ЖК Stellar City от ГК «Ташир»: московские квартиры с отделкой в домах бизнес-класса в окружении парков

ЖК Stellar City строится в Можайском районе Москвы, в 100 метрах от МКАД. Это комплекс бизнес-класса с собственной социальной и торговой инфраструктурой, в 10 минутах езды от инновационного центра «Сколково». Жителям новостройки будут доступны престижные гимназии, спортивные комплексы и бизнес-школы, а зеленое окружение позволит наслаждаться отличной экологией. Обо всех особенностях ЖК Stellar City — в экспертизе Новострой-М.

Кто строит?

Девелопером проекта выступает Tashir Estate, входящая в ГК «Ташир» (основана в 1999 году). Это многопрофильный холдинг, в состав которого входит порядка 200 предприятий, ведущих деятельность в разных сферах экономики – помимо строительства, группа развивает компании финансового сектора, сферы ретейла, индустрии развлечений и других направлений в 51 городе России.  

В качестве застройщика компания представлена в 4 регионах РФ — в Москве, Калужской, Тульской и Ярославской областях. На счету компании 10 завершенных объектов, из которых 7 находятся в столице. В стадии реализации – ЖК Legacy и ЖК Stellar City.

Что строят?

ЖК Stellar City возводится в Можайском районе Западного округа Москвы. Ближайший ориентир – пересечение 35 км МКАД и Сколковского шоссе. В 700 метрах находится Московская школа управления «Сколково».

Согласно проекту, жилой комплекс Stellar City состоит из 7 монолитных домов высотой от 12 до 17 этажей, из которых часть — многосекционные. В основе проекта концепция «город в городе», которая предусматривает наличие всей необходимой инфраструктуры в пешей доступности. В соответствии с этой концепцией на первых этажах зданий будет выделена зона под коммерцию, а рядом с домами — построены здания школы и детского сада с собственной территорией для спорта и прогулок. В каждом жилом здании запланирован подземный паркинг.

Три корпуса уже введены в эксплуатацию, корпус 4 планируется к вводу в IV кв. 2026 года.

Мы посещали стройплощадку этого жилого комплекса совсем недавно, в июне, и вы можете оценить ход строительства.

ЖК Stellar City в цифрах*:

*По данным застройщика

Архитектура и дизайн

Архитектура ЖК Stellar City современная и лаконичная. Здания в проекте состоят из нескольких секций, которые выстраиваются на участке, создавая закрытое внутреннее пространство. Благодаря необычному оформлению фасадов и большой площади остекления верхних этажей, облик домов становится футуристичным, почти космическим. Высота зданий меняется от 12 до 17 этажей, создавая эффект пирамиды.

Стиль будущего находит продолжение и во внутреннем оформлении лобби — зеркальные и металлические поверхности, сложный световой сценарий, уникальные предметы декора. Авторский дизайн-проект предполагает использование премиальных материалов — натурального мрамора, керамогранита, полудрагоценного слэба.

В лобби разместится зона ожидания с мягкой мебелью, а также функциональные зоны.

Благоустройство

В ландшафтном дизайне продолжаются идеи футуризма и космизма. Застройщик обещает сделать дворы максимально зелеными, сравнивая их с ближайшим лесопарковым окружением. Во дворах появятся детские и спортивные площадки, променады, где можно будет прогуляться или спокойно отдохнуть. Территорию украсят декоративные газоны и многолетние растения.

Детские площадки будут спроектированы с учетом интересов разновозрастных детей, чтобы родители с малышами и подросшими детьми могли гулять вместе.

Спортивная инфраструктура квартала будет представлена дорожками для бега и катания на велосипедах, уличными тренажерами и турниками, площадками для волейбола и баскетбола, а также футбольным полем с трибунами.

Обеспечить безопасность жителей на придомовой территории позволит концепция «двор без машин» и система контроля доступа.

Безопасность и технологии

В жилом комплексе создана приватная охраняемая территория, внедрена система контроля и управления доступом в каждой секции и лифтовой зоне, видеонаблюдение работает как на территории двора, так и в домах.

Для резидентов будет разработано специализированное мобильное приложение, при помощи которого можно решить все бытовые вопросы в один клик.

Планировки

В ЖК Stellar City покупателям предлагается более 60 типов эргономичных планировочных решений — от студий до четырехкомнатных квартир, классического и евроформата. Площадь помещений:

• Студии — от 28 до 32 кв. метров;
• Однокомнатные — от 31 до 42 кв. метров;
• Двухкомнатные — от 38 до 63 кв. метров;
• Трехкомнатные — от 71 до 101 кв. метра;
• Четырехкомнатные — 114 – 115 кв. метров.

Среди лотов есть варианты с мастер-спальнями с собственной гардеробной в стиле Кэрри Бредшоу и домашним spa внутри одной комнаты. Во всех квартирах увеличенные окна и низкие подоконники, в сочетании с высокими потолками это дает ощущение простора даже в небольших по площади лотах. Есть планировки с окнами на три стороны света.

Покупатели могут выбрать предпочтительный вариант отделки: черновая — для тех, кто хочет сделать все по-своему, white box— для тех, кто не желает заниматься грязными работами, но хочет уделить больше внимания дизайну; чистовая — для тех, кто хочет поскорее заехать в новую квартиру или сдать ее в аренду.

Дизайнерский ремонт в ЖК Stellar City включает в себя все работы, в том числе финишные — окраску стен, укладку ламината, монтаж потолков и потолочных светильников, а также установку межкомнатных дверей и сантехники, в ванных комнатах для отделки применяется широкоформатный керамогранит.  

Где строят?  

Для строительства Stellar City выбрано престижное западное направление — комплекс возводится в Можайском районе. Территориально новостройка находится за МКАД, но её жители получают московскую регистрацию (прописку) и все полагающиеся столичные льготы и привилегии.

Расстояние от жилого квартала до МКАД немногим больше 100 метров. Автомобилистам такое расположение обеспечивает возможность всего за 2 минуты оказаться внутри МКАД и меньше чем за 20 минут доехать до исторического центра столицы.

Резиденты без машины могут воспользоваться такси или автобусом, на котором можно за полчаса доехать до станции метро «Кунцевская». Автобусная остановка расположена напротив ЖК. В пешей доступности от новостройки нет ни железнодорожных станций, ни метро, из-за чего жителям квартала придется ездить в Москву с одной или несколькими пересадками.

Экология

В рейтинге EcoStandard Можайский район имеет 6 баллов — экологическая ситуация здесь оценивается как приемлемая. В районе незначительно, но ощущается влияние московских предприятий, высокая загруженность дорог и недостаточная площадь зеленых насаждений.

Но будущим обитателям ЖК Stellar City повезло — рядом с ними находится несколько крупных природных зон, в том числе Мещерский парк с пляжем, река Сетунь и примыкающие к ней зеленые территории, парк Сколково, Троекуровский лес. Но стоит отметить, что до всех перечисленных объектов комфортнее добираться на автомобиле — пешеходные маршруты получатся не самыми удобными и достаточно долгими.

Инфраструктура

В проекте реализуется концепция «город в городе», которая позволяет решать бытовые вопросы, не покидая пределов ЖК. В квартале планируется строительство школы и детского сада, спортивных объектов. Первые этажи зданий займет коммерция — продовольственные магазины, кафе, аптеки, салоны красоты.

Это удобно, если учесть, что действующая инфраструктура находится на значительном удалении от новостройки.

До ближайших дошкольных отделений, одно из которых относится к Кембриджской школе, другое — к Зареченской СОШ, не менее 18 минут ходьбы. В получасе ходьбы есть еще несколько муниципальных и частных детских садов — д/с №8, №9, д/с «Локус», д/с «Бусинки». Добираться до этих дошкольных учреждений можно на автобусе — так можно сэкономить немало сил и 10 минут времени.

Порядка 19 минут придется идти до Зареченской средней школы. За 10 минут можно доехать на машине до частной школы «Сколка» в самом сердце инновационного центра. За полчаса на автобусе можно добираться до общеобразовательных корпусов школ №384 и №1195.

За полчаса можно дойти до ТЦ «Ашан» в д. Марфино. Товары первой необходимости можно купить в супермаркете «Пятерочка» или «Вкусвилл», которые уже открылись во 2-м корпусе ЖК Stellar City.

Всего в 4 минутах езды на машине находится КДЦ №4, где взрослые пациенты смогут пройти необходимые обследования и проконсультироваться с врачами. В том же здании расположено отделение детской поликлиники №30. Пешая прогулка до медицинских учреждений займет 45 минут.

Локация отличается богатой спортивной инфраструктурой. В 19 минутах ходьбы находится фитнес-клуб The Rink Fitness, за 15 минут можно дойти до студии йоги Ostudio или фитнес-клуба бизнес-школы «Сколково» by Pro Trener. Ещё несколько спортивных клубов расположено в 5–7 минутах езды на машине, на территории инновационного центра «Сколково», в их числе клуб сети World Class. За 7 минут можно доехать до клуба «СССР».

Безопасность

Можайский район расположен на окраине Москвы, его территория выходит далеко за МКАД. Но несмотря на это, криминогенная ситуация здесь спокойная. За прошедший 2023 год отмечается снижение числа зарегистрированных преступлений — стало меньше грабежей и разбоев, реже происходят преступления в общественных местах. А вот мошенничества участились на 46%, поэтому пренебрегать мерами личной безопасности не стоит.

Самый близкий к нашей новостройке пункт полиции расположен по адресу Сколковское ш., 32 — до него всего 4 минуты на автомобиле. До участкового пункта в пос. Заречье — около 30 минут ходьбы или 6 минут на машине.  

Цены и способы покупки

Цены на квартиры в Stellar City в июле 2024 года начинаются от 7,5 млн руб. Популярные «двушки» обойдутся в 11–15 млн рублей. За трехкомнатный лот придется отдать не меньше 17,6 млн рублей. На ограниченный пул квартир распространяется спецпредложение от застройщика — действует скидка до 10–15%.

Цены в ЖК Stellar City:

Покупатели могут выбрать для себя предпочтительный способ оплаты: 100% предоплата, ипотека или беспроцентная рассрочка от застройщика на срок до 2 лет.

Оформить ипотеку можно в любом из банков-партнеров. Ставки по стандартным программам начинаются от 17,5%. Есть возможность оформить кредит по программе «Семейная ипотека» или «IT-ипотека».  

Конкуренты

Экологически благоприятная локация вблизи МКАД и инновационного центра пользуется спросом, поэтому и конкурентов у жилого квартала Stellar City достаточно. В их числе уже частично построенные ЖК «Резиденция Сколково» и ЖК «Заречье Парк», а также строящийся Skolkovo ONE. Все три жилых комплекса относятся к Одинцовскому району Московской области и, в отличие от Stellar City, не предоставляют новоселам московскую регистрацию. Но у них есть другие преимущества.

ЖК «Резиденции Сколково» — масштабный проект бизнес-класса в самом центре поселка Заречье. На площади 58 гектаров располагаются 9-этажные дома и объекты социальной инфраструктуры. Часть домов уже введены в эксплуатацию — квартиры в них полностью распроданы. Приобрести недвижимость можно в корпусах, которые будут сдаваться в 2024, 2026 и 2027 годах. Жилой фонд проекта включает в себя квартиры от студий до четырехкомнатных с эргономичными планировками и трёхметровыми потолками. Доступны варианты с панорамным остеклением.

Цены в ЖК «Резиденции Сколково»:

ЖК Skolkovo ONE — проект IKON Development в пешей доступности от станции МЦД-4 Мещерская. Проект состоит из нескольких среднеэтажных корпусов с оригинальной архитектурой, арочными окнами и элегантными фасадами. Важным преимуществом проекта является его расположение: рядом МКАД и торговая инфраструктура, с другой стороны — Мещерский парк, пруд с благоустроенными пляжами, развлекательный комплекс для детей и взрослых. В проекте есть квартиры площадью от 25 до 118 кв. метров, стоимость недвижимости — от 8,1 до 48 млн рублей. Первые три корпуса будут сданы уже в начале 2025 года.

Цены в ЖК Skolkovo ONE:

ЖК «Заречье Парк» совместно реализуют два крупных девелопера – «Самолет» и «Абсолют Недвижимость». Комплекс бизнес-класса состоит из нескольких 9-этажных домов, два из которых уже сданы, еще два планируются к вводу в IV кв. 2024 года. В продаже представлены квартиры от студий до 4-комнатных, площади от 20,7 до 82 кв. м, в стоимость жилья уже включена дизайнерская отделка под ключ. В ЖК предусмотрены свои детский сад и школа, различная инфраструктура на первых этажах, многоуровневый паркинг.

Цены в ЖК «Заречье Парк»:

Резюме

Главный недостаток Stellar City — ограниченная транспортная доступность (рядом нет ни метро, ни станций железной дороги), а также удаленность объектов инфраструктуры (на данный момент до большинства школ и детских садов придется идти 20–30 минут или ждать их открытия в самом квартале). По этой причине ЖК подойдет скорее тем, у кого есть личный автомобиль.

Однако ЖК Stellar City — интересный проект для тех, кто хочет жить рядом с инновационным центром «Сколково» в природном окружении, сохраняя при этом привилегии московской прописки. Комплекс отлично подойдет для семей с детьми — на его территории будет современный образовательный центр, также в нескольких минутах езды на машине есть престижные гимназии, спортивные школы и другие образовательные учреждения для всестороннего развития детей. Выбрав квартиру с готовой отделкой, можно заселиться сразу после получения ключей.