МФК Фили Град от MR Group: квартиры и апартаменты по приемлемым ценам, но лишь через 3 года

Моим новым заданием от редакции Novostroy-M стал многофункциональный комплекс «Фили Град», девелопером которого является компания MR Group. Новостройка возводится в Западном округе Москвы и состоит из трех корпусов: 1 - офисы, 2 – апартаменты и 3 – квартиры. Четвертым станет детский сад, но обо всем по порядку.

Заманчивое предложение

Продажи в «Фили Граде» стартовали в конце апреля этого года и только в корпусах 2А (две секции, 228 апартаментов) и 3 (три секции, 260 квартир). Новостройка сразу вызвала большой интерес у потенциальных покупателей. Еще бы – престижная локация в ЗАО, до метро «Фили» рукой подать, 300 метров до Москвы-реки, и самое главное – цены, минимальная стоимость апартаментов 5,2 млн рублей. Даже учитывая сдачу объекта в 2016 году, сегодня МФК «Фили Град» – предложение весьма заманчивое на рынке новостроек Москвы.

Девелопером комплекса является группа компаний MR Group, созданная в 2003 году и известная крупными проектами в Подмосковье: город-спутник «Новое Ступино», ЖК «Эко Видное» и «Химки сквер», а также МФК «Савеловский Сити» и «Водный». Кстати, рабочее название «Фили Град» - «Береговой», но нынешнее, по-моему, куда интереснее.

Застройщик – ЗАО «Фили Девелопмент». Компания существует с 2007 года, владеет землей на Береговом проезде, 5 (где и возводится «Фили Град»), с 2012 года и занимается, в соответствии с кодами ОКВЭД, «сдачей внаем собственного недвижимого имущества» (основной вид деятельности), «строительством зданий и сооружений», «производством строительных работ» (неосновные виды). Ранее подобных проектов у «Фили Девелопмент» не было, собственного сайта нет и сейчас.

Разведка в Интернете

На официальном сайте компании MR Group есть довольно подробная информация по всем строящимся объектам. Каждому отводится страница, и в том числе и МФК «Фили Град». Там в свою очередь можно найти: описание объекта, условия продажи по ипотеке от банка «Зенит», проектную декларацию и несколько визуализаций. Все. По вопросу приобретения предлагают звонить в офис или оставить заявку на сайте.

Не густо, подумала я. Однако внизу страницы были указаны агенты по реализации – «БЕСТ-новострой» и «Метриум Групп». Без ссылок, но их легко вычислить, что я и сделала.

У «БЕСТ-Новострой» созданы отдельные страницы для подробного описания объекта, его расположения, планировок квартир, условий приобретения (в том числе ипотека от трех банков) и дневника стройки (он, правда, отставал на три недели). Цен и доступных квартир/апартаментов на сайте я не обнаружила, лишь предложение позвонить и спросить.

И только на сайте «Метриум Групп» нашлась подробная информация о наличии и стоимости квартир и апартаментов (осталось около 30 и 60 соответственно, но в продажу их выпускают частями). Там обнаружилось также, что ипотеку предоставляет еще и «Московское ипотечное агентство». Наконец, на отдельной вкладке «Панорамные виды» можно увидеть стройку со всех сторон, что очень удобно.

Обсуждений проекта в Сети пока немного – проект лишь недавно вышел на рынок, но почти всегда они упираются в разницу между квартирами и апартаментами, инфраструктуру и перспективу многолетней стройки. Но, чтобы узнать все из первых рук и увидеть своими глазами – надо ехать!

Осмотр на месте

МФК «Фили Град» расположен в 10-15 минутах ходьбы от станции метро «Фили» по Новозаводской улице и Береговому проезду. Ширина проезжей части – по три полосы на улице и одной на проезде, так что несложно предвидеть пробки на выезде из жилого комплекса. От метро почти до самой стройки ходит автобус №653, на нем же можно уехать обратно или сесть на №152 и добраться до «Краснопресненской». По дороге мне попались несколько рекламных щитов объекта, например, по обеим сторонам Большой Филевской улицы.

Стройка расположена на нечетной, правой по ходу движения стороне Берегового проезда, вл.5. Прохожу мимо домов №9 и 7 и натыкаюсь на глухой кирпичный забор с воротами, из-под которых выходят… рельсы. Да-да, колея пересекает проезд и уходит вглубь приречной промзоны. Перед забором стоят грузовики и даже экскаватор, курят рабочие… А где же «Фили Град»?

Рекламные щиты на заборе (он, конечно, и огораживает стройку) я нашла лишь через десяток метров. Чуть дальше висел щит с описанием объекта, а еще через 20 метров – офис продаж, изящно «вписанный» в забор. Едва я решила подойти к офису и оттуда снять видеосюжет, как увидела охранника, подозрительно поглядывающего на меня. Я решила избежать ненужных расспросов и удалилась, выбрав более скромную позицию: напротив щита с фотографией и описанием.

После осмотра территории я направилась в офис продаж. Там сидели две жизнерадостные девушки из агентств недвижимости, я пошла к ближайшей - из «БЕСТа». Мария была прекрасно информирована обо всех нюансах «Фили Града», от нее я узнала немало интересного. Например, то, что точного количества квартир и апартаментов не знает пока никто. В проектной декларации от 30.04.2013 года указаны 312 квартир и 796 апартаментов, а на рекламных щитах возле объекта – 330 и 1100. Это связано с тем, что до сих пор не совсем понятно, будет ли корпус 1 только офисным или в нем все же появятся апартаменты.

Квартира vs апартаменты

Кстати, вопрос о том, что именно купить, квартиру или апартаменты, потенциальным жителям придется решать заранее. «Фили Град» - один из проектов, где запланировано строительство помещений обоих типов. Главное различие – в апартаментах нельзя прописаться, хотя там допустимо оформление временной регистрации сроком на 5 лет с возможностью ее продления.

Здесь есть нюанс. По закону временной регистрации должно быть достаточно для поступления в школу, однако в реальности приоритет предоставляется детям с постоянной регистрацией (пропиской), а уже потом набирают детей с временной. И зачастую мест для них не остается.

С садом ситуация немного проще – он предусмотрен проектом и будет открыт для всех детей «Фили Града», хотя уточнить это можно будет только после окончания строительства. С другой стороны, судя по карте, детских садов в этом районе много, правда, ничего конкретного о их заполненности сказать не могу.

Апартаменты считаются «нежилым помещением гостиничного типа», поэтому их удобно сдавать в аренду. Жить самому тоже можно, если есть прописка в другом месте, а именно здесь она не нужна. Как правило, апартаменты покупают или в целях получения дохода (аренда), или в целях временного проживания, если по работе часто приходится бывать в командировках в Москве, а жить в гостиницах не нравится.

Что почем

Секрет продаж апартаментов прост: они дешевле квартир на 15-20%. Для наглядности привожу таблицу актуальных цен на этапе котлована (сдача госкомиссии – II квартал 2016 года), которой любезно поделилась менеджер.

Отмечу, что самые дешевые варианты апартаментов расположены в первой секции корпуса 2А и будут «смотреть» на находящийся совсем близко первый корпус (офисный).

Корпус 2А, апартаменты

Корпус 3, квартиры

На мой взгляд, несмотря на то, что продажи стартовали весной, и сейчас еще «Фили Град» не утратил своей инвестиционной привлекательности. Очевидно, что стоимость недвижимости в этом проекте будет расти вместе со стенами корпусов.

Небольшой метраж – небольшие цены

По легенде я намеревалась купить 1-комнатную квартиру, но взглянув на ценники, задумалась о 2-комнатных апартаментах. Стоимость почти одинаковая, прописка мне не нужна, а лишнее окно всегда пригодится. Кстати, все квартиры и апартаменты имеют свободную планировку, и перегородки даже кирпичиками не намечены. Хочешь – студия, а хочешь – две комнаты с окном и две без.

У апартаментов в «Фили Град» есть еще одно преимущество перед квартирами: из окон корпусов 2Б и 2В, которые еще не появились в продаже, будет отличный вид на реку и комплекс «Москва-сити», и они закроют все это квартирам, расположенным в третьем корпусе.

Учитывая, что дома будут монолитными, а расположение очень неплохое - стоимость апартаментов весьма привлекательная. Этого удалось добиться за счет уменьшения площадей - ведь во многих аналогичных проектах ценники на квартиры в 20 и более миллионов рублей получаются из-за метража в 120-150 кв. метров. «Фили Град» в этом отношении доступен многим: и  покупателям, продающим другую квартиру, и среднему классу, многие представители которого трудятся в башнях «Москва-сити» через реку.

Однако именно из-за скромного метража помещений «Фили Град» относится не к бизнес-, а к комфорт-классу, имея, впрочем, все остальные преимущества более дорогого сегмента. Здесь будет подземная и надземная парковка (на 1000 мест), шлагбаумы на въездах, а в квартирах и апартаментах – панорамное остекление балконов и лоджий и центральная система кондиционирования.

Высота межэтажных перекрытий - 3,9 метра, а от пола до потолка будет 3,1 метра. Правда, несколько сантиметров «съест» и отделка – помещения сдаются без нее. Предварительная стоимость обслуживания жилья – 60-80 рублей за «квадрат», это средние расценки бизнес-класса, но гораздо менее приятные, чем обычные 24-25 рублей за «квадрат».

«А хотите на стройку взглянуть?» – вдруг предложила Мария, и я, конечно, захотела. Правда, далеко меня не пустили – на вырытый котлован мы смотрели с заднего крыльца офиса продаж. Работы шли полным ходом, и менеджер заметила, что планируемый срок сдачи – не 30 июня, а I квартал 2016 года.

О сроках появления в продаже других корпусов пока ничего неизвестно, так что, возможно, я еще вернусь на этот объект ближе к завершению строительства.

Как купить?

Квартиры и апартаменты продаются по 214-ФЗ, заключается договор долевого участия. Стоимость его регистрации и впоследствии права собственности – 1% от цены квартиры.

Есть скидки: 3% при единовременной оплате или покупке в ипотеку. Учитывается материнский капитал, но для него тоже придется взять ипотечный кредит. Также существует два варианта рассрочки: беспроцентная на полгода при взносе от 50% и годовая с 1% в месяц при взносе от 30%.

Ипотеку, как я упоминала, предоставляют четыре банка:

• «Зенит»: первый взнос от 20%, ставка 13% до и после собственности, срок до 30 лет,
• «Балтика»: взнос от 15%, ставка 16-18% до собственности и 15 – после, срок до 30 лет,
• «Росавтобанк»: апартаменты: взнос от 40%, ставка 16,5, до 7 лет; квартиры: взнос от 30%, ставка 15,5 и 14,5, до 10 лет,
• «Московское ипотечное агентство»: апартаменты: от 30%, ставка 14,5-15 и 13,5-14, срок до 10 лет; квартиры: от 20%, ставка 13-13,75 и 12,5-13, срок до 10 лет.

Инфраструктура и благоустройство

Теперь о том, что будет вокруг и внутри «Фили Града». Застройщик обещает озелененную территорию, детские и спортивные площадки – это хорошо. С «вокруг» все не так радужно: комплекс находится в районе Большого Сити, который ожидает масштабной реконструкции с необозримым сроком – до 2025 года.

Там, в частности, будет построен мост через реку, станция метро «Шелепиха» (примерно на том же расстоянии, что и «Фили», на другом берегу реки, параллельно Шелепихинскому шоссе), снесена промзона и выполнены масштабные работы по благоустройству. Разумеется, район ждут и новые стройки, так что первые лет десять жители «Фили Града» будут слушать не только пение птиц и любоваться не только набережной.

Инфраструктуру района тоже нельзя пока назвать отличной. У метро есть небольшой рынок, по дороге – пара магазинчиков с продуктами, что-то подобное откроют и на территории самого комплекса: на первых этажах разместится мини-маркет, кафе, бутики. Неподалеку находятся две школы, но туда, как уже говорилось выше, сложно попасть детям с временной регистрацией.

Подальше, в другую сторону от метро - торговые центры «Филион» и «Горбушкин двор», а еще дальше – Филевский парк. На машине до всего этого ехать минут 10 без пробок, но, вспоминая узкую дорогу на Береговом проезде, получаем не такую заманчивую картину, как на рекламных зарисовках.

А напоследок я скажу…

Минусов у «Фили Града» немного: долгосрочная стройка вокруг, сложности с транспортом, неизвестное пока соотношение жилья и офисов. Не стоит забывать, что помещения – жилые и нежилые – будущие собственники получат без отделки, а это тоже дополнительные траты.

Плюсов больше и они очевидны: хорошее расположение, приятные цены на старте (особенно на апартаменты), ипотека от 4 банков и возможность оформить рассрочку на полгода или год, интересный внешний вид комплекса, монолитная конструкция и инвестиционная привлекательность. Так что на данном этапе МФК «Фили Град» получает «4» балла, а менеджеру за компетентность – пятерка.

Виктория Зорина