Эксперт ГК «А101» рассказал, как ускорить строительство школ и детских садов

Для ускорения строительства объектов социальной инфраструктуры в жилых комплексах необходимо выделять девелоперам отдельные кредитные линии, заявил руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами ГК «А101» Анатолий Клинков на круглом столе «Несовершенство практики проектного финансирования со счетами эскроу», организованном компанией MACRO и порталом ЕРЗ.РФ.

«Со своей стороны государству необходимо принять меры для того, чтобы на такие кредиты устанавливались льготные ставки. Сейчас ставки по проектному финансированию могут доходить до 12%, но снижаются в зависимости от выбранной суммы на строительство и количества денег на эскроу-счете. Но в случае с социальными объектами указанная схема неприменима, они не формируют поступления денег. Поэтому ставка не должна превышать 0,1%. Такой подход даст реальную возможность девелоперам вводить социальные объекты даже раньше, чем первые дома в жилом комплексе», – подчеркнул эксперт ГК «А101».

Он добавил, что недавние поправки в Налоговый кодекс, позволившие отнести строительство социальных объектов на себестоимость возведения домов при расчете налога на прибыль, призваны решить ту же задачу, однако эта мера не может в полной мере решить вопрос по ускорению строительства важных для городской среды объектов без соответствующих изменений в законодательство об эскроу-финансировании.

«Обычно любой социальный объект «обслуживает» жителей нескольких домов, и кажется логичным распределить расходы на его строительство на кредитные линии каждого жилого дома, для которого этот объект строится. Это удобно и банкам для оценки эффективности всего проекта. Но в процессе реализации такого подхода может появиться значительный перекос – финансирование школы придется на первые дома очереди в большей мере, чем на последние, что повлияет на ставку по кредиту. Это заметно увеличивает нагрузку на девелоперов, а в регионах России с невысокой маржинальностью девелоперских проектов может и вовсе затруднить доступ к эскроу-кредитам», – сказал Анатолий Клинков.

В рамках общей дискуссии о работе девелоперов в рамках эскроу-счетов, Анатолий Клинков отметил, что до сих пор не решены вопросы излишних требований к документации, длительных сроков рассмотрения заявок на транши, а также количества выборок в неделю. Все эти факторы замедляют строительство объектов и создают риски невыполнения обязательств перед участниками долевого строительства.

«Сейчас на рынке ни один банк не может предложить оптимальную модель эксплуатации девелоперских эскроу-кредитов. Одни банки готовы делать выборки хоть каждый день, но при этом условия финансирования обычно включают дополнительные ограничения и требования. При этом банки, у которых хорошо налажен порядок выборки кредитных средств готовы проводить их не чаще раза в неделю. Темп работы девелоперов заметно выше, и банки за ним не успевают», – отметил Анатолий Клинков.

Дата публикации 15 сентября 2021

Теги:

#ГК «А101» #детская инфраструктура #детский сад #инфраструктура #проектное финансирование #строительство #школы #эскроу-счет