Общая площадь строящихся в Москве небоскребов за год выросла почти на 40% и достигла 6 млн кв. метров. В рейтинге компаний, реализующих высотные проекты, сменился лидер. В 2024 году им стала компания MR Group.
По итогам 2024 года десять крупнейших девелоперов высоток строили в Москве небоскребы общей площадью 4 млн кв. м, подсчитали аналитики «Метриум». Это на 29% больше, чем в конце 2022 года. Новым лидером рейтинга стала компания MR Group, в топ-3 также входят ПИК и ГК «ФСК».
Эксперты «Метриум» составили рейтинг девелоперов московских высоток. За основу были взяты три критерия:
1. Традиционно к небоскребам относят здания высотой 100 метров и более (включая корпуса, близкие к этой отметке – от 99,5 метра).
2. Застройщики ранжируются по суммарной жилой площади только тех корпусов, которые превышают 99,5 м.
3. В рейтинг попали только строящиеся небоскребы, в которых сейчас идут продажи.
По подсчетам аналитиков «Метриум», в 2024 году десять лидеров московского высотного строительства возводят небоскребы общей площадью 4 млн кв. м, что на 29% больше, чем в 2023 году (3,1 млн кв. м), и на 81,8% больше, чем в 2017 году, когда был выпущен первый рейтинг (2,2 млн кв. м). Суммарная площадь всех строящихся небоскребов Москвы в 2024 году составила 6 млн кв. м против 4,3 млн кв. м годом ранее.
Таким образом, этот показатель за год увеличился на 39,3%.
В 2024 году первую позицию в рейтинге впервые заняла компания MR Group. Суммарно этот девелопер возводит 846,3 тыс. кв. м небоскребов, что на 42,5% больше, чем в 2023 году, когда в его портфеле высоток числилось 594 тыс. кв. м. Самым высоким строящимся небоскребом этого девелопера стала 56-этажная башня высотой 207 м в ЖК «Павелецкая Сити». Этот проект лидер рейтинга реализует совместно с Level Group. А крупнейший жилой комплекс MR Group по площади жилья в высотках – City Bay (148 044 тыс. кв. м).
«Для любого девелопера большое количество высотных проектов в портфеле компании всегда означает вызов. Значительные масштабы строительства, обязательное высокое качество самого продукта и разработка уникальных архитектурных проектов и концепций благоустройства прилегающих территорий постоянно требуют совершенствования опыта и работы с самыми лучшими представителями строительной отрасли по всему миру. Все наши клиенты вместе с ключами от квартир получают возможность комфортного отдыха возле дома: скульптуры и арт-объекты под открытым небом, комфортные дизайнерские лобби и места общественного пользования, функциональные общественные пространства на прилегающей территории. Кроме того, мы проектируем небоскребы по принципу «вертикального города», предусматриваем развитую социальную и коммерческую инфраструктуру в шаговой доступности от дома»
Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group
На второй строчке рейтинга оказался прежний лидер – компания ПИК (без учета проектов Forma и «Среда»). Суммарная проектная площадь высотной застройки у этого девелопера за год сократилась на 15,5% – с 884 тыс. кв. м до 747,2 тыс. кв. м. Самым высоким небоскребом этого девелопера стал 50-этажный корпус в проекте «Полар», достигающий 161 метра. Крупнейший жилой комплекс по площади высотной застройки – «Бусиновский парк» (112,4 тыс. кв. м).
На третьей позиции – ГК ФСК. Застройщик суммарно возводит 464,7 тыс. кв. м. За прошедший год этот показатель вырос на 45,4%. Из новостроек ФСК самая высокая – ЖК Amber City, достигающая в высоту 208 метров. Крупнейший проект девелопера по площади высотной застройки – Sky Garden (168,4 тыс. кв. м).
В соответствии с международной классификацией CTBUH статусом сверхвысоких обладают здания высотой более 300 м. Сейчас в Москве строится всего один подобный небоскреб – 85-этажный премиальный жилой комплекс «Дом Дау» от ГК «Сумма элементов» высотой 340 м.
«Строительство небоскребов снижает удельные издержки девелоперов, что позволяет предложить более доступное жилье, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Также этот формат помогает рациональнее использовать земельные ресурсы и качественно благоустраивать придомовые территории. Кроме того, небоскребы традиционно ассоциируются у большинства клиентов с престижем и современными технологиями, что содействует высоким продажам. В результате каждый год число высоток на московском рынке первичного жилья увеличивается. Думаю, что в 2025 году данная тенденция сохранится, однако относительно 2024 года число стартов сократится».
Рейтинг девелоперов небоскребов Москвы в 2024 году
№ |
Девелопер |
Проект |
Жилая площадь корпусов выше 99,5 м |
|
1 |
MR Group |
148 044 |
846 250 |
|
115 470 |
||||
102 169 |
||||
81 415 |
||||
81 382 |
||||
80 631 |
||||
63 625 |
||||
44 078 |
||||
39 173 |
||||
37 061 |
||||
32 538 |
||||
20 622 |
||||
2 |
ПИК
|
112 419 |
747 240 |
|
104 171 |
||||
82 018 |
||||
65 225 |
||||
64 314 |
||||
63 794 |
||||
60 135 |
||||
58 543 |
||||
39 206 |
||||
28 694 |
||||
27 217 |
||||
23 600 |
||||
17 904 |
||||
н/д |
||||
3 |
ГК ФСК |
182 561 |
464 689 |
|
137 835 |
||||
108 843 |
||||
35 450 |
||||
4 |
Level Group |
175 719 |
453 745 |
|
132 707 |
||||
57 230 |
||||
46 807 |
||||
41 282 |
||||
5 |
Группа ЛСР |
126 505 |
355 268 |
|
111 871 |
||||
71 988 |
||||
44 904 |
||||
6 |
Forma |
113 452 |
271 164 |
|
65 655 |
||||
53 905 |
||||
38 152 |
||||
7 |
Основа |
114 289 |
225 520 |
|
47 506 |
||||
42 588 |
||||
21 137 |
||||
8 |
Донстрой |
217 315 |
||
9 |
УЭЗ |
147 086 |
215 072 |
|
39 288 |
||||
28 698 |
||||
10 |
Tekta Group |
73 556 |
183 481 |
|
55 830 |
||||
Twelve |
54 095 |
|||
11 |
Страна Девелопмент |
113 836 |
177 383 |
|
63 547 |
||||
12 |
Брусника |
134 448 |
174 835 |
|
40 387 |
||||
13 |
Кортрос |
95 857 |
165 309 |
|
56 605 |
||||
12 847 |
||||
14 |
Самолет |
119 464 |
||
15 |
Главстрой |
68 694 |
113 325 |
|
44 631 |
||||
16 |
Аеон Девелопмент |
112 927 |
||
17 |
Эталон |
103 471 |
162 809 |
|
59 338 |
||||
18 |
Upside Development |
95 019 |
||
19 |
Sminex |
86 718 |
||
20 |
Сумма элементов |
81 235 |
||
21 |
Sezar Group |
71 555 |
||
22 |
Русич |
67 093 |
||
23 |
Optima Development |
63 082 |
||
24 |
Legenda Intelligent Development |
62 842 |
||
25 |
Мангазея Девелопмент |
53 423 |
||
26 |
Dominanta |
46 697 |
||
27 |
Stone |
45 984 |
||
28 |
Пионер |
41 446 |
||
29 |
Gorn Development |
40 000 |
||
30 |
Asterus Development |
31 997 |
||
31 |
Галс Девелопмент |
28 558 |
||
32 |
Dar Development |
24 727 |
||
33 |
October Group |
23 198 |
||
34 |
Гранель |
22 927 |
||
35 |
Крост |
22 664 |
||
36 |
Среда |
20 839 |
||
37 |
Uniq Development |
18 376 |
||
38 |
Prime Life Development |
16 099 |
||
39 |
Touch |
10 573 |
*Совместно с «ВЭБ.РФ».
**Совместно с Level Group.
Читайте также:
Город небоскрёбов: каждая третья новостройка в столице выше 30 этажей
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 24 декабря