Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.
В компании «БЕСТ-Новострой» подвели итоги октября на московском рынке новостроек. Средняя цена квадратного метра по итогам месяца cоставила 591,3 тыс. рублей, что на 1,6% больше, чем в сентябре. Средняя стоимость лота на экспозиции составила 34,7 млн рублей — на 1,8% больше, чем месяцем ранее.
Незначительно подорожали только элитные новостройки, в остальных классах цены практически не изменились.
Объем предложения
В новостройках комфорт-класса в старых границах Москвы объем предложения в октябре сократился на 4% за месяц до 20,8 тыс. лотов и 932,9 тыс. кв.м. Сокращение предложения в комфорт-классе отмечено впервые с июля 2024 года, при этом с мая по июль 2024 уровень предложения был ниже 20 тысяч лотов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение выросло на 1% в штуках и на 4% — в метрах.
В бизнес-классе объем предложения сокращается: в октябре коррекция составила -1% в лотах и -2% в метрах: до 20,3 тыс. лотов и 1298,6 тыс. кв. м соответственно. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение выросло на 15% в лотах, а в кв. метрах — на 10%. Объем предложения находится на уровне, близком к максимальному.
В премиум-классе объем предложения в лотах за октябрь продолжил рост: на 6% до 1,8 тыс. штук, в метрах – до 208,5 тыс. кв. метров, что также на 6% больше, чем в сентябре.По сравнению с прошлым годом отмечается устойчивый рост: +22% по числу лотов в реализации и +21% — по общей площади лотов в продаже.
Предложение элитных новостроек сократилось на 3% за октябрь до 0,9 тыс. лотов, а по площади сокращение составило 1% — до 130,1 тыс. кв. м. По сравнению с октябрем прошлого года по-прежнему видим значительный рост: на 89% по числу лотов в продаже, на 76% — по их суммарной площади.
Ценовая ситуация
Ценовые показатели новостроек комфорт-класса практически не изменились по сравнению с данными за сентябрь. Средняя цена кв. метра по итогам октября составила 340,7 тыс. рублей (изменение в пределах 0,1%). Средняя цена лота составила 15,3 млн рублей, что равно показателям сентября.
Годовая динамика этих показателей положительная: +3% по цене кв. метра, +4% по цене лота.
В новостройках бизнес-класса средневзвешенная цена метра и средняя стоимость лота в октябре незначительно сократились. Средняя цена «квадрата» — примерно на 0,3% до 515,8 тыс. рублей, а средняя стоимость лота — на 2% до 33 млн рублей. Годовая динамика существенно более выражена, чем в комфорт-классе: за год метр подорожал на 10%, лот — на 5%.
В премиальном сегменте в октябре цены остановились: средневзвешенная цена квадратного метра составила 1034,3 тыс. рублей (изменение в пределах -0,2%), а средняя стоимость лота — 118,2 млн рублей, что практически равно показателю сентября. По сравнению с октябрем прошлого года средняя цена «квадрата» выросла на 13%, а средняя стоимость лота — на 12%.
В элитном сегменте новостроек средняя цена кв. метра и средняя стоимость лота несколько выросли за месяц. По итогам октября метр в элитных новостройках обойдется в среднем в 2432,4 тыс. рублей — на 4% больше, чем в сентябре и на 3% больше, чем год назад. Лот подорожал на 6% за месяц — до 344,2 млн рублей, однако это на 4% меньше, чем год назад.
Читайте также:
Дорогое удовольствие: средняя стоимость машино-места в новостройках Москвы превысила 3 млн рублей
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
Автор: эксперты компании «БЕСТ-Новострой»
Дата публикации 02 ноября
