Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Итоги октября: средняя цена квартиры в новостройке комфорт-класса достигла 14,7 млн рублей

В октябре предложение новостроек начало расти во всех сегментах, однако в комфорт-классе все еще предлагается на 11% меньше лотов, чем год назад. При этом средняя цена 1 кв. по рынку первичной недвижимости Москвы в октябре выросла на 2% и составила 510,5 тыс. руб. 

Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» подвели итоги октября на рынке новостроек Москвы. Средняя стоимость метра на первичном рынке с учетом всех классов и типов новостроек достигла 510,5 тыс. рублей, что на 21% выше, чем в начале года. Средний бюджет лота составил 29,7 млн рублей – по сравнению с январем рост составил уже 25%.

Объем предложения

По итогам октября 2023 года объем предложения вырос во всех классах жилья, если сравнивать с предыдущим месяцем.

Комфорт-класс прибавил около 3% к сентябрю в лотах и кв. метрах и составил 20,1 тыс. лотов и 889,6 тыс. кв. метров соответственно. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года отмечено снижение экспозиции на 11% в лотах и на 12% в кв. метрах. Увеличение объема предложения указывает на некоторое снижение темпов продаж, так как именно массовый сегмент наиболее чувствителен к изменению условий ипотечного кредитования. 

В бизнес-классе предложение выросло более заметно – на 5% в лотах и на 4% в метрах. По итогам октября на московском рынке новостроек бизнес-класса экспонируется 17,7 тыс. лотов, что составляет 1179,2 тыс. кв. м. По сравнению с итогами октября прошлого года зафиксирован рост экспозиции на 6% в лотах и на 3% – в кв. метрах.

Премиум-класс по-прежнему отличается кратным ростом экспозиции по сравнению с прошлым годом. На данный момент в новостройках премиум-класса в продаже представлено примерно 1,5 тыс. лотов или 173,7 тыс. кв. метров. По сравнению с сентябрем экспозиция выросла лишь на 2%, в метрах – на 4%.

По сравнению же с аналогичным периодом прошлого года рост предложения в лотах – 147%, в метрах – 163%. Такой рост экспозиции премиального жилья вызван выходом большого числа проектов в сегменте за последние 12 месяцев.  

В сегменте элитного жилья по итогам октября на экспозиции находится около 0,5 тыс. лотов, что на 19% больше, чем в сентябре. Это составляет 74,3 тыс. кв. метров, что на 17% больше сентябрьского показателя. По сравнению с октябрем 2022 года экспозиция увеличилась на 71% в лотах и на 60% в метрах.

Ценовая ситуация

Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса Москвы в октябре выросла на 2% по сравнению с данными месячной давности – до 331 тыс. рублей. За 12 месяцев этот показатель вырос на 23%. Также на 2% за месяц выросла и средняя цена лота, а за год – на 22%, до 14,7 млн рублей.

В бизнес-классе средневзвешенная цена метра за месяц выросла в пределах 1% – до 469,5 тыс. рублей. За год динамика составила только 5%. Средняя стоимость лота бизнес-класса в Москве практически не изменилась за месяц, а за год увеличилась на 2% – до 31,3 млн рублей.  

Премиальное жилье подешевело за месяц в пределах 1%, за год снижение составило около 6% – до 916,8 тыс. рублей за метр. Лот же, наоборот, в среднем немного подорожал за месяц – рост примерно на 1% до 105,9 млн рублей. За год показатель практически не изменился.

В элитных новостройках Москвы отмечено снижение средней цены кв. метра на 9% за месяц – до 2,36 млн рублей. При этом за год средневзвешенная цена метра выросла на 14%. Средняя стоимость лота за месяц уменьшилась на 10%, за год же подросла на 7% – до 360,1 млн рублей. В элитном сегменте показатели очень чувствительны к структуре предложения – выход на рынок или снятие даже одного лота может существенно поменять все данные.

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре

Инвесторы избавляются от новостроек: доля квартир по переуступке выросла на 33%

Автор: эксперты компании «БЕСТ-Новострой» 

Дата публикации 01 ноября 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 7949
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2333
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11000
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
В октябре 2024 года в Москве начались продажи четырех новых ЖК и дополнительного объема лотов в пяти проектах. В Подмосковье — одна «премьера» и начало реализации новых квартир еще в четырех жилых комплексах. Самое бюджетное предложение на старте продаж...
31 октября 8939
Все дороги ведут в Москву: в столичную недвижимость инвестируют рекордные суммы
Ухудшение инвестиционного климата, связанное с циклом повышения ключевой ставки, запущенным в июле прошлого года, не отпугнуло инвесторов. Объем вложений в московскую недвижимость остается не просто на высоком уровне, а опережает показатели 2023 года. На данный момент...
30 октября 3071
«Однушка» для себя: где выбрать первое жилье? Варианты квартир в новостройках от 6,8 млн руб.
Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?  Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет...
29 октября 3089
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3080
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15023
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков