Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Итоги июля: продажи новостроек в Новой Москве выросли на 26%

Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал спрос на новостройки Московского региона в июле, который оказался нетипично активным для середины лета.

В июле 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) подросли на 10% по сравнению с июнем 2023 года по числу сделок (до 13 361 шт.) и на 10% – по оценке выручки (до 190,89 млрд руб.).

Показатели зарегистрированных продаж стали рекордными в 2023 году, превысив уровень марта на 7% по числу реализованных жилых лотов.

Очередная волна девальвации рубля спровоцировала всплеск вложений сбережений домохозяйств в новостройки внутри МКАД. В результате притока свободных денежных средств в Москве (в старых границах) доля ипотечных сделок сократилась с 72% до 70%, а зарегистрированные продажи жилья бизнес-класса выросли на 23% в лотах (в целом по всем классам вместе рост составил 4%, число сделок составило 6 229 шт.). За счет увеличения доли дорогого жилья в продажах средняя цена реализованного кв. м (без учета скидок) подросла здесь на 2% (до 398,2 тыс. руб.).

В Новой Москве июльский рост рынка на 26% в лотах произошел на фоне увеличения доли сделок с ипотекой – с 84% до 86% – и снижения средней площади реализованного лота на 4%. В Московской области рынок подрос в лотах на 12% (до 4900 шт.) на фоне стабильной доли ипотечных сделок и снижения средней площади реализованного лота на 2%.

Годовая динамика

Июльские показатели по регистрациям розничных ДДУ и уступок в Московском регионе, превысили уровень не только 2022 года, но и активного 2021 года – на 6% в целом по региону, а отдельно в Москве (в старых границах) – на 17%.

По сравнению июлем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в июле 2023 оказалась на 46% выше. Продажи в лотах выросли на 32%, а в квадратных метрах – на 28%.

При этом средняя оценочная цена реализованного лота стала на 11% выше, чем год назад, а квадратного метра – подросла на 13% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок).

Средняя площадь реализованного лота сократилась за год на 3%. Если год назад 79% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в июле 2023 года – 77%.

Отдельно в «старой» Москве количество зарегистрированных лотов за год выросло на 29%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в июле 2023 увеличилась в годовом выражении на 54%, а в Московской области – на 27%.

Как считали

В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).

Читайте также:

Скидки на рынке новостроек уже не работают, но спрос на «первичку» в июле вырос на 39%

Итоги июля: в Москве сокращается предложение новостроек всех классов

Автор: Александр Пыпин

Дата публикации 08 августа 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Ключевая ставка достигла рекордного уровня в 21%. Девелоперы откладывают новые проекты, покупатели уходят в депозиты и рассрочки
«Вы находитесь здесь»: Центробанк установил исторически высокий уровень ключевой ставки. Как это скажется на рынке жилья, специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
25 октября 15581
Итоги сентября: продажи квартир в новостройках Москвы обвалились почти в 2 раза по сравнению с прошлым годом
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за сентябрь 2024 года.  В сентябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая...
07 октября 17327
Удорожание проектного финансирования может стимулировать девелоперов отложить вывод новых ЖК в продажу
13 сентября Центробанк объявил об очередном повышении ключевой ставки. О том, как это повлияет на рынок новостроек, экспертным мнением с Новострой-М поделился Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
13 сентября 20162
В августе сильнее всего снизился спрос на новостройки ТиНАО – минус 41% за месяц
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за август 2024 года.   В августе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
09 сентября 17903
«Стоимость люксовых пентхаусов в историческом центре столицы достигает нескольких миллиардов рублей»
Бытует убеждение, что пентхаусы могут позволить себе только самые обеспеченные покупатели недвижимости. О том, так ли это на самом деле, Новострой-М рассказал Василий Квливидзе, коммерческий директор девелоперской компании COLDY. Какими интересными...
28 августа 8075
Итоги июля: продажи новостроек Московского региона упали на 40%, сильнее всего – в Подмосковье
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за июль 2024 года.   В июле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
06 августа 27434
«Снова вернуться к уровню доступности жилья на уровне 3,2–3,4 года – большой вызов»
Василий Фетисов, эксперт рынка недвижимости с 25-летним опытом работы, в том числе в федеральных девелоперских компаниях, изучил ситуацию на рынке жилья России за 2000–2022 годы и сделал вывод, что в ближайшие годы повысить доступность жилья будет...
29 июля 8426
«Снижение цен даже на 10–20% не сильно скажется на ежемесячном платеже при ипотечных ставках, которые сейчас снова подрастут»
Очередное решение Центробанка об изменении ключевой ставки специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – То, о необходимости чего «всё время...
26 июля 22214
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков