Во II квартале 2022 года средняя площадь продаваемых квартир в столичных новостройках массового сегмента снизилась до 46,2 кв. м, а средняя стоимость 1 кв. м выросла до 282 тыс. рублей.
По подсчетам аналитиков компании «Метриум», только за июнь квартиры в массовых ЖК уменьшились в среднем на 2,1 кв. м, а за последние два года — на 10 кв. м. Так, в июне 2021 года средний метраж квартир в новостройках эконом- и комфорт-класса составлял 51,9 кв. м, в июне 2020 года — 57 кв. м.
Тенденция к уменьшению площади коснулась всех типов квартир. Заметнее всего «съежились» 2- и 3-комнатные квартиры — на 3,5 кв. м, до 59,1 и 81 кв. м соответственно. Студии стали меньше в среднем на 2,4 кв. м (до 24,2 кв. м), 1-комнатные — на 2,5 кв. м (до 38,1 кв. м).
В то же время средний ценник на «квадрат» в июне 2022 года достиг 282 тыс. рублей, это на 55% больше, чем два года назад. Сильнее всего подорожали студии — 1 кв. м в таких квартирах добавил к стоимости 85%, до 335 тыс. рублей. «Квадрат» в 1-комнатных квартирах стал дороже на 55% (до 296 тыс. рублей), в 2-комнатных — на 51% (до 270 тыс. рублей), в 3-комнатных — на 42% (до 253 тыс. рублей).
Одна из причин уменьшения средней площади — изменение структуры предложения. Застройщики стали больше продавать студий (+11% за два года) и «однушек» (+6%). Соответственно, сократилась доля 2- и 3-комнатных квартир — на 10% и 7%.
По словам управляющего партнера «Метриум» Надежды Коркка, оптимизация предложения продолжается на фоне повышения себестоимости строительства и снижения доходов населения. Для сохранения доступности жилья девелоперы расширяют объемы малогабаритных квартир, проектируют жилье евроформата.
Между прочим
В первом полугодии 2022 года предложение апартаментов в Москве выросло на 32%
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 01 августа 2022
