Квартал А101 от компаний Масштаб и Авгур Эстейт: цены диктуются Москвой

Места, находящиеся к юго-западу от МКАД, еще недавно мы с полным основанием называли Подмосковьем. Сегодня иначе: расширение российской столицы (которое юридически произойдет 1 июля) превратило их в полноценные московские районы. Более того, именно здесь находится географическая середина Москвы. Не Кремль (который теперь превращается в северо-восточную окраину), а окрестности поселка Коммунарка становятся теперь центром. Именно здесь и строится новый ЖК – «Квартал А101». 

А101. Как много в этом звуке…

Возводит объект компания «Авгур Эстейт». На ее сайте  нас первым делом встречает картинка «20 лет» - ответ на вопрос о том, как долго компания работает на рынке, мы получаем сразу же.

Раздел «О компании». Тут расположен весьма компактный текст, из которого мы узнаем, что созданная в 1992 фирма сначала была агентством недвижимости, а потом превратилась в инвестиционно-строительный холдинг. Уставной капитал – 1 млрд. руб. Общий объем проектов строительства, инвестируемых компанией, составляет более 1 млн. кв. м.

В разделе «Проекты» обнаружился весьма внушительный список уже завершенных – как в жилой, так и в коммерческой недвижимости. Есть еще список строящихся, и в нем на первом месте – «Москва А101». Я сначала подумал, что это и есть тот ЖК, который я изучаю. Но оказалось, что нет: это «Москва», а мне нужен «Квартал». Он в списке тоже есть (а вместе с ним еще и «Проект А101»). Как выяснилось, А101 – это Калужское шоссе, и всем своим проектам в этом районе «Авгур Эстейт» дает похожие названия. С одной стороны, сразу ясно, где именно идет новое строительство. С другой – возникает некоторая путаница.

Еще в списке строящихся проектов – три объекта. Два в Белгороде, один в Краснодаре. Кроме вышеназванного, на сайте компании есть раздела «Пресс-центр», «Карьера» (для тех, кто хочет работать в компании – там есть адрес, по которому можно отправить резюме), «Контакты». В целом мне страничка в интернете понравилась: вся информация по существу, без излишеств. Спокойные цвета, от которых не рябит в глазах…

Кстати, реализует проект еще и компания «Масштаб», которую в 2005 году с целью управления активами и формирования единой концепции освоения земель учредила «Авгур Эстейт».

 Форумы: ругают не более других

Отзывы о компании в интернете я отыскал без труда. Есть хвалебные, есть и негативные. Но ругают «Авгур Эстейт», как бы это выразиться, без особого озлобления. Один формучанин пожаловался на не очень хорошее качество строительства (не конкретизировав, что же именно ему не понравилось), другой – на отсутствие горячей воды. В общем, отзывы вполне в рамках среднего на сегодня «статистического шума».

Объект в интернете: «спрятавшиеся» цены

Страничка сайта «Авгура», посвященная «Кварталу А101», весьма лаконична. Здесь сказано, что расположен ЖК в поселке Коммунарка в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе. 

«Основу застройки жилого района составят дома средней и малой этажности с просторными внутренними дворами, центральным парком, бульварами и объектами инфраструктуры», - сообщает сайт. – На первых этажах жилых домов разместятся предприятия бытовой и социальной инфраструктуры, магазины».

Имеется ссылка. Кликнув по ней, мы попадаем на «именной» сайт объекта. Здесь все куда более подробно. Прежде всего, картинка. На ней 17 корпусов, все пронумерованы. Проект делится на три очереди, каждую из которых можно выделить мышкой. Я убеждаюсь, что самая большая из очередей – вторая.

В разделе «О проекте» есть рассказ об инфраструктуре. «Мы предлагаем своим покупателям не просто квадратные метры, а благоустроенную среду обитания, в которой предусмотрено все до мелочей», - обещает застройщик. Далее сообщает, что «в ближайшие годы социальная инфраструктура поселка Коммунарка значительно расширится. Уже сегодня здесь работают два детских садика, школа и лицей; есть спортивный комплекс и кинозал. К строительству запланированы новые детские сады, школа, магазины, многоуровневый паркинг, офисные здания, рекреационные зоны и многое-многое другое».

В «Транспорте» можно узнать о том, что от метро «Теплый стан» до ЖК ходит автобус №895. А также о том, что для автомобилистов будут построены несколько гаражных комплексов общей вместимостью более 500 машиномест. Имеются на сайте сведения об экологии поселка, инженерии. В разделе «Документация» выложены сканы проектной декларации. Есть «Новости» и «Пресса о нас».

В разделе «Квартиры» сообщается, что дома в «Квартале А101» строятся монолитно-кирпичные, высотой 8-17 этажей. В них всего около 2000 квартир – они 1-4-комнатные, площадью 41-120 кв. м. Часть из них сдаются без отделки, часть – с дизайнерской отделкой. Варианты последней можно посмотреть на сайте – там довольно много картинок.

Интересующая многих тема – порядок оплаты. Ей посвящен раздел «Ипотека и рассрочка». Рассрочка от застройщика предоставляется до конца 2013 года, первоначальный взнос должен быть 30% минимум. На невыплаченный остаток ежемесячно начисляется 1,04%. Кроме этого, есть ипотечные программы – от шести банков. Так что ипотечное разнообразие потенциальным покупателям гарантировано.

В разделе «Цены» нас встречает сообщение, что минимальная цена – 76 тыс. руб. кв. м. Правда, как выясняется в дальнейшем, она будет такой только в трехкомнатных квартирах, расположенных на первых этажах. В остальных квартирах цены повыше – более 90 тыс. за кв. м, а максимум – 106-110 тыс.

Но все-таки цена, выраженная в «за 1 кв. м», мне как-то не нравится: я же буду покупать не метры, а квартиру целиком! Такая информация есть, но почему то в разделе «Планировки». Там нас встречает форма, в которую можно забить параметры желаемой квартиры – метраж, этаж, количество комнат. Я, как обычно, ничего не заполняю – сразу жму на «Найти». Сайт выбрасывает табличку аж на шести страницах, шрифт мелкий. Предложений тут, вероятно, не одна сотня…

В табличке обнаружилась очень полезная опция: возможность рассортировать квартиры по возрастанию стоимости. Жму – и вижу самый доступный по цене вариант. Это однокомнатная квартира в 37,3 кв. м (жилая – 16,5) на 3-м этаже 16 корпуса. Срок сдачи – октябрь 2013 года. Цена – 3730 тыс. руб. Есть еще пять вариантов по цене до 4 млн., все остальное – дороже. А двушки? Самая дешевая из этих квартир – в 61,8  кв. м (жилая – 30). Срок сдачи – тот же. 2-й этаж, цена – 5,686 млн. руб. Все, решено: буду «покупать» двухкомнатную квартиру в бюджет до 6,5 млн. руб. 

Звонок: три раза, как былинный богатырь…

Набираю указанный на сайте номер. Девушка обещает соединить меня с отделом продаж. Далее в трубке слышна какая-то возня, ответившая мне оператор спорит с каким-то мужчиной – и звонок сбрасывается. Вторая попытка – результат тот же. С третьего раза, наконец, получается дозвониться по-настоящему. Менеджер (хоть и не представилась по имени) – уже море обаяния, и «негативчик», образовавшийся от общения с ее коллегами, улетучивается.

Прошу подобрать мне квартиру в две комнаты, до 6,5 млн. руб. Выясняется, что 12-й корпус весь сдается с отделкой. В нем есть подходящая мне квартира: на 13-м этаже площадью 58 кв. м, стоить она будет 5,829 млн. 17-й корпус – он без отделки. 14-й этаж, 61,8 кв. м, цена – 5,747 млн. руб.

Срок сдачи у всех этих квартир – октябрь 2013 года. Поскольку именно эту дату я видел у всех квартир в табличке на сайте, спрашиваю, есть ли какие-то другие (в смысле сроков) варианты. Выясняется, что существуют дома, которые будут сдаваться позднее – в марте 2014 года. Но это, формально говоря, уже другой проект – не «Квартал А101», а «Проект А101». В «Квартале» все сдается в одно время.

Спрашиваю об оформлении. Оно ведется в строгом соответствии с 214-ФЗ. Стоит услуга 55 тыс. руб., эта сумма фиксированная, она не зависит от цены и метража квартиры. Можно ли подъехать прямо сегодня? Да, конечно. На 895 автобусе, указанном на сайте, надо ехать до конечной – там на другой стороне дороги я сразу увижу здание с надписью «Офис продаж». 

Дорога: быстро и по-московски

Внутри метро «Теплый стан» есть таблички, указывающие, где останавливаются автобусы разных номеров. Поднимаюсь на улицу – остановка тут же. Автобус подошел сразу же, народу (времени около 14.00) совсем мало: сидячих мест хватило всем. Радует и то, что это обычный московский автобус, в котором действуют все проездные.

Первая пробка подстерегла тут же – возле выезда с остановки на Профсоюзную улицу. Потом по этой улице и Калужскому шоссе мы ехали довольно скоро. Что сказать о «Калужке»? Впечатления двойственные. С одной стороны, трасса пока еще довольно узкая, на ней есть светофоры. С другой – радует глаз обилие магазинов по сторонам – ясно, что местным жителям есть где закупаться после работы. Вспомнилось еще, что Калужское шоссе – это главная трасса новой, «расширенной» Москвы, и уже обнародованы планы по ее расширению.

Около Коммунарки – поворот налево, после него дорога стала тяжелее из-за припаркованных по краям машин. Коммунарка – поселок не новый. Есть тут и брежневская панель, и даже хрущевские пятиэтажки. Но этот старый жилой фонд просто тонет в массе нового строительства: новые здания (в самой разной степени готовности), офисы продаж заполонили все. При этом город – это видно – вполне пригоден для жизни: есть и магазины, и детские сады, и Дом культуры, и парки. 

На месте: нет даже котлована

В офисе продаж (такого монументального здания видеть еще не приходилось – сразу понятно, что «Авгур Эстейт» продает здесь очень большие объемы) проясняю остающиеся детали. Забронировать квартиру можно бесплатно – для этого достаточно паспорта. Бронь действует три дня (если покупатель собирается заплатить 100% либо воспользоваться рассрочкой от застройщика) или 10 дней – если с ипотекой. В последнем случае за столь непродолжительный срок придется получить одобрение банка. Все квартиры – покупные, «переселенцев» в ЖК не будет.

О паркингах мне сказали, что пока мало что известно. Их строят, но когда начнут продавать, по какой цене – все это станет ясно потом. Единственное, что подтвердилось – это в целом невеселая статистика: 550 машиномест на 2000 квартир. Ясно, что очень многие «ласточки» будут ночевать на улице.

Коммунальные платежи в уже завершенных корпусах – 32 руб. за кв. м плюс счетчики. Что касается транспортной ситуации, то менеджер весьма резонно отметила, что спрашивать надо не застройщика, а местные власти. Вроде как есть планы расширения Калужского шоссе, строительства на нем развязок. А в 2018 году сюда обещают протянуть ветку метро.

На самой стройке мне показали два корпуса, в которых продаются квартиры – 12-й и 17-й. У одного нет даже котлована – просто площадка земли. У другого – забито несколько свай в фундамент. Поэтому показывают, естественно, квартиры в других корпусах. Должен сказать, что планировки мне понравились, также как и цветовые гаммы квартир с отделкой, несмотря на то, что у них достаточно стандартный вид. На полу ламинат, на стенах обои (или просто обои, или под покраску - это в разных вариантах по-разному), в санузлах кафель и сантехника. Висят светильники - но агенты на показе не знают, входят ли они в цену или нет. В целом, чистенько, симпатично. Варианта отделки три, отличаются между собой только цветом. 

Moralite

Объект, на мой взгляд, на «пятерку». Сперва кажется, что дороговато – но потом вспоминаешь, что это же Москва! И формально, и по сути: 10-15 минут на городском автобусе до метро. Все в порядке с инфраструктурой, нормальное социальное окружение… А репутация застройщика и обилие домов, уже построенных и заселенных, не позволяют усомниться в том, что все здесь будет сделано как надо.

Василий Андреев