Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Итоги октября: средняя цена квартиры в новостройке комфорт-класса достигла 14,7 млн рублей

В октябре предложение новостроек начало расти во всех сегментах, однако в комфорт-классе все еще предлагается на 11% меньше лотов, чем год назад. При этом средняя цена 1 кв. по рынку первичной недвижимости Москвы в октябре выросла на 2% и составила 510,5 тыс. руб. 

Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» подвели итоги октября на рынке новостроек Москвы. Средняя стоимость метра на первичном рынке с учетом всех классов и типов новостроек достигла 510,5 тыс. рублей, что на 21% выше, чем в начале года. Средний бюджет лота составил 29,7 млн рублей – по сравнению с январем рост составил уже 25%.

Объем предложения

По итогам октября 2023 года объем предложения вырос во всех классах жилья, если сравнивать с предыдущим месяцем.

Комфорт-класс прибавил около 3% к сентябрю в лотах и кв. метрах и составил 20,1 тыс. лотов и 889,6 тыс. кв. метров соответственно. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года отмечено снижение экспозиции на 11% в лотах и на 12% в кв. метрах. Увеличение объема предложения указывает на некоторое снижение темпов продаж, так как именно массовый сегмент наиболее чувствителен к изменению условий ипотечного кредитования. 

В бизнес-классе предложение выросло более заметно – на 5% в лотах и на 4% в метрах. По итогам октября на московском рынке новостроек бизнес-класса экспонируется 17,7 тыс. лотов, что составляет 1179,2 тыс. кв. м. По сравнению с итогами октября прошлого года зафиксирован рост экспозиции на 6% в лотах и на 3% – в кв. метрах.

Премиум-класс по-прежнему отличается кратным ростом экспозиции по сравнению с прошлым годом. На данный момент в новостройках премиум-класса в продаже представлено примерно 1,5 тыс. лотов или 173,7 тыс. кв. метров. По сравнению с сентябрем экспозиция выросла лишь на 2%, в метрах – на 4%.

По сравнению же с аналогичным периодом прошлого года рост предложения в лотах – 147%, в метрах – 163%. Такой рост экспозиции премиального жилья вызван выходом большого числа проектов в сегменте за последние 12 месяцев.  

В сегменте элитного жилья по итогам октября на экспозиции находится около 0,5 тыс. лотов, что на 19% больше, чем в сентябре. Это составляет 74,3 тыс. кв. метров, что на 17% больше сентябрьского показателя. По сравнению с октябрем 2022 года экспозиция увеличилась на 71% в лотах и на 60% в метрах.

Ценовая ситуация

Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса Москвы в октябре выросла на 2% по сравнению с данными месячной давности – до 331 тыс. рублей. За 12 месяцев этот показатель вырос на 23%. Также на 2% за месяц выросла и средняя цена лота, а за год – на 22%, до 14,7 млн рублей.

В бизнес-классе средневзвешенная цена метра за месяц выросла в пределах 1% – до 469,5 тыс. рублей. За год динамика составила только 5%. Средняя стоимость лота бизнес-класса в Москве практически не изменилась за месяц, а за год увеличилась на 2% – до 31,3 млн рублей.  

Премиальное жилье подешевело за месяц в пределах 1%, за год снижение составило около 6% – до 916,8 тыс. рублей за метр. Лот же, наоборот, в среднем немного подорожал за месяц – рост примерно на 1% до 105,9 млн рублей. За год показатель практически не изменился.

В элитных новостройках Москвы отмечено снижение средней цены кв. метра на 9% за месяц – до 2,36 млн рублей. При этом за год средневзвешенная цена метра выросла на 14%. Средняя стоимость лота за месяц уменьшилась на 10%, за год же подросла на 7% – до 360,1 млн рублей. В элитном сегменте показатели очень чувствительны к структуре предложения – выход на рынок или снятие даже одного лота может существенно поменять все данные.

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре

Инвесторы избавляются от новостроек: доля квартир по переуступке выросла на 33%

Автор: эксперты компании «БЕСТ-Новострой» 

Дата публикации 01 ноября 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Покупатели смотрят в сторону апартаментов: в «старой» Москве увеличился спрос на этот вид недвижимости
Девелоперы фиксируют повышение покупательской активности на рынке апартаментов. Например, столичный застройщик COLDY отмечает, что в сентябре и октябре этого года сделок стало больше на 18% по сравнению с аналогичным периодом в 2023. Одной из основных причин возросшего...
22 ноября 551
Сотни миллионов рублей: сколько стоят коммерческие помещения в новостройках Москвы сегодня
Жилая недвижимость теряет инвестиционную привлекательность из-за высокой ключевой ставки и отмены большинства льготных госпрограмм. На рынке коммерческой недвижимости ситуация пока более стабильная: инвесторы по-прежнему готовы вкладываться в покупку помещений, особенно на...
20 ноября 1676
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 3872
Престижный юг: в Даниловском районе Москвы растет предложение новостроек премиум-класса
Число новостроек премиум-класса в Даниловском районе Москвы в продаже за последний год увеличилось на треть. Средняя цена премиального «квадрата» в этой локации за тот же период поднялась на 21%.  Даниловский район выходит в лидеры рынка...
18 ноября 2126
Топ-10 доступных новостроек со стартом в 2024 году – цены от 283,5 тыс. рублей за «квадрат»
Где искать московские новостройки с ценой квадратного метра ниже 300 тысяч рублей? Подобных предложений не много, однако на старте продаж даже сегодня можно «поймать» выгодные варианты.  Средняя цена квадратного метра в новостройках со стартом...
15 ноября 6914
В двух шагах: 60% родителей голосуют за детскую развивающую инфраструктуру возле дома
Детские развивающие секции и кружки недалеко от дома или прямо в ЖК – уже не фантастика, а реальность. Новый опрос покупателей жилья показал, что для большинства родителей важно, чтобы путь на занятия занимал у ребенка не более 5 минут. И выбор новостроек с...
13 ноября 2387
Цены замерли, ипотечные ставки стремятся к 26%: итоги активного октября на рынке массовых новостроек Москвы
Спрос на первичном рынке столицы на протяжении всего октября был довольно высоким: покупатели заключили 2,3 тыс. ДДУ на приобретение жилья эконом- и комфорт-класса – это на 7,2% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных сделок сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц),...
12 ноября 11306
В Москве стремительно сокращается предложение самых бюджетных квартир – минус 25% за год
Найти московскую «первичку» дешевле 10 млн рублей становится все сложнее: к концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом...
11 ноября 4988
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков