Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Центробанк может ограничить ипотеку с дисконтом и единовременным платежом

Банк России планирует рассмотреть целесообразность применения мер к ипотечным программам, позволяющим заемщикам получить дисконт к ставке при уплате единовременной комиссии. Об этом говорится в обзоре финансовой стабильности регулятора.

В материале отмечается, что на фоне сворачивания субсидированной ипотеки от застройщиков под низкий процент крупнейшие ипотечные банки начали предлагать клиентам возможность снизить ставку — получить дисконт можно, заплатив единовременный взнос при оформлении кредита.

Эксперты Центробанка проанализировали условия таких программ и пришли к выводу, что «выгоду» от снижения ставки заемщик получит только на горизонте 7-8 лет и при условии, что за это время не будут снижаться ипотечные ставки, по которым можно рефинансировать кредит.

Если кредит будет погашен досрочно или рефинансирован его в течение первых 7 лет, заемщик суммарно заплатит больше по сравнению с рыночными условиями кредитования. Еще один минус такой схемы — заемщику приходится брать кредит на более крупную сумму, поскольку часть накоплений пойдет на оплату комиссии за дисконт, а не на первоначальный взнос.

В свою очередь, банк снижает вероятность рефинансирования заемщиком кредита в другом банке в случае снижения рыночных ставок. Однако кредитная организация может столкнуться с процентным риском, если ипотека не будет погашена в течение 7-8 лет.

Так как единовременный платеж включается в расчет полной стоимости кредита, то значение ПСК по такой ипотеке будет рыночным. Это означает, что на такие кредиты не будет действовать повышенное резервирование, применяемое к «льготной ипотеке от застройщика» по нерыночной ставке. ЦБ РФ оценит целесообразность применения мер к такой ипотеке.

Между прочим

Средний срок ипотеки в России достиг 24 лет

Автор: Елена Галимова

Дата публикации 30 мая 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
У москвичей появилась возможность отказаться от бумажных квитанций ЖКХ
Жители Москвы могут отказаться от бумажных единых платежных документов (ЕПД) и получать такие квитанции только в электронном виде, об этом сообщается на сайте столичного правительства. По словам заместителя Департамента информационных технологий Дмитрия Иванова, для...
15 января 1667
По итогам 2024 года объем выдачи ипотеки в России снизился почти на 40% — эксперты
Объем выданной ипотеки в России в 2024 году сократился на 38,9% по сравнению с 2023 годом — до 4,8 трлн рублей. Об этом говорится в исследовании Frank RG. Сообщение компании цитирует ТАСС: «Суммарно за 2024 год было выдано ипотечных кредитов на 4,8 трлн...
14 января 5132
В декабре спрос на новостройки ТиНАО вырос почти на 60%
В декабре 2024 года на первичном рынке Москвы и Московской области было зарегистрировано 13 541 ДДУ, это на 21% больше, чем в ноябре. Основной рост спроса пришелся на Новую Москву — здесь за месяц число оформленных ДДУ выросло на 58%. Динамику спроса на...
14 января 5249
В России продлили срок службы устаревших лифтов до 2030 года
Совет Евразийской экономической комиссии продлил до 2030 года срок эксплуатации российских лифтов, которые подлежат замене или ремонту до 15 февраля 2025 года. Об этом сообщили «РИА Новости» в пресс-службе Минстроя РФ. Изначально технический регламент...
13 января 3278
В каких городах Подмосковья чаще всего покупали квартиры в новостройках в 2024 году — эксперты
Изменение условий льготных ипотечных программ отразилось на спросе на первичное жилье в Московской области: в 2024 году продажи снизились на 22%. Среди других трендов: увеличение количества квартир без отделки и популярность новостроек в трех направлениях. Итоги 2024 года...
12 января 10829
Путин попросил побыстрее представить новые меры поддержки ипотеки
Президент РФ Владимир Путин в ходе совещания с членами правительства в четверг, 9 января, попросил как можно быстрее представить ему предложения по ипотечным мерам, чтобы поддержать и граждан, и застройщиков. Об этом пишут «Известия». Вице-премьер Марат...
11 января 9533
С 1 января в России выросли пошлины при сделках с недвижимостью
С начала 2025 года в России выросли госпошлины при сделках с недвижимостью. Пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений и обременений недвижимости, а также сделок с ней будет зависеть от кадастровой стоимости объекта, об этом пишет...
10 января 4691
С 1 февраля размер материнского капитала в России вырастет на 7,3%
С 1 февраля 2025 года размер маткапитала будет проиндексирован на 7,3%. Выплата на первого ребенка составит 676,3 тыс. рублей, на второго — 893,8 тыс. рублей (при условии, что семьи ранее не получала материнский капитал) или 214,6 тыс. рублей (если выплата на первенца...
09 января 6320
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков