Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Средняя цена лота в новостройке комфорт-класса в «старой» Москве снизилась до 15,3 млн рублей

Столичные новостройки по итогам сентября вновь подорожали, однако в разрезе классов наблюдаются и другие тенденции. Так, «первичка» комфорт-класса дешевеет уже третий месяц подряд. Рост цен в среднем по рынку происходит в основном за счет удорожания объектов премиум-сегмента. 

В компании «БЕСТ-Новострой» подвели итоги сентября на московском рынке новостроек и выяснили, что средняя цена 1 в. метра на первичном рынке продолжает расти, как и средняя стоимость лота. Квадратный метр московских новостроек за месяц подорожал на 1,5% до 583 тыс. рублей, лот вырос в цене в среднем на 2% – до 34,1 млн рублей.  

Объем предложения

В новостройках комфорт-класса в старых границах Москвы объем предложения в сентябре практически не изменился по сравнению с августом и составил в лотах 21,6 тыс. штук (это на 8% больше, чем в сентябре 2023 года), по площади – 967,6 тыс. кв. метров (+11% к данным годичной давности). В августе и июле 2024 года предложение комфорт-класса росло, в августе этот тренд прекратился.

В бизнес-классе объем предложения продолжает оставаться практически неизменным третий месяц подряд – на уровне 20,5 тыс. лотов и 1327,7 тыс. кв. метров. По сравнению с сентябрем прошлого года объем предложения в новостройках бизнес-класса значительно увеличился – в лотах на 22%, а по площади – на 17%.

В премиум-классе объем предложения в лотах за сентябрь вырос на 9% до 1,7 тыс. штук, в метрах – до 197,2 тыс. кв. метров, что на 11% больше показателей августа. По сравнению с прошлым годом, как и в бизнес-классе, наблюдается устойчивый рост: +17% по числу лотов в реализации и +18% – по общему метражу лотов в продаже.

Объем предложения в элитном сегменте новостроек мало изменился по сравнению с августом: +2% по числу лотов до 0,9 тыс. штук и +1% – по метражу, до 131,5 тыс. кв. метров. Однако по сравнению с прошлым годом предложение элитных новостроек выросло значительно: на 132% в лотах и на 107% – в метрах.

Ценовая ситуация

Новостройки комфорт-класса третий месяц подряд демонстрируют небольшое снижение средней цены 1 кв. метра и лота. Средняя цена «квадрата» по итогам сентября составила 341,1 тыс. рублей, что на 1% меньше, чем месяцем ранее. Средняя цена лота составила 15,3 млн рублей, что также меньше значений августа на 1%. Годовая динамика этих показателей пока сохраняется на уровне выше нуля, хотя и демонстрирует тренд на снижение: +5% по средней цене метра и +7% по средней цене лота. 

В новостройках бизнес-класса средневзвешенная цена метра и средняя стоимость лота в сентябре выросли на 1%: до 517,6 тыс. рублей и 33,5 млн рублей соответственно. За год средняя цена кв. метра выросла на 11%, а средняя стоимость лота – на 7%.

В премиальном сегменте в сентябре средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 3% до 1036,5 тыс. рублей. Средняя стоимость лота выросла за месяц на 5% до 118,4 млн рублей. За год эти показатели выросли на 12% и 13% соответственно.

В элитном сегменте новостроек средняя цена кв. метра и средняя стоимость лота практически не изменились по сравнению с августовскими показателями и составили 2434,3 тыс. рублей и 325,5 млн рублей соответственно. По сравнению с прошлым годом средняя цена кв. метра сократилась на 9%, стоимость лота – на 19%. Вероятнее всего, это связано с выводом новых объемов на начальных стадиях строительства.

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре

Выбор ограничен: в Московской области число новостроек на котловане сократилось на 9%

Автор: эксперты компании «БЕСТ-Новострой»

Дата публикации 03 октября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 7949
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2333
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11000
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
В октябре 2024 года в Москве начались продажи четырех новых ЖК и дополнительного объема лотов в пяти проектах. В Подмосковье — одна «премьера» и начало реализации новых квартир еще в четырех жилых комплексах. Самое бюджетное предложение на старте продаж...
31 октября 8939
Все дороги ведут в Москву: в столичную недвижимость инвестируют рекордные суммы
Ухудшение инвестиционного климата, связанное с циклом повышения ключевой ставки, запущенным в июле прошлого года, не отпугнуло инвесторов. Объем вложений в московскую недвижимость остается не просто на высоком уровне, а опережает показатели 2023 года. На данный момент...
30 октября 3071
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3080
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15023
Вечные ценности: покупатели премиальных квартир выбирают сдержанную роскошь, безупречный сервис и приватность
Нестандартные запросы, подбор жилья с помощью нумерологов, следование правилам фен-шуй все еще встречаются на рынке высокобюджетного жилья. Однако, как отмечают риелторы, по-настоящему покупатели ценят проекты, в которых обеспечены безопасность и...
25 октября 4187
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков