные решения и инженерию;
• разнообразие планировочных решений и предчистовую отделку;
• интересную концепцию благоустройства;
• клубную инфраструктуру, учитывающую интересы взрослых и детей.

Недостатки у новостройки тоже есть: во-первых, совсем рядом с домами пролегают шумный проспект Багратиона и железнодорожные пути; во-вторых, здесь может сформироваться дефицит парковочных мест (их запроектировано в 2 раза меньше числа квартир); в-третьих, резидентов ждет достаточно плотная высотная застройка.

В целом проект подойдёт для семейного проживания, в том числе с детьми, для которых есть вся необходимая образовательная инфраструктура в пешей доступности.

Проект также можно рассматривать для инвестиций. Удачная и престижная локация, наличие метро возле дома обеспечат высокий спрос на квартиры как для аренды, так и для перепродажи.