Микрогород «В Лесу» от RGI International: купи квартиру – поездка в Леголенд в подарок

«Тайным покупателем» я работаю уже не первый месяц, количество рассмотренных объектов приближается к трем десяткам. Мне казалось, что удивить каким-то московским или подмосковным строительным проектом меня уже невозможно. Но я ошибался. Создателям микрогорода «В лесу» это удалось…

Знакомство формальное

Новый ЖК расположен к северо-западу от Москвы. Расстояние от МКАД – 6-7 км, а если мерить от края московского района Митино – то вообще пара километров. Первая очередь состоит из трех монолитно-кирпичных многоэтажных зданий. Помимо жилых домов, здесь будут построены подземные автостоянки, магазины, офисы, школы, детсады, другие объекты инфраструктуры. Срок сдачи первой очереди – IV квартал 2013 года. Квартиры в комплексе 1-4-комнатные, их площадь 37,3-104,7 кв. м. Все квартиры сдаются с отделкой.

Застройщик: как это будет по-русски?

Строит объект компания RGI International. Отправляюсь на ее сайт. Батюшки!!! Здесь все на английском!* Первое впечатление – попал я не туда, тут строят на просторах мичиганщины или оклахомщины. Однако, преодолев естественный для русского (почти) человека страх перед иностранцами, начинаю разбираться в текстах. Там меня встречают упоминание о «Company Founder and Managing Director Boris Kuzinez» и «Mr Andrey Nesterenko as RGI’s Chief Executive». Да и работает компания, как выясняется, «in Moscow and the surrounding area». В общем, получается, что трудится компания здесь, а вот юридически зарегистрирована в о-очень дальнем зарубежье. О том, зачем упомянутые тремя строчками выше мистеры так поступили, гадать не будем – все равно это будут только предположения…

Но как же разузнать о компании? Теоретически, соответствующие разделы на данном сайте существуют. Но все они – тоже на языке Шекспира, а мои познания в нем сильно оставляют желать лучшего. Я было, кряхтя, потянулся за словарем – но в последнюю секунду увидел в нижней части странички надпись Microcity «V lesu», сопровождающуюся картинкой, напомнившей мне виденные в далеком прошлом предметы наивного чукотского косторезного искусства. Перехожу по ссылке – и, слава богу, оказываюсь на сайте, где царствует «язык родных осин». 

О самой компании тут сказано, что она «строит высококачественное жилье в Москве на протяжении 16 лет. Все время нашим неизменным принципом остается «максимальное внимание к каждой детали». Долгие годы успешной работы на рынке элитной недвижимости научили нас строить только так… По мнению главы компании RGI, на сегодняшний день недопустимо просто «построить и продать». Застройщик должен подумать о создании комфортной среды, в которой захочется поселиться. Более того, он обязан максимально поддержать своих жителей на первом этапе, чтобы они освоились на новом месте».

…А сведения о реализованных компанией объектах пришлось добывать все-таки в англоязычной части. В разделе Portfolio там упоминаются семь проектов. Четыре из них, по уверениям компании, завершены на 100%. Остальные – на разных стадиях готовности. «В лесу», к примеру, компания оценила в 82%.

Отзывы – их нет

Обшарил я строительные форумы в поисках отзывов о RGI International и ее объектах. Не нашел ничего. Это немного странно – но, как минимум, говорит о том, что компания не вызывает массовой аллергии. А может быть, причина в том, что все до сего моменты строившиеся компанией объекты относились к очень дорогому сегменту? Тамошние покупатели, как известно, в случае недовольства не флеймят в интернете, а пытаются найти другие формы воздействия на обидчиков. Впрочем, это все тоже лишь мои догадки. А фактом является то, что отзывов я просто не нашел.

Сайт объекта: в погоне за оригинальностью

Теперь посмотрим, что говорится об объекте на его собственном сайте. В «Расположении» гордо заявляется, что расстояние от МКАД составляет всего 6 км, а от Кремля – 23, «что гораздо ближе чем, такие районы Москвы как Бутово или Зеленоград». До метро «Митино» - 4 км, и до этой станции в момент готовности ЖК пустят автобус. А новая станция «Пятницкое шоссе», открытие которой запланировано на 2012 год, окажется вообще в 15 минутах пешком.

Не забыли авторы сайта и об экологии – территория ЖК, по их словам, «в буквальном смысле окружена лесом и протекающей рядом рекой Синичка». Ну, что окружена лесом – это вряд ли, на таком расстоянии-то от Москвы. Но мы поглядим…

В разделе «Кратко о микрогороде» сказано, что на этом объекте реализуется принцип «как в Европе». «В лесу» вы покупаете не просто квадратные метры, а образ и качество жизни. Вы выбираете уважающих друг друга соседей, которым не безразлично, что происходит в доме, дворе и подъезде, где улыбаются на улице, где устраивают пикники и велопрогулки, а родители отправляют детей одних в школу без лишних переживаний. Ну, и так далее.

В правом нижнем углу информация об акции «Леголенд. Поездка в подарок». Суть сводится к тому, что покупатели, купившие трехкомнатную квартиру в июне, получают в подарок сертификат на поездку в один из европейских «Леголендов».

Самым информативным оказался раздел «Квартиры». Начинался он почему-то разделом «Паркинг». Там – о том, как плохо жить без парковочного места для автомобиля (это, в общем, все и так знают), а также сообщение о том, в «В лесу» подземные паркинги расположены под каждым домом. И о том, что парковочное место прилагается к каждой квартире – его цена уже включена в итоговую стоимость.

В разделе «Ипотека» – ВТБ и Сбербанк. Полные условия последнего можно посмотреть прямо на сайте: на 21 станицах там подробно расписаны условия взятия ипотеки и для молодой семьи, и для тех, кто уже получает зарплату на карту Сбербанка и остальные случаи. Также есть сведения о программах рассрочки, которые предлагает сам продавец: их 4 вида в зависимости от времени и первоначального взноса. 

«Отделка». Тут говорится, почему компания решила продавать квартиры с отделкой, и также приведены ее картинки. Красиво. В «Планировках и ценах» имеется табличка, в которой приведены типовые планировки. Всего их девять (я так понял, что это не девять квартир продается, а девять видов планировки). Площади от 37,3 до 103,8 кв. м, цены – от 4,8 до более чем 10 млн. руб.

В целом сайт мне не очень понравился. Сделан, конечно, интересно, но как-то, на мой взгляд, уж очень легкомысленно. Фон, напоминающий цветом лист оргалита, какие-то дурашливые фигурки на нем… Авторам, наверное, хотелось показать, какая веселая и беззаботная жизнь будет в новом ЖК. Но, на мой взгляд, квартира – это все-таки достаточно серьезное приобретение.

При этом, при кажущемся обилии информации, многие вопросы на сайте обойдены молчанием. Скажем, как доехать – если без машины? Ни слова о юридическом оформлении – какие будут документы? Или те же машиноместа. Куча слов о том, как хорошо иметь место для стоянки – но ни слова о том, какое же это будет место. Размеры какие?

Звонок: неожиданные поблажки

Прочитав табличку типовых планировок, я решил изображать из себя покупателя с 7 млн. руб. Вон, есть предложения двухкомнатных квартир по цене от 6,4 млн. – думаю, что-то такое мне и должны и предложить. Звоню. Офисная АТС сначала рассказала какие-то веселые слова о жизни в лесу – в общем, линия, заданная на сайте, продолжается.

Наконец, отзывается менеджер. Зовут ее Ольга. На имеющуюся у меня сумму, говорит она, мне можно получить даже трехкомнатную квартиру. Тут дело в том, что в стоимость квартиры заложена цена машиноместа (это я помню еще с момента прочтения сайта). Цена эта – 750 тыс. руб. А для покупателей «трешек» сейчас проходит акция – за место в паркинге сразу нужно заплатить только 100 тыс., а остальные 650 – в конце 2013 года. Получается, что за трехкомнатную квартиру (74,38 кв. м, второй этаж), которая стоит 7,289 млн. руб., сейчас мне придется заплатить лишь 6,639 млн., Остальное – через полтора года. Как-нибудь накоплю к тому времени…

Еще – поскольку это трешка – тут мне обещают ту самую поездку в «Леголенд». Это я уже тоже знаю. А что двухкомнатные? Ольга честно признается, что остались «только по высокой цене». Например, 57 кв. м, а стоит 6,556 млн. Зато этаж девятый.

Интересуюсь сроками сдачи. Менеджер подтверждает, что все запланировано на  IV квартал 2013 года. Это Госкомиссия, а потом в течение полугода покупатели получат ключи. Так по договору, а в реальности, обещает Ольга, компания постарается раздать ключи в течение трех месяцев, так что реально заселение произойдет не в середине, а в I квартале 2014 года. Но не забудем, что квартиры с отделкой – т.е. выдача ключей означает действительное заселение, а не начало ремонтной эпопеи.

Все оформление ведется в строгом соответствии с 214-ФЗ, и деньги за квартиру покупатель заплатить только после регистрации на его имя ДДУ (договор долевого участия). Последний остающийся у меня к Ольге вопрос – как все-таки доехать, если без машины? Выясняется, что от метро «Митино» (первый вагон) до ЖК ходит фирменный микроавтобус. Его отправление – в 10.15, 11.15, 15.15 и 17.15.

Дорога: все оказалось близко

Прибыв в указанное место в 15.12, никакого автобуса я там не обнаружил. Немного побегал, собрался даже звонить Ольге на мобильный. Но это напрасно – автобус появился в 15.14. Что ж, имеет право. Поглядев на транспортное средство, в очередной раз убедился, что RGI International на булавках не экономит. Автобус с фирменной символикой. И не дряхлая «Газель» с дребезжащими стеклами и «шумахером» за рулем, а симпатичная новенькая «Тойота».

Дорога заняла – я засекал – ровно восемь минут. Пятницкое шоссе, конечно, узковато – всего в две полосы шириной. Но зато состояние асфальта великолепное. По дороге замечаю несколько рекламных щитов «В лесу». На повороте с трассы собственно к стройке вижу огромный торговый центр – ясно, что проблем с тем, где развлекаться и делать покупки, у жителей точно не будет.

На месте: новый сюрприз от «Леголенда»

Три корпуса нового ЖК строятся рядом с Пятницким шоссе – расстояние будет метров 100-150. Для тех, чьи окна выходят прямо на трассу, это, конечно, не есть гут. Но автобус проезжает мимо стройки и везет меня куда-то дальше. Вот начинается поле, на нем – какое-то непонятное сооружение белого цвета, напоминающее фильмы об инопланетянах. «Что это?», - интересуюсь у водителя. «Офис продаж, - с некоторым даже недоумением отвечает он. – А вы куда хотели приехать?!».

Одним словом, компания сумела быть оригинальной и здесь. Хотя, надо заметить, эта оригинальность мне однозначно понравилась. Офис (как оказалось, он надувной – стены поддерживаются непрерывно работающими насосами) очень просторный, места внутри сколько угодно. Ресепшн, несколько столиков менеджеров, барная стойка, у которой все посетителям предлагают чай или кофе. Там же разместились и шоу-румы – типовые планировки 1-, 2- и 3-комнатных квартир.

Все менеджеры по продажам пока заняты, поэтому начинать мне предлагают как раз с осмотра этих «квартир». Замечу, что сделать не просто ремонт, но и обставить квартиры мебелью – это очень хорошая идея. Хотя я и понимаю, что мебель эта не продается (точнее говоря, покупателю могут поставить в точности такую же или любую другую – но за отдельную плату), общий вид квартиры оказывается совсем другим. Жилым таким.

Наконец, можно поговорить и с менеджером. Она подтверждает все сказанное по телефону и добавляет важную деталь: от поездки в «Леголенд» можно отказаться! Это страшная тайна (ну, наверное, не очень страшная – раз в первые две минуты о ней говорят). Отказавшись, вы получаете 100 тыс. руб. – это такая дополнительная скидка. Действует, напомню, только для трехкомнатных квартир. Воистину, любезность «Леголенда» не знает границ.

С учетом этих 100 тыс., а также 650 тыс., с которыми можно повременить с оплатой места в паркинге, получается, что мне «по карману» квартиры, которые номинально стоят почти 8 млн. Воодушевившись, мы подобрали такую – и этаж не второй, а девятый; и площадь в 76 кв. м; и окна не на Пятницкое шоссе, а в другую сторону от него.

Спрашиваю о дополнительных затратах. Оформление ДДУ – 20.600 рублей плюс 1-2 бумаги у нотариуса (примерно по 1000 каждая). Потом, когда придет время оформлять собственность, траты будут соизмеримы. Какими будут коммунальные платежи? 50-60 рублей с квадратного метра в месяц плюс счетчики.

Интересуюсь окрестностями. С одной стороны – это я уже видел – Пятницкое шоссе. С другой – больница. Ее корпус расположен вдалеке, а к нам примыкает огромная зеленая территория. С третьей стороны поле, на котором и расположен офис продаж. В будущем, подозреваю, здесь и развернется строительство следующих очередей ЖК. С четвертой – лес. Земли пребывают именно в статусе Гослесфонда, так что их освоение невозможно.

Moralite

Этому объекту я поставлю твердую пятерку. Отправляясь на место, думал, что дороговато. Но получается, что это полноценная Москва: даже сейчас возле торгового центра (т.е. метрах в 150 от строящихся домов) останавливается самый настоящий московский автобус, который за билет в 25 рублей за 10 минут довезет вас до станции метро. Это «Митино», а «Пятницкое шоссе», как мы помним, будет еще ближе.

Инфраструктура уже есть, будет еще больше. И, что немаловажно, строительство идет полным ходом. Один из трех корпусов уже поднялся на полную высоту, два других – на несколько этажей. Работа кипит. Я, конечно, не эксперт в сугубо строительных вопросах, но мне кажется, что до конца следующего года должны успеть.

Василий Андреев

* Примечание от редакции: автор не заметил, что на сайте есть возможность получить всю информацию на русском языке. Для этого необходимо изменить выбраный язык (в правом верхнем углу сайта) с английского на русский, нажав кнопку RU.