Какую недвижимость и где покупают: названы самые востребованные районы Москвы

Аналитический центр MR Analytics компании MR Group подвел итоги распределения спроса и девелоперского предложения по районам в Москве за 2024 год, а также рассказал о покупательском интересе в разрезе классов недвижимости столицы.

Одним из ключевых факторов, определяющих сегмент и позиционирование жилого комплекса, является его расположение. Транспортная доступность, близость к центру города и ближайшее окружение существенным образом влияют на класс и качество будущего девелоперского проекта.

По данным MR Analytics, с 2022 года в Москве наблюдается заметное смещение фокуса девелоперов и покупателей к сегменту бизнес-класса: если в 2022 году доля продаж бизнес-класса составляла 30%, то в 2024 году — 49%. Это свидетельствует о растущем интересе к более качественным проектам и уровню жизни, которые предлагают эти жилые комплексы.

Кроме того, на снижение массового сегмента на московском рынке недвижимости оказывают влияние высокие архитектурные требования со стороны городской власти, а также растущая себестоимость строительства. Так, в 2024 году продажи жилья комфорт-класса составили уже 43%, что является значительным падением по
сравнению с 66% в 2022 году. Такой сдвиг подчеркивает не только изменение предпочтений покупателей, но и адаптацию рынка к новым условиям.

В 2024 году проекты комфорт-класса превалировали по продажам только в трех округах Москвы: ВАО — 82%, ЮВАО — 71% и САО — 60%. При этом годом ранее доля реализации комфорт-класса превышала 50% в пяти округах: помимо вышеперечисленных жилые комплексы массового сегмента были популярны в СВАО и ЗАО, но в 2024 году доля бизнес-класса в них выросла на 20% за счет выхода новых комплексов, которые гораздо более востребованы, чем проекты бюджетной ниши.

Так, в Западном административном округе в прошлом году компания MR Group вывела в продажу два комплекса бизнес-класса — SET и VEER. Футуристический мультиквартал VEER ориентирован на широкую аудиторию с присущими современной молодежи прогрессивными взглядами на жизнь. Это настоящая экосистема с разнообразным внутренним наполнением территории: от коворкингов и переговорных, классов йоги и ресторанов до школы искусств и фитнес-центров.

Ориентированный на семейную аудиторию жилой комплекс SET включает в себя один из самых больших образовательных комплексов города.

В разрезе районов наибольшее количество проектов сконцентрировано в Даниловском, где было реализовано 277 тыс. кв. метров. Локация рядом с метро «Павелецкая» обрела популярность несколько лет назад, став новой точкой  притяжения и деловой активности. На текущий момент в районе реализуется 17 проектов бизнес- и премиум-класса, один из них — жилой комплекс «Павелецкая Сити».

Вторым по популярности в 2024 году стал район Хорошево-Мневники — активно развивающаяся локация, частично охватывающая зону «Большого Сити». Это перспективный район с развитой инфраструктурой, на территории которого есть большая зеленая зона — Серебряный бор. В 2024 году там было реализовано 197 тыс. кв. метров, в числе которых предложение нового проекта MR Group — JOIS, претендующий на звание доминанты территории Хорошево-Мневники.

Еще одним востребованным районом стал Покровское-Стрешнево — в 2024 году на его территории было реализовано 147 тыс. кв. м. Главное преимущество локации — наличие большого парка площадью 222 га. В структуре продаж новостроек района так же, как на рынке в целом, прослеживается смещение в бизнес-класс: на него приходилось 67% всего спроса в 2024-м (в 2023 году — 56%). Одной из причин этого стал выход нового проекта MR Group — мультиквартала CITYZEN. На территории успешно реализуется еще один жилой комплекс компании — City Bay. В 2024 году 37% всего объема продаж района пришлось на проекты компании MR Group, в 2023 году доля компании составляла лишь 18%.