С такой инициативой выступили банки, и сейчас депутаты готовят законопроект, который даст возможность совершать сделки с квартирами, в которых выделены доли детям. Об этом глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков рассказал изданию «Коммерсант».
Речь идет о том, чтобы законодательно урегулировать ключевую проблему с получением ипотечных кредитов семьями, в которых детям выделены доли в существующем жилье. Часто такие квартиры приобретаются с использованием средств материнского капитала. В этом случае закон обязывает родителей оформить нотариально заверенное обязательство по выделению детям долей в приобретаемом жилье. После этого возможности для проведения сделок с такой недвижимостью ограничены, так как органы опеки следят за тем, чтобы не были нарушены права детей.
«Если родители захотят продать старую квартиру и с помощью ипотеки купить новую, то необходимо получить согласие органов опеки, которые всегда настаивают на выделении доли детям в новом жилье. Однако на это не согласны банки, которым оно закладывается», – говорится в материале.
Такая позиция банков объясняется тем, что в случае форс-мажора, например, если ипотечник не сможет гасить кредит, продажа залоговой квартиры для погашения долга будет невозможна – доли несовершеннолетних находятся под защитой органов опеки.
По этой причине, согласно статистике банков, каждый пятый претендент на «детскую ипотеку» получает в банках отказ.
Законодательную инициативу поддерживают ряд правозащитников, в целях защиты интересов детей предлагается определять их доли в будущей квартире еще на этапе сделки, а затем выделять автоматически после снятия обременения банком.
Но некоторые эксперты предупреждают, что в случае дефолта по кредиту банк в любом случае изымет предмет залога, следовательно, доли детям выделены не будут и их положение ухудшится.
Между прочим
Сбербанк объявил об ипотеке на новостройки по ставке от 1%
Дата публикации 02 ноября 2019
