1 июля 2021 года изменились условия программы льготной ипотеки с господдержкой-2020 и программы семейной ипотеки. Снижение кредитного лимита до 3 млн рублей практически закрыло льготную ипотеку для столичного региона. В то же время семейной ипотекой теперь могут воспользоваться семьи, в которых родился первенец, — раньше она была доступна для семей с двумя детьми и больше.
Эксперты компании «Метриум» подсчитали, сколько потенциальных покупателей в Москве смогут теперь оформить ипотеку с низкой ставкой.
Средняя стоимость квартиры в массовых новостройках Москвы достигла 12,7 млн рублей. Купить такое жилье по льготной ипотеке под 7% годовых можно только при условии большого первоначального взноса — например, средства от продажи старой квартиры. При этом новая квартира должна быть дороже всего на 3 млн рублей.
Кредитный лимит по семейной ипотеке сохранился на прежнем уровне — 12 млн рублей для столичных регионов и 6 млн рублей для остальных. По подсчетам «Метриум», в Москве около 392 тыс. семей отвечают требованиям этой программы. Относительно всего населения столицы только 8,2% покупателей смогут получить семейную ипотеку.
При минимальном первоначальном взносе 15% и максимальном кредите 12 млн рублей по программе семейной ипотеки в Москве можно купить квартиру не дороже 14,1 млн рублей. Под эти условия подходят около 65% квартир на рынке новостроек массового сегмента.
В «Метриум» отмечают, что молодые семьи чаще других покупают квартиры в новостройках — в некоторых проектах доля таких покупателей достигает 15-20%. Это означает, что резкого спада активности клиентов на московском рынке не ожидается.
Между прочим
Средняя стоимость 1 кв. м в массовых новостройках Москвы почти достигла 250 тыс. рублей
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 17 августа 2021
