Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Как разумно распорядиться материнским капиталом? Купить новостройку!

С 2007 года в России вступило в силу постановление о выплате материнского капитала – суммы, которую семья может получить при рождении (усыновлении) второго и последующих детей. Поскольку на получение материнского капитала родители имеют право по достижении ребенком 3-летнего возраста, то можно считать, что фактически выплаты начались в 2010-м году. Хотя по сути россияне имеют возможность распоряжаться этой суммой и не дожидаясь окончания трехлетнего срока.

В законы и постановления, которые регулируют механизм использования материнского капитала (в частности, № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»; Постановление Правительства РФ № 862 «Правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий») постоянно вносят дополнения, призванные создать максимально комфортные в материальном отношении условия для семей с детьми. К примеру, с 2011-го года всю сумму материнского капитала можно потратить на реконструкцию частного дома. А с 2009 года средства материнского капитала можно использовать для погашения ипотеки, причем не имеет значения, на кого из родителей оформлен ипотечный кредит. И при этом нет необходимости ждать, пока ребенку исполнится 3 года. Иными словами, при помощи материнского капитала можно купить квартиру в новостройке.

Новостройка и материнский капитал

Материнский капитал для покупки новостройки можно использовать в случае, если готовность дома оставляет более 70%, продажа осуществляется по 214-ФЗ, а сам объект находится на территории РФ. Разумеется, суммы не хватит на единоразовую покупку квартиры (в 2012-м сумма материнского капитала составляет 387 640 рублей), но этими деньгами вполне можно погасить часть стоимости недвижимсти или сделать первый взнос по кредитному жилью. Причем, как уже упоминалось, во втором случае не обязательно ждать, пока ребенку исполнится три года. В этой ситуации средствами капитала погашаются тело кредита и проценты.

Сертификат, подтверждающий право на получение материнского капитала, выдают в отделении Пенсионного фонда по месту жительства спустя месяц после подачи заявления и документов, которые подтверждают личность, гражданство, прописку матери и факт рождения (усыновления) ребенка – паспорт матери, свидетельство о пенсионном страховании, свидетельство о рождении (судебное решение об усыновлении ) ребенка. Документы, заверенные нотариусом, в случае необходимости можно отправить по почте.

Следующим этапом покупки квартиры в новостройке по материнскому капиталу становится поиск компании-застройщика, уставом которой предусмотрена возможность зачета материнского капитала в качестве частичной оплаты за недвижимость. Причем этот момент должен быть не только зафиксирован в уставе компании, но и обязательно прописан отдельным пунктом договора купли-продажи квратиры. Каждая компания сама устанавливает порядок подачи и список необходимых для оформления такой сделки документов. В каждом конкретном случае особо оговаривается и механизм погашения оставшейся части стоимости квартиры. Покупателю важно быть уверенным, что покупка совершается по 214-ФЗ, и что все финансовые взаимоотношения сторон отражены в договоре.

Материнский капитал и ипотека

При покупке квартиры в ипотеку средства материнского капитала засчитываются в счет первоначального взноса за жилье и погашения кредита, причем сумма ежемесячной выплаты согласовывается с банком, а предусмотренный программой кредитования срок после частичного погашения сокращается. Ипотеку за средства материнского капитала можно взять уже через два месяца после положительного решения ПФ по соответствующему заявлению.

Для получения ипотеки с использованием материнского капитала необходимо собрать стандартный пакет документов и иметь на руках сертификат о праве получения материнского капитала. Причем важно, что на момент поллучения ипотеки материнский капитал должен быть нетронутым. Если хотя бы небольшая часть суммы капитала потрачена (законом не возбраняется тратить эти средства не на одну, а на несколько целей), то ипотеку заявителю получить не удастся.

Стоит упомянуть, что владелец сертификата не получает деньги на руки; сумма переводится в банк непосредственно из Пенсионного фонда. Перечисление происходит после того, как квартира будет оформлена в собственность. Поэтому владелец сертификата получает кредит, который должен погасить самостоятельно (обычно он выдается под 9%-15% годовых), и еще один кредит, равный указанной в сертификате сумме материнского капитала. Именно эти деньги и используются для покупки недвижимости, а после оформления квартиры в собственность этот второй кредит погашается переведенным из ПФ в банк материнским капиталом. До момента перевода заемщику придется выплачивать проценты, однако ставка по этому кредиту гораздо ниже, чем по обычной ипотеке. Если материнский капитал покрывает не только второй полученный кредит, но и частично – первый, то условия кредитования, как уже упоминалось выше, пересматриваются в пользу заемщика.

Владельцам сертификата на заметку

Материнский капитал нельзя использовать для покпки земельного участка. Его нельзя потратить на ремонт квартиры (в отличие от реконструкции дома), на приобретение стройматериалов. Нельзя потратить материнский капитал на погашение кредита на покупку автомобиля и бытовой техники, на погашение долгов по коммунальным выплатам.

Следует также знать, что в Московской области, помимо основной суммы материнского капитала, владельцы сертификатов получают дополнительную сумму, равную 100 000 рублей. Целевое использование этих средств идентично использованию федеральных выплат по материнскому капиталу.

Дата публикации 27 марта 2012
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Перспективные новостройки: где и что планируют строить в Москве в ближайшие годы
Узнать, какие проекты находятся в продаже прямо сейчас или вышли на рынок недавно – легко, для этого заходите в базу Новострой-М, а также читайте нашу рубрику «Старты продаж». Однако многим хочется буквально заглянуть в будущее, чтобы понять, по каким...
23 сентября 13538
Робот-маляр, кран-паук, BIM-сканер и экзоскелеты: какие инновации сегодня используются на стройплощадках
С 2020 года строительная отрасль России находится в непростых условиях: сначала рынок столкнулся с оттоком спроса на фоне пандемии, затем наступила эпоха санкций. Однако все это время компании ищут и находят новые пути развития. В немалой степени сокращать издержки...
06 сентября 4871
Продажа квартиры с детскими долями: как подготовиться к сделке
Жилье, которое было куплено с участием материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. Выделить детские доли необходимо в течение 6 месяцев после покупки, погашения ипотеки или завершения строительства. Продать квартиру или дом...
08 июля 19568
Отличие апартаментов от квартиры: в чем разница между этими двумя форматами недвижимости?
На российском рынке недвижимости представлены не только квартиры, но и апартаменты. Новострой-М рассказывает, в чём их принципиальное различие, что интереснее в инвестиционном плане и почему апартаменты зачастую стоят дешевле, чем стандартное жилье. Коммерческие...
05 июля 17822
Сколько составляет материнский капитал в 2024 году, как его получить и правильно потратить
Индексация материнского капитала в 2024 году составила 7,5%. Теперь выплата за первенца составляет 631 тыс. рублей, на второго и последующего детей — 843 тыс. рублей при условии, что ранее родители не получали сертификат на маткапитал, или 202,6 тыс. рублей,...
20 июня 9542
ПМЭФ-2024: трансформация семейной ипотеки, новый инфраструктурный нацпроект и большие планы девелоперов
В Санкт-Петербурге завершился 27-й по счету международный экономический форум – ПМЭФ. Новострой-М собрал все самое важное, что было озвучено на главном деловом мероприятии года о рынке недвижимости, ипотеке и строительной сфере. За четыре дня работы форума в...
10 июня 26516
Безусловный доход: через какой срок можно продавать квартиру и не платить налог?
Продажа любой недвижимости, в том числе квартиры, по закону является одним из способов получения дохода, а значит, облагается налогом в размере. Однако существует минимальный срок владения недвижимостью, по истечении которого квартиру можно продать без уплаты налога....
22 мая 56918
Как получить упрощенный налоговый вычет — имущественный, инвестиционный и социальный
С 21 мая 2021 года действует упрощенный порядок получения вычетов за покупку жилья или инвестиции, с 1 января 2024 года введено упрощенное оформление самых популярных социальных налоговых вычетов. Как работает эта процедура — расскажем в этой статье. Что такое...
20 марта 34967
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков