На вторичном рынке жилья столицы 8% продавцов приостановили сделки

Специалисты «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали текущую ситуацию на вторичном рынке жилья, а также поделились рекомендациями по поводу покупки и продажи квартир в период экономической нестабильности. Они отмечают, что на вторичном рынке около 8% продавцов приостановили сделки, а спрос на самые бюджетные объекты (стоимостью до 5-6 млн рублей, преимущественно в Московской области) увеличился на 15%.

По наблюдениям специалистов департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости», до 24 февраля продажи на вторичном рынке жилья проходили в штатном режиме, но после ухудшения общемировой политической обстановки поведение продавцов и покупателей резко изменилось.

Некоторые собственники решили снять свои объекты с продажи до того, как ситуация в сфере экономики стабилизируется. Комментирует Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Наша практика сделок показывает, что около 8% собственников, которые ранее планировали сделку, решили приостановить продажу жилья. Для вторичного рынка это не стало критичным – экспозиция сейчас пополняется за счет выхода на рынок владельцев квартир, которые ранее не планировали их реализовывать, однако сейчас решили воспользоваться ситуацией».

Что же касается покупателей, то они также действуют по-разному. Часть потенциальных покупателей отказывается от сделок из-за серьезного роста ставок по ипотеке. Однако некоторые люди, наоборот, спешат приобрести квартиру – во-первых, если уже получили одобрение по ипотеке. Во-вторых, при наличии крупных сбережений многие боятся обесценивания своих средств. Эксперты компании отмечают, что клиенты часто отказываются приобретать квартиры в новостройках, опасаясь того, что строительство не будет завершено, в том числе из-за возможных проблем с финансированием от банков. Поэтому они отдают предпочтение вторичному рынку жилья.

Комментирует Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Наибольшим спросом на вторичном рынке сейчас пользуются самые бюджетные объекты стоимостью до 5-6 млн рублей, т.е. в основном в Московской области. Это минимальная сумма, необходимая для приобретения недвижимости, которую покупатели могут собрать без привлечения ипотеки. По статистике нашей компании, с начала кризисного периода спрос на такие объекты вырос на 15%».

Эксперты компании не ожидают в нынешнем году снижения цен на вторичную недвижимость, наоборот, с большой вероятностью собственники будут повышать ценники в надежде продать недвижимость подороже, опасаясь дальнейшего ослабления рубля. Коррекция цен в сторону уменьшения – но не резкая, а постепенная – возможна в случае стабилизации сферы экономики и возвращения среднего уровня ставок по ипотеке хотя бы до 12-15%, привычных для покупателей.

Основные рекомендации: Собственникам квартир, которые хотят поскорее продать свою недвижимость, нужно выходить на рынок с грамотно выставленным ценником, без завышения. Не стоит сильно поднимать цену – даже из-за опасений дальнейшего ослабления рубля. Тем же владельцам квартир, которые не планировали их продавать и, тем более, не представляют, куда сейчас вкладывать средства, лучше пока держать этот актив при себе.

Если у потенциальных покупателей, которые ранее задумывались о приобретении квартиры, есть свободные средства, то лучше выходить на сделку – неважно, приобретается недвижимость для личного проживания или нет. В том случае, когда накоплений не хватает, можно выбрать объект меньшей площади или в другой локации, главное, что покупатели не будут бояться обесценивания своих средств.