Новостройки в Петербурге: новая концепция от NAI Becar

NAI Becar завершила работу над концепцией доходного дома «М-73» на Московском пр., 73, которое приобрела в собственность в 2010 году. В июле начнутся строительные работы на объекте. Решение о создании доходного дома девелопер обуславливает большим потенциалом этого рынка и его привлекательностью для формата средних инвестиций.

Холдинг NAI Becar запустил строительные работы на объекте «М-73» на Московском проспекте. Доходный дом «М-73» позиционируется как объект бизнес-класса, в котором будут предлагаться этажи здания как объекты для частных и институциональных инвестиций (от 50 млн. руб.). Затраты на завершение проекта составят  по данным компании 247 млн. руб.

Площадь земельного участка под проект «М-73» составляет 1 613 кв. м. Высотность здания - 12 этажей. Площадь дополнительного земельного участка под паркинг - 1 016 кв. м (в собственности). Количество номеров (юнитов) – 137, из них 77 однокомнатных юнита, 34 однокомнатных с увеличенной площадью, 6 двухкомнатных. Стоимость юнитов планируется на уровне от 110 тыс. руб. за м2.

Потенциальными покупателями юнитов являются как частные инвесторы – владельцы крупного бизнеса, так и институциональные инвесторы, к которым можно отнести различные финансовые структуры, инвестиционные фонды, приобретающие объекты для получения рентного дохода, а также предприятия, приобретающие жилье для сотрудников, привлекаемых из других регионов.

«Одной из важнейших проблем, стоящих сейчас перед российским средним инвестором (ищущим возможности инвестирования от до 5 млн долларов) – отсутствие объектов требуемой доходности по приемлемым ценам, - комментирует Александр Шарапов, президент NAI Becar и владелец объекта. - Российские инвесторы ищут объекты, представляющие собой уже готовый стабильный бизнес с доходностью 10-11% в рублях в столицах и 12-13% в регионах. Однако подобные объекты на рынке в дефиците:  их владельцы либо не хотят их продавать, либо требуют за них цену, которая не вписывается в обозначенные рамки среднего инвестирования и повышает сроки окупаемости. Доходные дома – новый сегмент рынка недвижимости, сочетающий в себе инвестиционные достоинства жилой и гостиничной недвижимости: стабильность и доходность. Совокупный номерной фонд в Санкт-Петербурге составляет 282 апартамента, то есть объем этого рынка весьма ограничен. Успешная работа действующих объектов свидетельствует о том, что рынок недооценён и имеет большой потенциал развития, позволяющий рассчитывать на доходность на уровне 11-12% при объеме инвестиций 50 млн. рублей».

Доходный дом «М-73» рассчитан на первоначальную продажу помещений (юнитов) в собственность инвесторам с оформлением договора с Управляющей компанией, которой владелец передает право самостоятельно управлять объектом недвижимости. Таким образом, инвестор получает возможность вложить средства в объект и получать фиксированную доходность не предпринимая никаких усилий. 

«Пока на российском рынке нет управляющих компаний, специализирующихся на управлении доходными, так как это совершенно новый для современной России формат недвижимости. Преимущество УК NAI Becar в том, что мы имеем уникальную возможность выработать эффективную схему управления доходными домами на российском рынке, разрабатывая собственные проекты. Также NAI Becar имеет возможность воспользоваться опытом зарубежных УК, входящих в сеть NAI Global, - комментирует Наталья Скаландис, директор Управляющей Компании NAI Becar в Санкт-Петербурге. - В период 2012-2014 гг. УК NAI Becar займет лидирующие позиции на этом рынке и станет первой профессиональной управляющей компанией, специализирующейся на управлении доходными домами, не только в Москве и в Петербурге, но в регионах России.  Сегодня нашими клиентами  являются  доходный дом  YES! (девелопер ГК «Пионер») и доходный дом  в Омске (девелопер компания Fit Life). Это не просто контракт на управление, в обоих случаях мы создали совместные компании – Becar Yes и NAI Becar Омск. Это служит гарантией качества услуг для наших партнеров, так как от качества нашей работы напрямую зависит наша собственная доходность в проектах».

Дополнительная инфраструктура доходного дома будет включать ресторан, спа-салон, магазин элитных продуктов (алкоголь, кондитерские изделия, сыры и т.п.), бар, бизнес-зал, переговорную комнату, прачечную. В качестве дополнительных услуг для арендаторов будут предоставляться услуги по уборке номеров, смене постельного белья, континентальный завтрак в ресторане, услуги прачечной.

Конкуренцию доходному дому «М-73» в Петербурге составит Staybridge Suites St. Petersburg апарт-отель, в котором все юниты, сдаваемые в аренду, находятся в собственности у отельных  операторов Holiday Inn и Staybridge.