Бутово Парк от ГК Мортон: дорого, но с гарантией

Территории, относящиеся к Московской области, но у самой Москвы – излюбленное место многих застройщиков. Договариваться о строительстве нужно с подмосковными чиновниками (что, как говорят знающие люди, проще и дешевле), а позиционировать продаваемые объекты можно как находящиеся в столице. Ну, почти… Именно в таком месте, возле самого московского Бутово, и строится новый микрорайон «Бутово Парк».

Одним словом, фирма крупная, солидная

Возводит и продает новый микрорайон Группа компаний «Мортон», а мы, как обычно, начинаем рассказ с изучения ее странички в интернете. Озаглавлен сайт без ложной скромности «Лучшие новостройки Подмосковья…», Что ж, общеизвестно: сам себя не похвалишь – никто не похвалит…

На сайте говорится, что «Мортон» - «один из крупнейших российских девелоперов с 17-летним опытом успешной работы. По итогам 2011 года компания вошла в тройку крупнейших компаний России по объемам ввода жилья в эксплуатацию, увеличив за год объем сдачи жилья с 540 тыс. до 800 тыс.кв.м. Оборот компании в 2011 году вырос с 30 млрд. до 40 млрд. рублей, а среднемесячный объем продаж составил до 40 000 кв.м».

Далее – в принципе в том же духе: о том, какая компания крупная и мощная. «26% от всего объема нового предложения на рынке МО». «Сегодня каждая пятая квартира на рынке новостроек Московской области продается ГК «МОРТОН». Подтверждаются эти слова весьма внушительным списком реализованных проектов (перечислены шесть позиций, но это микрорайоны, так что счет домов идет тут на многие десятки), и еще более внушительным перечнем того, что только строится. В последнем списке я насчитал 20 позиций. Снова – целые микрорайоны…Одним словом, фирма крупная, солидная. Опасений о том, что со своими обязательствами она не справится, у покупателей возникать не должно.

Отзывы форумчан

На сайте «Мортона» есть Форум, но он, понятное дело, модерируется компанией. Поэтому попробуем поискать иные отзывы. Нашлось без труда и многое. Например, такое (цитаты приведены в авторском варианте, удалена только ненормативная лексика):

Взяли с мужем квартиру в Щитниково. Темных историй было много. Ключи задержали на 2 года, права собственности, соответственно, нет до сих пор. + странная операция со страховкой - платите, или не будет ключей. Мне кажется, с юридической точки зрения судиться-придираться бесполезно - в нашей стране законы не работают. 
Самое неприятное начинается потом, после заселения. Тарифы на услуги ЖКХ грабительские, ТСЖ сформировано Мортоном, тк жильцы района прав собственности не имеют. Доказать ничего нельзя. Приезжала ФАС, выписала штраф компании, да только для Мортона - это капля в море. Согласитесь, платить за 40-м однушку 6 тыщ в месяц - перебор?!

Однажды за коммуналку насчитали несуществующий штраф. Как потом оказалось, тарифы на электричество Мортон поменял задним числом и накрутил долгов с января (а просрочка отчего-то обнаружилась в мае!)

Мне не понятно с какой стати Мортон требует 2% от стоимости квартиры за "риэлторские услуги" при этом никаких услуг по сути не оказывает - более 100 тыс рублей за оформление типового договора???????????????? и выезд курьера в рег.палату

Задержка ключей это уже визитная карточка Мортона. На многих форумах с этим сталкивался. Чем ближе постройка своего дома, тем меньше хочется жить в съемном жилье и скорее обустроить свое. Скорее бы это все уже завершилось. Очень хочется получить ключи.

Справедливости ради отметим, что на форумах много и положительных отзывов. Точнее, даже не положительных, а таких обреченно-пессимистических из серии «в такой стране живем». Дескать, кто из застройщиков сегодня не затягивает со сроками и не наживается на коммунальных платежах?! Также добавим, что – согласно элементарным правилам математики – чем больше у компании обороты, тем больше недовольных. Если у вас 100 клиентов и из них недовольны 3% - это всего три человека. А если клиентов миллион, то даже 0,1% недовольных даст целую тысячу…

Сайты объекта: впечатление благоприятное

Страничка сайта, посвященная собственно «Бутово Парку». На ней приведены общие официальные данные. Завершение строительства планируется в IV квартале 2013 года. Количество корпусов – 25. Тип домов – панельные серий П-44Т, П-44К, П111М, Д-25Н и монолиты по индивидуальным проектам. Этажность – 14-25, квартиры 1-3-комнатные, площадью 34,9-79,2 кв. м. Также сказано о благоприятной экологии.

Рассказано и о том, как до микрорайона добраться. Это можно сделать на электричке – от Курского вокзала до ст. «Бутово», далее 15 минут пешком. Или на автобусах от метро «Бульвар Дм. Донского» или «Аннино», и приведены номера маршрутов. Есть схема проезда для тех, кто поедет на собственном автомобиле.

Помимо общего телефона (т.е. единого центра продаж), на сайте приведены номера консультантов на объекте. Есть и ссылка на сайт самого «Бутово Парк», где имеется много дополнительной информации.

Теперь озадачимся вопросом о том, как все это великолепие купить. Все на той же странице на мортоновском сайте имеется список корпусов, и желающим предлагается кликнуть мышкой на интересующий. Правда, у большинства ничего не кликается – это, как я понял, потому что ни одной квартиры там не осталось. Такая удручающая картина у корпусов – 2, 3, 4, 5, 16, 17, 18… Список можно продолжать и еще.

Но есть и другие корпуса, они отмечены на схеме красным. На них мышка кликает, и мы попадаем на «шахматку», где видны, какие квартиры еще есть в продаже. Ситуация разная. Например, на момент моего посещения сайта (не исключено, что за прошедшее время ситуация изменилась) в 6-м корпусе было всего две квартиры: двушка на 1-м этаже (50 кв. м по 80 тыс. руб. за кв. м) и однушка на 17-м (последнем) – 38,8 кв. м по 92 тыс. за «квадрат».

Вообще, ситуация, когда в корпусе осталось 1-2 квартиры – частая. Но есть и иные варианты: квартир много, по 10-15. А отдохновением для глаз выглядит корпус 32: там, если судить по схеме, квартиры есть во всех шести секциях. Тыкаем наугад секцию 4 – о, большинство квартир еще свободно, это 1 и 2-комнатные, почти на всех этажах. Цена первых 95 тыс. руб. за кв. м, вторых – 82,7 (это при том, что двушки здесь большие, по 64 кв. м).

…В целом, представление объекта в интернете оставило очень приятное впечатление: все по делу, нацелено на то, чтобы сделать все максимально понятным для потенциального покупателя. Скажете, что все это совершенно естественно для «продающего» сайта? А вот и нет, иной раз такого «креатиффа» насмотришься… Например, на объектах, которые я изучал раньше – статьи о них выложены в этой же рубрике «Тайный покупатель». Еще, конечно, вопрос: вся ли информация на сайте соответствует действительности? Но это уже нужно проверять…

Звонок: любопытные «коррективы»

Набираю номер. После краткого вступительного слова (электронная тетя вежливо, но строго предупреждает, что «все разговоры записываются») довольно быстро откликается девушка уже всамделишная.

Я говорю, что присматриваю квартиру в бюджете до 5 млн. руб. Собеседница отвечает, что это очень хорошие деньги. Однокомнатные квартиры есть от 3,5 млн., а мне с моей суммой доступна и двушка. Например, 60 кв. м на 3-м этаже за 4,897 млн. руб. Квартира расположена в 32-м корпусе (том самом, что так порадовал меня во время посещения сайта тем, что в нем много свободных объектов). Это, оказывается, монолитно-кирпичное здание. Другой вариант – 13-й корпус (панельный), квартира в 62 «квадрата» на 4-м этаже. Стоит дороже – 5.048 млн. руб. Интересуюсь сроками сдачи. Панельный корпус будет готов в марте 2013 года, монолитный – в июне.

Вспомнив недовольных из интернета, спрашиваю о дополнительных тратах. Девушка отвечает, что за «оформление и ведение договора» будет стоить 2,5% от стоимости квартиры. Честно говоря, сумма приличная (это не 15-20 тыс., которые бывают у других компаний), 2,5% от 5 млн. составляют 125 тыс. руб. Так что второй предложенный мне вариант, который изначально казался лишь чуть-чуть превышавшим мой бюджет, на самом деле будет стоить около 5.175 млн. Это уже совсем не «чуть-чуть», так что не очень красиво, что о таких «деталях» не говорят сразу, приходится дополнительно спрашивать.

Еще интересуюсь отделкой. На сайте «Мортона» есть информация, что стоит она от 2.500 руб. за кв. м, но я уже хорошо знаю, что такое «цены от…». Так и есть: 2500 – это только подготовительные работы к ремонту. А собственно ремонт будет стоить 5200 руб. за кв. м (вариант «эконом»), и от 8700 – если «типовой».

Спрашиваю, как квартиры посмотреть. Девушка советует не ехать просто так, а обязательно предварительно созвониться с агентами на объекте. Следую ее совету, и не напрасно: человек, представившийся Александром, подтверждает всю информацию на сайте, но с важной деталью: приехать нужно не позднее 16.30. А на сайте написано, что работают агенты до 20.00…Офис продаж, уверяет Александр, яркого цвета и украшен рекламой – не пропустишь.

Поездка

Выгрузившись на «Бульваре Дмитрия Донского», сталкиваюсь с первой неприятностью: на сайте говорилось, что до «Бутово Парка» идут автобусы № 94 и 108. Но выясняется, что метро – не конечная для этих маршрутов: они идут отсюда в две стороны. Куда же ехать мне – этот вопрос пришлось разузнавать у бутовских аборигенов.

Проехав 12 минут, увидел строящийся комплекс, и вышел. Оказалось – рано: с этого угла только забор, а вход (и вообще вся жизнь) кипит с противоположной стороны. Надо было бы проехать еще одну остановку. В общем, недурно бы, чтобы на сайте подобные детали были разъяснены.

Строящийся комплекс виден издалека. С севера – лесок. С запада – Варшавское шоссе, за которым юридически и начинается Москва. Правда, застройка в столице не городская (как можно было бы предположить), а самые натуральные деревенские дома. Весьма покосившиеся.

Дома в «Бутово Парке» на первый взгляд показались мне какими-то незнакомыми. Приглядевшись, я понял – в большинстве это хорошо известные всем П-44Т. Только намного выше, чем в Москве (25 этажей вместо 17) и другого цвета. В такой «боевой раскраске» не сразу и признаешь.

Расторгуевское шоссе («Бродвей» района) выглядит пока не очень презентабельно: много машин, причем существенную их долю составляют едущие на стройку грузовики. Соответственно, шумно, грязно, пахнет не очень. Еще бросилось в глаза обилие рекламы и офисов продающих компаний: у «Мортона», как выясняется, много конкурентов…

В офисе два менеджера заняты, приходится подождать минут 10. Наконец, один из них освобождается и проводит для меня краткую презентацию. Она во многом повторяет информацию с сайта. Из нового для себя узнаю только про инфраструктуру. Она будет представлена лишь поликлиникой, двумя школами и детскими садами. Также строится паркинг на 3000 машиномест. Небогато – с другой стороны, вряд ли нужно больше района, вплотную примыкающего к Москве.

По поводу цен и отличий между панельными и монолитными домами мне разъяснили следующее. У монолитов внутренняя отделка ограничивается стенами (да и то не самыми ровными), тогда как в панельных зданиях стены уже выровнены – на них сразу можно клеить обои. Еще в этих квартирах выполнена электроразводка, выложены кафелем санузлы, установлены ванны. В общем, квартира потребует значительно меньших, чем в монолитном здании, последующих трат – отсюда и разница в цене.

Интересуюсь порядком приобретения. Полное соблюдение 214-ФЗ. Для интересующей меня квартиры (стоимость около 5 млн.) цифры будут такими. Сначала я вношу 36,5 тыс. руб., и со мной заключают «договор выбора». Квартира снимается с продажи, ее цена фиксируется – никакие последующие повышения цен мне не страшны. Затем в течение семи банковских дней я должен внести еще 15 тыс. руб. – со мной заключается Договор долевого участия. Он отправляется на регистрацию в Управление Росреестра, а я вношу оставшуюся сумму на аккредитив – специальный банковский счет. Менеджер компании особо обратил мое внимание, что «Мортон» получит доступ к этим деньгам только после того, как ДДУ на имя покупателя будет зарегистрирован. Соответственно, у компании нет никаких резонов с регистрацией тянуть – обычно за 2,5 месяца со всем управляются.

После сроков окончания (они оказались теми же, что были названы мне по телефону – март и июнь 2013 года) через полгода покупателям выдадут ключи. Еще через полгода-год – Свидетельства о собственности.

Что касается ипотеки, то тут выбор банков просто огромный. Поскольку «Мортон» - компания серьезная, кредитные организации охотно с ней сотрудничают. Вот здесь указан список 19 банков, где сказано, что покупателю подберут максимально удобный для него кредит.

После я походил по стройке. Большинство домов уже высятся в полный рост – это именно те корпуса, в которых либо все продано, либо осталось по 1-2 квартиры. Панельный 13-й (где квартиры есть) возвышается на 4-5 этажей. А 32-й монолитный – в нем еще идет заливка, на уровне 3-го этажа.

Moralite

Объект, на мой вкус, на «четверку». Главные достоинства – его строят, относительная близость к метро. К минусам я бы отнес довольно высокие цены: они явно окупают огромный штат компании, ее расходы на рекламу. Не очень радуют и последующие цены эксплуатации.

Василий Андреев