Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Новое в законодательстве на рынке недвижимости: цифровой рубль, запрет на сделки, защита от банкротов

Начиная с августа текущего года в силу вступили сразу несколько законодательных новшеств, которые касаются жилищной сферы. Новострой-М разобрался в самых главных из них.

Регистрация недостроев

Процедуру регистрации недостроя упростили — теперь заказ технического плана необязателен. Раньше часто были случаи, когда Росреестр отказывал в регистрации недвижимости из-за ошибки в техплане. Ожидание составления плана затягивалось на срок от двух недель до одного месяца.

С 4 августа в России будет проще зарегистрировать право собственности на объекты незавершенного строительства. Недострои можно будет оформить без подготовки технического плана на основании декларации об объекте недвижимости. Документ касается проблемных объектов — недостроев, находящихся в федеральной или региональной собственности. Сейчас в этом перечне 15 тыс. федеральных и 66 тыс. региональных объектов.

Принятые изменения значительно ускорят возможности оперативно зарегистрировать недострой, снизят нагрузку на учреждения и сервисы регистрации.

Запрет на сделки

Начиная с августа действует новая форма повесток о мобилизации: принято постановление Правительства РФ от 24.07.2023 N 1204 «О внесении изменений в Положение о призыве на военную службу граждан Российской Федерации». Теперь в «шапке» документа будут указаны конкретные дату и время, в которые необходимо прибыть в военкомат, а также номер указа президента об объявлении мобилизации. Граждане, которые решат проигнорировать повестку, в дальнейшем не смогут совершать сделки с недвижимостью, оформлять кредиты (в том числе ипотечные) и пользоваться транспортными средствами.

Ипотека погибших военных

Госдума одобрила законопроект, в котором утверждается порядок погашения ипотечных долгов заемщиков, погибших в ходе специальной военной операции. Погашать ипотеку будут не банки, а ФГКУ «Росвоенипотека». Соответствующие изменения вступили в силу также с 1 августа текущего года. Однако под такие условия подпадут не все ипотечники-участники СВО, а лишь те, кто участвует в накопительно-ипотечной системе обеспечения военнослужащих (НИС), то есть заемщики по программе «Военной ипотеки».

Цифровой рубль

Президент России Владимир Путин подписал 24 июля закон о внедрении в России цифрового рубля. В документе прописаны требования к созданию электронной платформы для операций с новой формой российской валюты. Теперь рубль официально существует в трех видах: наличный, безналичный и цифровой. Закон вступил в силу 1 августа 2023 года, однако массовое внедрение цифрового рубля планируется только с 2025 года.

Тестирование цифрового рубля начнут с базовых операций, в следующем году применение нового типа нацвалюты расширят, в частности, введут бесконтактные платежи с применением технологии NFC.

Оператором платформы цифрового рубля выступит Банк России, который установил следующие тарифы:

  • платежи и переводы цифровых рублей для физлиц будут бесплатными;
  • для бизнеса за прием оплаты товаров и услуг цифровыми рублями комиссия составит 0,3% от суммы платежа (но не более 1,5 тыс. рублей);
  • для компаний, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, комиссия будет составлять 0,2%, но не более 10 рублей;
  • за переводы между юридическими лицами будут взимать 15 рублей за каждую операцию.

Эти тарифы начнут действовать с 1 января 2025 года. До этого момента установлен льготный период, когда все операции с цифровыми рублями на платформе Банка России будут проводиться бесплатно.

Кроме того, у цифрового рубля появился логотип. Он будет интегрирован в мобильные приложения банков, через которые пользователи смогут открывать цифровые кошельки и проводить операции с цифровым рублями. С помощью логотипа можно будет легко найти свой цифровой кошелек в приложении банка.

Любое физическое или юридическое лицо будет иметь возможность открыть один счет цифрового рубля (цифровой кошелек) на платформе Банка России. Сделать это можно будет бесплатно. За пополнение таких кошельков со своих банковских счетов или за операции по переводу цифровых рублей из кошельков на счета в банках платить комиссию будет не нужно. 

Защита покупателей жилья

С 1 августа вступает в силу новая статья 61 в ФЗ №127 «О несостоятельности и банкротстве», которая дополнительно защитит граждан, покупающих квартиры у лиц, ставших банкротами. Совершенные банкротом сделки в дальнейшем могут быть признаны недействительными в суде.

Принятые изменения улучшат положение покупателей жилья у граждан, прошедших процедуру банкротства, если сделка впоследствии будет признана судом недействительной. Теперь в такой ситуации у покупателей, для которых это жилье является единственным, появляется возможность вернуть деньги, не дожидаясь очереди в реестре кредиторов. Деньги будут перечислены добросовестному покупателю в приоритетном порядке, без включения в конкурсную массу.

Читайте также:

«Не брал? Плати!» Что делать, если у вас обнаружились долги по чужим кредитам

Как купить квартиру по реновации или докупить дополнительные метры

Автор: Юлия Яковлева

Дата публикации 07 августа 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Как разделить совместно нажитую ипотеку
Покупают квартиры с помощью ипотеки чаще всего молодые семьи. Однако 65% российских браков распадается, и большая часть из них в первые пять лет совместной жизни. Если пара живет в законном браке, то все совместно нажитое имущество после развода делится пополам, в том числе...
18 октября 29198
Налог с продажи апартаментов и другие отчисления в бюджет – о чем нужно знать владельцам нежилых помещений
Несмотря на то, что апартаменты не относятся к жилому фонду, их владельцы обязаны отчислять в казну налоги. Новострой-М рассказывает о том, какой налог надо платить при покупке и продаже апартаментов и предусмотрены ли при этом какие-нибудь льготы. Главное...
16 октября 8156
Когда необходим предварительный договор купли-продажи квартиры и как его правильно составить
В некоторых случаях перед тем, как провести сделку с недвижимостью, продавец и покупатель заключают предварительный договор купли-продажи квартиры. В чем его особенности, для чего он нужен и какие риски в себе несет, рассказывает Новострой-М. По обоюдному согласию:...
02 октября 15770
В Москве состоялся Международный форум устойчивого развития городов
11–13 сентября в Москве при поддержке ГК «Мосинжпроект» прошло масштабное деловое событие – Международный форум устойчивого развития городов, где собралось более 1000 гостей и 100 экспертов. В нем приняли участие представители органов власти и...
18 сентября 7472
Продажа квартиры, купленной в браке: почему нужно получить нотариально заверенное согласие супруга?
Официальный брак является не только показателем серьезности намерений пары, но и становится для обоих супругов своего рода гарантом во многих делах. В том числе, юридическим гарантом в жилищных вопросах. Новострой-М рассказывает, в каких случаях может потребоваться...
16 сентября 6689
Переуступка квартиры в новостройке: что нужно учесть и как подготовиться к сделке
Купить квартиру в новостройке можно не только от застройщика, но и по договору уступки прав требования — такую сделку чаще называют просто переуступкой. Вариант с переуступкой подходит, если все квартиры в жилом комплексе уже распроданы или в продаже от...
13 сентября 18884
Военная ипотека в 2024 году: как получить деньги от государства и что делать при досрочном увольнении со службы
Защитникам отечества доступны всевозможные виды господдержки, в том числе, льготный жилищный кредит. Новострой-М рассказывает, кому положена военная ипотека в 2024 году и на каких условиях ее можно получить. Военная ипотека: основные условия получения Основания...
09 сентября 13241
Сколько квадратных метров положено на человека: какие нормативы действуют при расселении и улучшении жилищных условий
Далеко не каждая российская семья может позволить себе покупку квартиры, однако нуждающиеся могут получить жилье от государства. Площадь муниципальных квартир рассчитывается по федеральным стандартам с учетом количества жильцов. Нормы метража должны учитываться и при...
29 августа 22475
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков