С 1 марта 2024 года Банк России повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам на первичное и вторичное жилье, они связаны с размером первоначального взноса и уровнем долговой нагрузки заемщиков.
В Центробанке пояснили, что эти меры нужны для ограничения роста ипотеки «за счет вовлечения уже высокозакредитованных граждан» и для того, чтобы «стимулировать банки использовать официальную информацию о доходах заемщика для оценки показателя долговой нагрузки (ПДН)».
Регулятор отмечает, что на фоне быстрого роста ипотеки наблюдается ухудшение стандартов ипотечного кредитования: за два года доля кредитов заемщикам с высоким ПДН (более 80%) выросла почти в два раза, до 50% от всех ипотечных выдач.
По мнению экспертов, опрошенных РБК, повышение макропруденциальных требований должно привести к снижению уровня кредитных рисков и повышению устойчивости банковской системы, но в то же время снизится доступность ипотеки для граждан. Например, с 1 марта станет труднее получить кредит в городах с высоким спросом и высокими ценами на жилье, в первую очередь в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи. Спрос может перейти в регионы с более дешевым жильем.
Между прочим
Принят в первом чтении законопроект, позволяющий Центробанку ограничить выдачу ипотеки
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 04 марта 2024
