19 марта 2021 года Совет директоров Банка России принял решение повысить ключевую ставку на 25 б.п. — до 4,5% годовых. На уровне 4,25% ключевая ставка сохранялась с 24 июля 2020 года, это был исторический минимум.
В преддверии сегодняшнего заседания ЦБ РФ мнения экспертов разделились: некоторые считали, что ставка останется прежней, другие прогнозировали повышение. Напомним, что предыдущее повышение ставки состоялось в декабре 2018 года.
В пресс-релизе Центробанка говорится, что темп роста потребительских цен в I квартале складывается выше прогноза ЦБ. Внутренний спрос восстанавливается быстрее, чем ожидалось, улучшаются и ожидания по внешнему спросу. В то же время инфляционные ожидания населения и бизнеса остаются на повышенном уровне.
По оценкам на 15 марта годовая инфляция достигла 5,8%, что превысило ожидания ЦБ. С учетом проводимой денежно-кредитной политики она вернется к цели Банка России вблизи 4% в первом полугодии 2022 года.
Быстрое восстановление спроса наравне с повышенным инфляционным давлением диктуют необходимость возвращения к нейтральной денежно-кредитной политике. Регулятор допускает, что на ближайших заседаниях ключевая ставка снова будет повышена.
Гендиректор компании «Недвижимость-Профи» Денис Бобков прокомментировал повышение ключевой ставки специально для Новострой-М: «Прошло 8 месяцев с 24.07.2020 – момента, когда ключевая ставка ЦБ была снижена до минимального в истории современной России значения 4,25%. Увы, инфляционные риски увеличиваются, и ЦБ принял решение на сегодняшнем заседании поднять ставку до 4,5%.
С точки зрения рынка недвижимости, хорошего в этой новости немного. Сейчас новая ставка уже несколько повлияет на ипотечное кредитование, поскольку только часть кредитов (около 20%) приходится на так называемую льготную ипотеку под 6,5%. Кроме того, во-первых, не за горами возможное завершение программы в ряде регионов (с июля, скорее всего, такой ипотеки не будет в столичном регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, и в других регионах, где доступная ипотека привела к существенному росту цен на новостройки). А ипотека по другим программам, как это обычно происходит при повышении ключевой ставки, также подорожает. Во-вторых, поскольку сейчас государству придётся выделять больше средств на компенсацию банкам разницы между ключевой и реальной ставкой, это станет ещё одним доводом для постепенного сворачивания программы льготного кредитования – бюджет-то нерезиновый.
Есть только один положительный момент в повышении ставок по ипотеке. По мере сворачивания программы льготного кредитования и подорожавшей «обычной» ипотеке спрос сократится, а значит, и цены расти на новостройки не будут так активно, как это было осенью и зимой 2020 года».
Между прочим
В 2021 году ипотечные ставки могут вырасти до 7-8%
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 19 марта 2021
