Алена Кучер, партнер Debevoise&Plimpton LLP, характеризуя законодательные изменения, произошедшие в 2015 году, рассказала, что в законодательстве на настоящий момент отсутствует определение машино-места, его правовой природы, особенностей государственного кадастрового учета, а также правил гражданского оборота машино-мест.
Алена Кучер подчеркнула, что в судебной практике, а также в практике различных территориальных управлений Росреестра, существует несколько подходов к определению правовой природы и государственной регистрации машино-мест: машино-место определяется как недвижимая вещь и в государственном кадастре недвижимости указывается как помещение (позиция Минэкономразвития России); машино-место подлежит государственной регистрации как часть недвижимого имущества; машино-место не признается недвижимой вещью, а государственной регистрации подлежит общая долевая собственность на здание или помещение с определённой долей в праве собственности пропорционально размерам машино-мест, находящихся в таких зданиях, помещениях; машино-место считается общим имуществом здания и не подлежит ни в каком виде государственной регистрации.
В 2014 году был разработан и внесен в Госдуму законопроект о признании машино-места объектом недвижимого имущества, в котором предлагалось считать машино-место частью помещения, предназначенной для размещения автотранспортных средств в части объема здания или сооружении. Такое определение было признанно не совсем удачным. Законопроект имеет статус «подготовка к первому чтению». Доработанный вариант проекта представлен не был.
В августе 2015 года Минэкономразвития России начал подготовку другого законопроекта, посвящённого правовому регулированию машино-мест: «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части вовлечения в гражданский оборот неизолированных частей нежилых помещений, расположенных в зданиях, сооружениях (в том числе парковочные места, торговые и офисные помещения)». Текст законопроекта пока опубликован не был. Ожидается, что урегулирование природы машино-мест будет продолжено в 2016 году.
Между прочим
С 1 января начал действовать закон о государственно-частном партнерстве
Дата публикации 11 января 2016
