Обзор строящегося малоэтажного жилья в ближнем Подмосковье

Сегодня Московская область активно застраивается. Особый всплеск девелоперской активности наблюдается на территориях, которые ближе всех расположены к Москве. Именно в зоне, называемой ближнем Подмосковьем, застройщики возводят большое количество малоэтажных жилых комплексов. Только за 2011 год Фонд содействия развитию жилищного строительства вовлек в оборот более 5,5 тыс. га земли, 90% их которых предназначены для строительства малоэтажного жилья эконом-класса.

Как отмечают в компании Blackwood, по итогам марта объем предложения первичного рынка по количеству домов превысил уровень в 1 000 объектов, а доля предложений малоэтажной застройки увеличилась на 7%. «За 1 квартал 2012 г. первичный рынок Московской области пополнился предложениями по более чем 200 адресам, прирост за 1 квартал 2012 г. - 15%, объем предложения по состоянию на конец марта 2012 г. составил 1 064 дома, в которых выставлено порядка 36 650 квартир», - подчеркивают аналитики.

Самый масштабный проект среди малоэтажного жилья на сегодняшний день – «Новое Ступино». Это будет целый город-спутник. Планируется, что его общая площадь составит 2,15 км², а предполагаемое количество жителей — 55 тыс. человек. Город-спутник появится в 70 км от Москвы в Ступинском районе. Девелопер проект – компания MR Group.

Технико-экономические показатели проекта "Новое Ступино":

• Жильё — 1 700 000 м²
• Коммерческие и торговые объекты — 200 000 м²
• Социальные объекты — 245 000 м²
• Индустриальный парк — 200 га
• Рекреационные зоны — 225 га

28 июля 2010 года состоялась церемония закладки первого камня в основание города-спутника "Новое Ступино". Объект открыли министр регионального развития Российской Федерации Виктор Басаргин, губернатор Московской области Борис Громов, генеральный директор Фонда ЖКХ Константин Цицин, генеральный директор компании-девелопера MR Group Роман Тимохин. Строительство первой фазы проекта будет завершено в 2012 году. Общая площадь застройки составит свыше 1,1 тысячи гектаров.

Вторым масштабным проектом малоэтажного жилья на территории «Новой Москвы» является проект «Новое Нахабино». Жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в 17 км от Москвы в традиционно престижном северо-западном направлении. Проект возводит компания «Мосстройреконструкция» (входит в ГК ЛСР). Строительство первой очереди «Нового Нахабино» было начато в августе 2010 года. Первые двух- и трехэтажные дома «ЕВРО» (66 домов, 760 квартир) уже введены в эксплуатацию. Общая площадь «Нового Нахабино» будет составлять около 190 тыс. кв. м, где к 2015 году разместятся три квартала разной этажности. Предусмотрена ипотека от банков «Возрождение», «Уралсиб», «Сбербанк», «Балтика» и «БАЛТИНВЕСТБАНК».

В поселке Ромашково в Одинцовском районе, в 3,5 км от МКАД между Можайским и Рублево-Успенским шоссе, предлагаются квартиры в ЖК «Ромашково». Проект представляет собой 6-7 этажный комплекс, построенный по монолитной технологии. В рамках проекта предполагается реализовать идеи современной квартальной застройки в европейских городах. Каждый квартал состоит из шестиэтажных жилых корпусов. По периметру жилого комплекса планируется установить круглосуточное видеонаблюдение с собственной службой безопасности. Все подъезды будут оснащены видеодомофонами, а камеры наблюдения будут стоять даже в лифтовых кабинах. В каждом доме будут установлены автоматические газовые котельные и тепловые пункты, а также системы водоснабжения. В настоящий момент стоимость квадратного метра в этом жилом комплексе достигает 81 тыс. руб. на первом этаже и 85 тыс. руб. на пятом этаже, а минимальная площадь квартир составляет 41кв. м.

ФСК «Лидер» строит проект «Западное Кунцево». Параметры проекта очень похожи на ЖК «Ромашково»: оба предполагают высоту 6-7 этажей и строятся по монолитной технологии. Речь идет о строительстве нового микрорайона с полной инфраструктурой. Так, в рамках проекта «Западное Кунцево» на охраняемой территории площадью 16,6 га планируется построить 19 монолитных корпусов в едином архитектурном стиле. Первая очередь включает 12 корпусов на 839 квартир общей площадью 49,1 тыс. кв. м. Она будет сдана в эксплуатацию в IV квартале 2013 года. Во вторую очередь войдут еще 7 домов на 801 квартиру площадью 50,1 тыс. кв. м. Полностью проект будет завершен до конца 2014 года. Площадь квартир варьируется от 31,7 до 107,9 кв. м, а минимальная стоимость квадратного метра пока ниже, чем у соседей, и составляет 70 360 руб.

«ГК Мортон» представляет первый в столичном регионе проект доступного малоэтажного жилья – микрорайон «Сакраменто». Жилье строится в Балашихе, в 13 км от МКАД по Горьковскому шоссе. На территории 30 га возводятся 89 двух, трех и трех-этажных с мансардой домов. Ипотеку предоставляют 8 банков. Цены в «Сакраменто» начинаются от 51 000 за «квадрат». На территории микрорайона будут построены многофункциональный комплекс с магазинами, кафе и бытовыми службами, современный детский сад и общеобразовательная школа. Проект микрорайона предусматривает размещение детских и спортивных площадок, мест для парковки автомобилей. Готовность первой очереди — 90%; готовность второй очереди - 40%. Срок ввода в эксплуатацию первой очереди — 2-ой квартал  2012 года; второй очереди - 4-ый квартал 2012 года.

ЖК «Румянцево» строится в Ленинском районе, в деревне Румянцево, по адресу:  ул. Верхняя, д. 12. Проект располагается всего в 2 км от МКАД по Киевскому шоссе, ближайшее метро – «Юго-Западная». В сборно-монолитных домах высотой в 3 этажа с мансардой покупателям будут предлагаться квартиры с евроотделкой. Жилье будет продаваться по договору ЖСК, а по окончании строительства покупатель получит на руки 2 свидетельства: одно на часть доли земли и второе - на саму квартиру. Планируемое окончание строительства – II квартал 2013 года. Цена за «квадрат» от 70 000 рублей.

Компания Pragma Development построит крупный поселок на Пятницком шоссе в Подмосковье. Проект будет называться Etude Family Club и расположится в 6 километрах от МКАД, в районе сельского поселения Отрадное и недалеко от станции метро "Митино". Общая площадь проекта составит 22 гектара. В рамках проекта запланировано строительство четырех и трехэтажных двухсекционных домов на 108 квартир (10 тысяч квадратных метров). Инфраструктура поселка будет включать в себя торгово-развлекательный комплекс, кинотеатр, ресторан, детские и спортивные площадки, теннисные корты, отделение банка, объекты соцкультбыта. Сейчас идет подготовка к строительству, начало которого июнь 2012 года, а завершение работ - на четвертый квартал 2014 года.