ЖК Головино от Ведис Групп: незатейливо, но популярно

Компания Ведис Групп не новичок на рынке недвижимости Москвы. Она существует более 20 лет и за это время успела построить много «квадратов» жилья. Ну а пару лет назад Ведис Групп и вовсе вошла в топ-10 крупнейших застройщиков. Все это располагает к тому, чтобы присмотреться поближе к тому, что же конкретно сейчас строит Ведис Групп.

Удобно и стильно

На сайте компании все просто и лаконично, но при этом удобно и стильно. Чтобы представить товар лицом, компания Ведис Групп потрудилась сделать качественные видеопрезентации. Есть даже целый фильм о том, «как новый дом изменил мою жизнь», снят фильм, к слову, известным тележурналистом. «Откровенная заказуха» - думаю я, но в финале уже неосознанно улыбаюсь:  узнаваемый голос и стиль рассказчика убедили – мне просто необходимо стать соседкой счастливых новоселов из фильма!

Строительных проектов на сайте значится всего 6. Четыре комплекса уже сданы, давно распроданы и заселены. Но Ведис Групп не забывает о них – ведь его детища это не просто дома, а цельные микрорайоны, в которых застройщик, а теперь и управляющий, в идеале хотел бы создать сообщество жильцов, «клуб владельцев». Шансов попасть в него осталось, кстати, совсем немного. На стадии строительства всего два объекта.

Чуть-чуть не Питер

Интересующие меня «однушки» есть в «Головино».  Место на «Ленинградке», всюду сплошь питерские названия: Крондштатский бульвар, Выборгская и Нарвская улицы…

Смотрю на карту района и сердце ёкает. Неужели такое еще реально найти в черте города? Два огромных лесных массива, Химкинское водохранилище, как минимум два небольших парка с каскадами прудов в непосредственной близости от комплекса! И метро относительно недалеко – хоть «Войковская», хоть «Водный стадион». Просто мечта!

Вот только, если приехать в район без карты впечатление будет иным. Тихо, безлюдно, даже безжизненно, редко проезжают одинокие машины. Депрессивная 5-тиэтажная панельная застройка. Не лучше и панельные высотки мышиного цвета с грязной облицовкой лоджий. Они выглядят золушками в соседстве с корпусами от Ведис Групп - новыми и чистыми.

Двор, огибающий участок ЖК «Головино», заканчивается тупиком. В нем, как выяснилось, проходная следственного изолятора. То тут, то там продуктовые магазинчики в кооперативном стиле – на первых этажах жилых домов.

Одна надежда на хваленые замкнутые ведисовские дворы – с яркими детскими площадками, зеленью и лавочками. Так что буду искать квартиру только с окнами во двор! Он уже сформирован тремя готовыми жилыми корпусами, выстроенными по периметру участка. Сейчас монтируется многоэтажный паркинг. На площадку, а тем более в дом, попасть нельзя. Политика компании. Но это правило, говорят, можно обойти, договорившись с охраной в частном порядке.

Вечереет, и я радуюсь, что приехала на машине. Бродить в поисках остановки общественного транспорта здесь было бы совсем неуютно. Кстати, за время обзора я заметила только один автобус на дороге. Скопления маршруток не видела даже у метро. К станции «Водный стадион» ведет Головинское шоссе между двумя заборами, за одним из них старое кладбище. Впрочем, для пешеходов на сайте предлагается другой путь на 10-15 минут длиннее. Но, думаю, на деле он займет не меньше 20 минут. Cудя по карте застройщика, можно добраться и на автобусе №90, и на маршрутном такси №90М. От «Войковкой» ходят те же маршруты – 5-7 мин. езды. Плюс 3-5 минут ходьбы от остановки. Многие скажут про меня - привереда.  Но мне показалось, что район удобен лишь тем, у кого есть автомобиль. Эти окрестности не для променадов.

В офисе

Как выяснилось, консультанты Ведис Групп работают по выходным, так же как и в будни – с 9.00 до 21.00. Найти офис непросто, если не уточнить в call-центре, что же именно искать? А искать надо въезд на другую стройплощадку компании - «Мичурино». Здесь не просто офис, а шоу-рум, где выстроены типовые квартиры со всеми вариантами отделки, которые делает компания в своих комплексах. Большой светлый зал готов принять множество клиентов одновременно. Есть подобие детского уголка и стол с чаем и кофе (мне, правда, напитков не предложили). Рабочие места менеджеров разделены номинальными перегородками, но в воскресенье вечером других желающих купить квартиру все равно не оказалось.

Почему-то очень тихо и неохотно, только в ответ на мои вопросы,  менеджер поведал историю компании Ведис Групп: на рынке давно, но застраивает, действительно, лишь шестой район. Мол, ранее занималась другой деятельностью – инвестиционной.

Свободных квартир в комплексе «Головино» осталось совсем мало. 4 «однушки», все на первом этаже, и только 2 из них с окнами во двор. В работе этот проект с ноября 2010-го, но продажи там начались лишь 5 месяцев спустя. То есть на «стадии котлована» деньги не собирали. Судя по фото на сайте в разделе «Динамика строительства», в феврале 2011-го были смонтированы уже 3 этажа интересующего меня 3-го корпуса. А значит, низких цен там не было никогда. По словам менеджера, они начинались от 100 тыс. руб./кв.м. Сейчас это уже 154 тыс. руб. за «квадрат».

То есть «моя» однушка площадью 37,8 кв. м. стоит 5млн. 82 тыс. 200 руб. К слову, оставшиеся в наличии трехкомнатные квартиры продают уже почти за 10-11 млн.! И, что удивительно, последняя «двушка» на днях ушла почти за столько же!

Цена окончательная. Никакого сбора за оформление сделки нет. Предстоит только один платеж за оформление права собственности – 29 тыс. руб. Кстати, это будет совсем скоро, ведь вся первая очередь – 2-й, 3-й, 4-й корпуса – уже официально введены в эксплуатацию. А в мае обещают заселение.

Так что для меня готов типовой Предварительный договор купли-продажи, который должен стать Основным после госрегистрации Ведис Групп права собственности на это жилье. Пару месяцев назад, до введения дома в эксплуатацию, мне бы предложили договор о вступлении в Жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Такая схема допускается Жилищным кодексом РФ и № 214-ФЗ (п. 2 ст. 1), о чем мне и сообщил менеджер, без напоминания распечатывая экземпляр договора.

Вообще видно, что менеджер весьма компетентен: все мои вопросы схватывал «на лету»:

- при передаче ключей владельцам никаких сборов по коммунальным платежам за полгода вперед с них никто не потребует;

- управляет домами специальная структура Ведис Групп;

- никто из новоселов от услуг УК «Ведис Комфорт» до сих пор не отказался.

Однако в интернете обнаружилось письмо жителей комплекса «Марфино» президенту ЗАО Ведис Групп о том, что обслуживается их хороший район из рук вон плохо: «Сергей Вячеславович, у жильцов сложилось ощущение, что нас бросили на произвол судьбы после раскрутки и показа потемкинской деревни. Очень бы не хотелось, чтобы люди укреплялись в такой мысли, поскольку микрорайон сам по себе очень красивый и, повторимся, застройщик полностью и в срок выполнил свои обязательства».

Здесь же люди жаловались и на плохую связь в районе, несмотря на договоренности «Ведиса» с сотовыми операторами, и на катастрофу с нехваткой парковок. С домами для людей проблем нет, а об обещанных «домах» для машин застройщик словно забыл.

Инфраструктура

В «Головино», кстати, крытый паркинг обещают сдать в 3-м квартале этого года. Продажи мест в нем пока приостановлены. Для информации: их отдавали по 410 тыс. руб. Говорят, на следующем этапе цены станут выше. 

Еще в комплексе запланирован и детский сад, и школа. Но когда сдадут их – никто не знает, эти объекты возводит город. Под магазины и другие сервисы оставлены нежилыми первые этажи нескольких секций. Для жильцов, желающих открыть там собственный бизнес, есть особые предложения по аренде и продаже.

Интересные контракты прямо в офисе предлагают и другие партеры «Ведиса» - мебельные компании. Все, чем обставлены эталонные квартиры – можно купить в комплекте и со скидкой! Дружит застройщик и с поставщиками отделочных материалов, объясняя этим ценовую доступность ремонта. Уверяет, что сделать такой самостоятельно – выйдет дороже.

Ценность шоу-рума  в «Мичурино» – в возможности оценить квартиру в готовом виде, увидеть, что и как можно разместить в типовом метраже. Визит на стройку, после этого, действительно, кажется излишним. Не хватает, разве что вида из окна.

Вариантов отделки 4, отличаются цветом дверей, пола, стен и кафеля в ванной. Можно выбрать любой. Но за меня уже давно решили строители – все «однушки» в остатке оформлены в «Самурайском» стиле. Менеджер объясняет – со времен сдачи «Марфино» качество ремонта и материалов заметно улучшилось.

Ипотеку на квартиру в ЖК «Головино» готов выдать банк ВТБ24. На этапе заключения договоров по форме ЖСК, в этом участвовал и «Промсвязьбанк». Можно расплатиться и в рассрочку, сообщили мне. Вот только она, по сути, тот же кредит –14% годовых на остаток суммы. 50% надо заплатить сразу, остальное – отдать за 3 месяца.

Бронь приглянувшейся квартиры – услуга недешевая: ее «придержат» для вас на 5-30 дней за 6 тыс. руб. в сутки. А вот копии проектной декларации и документов с информацией о застройщике не отдадут «на вынос» из офиса.

Подводим итоги

Впрочем, тех, кто нацелился на уже построенные квартиры в «Головино», последний факт вряд ли насторожит, ведь до заселения остались считанные месяцы. А, вот, те, кому теперь интересна новая партия жилья от «Ведиса», возможно задумаются. Я, кстати, в их числе. Ведь в «Головино» к концу года собираются построить еще один корпус – №1 в самом центре участка. И если не пропустить начало продаж в нем, можно «поймать» большой выбор и квартир, и цен. Вот только когда стартуют эти продажи – секрет фирмы. Она, очевидно, желает хорошо заработать, ожидая достойного спроса.

В том, что он будет, я не сомневаюсь. Ведь при всех минусах и вопросах к компании – предложение достойное. Особенно, если сравнить с вариантами в унылой панельной «вторички» по соседству. Однокомнатные квартиры там соизмеримы по цене.

Впрочем, тот, кто знает, где взять нечто подобное дешевле, вероятно, склонен считать предложение от «Ведиса» удачной  коммерческой находкой. Мол, незатейливые, но зато популярные и быстрые в монтаже дома просто продали покупателям «дорого» в «красивой обертке». Но, вот те, кто разделяет с застройщиком новое представление о «панели», четко осознают, что платят в итоге не только за стены.

Юлия Фролова