ЖК Алексеевская роща от Гранель Девелопмент: доступные цены, но торговой инфраструктуры рядом нет

Очередным заданием редакции Novostroy-M стал ЖК «Алексеевская роща». Это проект компаний «Гранель Девелопмент», ГВСУ «Центр» и «Техинвест», представляющий собой крупный микрорайон, расположенный между Щелковским шоссе и Лосиным островом в 7 км от МКАД, с практически всей необходимой инфраструктурой. Главный акцент застройщик, конечно же, делает на Национальном парке, который действительно, находится совсем рядом.

Панель и монолит: 5+10

Микрорайон «Алексеевская роща» будет состоять из 15 домов: 5 монолитно-кирпичных и 10 панельных («ультрановой» серии «П-111М»), многие дома – с переменной этажностью (19-25 этажей). В панельных домах жильцы получат квартиры, подготовленные к отделке, а в монолитных – нет. Менеджер по продажам так и сказала мне: «Если купите двушку в монолите, готовьтесь еще около миллиона вложить в ремонт».

ЖК «Алексеевская роща» строится в две очереди. В первую очередь входят 6 домов, там сейчас активно идут продажи, т.к. четыре корпуса практически возведены и будут сданы в 3 квартале этого года. Во вторую очередь войдут оставшиеся девять домов, а также 9-этажный наземный отдельно стоящий паркинг на 1069 машиномест. Многие из домов второй очереди уже находятся на этапе 3-4 этажа, а некоторые только на стадии котлована.

Однушки в комплексе стоят от 2,3 млн рублей (площадью 38 «квадратов»), двушки от 3,5 млн рублей (60 «квадратов»), трешки от 4,2 млн рублей (75 «квадратов»). Купить квартиру можно по договору ДДУ (214-ФЗ), простой или военной ипотеке (предоставляют 8 банков, ставка от 12%), а также в рассрочку до марта-июня 2014 года: при первичном взносе в 30% от стоимости жилья процентная ставка - 2% на остаток, если первичный взнос - 50% и больше, то 1,8%.

Инфраструктура

В проекте микрорайона значится один государственный и два частных детских сада, а также собственная котельная. Торговых центров не предусмотрено, кроме небольших магазинчиков на первых этажах, так что отовариваться придется в Балашихе. Еще в «Алексеевской роще» будет две поликлиники: детская и взрослая, а вокруг всего комплекса появится дорога с двумя выездами: на Щелковское шоссе и в Балашиху.

В рекламных материалах говорится, что место «экологически чистое», потому что с одной стороны Национальный парк, а с другой – частная застройка. И только за ней – Щелковское шоссе в простонародье называемое «Щелчок». На самом деле новостройка располагается гораздо ближе к шоссе, чем к лесу – всего две улицы частной застройки, микрорайон на третьей. Частная застройка выглядит грустно, во многом потому, что те, кто построил себе особняки, теперь будут полдня жить в тени высоток комплекса.

Сайт проекта: удобная навигация

У «Алексеевской рощи» есть свой сайт, но так вышло, что сначала я съездила на стройку, а потом уже ознакомилась с ним, и первое, что бросилось мне в глаза – вольности дизайнеров с масштабом. На картинке сайта новостройка практически примыкает к лесу. По крайней мере, расстояние до него меньше, чем до шоссе. В действительности все совсем наоборот.

Раздел «Документация» очень порадовал: доступны к ознакомлению и проектные декларации, и разрешения, все ТУ на воду, электричество и даже на телевидение. Большой плюс сайта – удобная навигация, можно разглядывать корпуса и квартиры, щелкаешь на дом, и выпадает подробная информация о нем, сразу видно, какие квартиры проданы, а какие еще свободны, по клику на квартиру – читаешь о ней подробную информацию с ценами, метражом и этажностью. Как бонус для любителей разглядывать детали – подробный дневник стройки с фотографиями.

Проверка форумов и соцсетей

На нескольких форумах и группах в соцсетях уже общаются будущие жильцы. В основном они обсуждают вопрос садиков и школ, близкое расположение Щелковского шоссе и другие темы. В скорости стройки никто не сомневается, она кипит, дольщики показывают фотоотчеты «как я был позавчера на стройке, и вот этого дома еще не было, а вчера он появился» и т.д.

Единственная проблема – это работа одного из подрядчиков проекта, компании ГВСУ «Центр». Многие жалуются на недостаточную информированность сотрудников (а порой и на весьма нелюбезное обращение менеджеров), на внезапную отмену брони и рост стоимости жилья, на изменение графиков строительства, на 40 тысяч рублей, которые на всех своих объектах заставляет платить компания за регистрацию договора, а потом тянет с этим несколько месяцев.

Кстати, жилье в «Алексеевской роще» продает сразу шесть компаний: «Гранель Девелопмент» - девелопер, о репутации которого можно прочитать в расследовании о ЖК «Лесной городок», ГВСУ и «Техинвест» - подрядчики, а также два агентства недвижимости: «Бастион», «ИСКА» и компания «Пересвет-Инвест». По словам менеджеров всех участников проекта, покупателям не избежать этих 40 тысяч рублей, потому что самостоятельно зарегистрировать договор нельзя.

Причем двое менеджеров уверяли меня, что оформление будет происходить только через них, двое других сказали, что я могу сделать это и сама, если у меня есть желание побегать с документами, но вообще они не советовали бы, да и 40 тысяч не такая уж большая сумма. Также у них отличается информация по поводу оформления права собственности на квартиру. Один сказал, что через одного из партнеров это будет стоить 25 тысяч рублей (плюс 25 тысяч к тем 40 тысячам рублей), еще двое сказали, что оформление права собственности уже входит в 40 тысяч рублей, уплаченных ранее. И еще один менеджер воздержался от ответа, точнее так и не смог объяснить, входит или нет.

Кстати, все участники проекта ЖК «Алексеевская роща» совместно находятся в офисе продаж и реализуют жилье на абсолютно одинаковых условиях, о чем постоянно напоминают, создавая у покупателя образ сплоченной команды. «Просто мы партнеры», - объяснила мне одна из менеджеров. И еще огромный минус: выбрав квартиру, забронировать ее можно только в центральном офисе продаж в Москве, приехав туда со специальным талончиком. Там же, насколько я поняла, будет происходить и заключение договора.

По дороге к стройке

Добраться до ЖК «Алексеевская роща» можно от метро «Щелковская» практически на любом транспорте, идущем в область. Но пройтись от остановки придется немало, поэтому мой совет - лучше ехать на машине. Желательно на большой и высокой, потому что оба подъезда к стройке безнадежно «убиты»: везде ямы и канавы (процесс прокладки коммуникаций), а между ухабами на своих легковушках пытаются протиснуться местные жители из частного сектора.

Когда построят вторую очередь «Рощи», то вокруг всего микрорайона, как я уже упоминала, будет дорога. Транспорт, естественно, тоже пустят. Важно, что появится выезд сразу на два направления – через Щелковское шоссе прямо в Москву и через Балашиху на Горьковское. Выбирай любую пробку! Кстати, на одном из форумов активно обсуждалось, будет ли слышен автомобильный гул «Щелчка» в жилом комплексе? Сразу говорю – не будет только во время затора, а он там практически постоянно.

На стройке: работа кипит

Первое, что бросается в глаза уже на подъезде к стройке «Алексеевской рощи», то, что работа там идет полным ходом: краны что-то поднимают, грузовики везут, строители ходят туда-сюда, а трактор чистит дорогу и т.д.

Второе – это лес. Он действительно простирается вдоль всего комплекса и с запада даже охватывает его. Если застройщик сделает подход к Национальному парку открытым, без заборов и автобусных парков, как это часто бывает, - будет замечательно. Правда, внешний вид панельных домов уж очень явно отсылает в советское прошлое…впрочем, это на мой личный вкус.

Офис продаж расположен в отдельном  двухэтажном домике, древесный запах которого заставляет сразу задать себе вопрос: «зачем мне нужна бетонная коробка?» Но тут тебя сразу «обволакивает» менеджер, красивые буклеты, иллюстрирующие счастливое будущее в «Алексеевской роще», ты много раз слышишь словосочетания «Национальный парк», «собственная инфраструктура», «вам останется просто поклеить обои». Все вежливы, бок пригревает конвектор с теплым воздухом, цены ласкают слух…

«Половина будущих жильцов – военные», - выводит меня из гипноза менеджер по продажам. Ее тут же поправляет другой менеджер, что, мол, не половина, а как получится, просто компания «Пересвет-Инвест» помогает военным приобрести жилье на выгодных условиях. Большой баннер «Военная ипотека» на стене подтверждает эти слова. Лично я не очень понимаю, почему многие боятся жить рядом с «военными переселенцами», так как у самой соседи – военные, но, тем не менее, должна предупредить читателя этой статьи, что часть новоселов в «Алексеевской роще» будут носить погоны.

Экскурсия

Сначала менеджеры сказали, что просмотры пока не осуществляются, но если очень надо, то мне покажут квартиру под мою личную ответственность - «распишитесь вот здесь». Расписываюсь, беру каску, и мы идем на стройку. Менеджер постоянно предостерегает меня от внезапных падений кирпича и прочих материалов на голову. По этой причине я почти не могу снимать на камеру. В голову забирается мысль: не умер ли здесь кто-то от такого «внезапного падения», раз показчик так предупредителен? От трактора, который чистит дорогу, менеджер просто уводит меня - «мало ли».

По временной лестнице мы заходим в дом, а там столпотворение. Рабочие носят туда-сюда стройматериалы, провода, рулетки. В образцово-показательной квартире, «такой же, какая будет у вас», делают проводку и что-то шпатлюют. Один рабочий спрашивает меня, я ли буду владельцем этой квартиры, и сколько она стоит? Услышав ответ, он хватается за голову и уходит дальше что-то шпатлевать.

Вместо выводов

Конечно, когда на твоих глазах работы на стройке активно идут, впечатление от объекта значительно улучшается. Можно даже простить застройщику то, что рядом с микрорайоном нет ни одного большого торгового центра или «Ашана», или хотя бы «Пятерочки». Что-то подобное есть или на Горьковском шоссе («Светофор», «Вертикаль»), или на МКАДе («Метро»), но в непосредственной близости – нет. Зато рядом есть красивая церковь и, конечно же, лес. Для тех, кто собирается много гулять с детьми и просто проводить время на природе, «Алексеевская роща» - практически идеальный вариант.

Учитывая действительно невысокие цены (которые, кстати, обещают к лету поднять), местоположение (лес, относительная близость к Москве) и наличие разнообразной (детской и медицинской) инфраструктуры, ипотеки от 8 банков - можно ставить комплексу твердую «4». Минус балл за близость к шоссе, отсутствию хоть какого-то большого магазина рядом и неподготовленность сотрудников офиса продаж.

Диана Романовская