ЖК Wellton Park от концерна Крост: ипотека и ФЗ-214 не предусмотрены

Северо-запад Москвы давно уже стал одним из мест массового «гнездования» бизнес-класса. Именно здесь, на пересечении Проспекта Маршала Жукова и ул. Народного ополчения, и возводится ЖК Wellton Park.

Возводит ЖК концерн «Крост», и мы по традиции начинаем с изучения его сайта. Текстов на сайте очень много, и все они – на мой сугубо субъективный вкус, конечно – крайне многословны. Формулировки в высшей степени дежурны: сам «Крост», разумеется, «крупнейший застройщик Москвы», предлагаемые им новостройки – «лучшие», условия для покупателей – «выгодные». Еще говорится о «богатом и разнообразном практическом опыте строительства», «постоянном развитии интеллектуального капитала компании» и «активном внедрении инновационных технологий». В общем, самые обычные штампы.

Из более-менее ценных вещей на сайте обнаружился список предлагаемых объектов. В их числе:

- ЖК «Wellton park»,

- ЖК «UNION PARK»

- ЖК «Вилланж»  - все три в СЗАО Москвы.

- Клубный дом «Мирный» на Проспекте Мира.

Есть еще пара новостроек в Московской области. В общем, для «крупнейшего застройщика Москвы» как-то слабовато. Из прочих полезных сведений – дата основания компании (1991 год). Еще меня как журналиста заинтересовал раздел сайта «Корпоративный журнал», но выложенный там номер оказался за… 2010 год. На мой взгляд, если журнал перестал выходить, лучше уж вообще убрать упоминание о нем.

Отзывы: что-то много негатива…

Отклики о компании на различных форумах в интернете люди оставляют разные. Есть благожелательные (с ними, правда, всегда беда: не поймешь, то ли это действительно довольные клиенты, то ли сотрудники самого концерна старательно куют позитивный образ). Но встретились и очень злые. Один пользователь, например, написал, что на одном из объектов компания построила два корпуса без согласования всех необходимых документов. «Как такое возможно, что вырастают дома, а их а их несогласованность выясняется уже ближе к этапу сдачи?», - вопрошает автор.

А вот другой отклик. Его автор поехал посмотреть объект «Кроста» в Подмосковье, но не ограничился рассказом агента, а зашел к уже живущим в доме людям. «Был разочарован. Оказывается, здесь часто отключают электроэнергию, а вместе с ней и канализацию, и воду! И при этом перерасчет коммунальных платежей за услуги не предусмотрен договором. К тому же регулярно не работает мусоропровод, да и жилищное обслуживание очень хромает».

И еще один: Люди купили квартиры еще в 2005-2006 годах, а теперь, в 2011-м, выясняется, что это не их квартиры. Задним числом подписаны документы о передаче квартир городу. Часть квартир должны были отойти городу, а проданы все были (договорились с чиновниками), и теперь с приходом нового мэра город начал отсуживать себе квартиры, в которых люди сделали ремонт, зарегистрировали собственность по суду, не дождавшись пока это сделает застройщик, и живут себе спокойно. Решения суда теперь отменяются, и новый суд передает квартиры городу, отбирая собственность у людей!!!!!!!!!!!!! И самое ужасное, что правительство Москвы судится с добросовестными правоприобретателями, а не с «Кростом», не требует квартиры из других строящихся объектов «Кроста». Просто ужас!!

Квартиры: цены от 8 до 25 млн.

Перейдем теперь к описанию самого ЖК Wellton Park. На сайте все тексты выдержаны в том же «фирменном» стиле, что и рассказ о самом концерне – много выспренних слов. Заинтересованный читатель узнает, что в проекте «реализован новый подход к формированию пространства, во всех отношениях удобного для жизни человека», «все уникально — яркая индивидуальность жилых комплексов, модные интерьеры общественных зон, сверхкомфортные жилые площади, великолепный ландшафтный дизайн, развитая инфраструктура, высокий уровень сервиса и многое другое».

В «Местоположении» авторы не забыли упомянуть, что «Северо-Западный округ Москвы из-за благоприятной экологической обстановки называют «легкими столицы». А еще на сайте очень много картинок: построенные дома снаружи и изнутри, типовые схемы этажей, фотографии инженерных коммуникаций (лифты, трубопроводы, электрощитки и т.п.). Из картинок в разделе «Инфраструктура» можно заключить, что в строящемся ЖК появятся салон красоты, детский сады и магазин «Пятерочка». Это в дополнение к уже существующим магазинам и кинотеатру.

Самый, вероятно, главный для покупателей раздел - «Стоимость квартир». Находящиеся в продаже объекты сведены в таблицу. На момент моего посещения сайта там имелось:

• в здании по адресу: Пр-т Маршала Жукова, вл. 43, корп. 9 – 10 квартир;

• в здании с тем же адресом, но корп. 10 – 18 квартир;

• в здании Пр-т Маршала Жукова, д. 41 – всего три квартиры.

Комнатность – 1-4. Самая маленькая квартира (такая всего одна) была в 26 кв. м – это, вероятно, студия. А обычные «однушки» начинаются от 40 кв. м. Максимальные площади – 127,7 кв. м. Цены – от 5,34 млн. руб. (та самая студия). Обычные однокомнатные стоят от 8 млн., а самые большие квартиры – в районе 25 млн. руб.

Еще обратил внимание, что в 9-м корпусе квартиры побольше метражом (и, соответственно, подороже). Максимальные по площади объекты (которые 127 кв. м) – там. А вот в 10-м корпусе – все поменьше, там самая большая квартира – 104 квадрата. И студия тоже там. Решил: когда буду звонить, стану прикидываться покупателем «двушки». Мой бюджет – 14 млн. руб.

Звонок: настораживающая ипотека

Звоню. Никаких автоответчиков, девушка отзывается мгновенно. Говорю, что интересуют двухкомнатные квартиры в бюджете 14 млн. Собеседница предлагает следующие варианты, все в 10-м корпусе:

- квартира в 58 кв. м на пятом этаже, стоит 12,4 млн. руб. Она даже не двух-, а трехкомнатная. Но это даже лучше: дело в том, что квартирах полное отсутствие внутренней отделки. Есть только окна (деревянные стеклопакеты) и входная дверь. Внутри – несущие колонны и некоторое количество несущих стен. Но большей части перегородок нет, так что покупатель может планировать пространство по своему усмотрению. Если сделать вместо трех-  двухкомнатную – то в одной из комнат будет два окна;

- еще есть квартира в 43 кв. м. Она стоит всего 8 млн. руб. – это тому «герою», которого я разыгрываю, маловато;

- квартира в 87 кв. м. Стоит немного дороже – 14,662 млн. руб. Зато она по первоначальному проекту даже четырехкомнатная.

Спрашиваю о готовности дома. Госкомиссия назначена на конец апреля, а ключи покупатели получат в июле. Еще интересуюсь ипотекой. Дело в том, что на сайте «Кроста» есть специальный ипотечный раздел, в котором перечислены с десяток банков. Но при ближайшем рассмотрении обнаруживается странность: у каждого из банков есть список кредитуемых объектов, и Wellton Park среди них не значится. Получить кредит можно только на недорогие жилые комплексы, строящиеся в Подмосковье… Девушка мои опасения подтверждает: на этом объекте нет ипотеки.

А как вообще платить? Можно сразу внести 100% оплаты. Можно внести 30%, и получить на оставшуюся сумму рассрочку на три месяца – она будет беспроцентной. Можно при том же первоначальном взносе получить рассрочку на шесть месяцев – в этом случае на остаток начисляются проценты из расчета 12% годовых. «А если сразу 100%, то причитается ли мне за это какая-нибудь скидка?», - интересуюсь я. Выясняется, что нет. Так что остается непонятным, зачем вообще платить всю сумму сразу…Покупка оформляется в виде преддоговора, никакого ФЗ-214.

В конце разговора собеседница предложила еще один вариант. В 9-м корпусе, который уже готов, есть два совершенно одинаковых объекта по 76,7 кв. м. Расположены на втором и третьем этажах, стоят всего (по меркам данного жилого комплекса это действительно «всего») по 11,888 млн. руб. Загвоздка в том, что это апартаменты, т.е. в них невозможно зарегистрироваться («прописаться»). Помещения изначально предназначались для размещения каких-то технических служб, но впоследствии застройщик решил и их продать.

Я обещаю подумать. И тут же спрашиваю, как все это великолепие можно посмотреть? Моя собеседница категорически возражает против того, чтобы я приехал просто так – с агентами на объекте надо созваниваться! И дает мобильный телефон.

Ошибочка вышла…

Звоню на мобильный, интересуюсь, действительно ли это агент на объекте. Мой вопрос вызвал на другом конце приступ ярости: тетенька сурово сообщила, что никакой она не агент, а начальник чего-то там. Распекала меня за ошибку очень сурово. Я – заикаясь и кланяясь, как китаец перед строгим мандарином – все-таки постарался перевести разговор в практическое русло: нельзя ли как-нибудь посмотреть квартирку, за которую я, между прочим, собираюсь отдать 14 миллионов?

«Начальница» строго ответила, что все приезды на их замечательный объект возможны только по предварительной записи. Сегодня – исключено. Завтра – может быть, а потом начнутся выходные. Я решил не спорить, а просто съездить на объект самостоятельно. Хоть через забор посмотрю.

Забегая вперед, отмечу: суровая собеседница все-таки позвонила через полтора часа, когда я уже был в дороге. Милостиво согласилась, чтобы я все-таки попал в здание. Правда, показывать будет не она, а комендант стройки.

И где тут бизнес-класс?!

Местоположение Wellton Park’а – угол Проспекта Маршала Жукова и ул. Народного ополчения. Ближайшие станции метро – «Полежаевская» и «Октябрьское поле», но от них явно надо на чем-нибудь ехать. Конечно, для покупателей дорогих квартир близость к метро не так важна – но все-таки.

Вот я и на месте. Первым делом отмечаю, что с «благоприятной экологической обстановкой» авторы сайта погорячились. Во всю свою 150-метровую ширь раскинулся Проспект Маршала Жукова – он, если кто не знает, является частью магистрали, соединяющей Новорижское шоссе с центром Москвы. Движение, соответственно, нескончаемое. Немногим тише и ул. Народного ополчения. Да, где-то в тех краях (километрах в трех) есть Серебряный бор. Но он далеко, а ревущие магистрали – прямо под окнами.

Окружение у новых домов – разное. Есть современные монолиты, есть 16-17-этажная панель. Но больше всего… самых заурядных пятиэтажек. Населены они, скажем так, вполне соответствующей публикой. За время прогулки по району я три раза имел возможность сфотографировать граждан, которые словно позировали для знаменитой брюссельской скульптуры Manneken Pis. Фотки не стал делать по этическим соображениям, а вовсе не от отсутствия такой возможности.

Еще странность: обычно, когда строится новый ЖК, его территория представляет собой некий единый участок. А в данном случае три корпуса стоят рядом (хотя между ними и втиснулся кинотеатр), а еще один корпус – на удалении метров в 200. Пространство между ними заполнено все теми же пятиэтажками. Ясно, что некоторое время они будут стоять – а жители новых помпезных домов будут знакомиться из окон со сценами народной жизни. А потом начнется снос – и жители еще несколько лет проведут в условиях постоянной стройплощадки.

…Квартиры в доме – стандартного для подобных объектов состояния. Полное отсутствие отделки, будущие стены просто обозначены на полу дорожкой из кирпичей. Еще открывавший мне дверь человек (это был кто-то из охраны стройки) сказал, что два подземных уровня в каждом корпусе отданы под гаражи. Сколько машиномест – он не знает. Но, учитывая, что жилых этажей в домах – по 25, получается, что парковочных мест не так и много.

Moralite

Объект на «тройку», если не хуже. Невнятное окружение. Сомнительная репутация компании. Понятно, что в интернете обо всех пишут гадости, но в данном случае их число как-то превышает «среднестатистический» уровень.

И, конечно, странные ухватки менеджеров по продажам – их офис находится на Маршала Жукова, 30 (это просто перейти дорогу), но с показами они устраивают настоящий «театр Кабуки». Невольно вспоминаешь «Царицыно», продаваемый «НДВ-Недвижимость»: там в офисе на объекте ежедневно, включая выходные, дежурит человек по 10. И ничего, ни у кого корона с головы не слетает.

Василий Андреев