ЖК Will Towers в Раменках: семейные квартиры бизнес-класса в небоскребах, двор-парк и выход на набережную

Will Towers — это семейный жилой комплекс бизнес-класса в престижном районе Раменки на западе Москвы. Современная архитектура, приятные виды из окон, детские сады и школы во дворе, а также собственная эстакада для комфортного выезда на проспект Генерала Дорохова — чем еще интересен новый ЖК, разбирался Новострой-М.

Кто строит?

Техническим заказчиком, управляющим проектом, является АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов». Это девелопер полного цикла, входящий в перечень системообразующих организаций российской экономики в сфере строительства и ЖКХ. Компания работает в Московском регионе с 1994 года, в её портфеле более десятка проектов в разных районах столицы. Девелопер ориентирован на комплексное освоение территорий, реализацию экспериментальных проектов, создание инфраструктуры и благоприятной городской среды. Застройщиком ЖК Will Towers выступает ООО «Минские холмы». Партнер по реализации квартир — АО «Центр-Инвест». 

Что строят?

ЖК Will Towers представляет собой комплекс небоскребов бизнес-класса с собственной социальной и дорожно-транспортной инфраструктурой, с благоустроенной территорией и прямым выходом к реке Раменке. Проект реализуется в два этапа. В рамках первой очереди будет построено 3 башни высотой 52–56 этажей на общем стилобате с 5-уровневым подземным паркингом. Каждая секция получила собственное название — Inspiration, Energy, Creativity.

Мы посещали стройплощадку этого проекта совсем недавно, в феврале 2024 года, и вы можете оценить ход строительства.

Вторая очередь также будет состоять из 3 башен высотой до 56 этажей с общим стилобатом и паркингом, деталей застройщик пока не раскрывает.

ЖК Will Towers в цифрах*:

*По данным ЕИСЖС «Наш дом»

Архитектура и дизайн

Архитектурную концепцию ЖК Will Towers разработала команда бюро СПИЧ, широко известного в России и за ее пределами. Основной задачей архитекторов было вписать новостройку в городской и ландшафтный контекст, раскрыть видовой потенциал локации, а также придать башням облик, который не потеряет своей актуальности с годами. Решить это удалось за счет нестандартного угла поворота башен относительно друг друга, лаконичного оформления фасадов и горизонтального деления зданий на блоки. Для отделки фасадов использованы металлические панели, натуральный камень и облицовочная плитка под кирпич. Вертикальные пилоны добавляют динамики и легкости.

Каждая башня имеет собственные черты и имя: Inspiration («Вдохновение» — 56 этажей), Energy («Энергия» — 52 этажа), Creativity («Творчество» — 52 этажа).

Башни располагаются на общем стилобате. Первые этажи, включая стилобатные, отведены под коммерцию и лобби. Общественные пространства появятся также на уровне 4-го этажа, там, где проходит эстакада, обеспечивающая выезд на просп. Генерала Дорохова.

У каждой башни будет собственное лобби площадью от 106 до 135 кв. м. с потолками высотой 5 м. Дизайн общественных пространств в стиле фьюжн разработан командой бюро Blanc Architects. Пространство сочетает в себе эстетику и функциональность. Здесь можно поработать в спокойной обстановке, провести вечер в мягкой зоне у камина, общаясь с гостями или соседями, решить бытовые вопросы на стойке ресепшн. В отделке лобби использованы премиальные материалы, в том числе натуральный камень. Атмосфера домашнего уюта создается за счет освещения и декора.

В лобби также предусмотрены функциональные зоны для хранения колясок и велосипедов и гостевые санузлы.

Благоустройство

Площадь застройки – 8,8 гектара, из которых 2 гектара отведено под двор-парк с выходом к реке Раменке. Территория двора будет закрыта от машин и посторонних, здесь появятся 10 разнообразных зон для досуга детей и взрослых: набережная для прогулок, зона отдыха с перголами, качели, воркаут, детские игровые комплексы, спортивные площадки, в том числе для командных игр, велодорожки, оранжерея, а также велопарковки с навесами и площадка для выгула собак.

В рамках озеленения территории будут высажены декоративные кустарники и полноразмерные деревья, организованы клумбы. В оранжерее можно будет круглый год любоваться зеленью, наблюдать за растениями вместе с детьми, проводить семейные фотосессии.

Безопасность и технологии

Для обеспечения безопасности резидентов территория комплекса закрыта от посторонних, а во всех общественных зонах, включая двор, паркинг, лобби и коридоры, установлены камеры видеонаблюдения. На входе установлены видеодомофоны, управлять которыми можно как с панели в квартире, так и через смартфон.

Инженерное оснащение башен включает в себя современные системы вентиляции и водоочистки, а также энергоэффективные окна, которые открываются на всех этажах. На каждом этаже есть технические балконы для размещения внешних блоков климатической техники. Это позволяет сохранить эстетику фасада, но может сделать установку индивидуальных кондиционеров сложнее и дороже для жителей.

С комфортом подняться на свой этаж можно прямо из паркинга на скоростном лифте. В каждой секции установлено по 8 лифтовых кабин. Для экономии времени лифтовые группы разделены по уровням: первая группа поднимается с остановками по запросу до 31 этажа (до 33 этажа в Inspiration), вторая идет без остановок до 32 этажа (до 34 этажа в Inspiration). Кроме того, лифты делятся по функционалу: пассажирские лифты вместимостью до 26 человек поднимаются максимально быстро на нужный этаж, а грузовые – увеличенной вместимости – обеспечивают комфортную доставку тяжелых и габаритных вещей.  

Нежилые метры

Под домами первой очереди будет 5-уровневый паркинг на 1030 машино-мест (что в 2 раза меньше числа квартир). В паркинге есть места разного формата и площади — от 13 до 25 кв. м. Предусмотрены зарядные станции для электрокаров и выделенные места для малых транспортных средств, а также зона кладовых (площадью от 3 до 14 кв. м) для удобного хранения сезонных вещей. На каждом этаже паркинга будут колясочные, санузлы и площадки для временной стоянки грузовых автомобилей.

Дополнительные кладовые появятся также на жилых этажах, их площадь будет чуть меньше, чем у тех, что в паркинге, — от 3 до 7 кв. м.

Планировки

В проекте представлено 27 вариантов планировочных решений. На типовых этажах размещаются от 12 до 14 квартир, среди которых:

• Студии площадью от 25,5 кв. м.;
• Однокомнатные (евро-2) — от 47,3 до 139 кв. м.;
• Двухкомнатные (евро-3) — от 70,9 до 133,5 кв. м.;
• Трехкомнатные (евро-4, угловые) — от 107,3 до 123,8 кв. м.;
• Четырехкомнатные (евро-5) — от 137,3 кв. м.

Все планировки – евроформат с просторными кухнями-гостиными, которые при желании можно разделить на две полноценные по площади и функционалу комнаты. Во многих лотах предусмотрены мастер-спальни, общие и личные гардеробные, гостевые санузлы. Комнаты имеют вытянутую прямоугольную или квадратную форму. Высота потолков — 3,1 м. Во всех квартирах панорамные окна в пол с возможностью открывания. Высота окон — 2,7 м, ширина — 1,7–3,2 м.

В числе эксклюзивных предложений первой очереди 50 пентхаусов с высотой потолков 3,62 м, а также 12 лотов с террасами на 45, 47, 49 и 51 этажах. Высота окон в пентхаусах достигает 3,2 м.

Выбрать квартиру на сайте застройщика можно в том числе по видовым характеристикам: доступны варианты с видом на двор-парк, на МГУ, на Матвеевский парк, на пр. Генерала Дорохова, на Парк Победы и «Москву-Сити», на район Раменки и на район Очаково-Матвеевское.

Квартиры реализуются без ремонта.

Где строят?

ЖК Will Towers строится в престижном районе Раменки, близко к его границе с Очаково-Матвеевским. Территория эта осваивается впервые, а чтобы обеспечить к ней удобный автомобильный доступ, был построен новый съезд с пр. Генерала Дорохова. В финальном варианте здесь появится полноценная эстакада с разворотным кольцом на уровне 4-го этажа, которая обеспечит жителям комплекса удобный съезд на магистраль.

Расстояние от Will Towers до ТТК — 4 км (7–10 мин.), до Садового кольца — около 8 км (20–25 мин.). Путь на машине до делового центра «Москва-Сити» займет также 20–25 мин. Доехать до МКАД можно за 20 минут (время в пути уменьшится до 10 минут, когда завершится строительство эстакады). 

Транспортная инфраструктура будет совершенствоваться с развитием территории. Пока же пешеходам добраться до ЖК Will Towers можно на автобусе №205 от Киевского вокзала (остановка в 5 минутах ходьбы от новостройки), на метро или МЦД. Расстояние до станции МЦД-4 «Матвеевская» составляет 1,7 км, преодолеть его пешком можно за 21 мин. Пешая прогулка до ст. м. «Минская» или «Ломоносовский проспект» займет около 30 мин.   

Экология

Район Раменки, несмотря на близость к центру, имеет приемлемую для комфортного проживания экологию. Благодаря рельефу и розе ветров, влияние промышленных предприятий, находящихся в соседних районах, здесь почти не ощущается. А главным негативным фактором, по оценке EcoStandard, является высокая загруженность шоссе.

Парковые зоны сосредоточены в северной и северо-восточной частях района — набережная Москвы-реки, парк «Воробьевы горы», большой газон и Ботанический сад МГУ, Мосфильмовский пруд. При желании, до эти мест от нашей новостройки можно дойти пешком за 45–50 минут, но на машине получится намного быстрее — около 10 минут. В юго-западной и западной частях Раменок есть выходы к паркам «Событие» и 50-летия Октября.

В соседних районах находится еще несколько парков, где будет удобно гулять жителям Will Towers: Парк Победы — 45 мин. пешком, Матвеевский лес — около 10 мин пешком, долина реки Раменки — менее 5 минут (прибрежную территорию благоустроят, будет организован прямой выход к ней со двора).

Инфраструктура

Застраиваемая территория находится на некотором удалении от уже освоенных и развитых территории Раменок, поэтому собственная инфраструктура в ЖК Will Towers придется очень кстати. Здесь появятся 2 общеобразовательные школы и 2 детских сада, а также магазины, кафе, рестораны, салоны красоты, бытовые сервисы на первых этажах.

В радиусе 2 км от новостройки находится не менее десятка образовательных учреждений для школьников, городских и частных. В их числе «Новая школа» и One! International School в микрорайоне, образованном жилым комплексом «Мосфильмовский» — до них всего 300–450 м, однако пока прямого пути нет, придется ехать на машине около 9–11 мин. Примерно за такое же время можно доехать до школы №1306, школы №1586, школы №37, Шуваловской школы №1448. В пешей доступности школа №814 соседнего района Очаково-Матвеевское — расстояние до нее 1,8 км, время в пути около 18 мин.

Аналогичная ситуация с детскими садами. Огромный выбор учреждений для дошкольников в районе ул. Мосфильмовской и Мичуринского проспекта. В их числе: дошкольные отделения школ №37, №1448, №1306, а также частные «БэбиКлуб», «Мо Кидс», Discovery English Preschool, Sun School, One! International School, «Мамба». Несмотря на близость на карте (0,5–1,5 км), добираться до них придется на машине около 10 мин. Пешком за 18–20 минут можно дойти до детских садов в Очаково-Матвеевском — дошкольные корпуса школы №814, частные садики «Калинка» и «Островок радости».

За пр. Генерала Дорохова и железной дорогой есть несколько сетевых супермаркетов — «Магнит», «Дикси», «Пятерочка», «ВкусВилл», «КуулКлевер» — дойти до них можно за 10–15 минут с учетом безопасного перехода через ж/д пути.

Городская поликлиника для взрослых жителей района Раменки находится на ул. Мосфильмовской, 29А, по соседству с ней работает детская поликлиника №131 — доехать до обоих учреждений на машине можно за 11 мин. Также получить медицинскую помощь или консультацию врача можно в поликлинике МВД и в Лечебно-реабилитационном центре Минэкономразвития (оба медцентра находятся на пересечении ул. Мосфильмовской и Ломоносовского просп.) — 7 минут на машине или полчаса пешком. До частной клиники «АВС-медицина», где принимают взрослых и детей, можно доехать за 11 мин. В пешей доступности только поликлиника №209 в Очаково-Матвеевском — до нее 23 минуты ходьбы.

Ближайшие к новостройке спортивные клубы — «Хармони», JustFit Exclusive Club, Hills — дойти до них можно за полчаса, доехать на машине за 5–7 мин. Широкий выбор возможностей для занятий спортом (тренажеры, бассейн, залы групповых программ) предлагает клуб Xfit, расположенный буквально в 300 м от ЖК, но пока прямой дороги к нему нет, время в пути на машине займет порядка 10–12 мин. 

Безопасность

За Раменками прочно закрепился статус интеллигентного района: здесь проживают преподаватели МГУ и других университетов, сотрудники посольств, политики, актеры театра и кино. Скопление вузов разной направленности привлекает сюда толпы студентов, которые живут в общежитиях или на частных квартирах. Этот район из-за широкого выбора образовательных учреждений также выбирают для себя семьи с детьми. Такая публика вряд ли может создавать угрозу безопасности, однако по итогам 2023 года число зафиксированных в районе преступлений увеличилось более чем на 10% по сравнению с 2022 годом. Стало больше преступлений, связанных с мошенничеством, оборотом наркотиков, а также преступлений с причинением вреда здоровью и автоугонов. Зато на улицах стало безопаснее на 16%, а число преступлений в общественных местах снизилось на 23,5%.

Ближайший от Will Towers полицейский участок, до которого можно дойти пешком, находится на территории Очаково-Матвеевского, на расстоянии 1,8 км — до него 22 мин ходьбы. Правда, работает он 2 дня в неделю. На машине можно добраться до участкового пункта №48 на ул. Мосфильмовской за 11 мин., а до отдела МВД по району Раменки — за 12 мин.  

Цены и способы покупки

ЖК Will Towers появился на карте Москвы в январе 2021 года, тогда стартовая цена квартиры составляла 8 млн рублей. Сейчас цены на недвижимость в этом проекте начинаются от 14,2 млн руб. за студию.

Наиболее выгодным способом покупки является единовременная оплата — в этом случае скидка на отдельные лоты достигает 15%.

Цены в ЖК Will Towers:

Также возможно приобретение квартиры в ипотеку на срок до 30 лет. Среди партнеров проекта крупные российские банки: ВТБ, Дом.рф, Альфа-Банк. Доступны программы поддержки: «Господдержка» со ставкой от 5,5%, «Семейная ипотека» от 6%, «ИТ-ипотека» от 3%, «Новостройка» от 10,5%. Условия кредитования формируются индивидуально для каждого клиента.

Конкуренты

Западная часть района Раменки активно застраивается жилыми комплексами бизнес- и премиум-класса. Тех, кто подбирает недвижимость рядом с просп. Генерала Дорохова, могут заинтересовать ЖК Nova и ЖК West Garden.

ЖК Nova от ГК «Самолет» расположен прямо напротив парка Победы и всего в 1,5 км от станции метро «Минская». Проект предусматривает возведение 6 монолитно-кирпичных корпусов в два этапа. Первые дома будут сданы в IV квартале 2027 года. Комплекс отличается авторской архитектурой, а также широким выбором планировочных решений — от студий до пятикомнатных квартир. Среди эксклюзивных лотов есть квартиры с террасами на высоте 100 м, а также двухуровневые пентхаусы со вторым светом, общая площадь которых превышает 250 кв. м. Важными преимуществами комплекса являются вместительный подземный паркинг с соотношением числа машино-мест к числу квартир близким к 1:1, а также возможность купить квартиру с готовым ремонтом.

Цены в ЖК Nova:

ЖК West Garden — это собрание клубных домов от застройщика Sminex. В проекте 15 корпусов, которые отличаются оригинальной архитектурой и приятными видами на зеленые просторы Матвеевского леса, природного заказника «Долина реки Сетунь» и Мосфильмовский пруд. В числе преимуществ проекта хорошая транспортная доступность, средняя высота зданий — 12–15 этажей, а также широкий выбор эргономичных планировок — от студий до четырехкомнатных. Строительство комплекса завершено, на первых этажах зданий уже появились первые арендаторы — магазины, кафе, салоны красоты. Стоимость лотов от 16,8 до 148 млн руб.

Цены в ЖК West Garden:

Резюме

ЖК Will Towers ориентирован на семейных покупателей, для которых в комплексе будут созданы все необходимые условия: собственные садики и школы, просторный двор-сад с детскими зонами по возрастам, закрытая охраняемая территория, колясочные в паркинге и лобби, «семейные» планировки с большими кухнями-гостиными, просторными детскими и приватными родительскими спальнями. Проект заинтересует и тех, для кого важно жить в экологичном районе, иметь приятные виды из окна и возможность быстро добраться до исторического и делового центра столицы.

При всех плюсах комплекса, стоит отметить и некоторые его недостатки. В первую очередь, это ограниченная транспортная доступность для тех, у кого нет собственного автомобиля. Хотя многих в этом вопросе может выручить такси. Второй минус — удаленность объектов социальной инфраструктуры. А до тех, что расположены близко, пока нет возможности дойти пешком. Ситуация должна улучшиться в ближайшие годы, так как ранее не освоенные территории вблизи просп. Генерала Дорохова активно застраиваются новыми комплексами.

В целом проект может быть интересен и тем, кто ищет жилье для себя и своей семьи, и тем, кто хочет приобрести недвижимость в качестве инвестиции.