Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Средняя цена лота в новостройке комфорт-класса в «старой» Москве снизилась до 15,3 млн рублей

Столичные новостройки по итогам сентября вновь подорожали, однако в разрезе классов наблюдаются и другие тенденции. Так, «первичка» комфорт-класса дешевеет уже третий месяц подряд. Рост цен в среднем по рынку происходит в основном за счет удорожания объектов премиум-сегмента. 

В компании «БЕСТ-Новострой» подвели итоги сентября на московском рынке новостроек и выяснили, что средняя цена 1 в. метра на первичном рынке продолжает расти, как и средняя стоимость лота. Квадратный метр московских новостроек за месяц подорожал на 1,5% до 583 тыс. рублей, лот вырос в цене в среднем на 2% – до 34,1 млн рублей.  

Объем предложения

В новостройках комфорт-класса в старых границах Москвы объем предложения в сентябре практически не изменился по сравнению с августом и составил в лотах 21,6 тыс. штук (это на 8% больше, чем в сентябре 2023 года), по площади – 967,6 тыс. кв. метров (+11% к данным годичной давности). В августе и июле 2024 года предложение комфорт-класса росло, в августе этот тренд прекратился.

В бизнес-классе объем предложения продолжает оставаться практически неизменным третий месяц подряд – на уровне 20,5 тыс. лотов и 1327,7 тыс. кв. метров. По сравнению с сентябрем прошлого года объем предложения в новостройках бизнес-класса значительно увеличился – в лотах на 22%, а по площади – на 17%.

В премиум-классе объем предложения в лотах за сентябрь вырос на 9% до 1,7 тыс. штук, в метрах – до 197,2 тыс. кв. метров, что на 11% больше показателей августа. По сравнению с прошлым годом, как и в бизнес-классе, наблюдается устойчивый рост: +17% по числу лотов в реализации и +18% – по общему метражу лотов в продаже.

Объем предложения в элитном сегменте новостроек мало изменился по сравнению с августом: +2% по числу лотов до 0,9 тыс. штук и +1% – по метражу, до 131,5 тыс. кв. метров. Однако по сравнению с прошлым годом предложение элитных новостроек выросло значительно: на 132% в лотах и на 107% – в метрах.

Ценовая ситуация

Новостройки комфорт-класса третий месяц подряд демонстрируют небольшое снижение средней цены 1 кв. метра и лота. Средняя цена «квадрата» по итогам сентября составила 341,1 тыс. рублей, что на 1% меньше, чем месяцем ранее. Средняя цена лота составила 15,3 млн рублей, что также меньше значений августа на 1%. Годовая динамика этих показателей пока сохраняется на уровне выше нуля, хотя и демонстрирует тренд на снижение: +5% по средней цене метра и +7% по средней цене лота. 

В новостройках бизнес-класса средневзвешенная цена метра и средняя стоимость лота в сентябре выросли на 1%: до 517,6 тыс. рублей и 33,5 млн рублей соответственно. За год средняя цена кв. метра выросла на 11%, а средняя стоимость лота – на 7%.

В премиальном сегменте в сентябре средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 3% до 1036,5 тыс. рублей. Средняя стоимость лота выросла за месяц на 5% до 118,4 млн рублей. За год эти показатели выросли на 12% и 13% соответственно.

В элитном сегменте новостроек средняя цена кв. метра и средняя стоимость лота практически не изменились по сравнению с августовскими показателями и составили 2434,3 тыс. рублей и 325,5 млн рублей соответственно. По сравнению с прошлым годом средняя цена кв. метра сократилась на 9%, стоимость лота – на 19%. Вероятнее всего, это связано с выводом новых объемов на начальных стадиях строительства.

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре

Выбор ограничен: в Московской области число новостроек на котловане сократилось на 9%

Автор: эксперты компании «БЕСТ-Новострой»

Дата публикации 03 октября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Сотни миллионов рублей: сколько стоят коммерческие помещения в новостройках Москвы сегодня
Жилая недвижимость теряет инвестиционную привлекательность из-за высокой ключевой ставки и отмены большинства льготных госпрограмм. На рынке коммерческой недвижимости ситуация пока более стабильная: инвесторы по-прежнему готовы вкладываться в покупку помещений, особенно на...
20 ноября 1343
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 3242
Престижный юг: в Даниловском районе Москвы растет предложение новостроек премиум-класса
Число новостроек премиум-класса в Даниловском районе Москвы в продаже за последний год увеличилось на треть. Средняя цена премиального «квадрата» в этой локации за тот же период поднялась на 21%.  Даниловский район выходит в лидеры рынка...
18 ноября 1973
Топ-10 доступных новостроек со стартом в 2024 году – цены от 283,5 тыс. рублей за «квадрат»
Где искать московские новостройки с ценой квадратного метра ниже 300 тысяч рублей? Подобных предложений не много, однако на старте продаж даже сегодня можно «поймать» выгодные варианты.  Средняя цена квадратного метра в новостройках со стартом...
15 ноября 6041
В двух шагах: 60% родителей голосуют за детскую развивающую инфраструктуру возле дома
Детские развивающие секции и кружки недалеко от дома или прямо в ЖК – уже не фантастика, а реальность. Новый опрос покупателей жилья показал, что для большинства родителей важно, чтобы путь на занятия занимал у ребенка не более 5 минут. И выбор новостроек с...
13 ноября 2324
Цены замерли, ипотечные ставки стремятся к 26%: итоги активного октября на рынке массовых новостроек Москвы
Спрос на первичном рынке столицы на протяжении всего октября был довольно высоким: покупатели заключили 2,3 тыс. ДДУ на приобретение жилья эконом- и комфорт-класса – это на 7,2% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных сделок сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц),...
12 ноября 11261
В Москве стремительно сокращается предложение самых бюджетных квартир – минус 25% за год
Найти московскую «первичку» дешевле 10 млн рублей становится все сложнее: к концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом...
11 ноября 4979
Гарант ликвидности: в каких новостройках премиум-класса предлагаются квартиры с эксклюзивными видами
Безупречный и захватывающий вид из окна — одна из вечных ценностей, что всегда пользуется высоким спросом, а кроме того, обеспечивает недвижимости добавленную стоимость.  Одной из самых востребованных характеристик в высокобюджетном классе недвижимости...
08 ноября 3260
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков