Скай Форт на Нагатинской: хороший вариант для терпеливых

ЖК «Скай Форт» своим названием намекает как бы на близость к небу, а значит и на захватывающие виды из окон. Однако в этом плане повезет только владельцам квартир на самых высоких этажах, тем же, кто приобретет квартиры пониже, придется любоваться совсем другими картинами.

ЖК «Скай Форт», возводимый по адресу: 1-й Нагатинский проезд, вл.11,  находится в районе Нагатино-Садовники, в 15 минутах пешком от метро «Нагатинская». Территория застройки – 5,28 га. ЖК состоит из трех жилых корпусов от 19 до 33 этажей. Общее число квартир – 2118, они 1-4-комнатные, площадью 50-192,43 кв. м. Есть двухуровневые пяти- и шестикомнатные апартаменты. Двухуровневый подземный паркинг, есть еще гостевые автостоянки. Первые этажи нежилые, в них разместятся службы управляющей компании, магазины, аптеки и кафе.

…Одним словом, такой классический дом бизнес-класса, коих в изобилии понастроили в самых разных районах. Критики называют их «муравейниками», сторонники напоминают, что только таким способом можно обеспечить жителям пристойное качество жизни на пока еще не очень обустроенных московских окраинах.

Время остановилось…

Застройщиком проекта выступает компания «Столица». Честно говоря, слышу о ней впервые – тем интереснее будет посмотреть ее сайт. С первых строчек авторы текстов берут быка за рога: «Центр продажи недвижимости «Столица»  более 6-ти лет является компанией, аккредитованной при Межведомственной комиссии при Правительстве Москвы по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу». Обычно на сайтах принято расхваливать свой товар, здесь же люди хвастаются близостью с городской администрацией.

Идем далее. «ООО "ЦПН "Столица" тесно сотрудничает с Департаментом инвестиционных программ строительства Москвы». А вот уже крайне интересно. Дело в том, что ДИПС расформирован пять лет назад. Интересно, знают ли об этом в компании «Столица»?

Больше на главной странице нет ничего, поэтому идем в раздел «Наши проекты». Таковых обнаружилось пять, и изучаемый нами – на первом месте. Правда, называется он почему-то «Высотный градостроительный комплекс» - названия «Скай Форт» нет. Но это тот самый объект – адрес совпадает.

Страничка объекта оказалась под стать всему остальному. В разделе «Общая информация» просто пустота – там нет ничего. Есть еще «Проектная декларация», где выложен какой-то многословный и малопонятный неспециалисту документ. И «Карта проезда» - довольно тусклая, хотя при желании разобрать можно. И все!

Честно говоря, такого «лаконичного» сайта мне еще видеть не приходилось. Нет ничего: ни планировок квартир, ни картинок будущих зданий, ни цен. Ни призывов купить, опирающихся на уверения в замечательной экологии данных мест. А окончательно меня добила такая деталь: опубликованные на сайте телефоны оказались с кодом 095. Вообще-то Москву перевели на 495 еще в декабре 2005 года. Так что сайт можно считать весьма «несвежим»…Понятно, что нужно поискать другие ресурсы – от тех, кто действительно продает квартиры.

«Миэль»: рассказал все

Поиски не затянулись. Вот, к примеру, сайт компании «Миэль-Новостройки». На страничке, посвященной «Скай Форту», вполне исчерпывающая информация. Помимо того, что мы уже знаем, выясняем следующие детали:

- количество машиномест в подземных паркингах – 2572. Т.е. больше, чем по одному на квартиру;

- строительство объекта осуществляет компания STRABAG, известная такими проектами как реконструкция гостиницы «Москва» и строительством «Северной башни» проекта «Москва-Сити».

«Миэль» – компания бесхитростная, ни в какие ценовые игры она не играет. Поэтому информация о том, что сколько стоит, общедоступна. На сайте есть такая табличка:

Также есть раздел «Квартиры в продаже» – там открывается схематичная картинка дома, на которой отмечены все еще свободные объекты. На момент моего посещения в некоторых секциях было всего 4-6 квартир, в других - по нескольку десятков. Общее число имеющихся в продаже – около сотни.

Еще на сайте есть планировки квартир. Раздел «Ипотечные программы», где приведены банки, выдающие кредиты на приобретение в данном ЖК, с изложением основных условий. Перечислены четыре - Возрождение, Зенит, ВТБ24 и Газпромбанк. Первоначальные взносы - 15-20%. Процентные ставки - 11,4-16,85% - до регистрации прав собственности 8,9-14,35% - после регистрации прав собственности. Средние сроки кредитования - 20 лет.

Что касается вариантов оплаты, то можно оплатить либо 100% в течение 10 календарных дней, либо не менее 50% сразу, а остальное в рассрочку до 1 декабря 2012 года, и на остаток будет начисляться 12% годовых.

…В целом, сайт «Миэля» производит очень приятное впечатление. Видно, что компания действительно продает квартиры и старается сделать процесс максимально удобным для потребителя. И сайт под стать: не с «красивостями», а практический.

А мне сразу и невооруженным глазом видно, что квартиры здесь очень большие. Если брать «двушки», то их минимальный размер начинается от почти 80 кв. м., а максимальный превышает 102 кв. м. Так что буду смотреть что-нибудь небольшое (по здешним меркам). Мой бюджет – 13 млн. руб.

Вокруг лучше не глядеть

Быстренько поговорив по телефону с центральным офисом (девушка подтвердила, что интересующие меня квартиры есть, и цены соответствуют тому, что на сайте), я созваниваюсь с агентами на объекте и договариваюсь о поездке. Решаю на этот раз добраться на машине – объект бизнес-класса все-таки, и машиномест в подземном гараже много… Пролетев с ветерком по Нагатинской набережной, я сворачиваю в 1-й Нагатинский проезд – и тут же увязаю в грандиозной пробке. В районе идет ремонт подземных коммуникаций, и все дороги (тот самый проезд плюс Нагатинская улица) перерыты.

Район – просто скопище промзон. Есть автобусный парк. Куча каких-то автомобильных объектов – всякие шиномонтажи, ремонтные мастерские и прочее. Тут же разместился строительный рынок «Каширский двор». Все это (кроме разве что автопарка) притягивает огромное количество автомобилей. Припарковаться невозможно: по району я крутился минут 15, в поисках места, где бы остановиться.

Пока шел минут пять пешочком, увидел школу, а также новое здание этажей в шесть высотой. Как мне сказали, это будет бизнес-центр, а в нем - бассейн. Больше ничего, пригодного в повседневной жизни, не видно. Сам «Скай Форт», конечно, величественно возвышается над местной низкорослой застройкой. Но смотреть на окрестности не стоит…

На объекте

Внешне все три корпуса уже совершенно готовы. Более того, из окон доносится звук перфораторов – верный признак того, что многие покупатели уже получили ключи и приступили к ремонту. Во внутренних двориках – скамейки и кустики. Выглядят слабенько, но после улицы с серым бетонным забором, поверх которого намотана колючая проволока, глаз все равно отдыхает.

Имеются в наличии офисы продаж двух компаний – «Est-a-tet» и «Миэль». Иду во второй – с ними же договорился! Меня ждут – уже подготовили буклет, на котором менеджер отметил квартиры, подходящие для моего вымышленного бюджета. Более всего мне понравилась такая: 14-й этаж, корпус 206 (самый дальний от реки, т.е. самый южный). 86 кв. м, окна на юг. И цена – всего 11.868 млн. Прочие «двушки» стоят уже больше 12 миллионов.

Выясняются детали. ЖК уже сдан Госкомиссии, свидетельства о собственности покупателям обещают оформить в конце 2013 или начале 2014 годов. Ключи уже дают – но только тем покупателям, кто заплатил 100% либо купил с помощью ипотеки (т.е. продавец уже получил всю сумму – пусть и от банка). А вот те, кто воспользовался рассрочкой от застройщика, доступ в квартиру получат только после окончательного расчета.

Оформление платное – 1,5% от стоимости квартиры. Интересуюсь машиноместами. Подземный паркинг двухуровневый. На верхний уровень спускается лифт, а на нижний – уже нет. Из-за этого, а также из-за того, что места в паркинге могут быть у стен или в середине (это хуже – у вас со всех сторон соседи) цена варьируется от 1,3 до 1,65 млн.

Цена эксплуатации уже известна: вполне божеские на сегодня 38 руб. за кв. м в месяц плюс счетчики. Отделка подъездов – нормальная. Без чрезмерного шика и мрамора, но вполне приличная. Лифты OTIS-овские – пока они, правда, заслонены изнутри листами фанеры, чтобы во время ремонтов не побили.

Квартира – в предсказуемом для подобного объекта состоянии «без ремонта». Панорама из окна (если смотреть вдаль) открывается прекрасная. Но вот вниз… Туда, повторюсь, лучше не смотреть.

Moralite

«Скай Форту» я поставил бы твердую «четверку» - все-таки близко от центра города, сами здания никаких претензий не вызывают, и недорого. Сервисом «Миэля» я доволен: все четко, подробно объяснили и показали. Агент на объекте охотно отвечал на все вопросы, недовольства по поводу того, что нужно куда-то идти и что-то показывать не высказал.

Основной минус, конечно, очевиден – окружение. За это и снижаю на балл. Но все эти промзоны со временем или застроят, или засадят садами, и владельцы квартир в ЖК «Скай форт» получат вполне пристойное окружение. Вопрос только один - когда?

Василий Андреев