ЖК Лукино в Балашихе: проект со сложной историей, хоть и по доступным ценам

Жилой квартал «Лукино», который стал моим новым заданием от редакции Novostroy-M, сейчас достраивает в Балашихе компания с труднопроизносимым названием «Севморшельфнефтегаз» в месте, которое так и называется – Лукино. Рядом лес, река Пехорка и вся Балашиха. Казалось бы – все условия, чтобы стать популярной новостройкой, однако проект отягчен непростой историей.

Немного истории

В 2005 году застройщик «МЭННИ» начал реализацию масштабного жилого комплекса под названием «Лукино». В Балашихе должен был появиться обустроенный микрорайон из 8 домов со всей инфраструктурой, 3 детскими садами, 3 поликлиниками и выходом к Лосиному острову. И все это – вблизи речки Пехорки и Щелковского шоссе. Однако во время кризиса, в 2009 году, стройка остановилась, а в 2011 году «МЭННИ» был объявлен банкротом по суду.

После этого компания попала во все черные списки застройщиков и даже один официальный, опубликованный на сайте Правительства Москвы - 358 дольщиков стали обманутыми. Все они два года забрасывали президентов и премьер-министров письмами с просьбой решить проблему. Впрочем, обманывать компания начала за год до остановки строительства, т.к. первая очередь должна была быть сдана еще в 2008 году, то есть задолго до официального банкротства.

«МЭННИ» построил на 80% два дома: 1 и 3 корпуса, без подведения коммуникаций. В 2011 году компания ФСК «Лидер», которая изначально была соинвестором проекта «микрорайон Лукино», стала их достраивать. Микрорайон разделился на 2 части и эти корпуса теперь называются ЖК «20 Парковая». ФСК «Лидер» их успешно достроил и недавно выдал ключи дольщикам.  

ЖК «Лукино» сегодня - это два других дома, 7 и 8 корпус, которые строит компания «Севморшельфнефтегаз», имеющая прямое отношение к добыче нефти и газа, а также к торговле лесом, но никакого – к строительству. Зато она является учредителем компании «Мособлкапстрой-СК», о которой даже страшно читать отзывы, потому что они наполовину состоят из прямолинейных высказываний бывших ее сотрудников: задерживают или вовсе не платят зарплату, меняют юридические адреса, переносят сроки, главные инженеры не имеют профильного образования. До сих пор компания не сдала ЖК «Лесной» в Пушкинском районе, комплекс на ул. Заречная в Балашихе. Новые сроки – конец 2013 года. Кстати, «Лесной», как и «Лукино»,  продает компания «ИНКОМ-Недвижимость».

А больше никто ничего не знает

«ИНКОМ» же занимается рекламой ЖК «Лукино» в Интернете, потому что своего сайта у новостройки нет. Офис продаж «Лукино» расположен в газели, чтобы посмотреть… нет, не квартиру, а на то, как идет стройка, нужно заранее договориться с менеджером о встрече. Поэтому речи о наличии детского уголка, удобных кресел и выбора между чаем и кофе, конечно, быть не может.

Созвонившись, я приехала на встречу, пересела из своей машины в газель и стала внимательно слушать менеджера. Он дал мне буклет о новостройке формата А4, сложенный пополам. На страницах везде «ИНКОМ», спрашиваю, где информация о застройщике? Менеджер пишет «Севморшельфнефтегаз» на свободном уголке. Листая, нахожу фразу «ознакомиться с проектной декларацией можно в офисе компании «ИНКОМ-Недвижимость» по адресу ул. Щербаковская дом 3».

Также в буклете есть планировки по корпусам, краткое описание новостройки и план микрорайона. На нем еще на стадии печати выделены только два корпуса – 7 и 8 – которые, собственно, и продает «ИНКОМ». Спрашиваю, когда будут построены остальные корпуса? Два, отвечает менеджер, построил ФСК «Лидер», два строит «Севморшельфнефтегаз», а больше ничего и никто не знает. Как же так говорю, тут у вас в плане и торговый центр, и две школы, и два детских сада, и три поликлиники, и даже физкультурно-оздоровительный комплекс. «Никто ничего не знает. Должно быть, а кто будет строить и когда – неизвестно», - следует ответ. Уже потом в «Лидере» мне скажут, что всего этого скорее всего не будет, потому что желающих достраивать микрорайон «Лукино» в том виде, в каком его задумывал «МЭННИ» - нет.

Хотя тут же через забор кипит стройка «Алексеевской рощи», и застройщики как раз делают акцент на «интересности» места: речка и Лосиный остров все-таки. Тем не менее, менеджер «ИНКОМ-Недвижимости» подробно рассказывает мне, что в проекте есть различные достопримечательности, ведь у меня должно сложиться впечатление, что это действительно перспективный проект.

Поговорив, идем смотреть на стройку. Квартиры не показывают, потому что «еще нет перегородок». Когда будут? «Неизвестно, но когда сделаем перегородки - тогда и будем показывать квартиры», - говорит менеджер. Ну что ж, посмотрю хоть на стройку. Она не то чтобы кипит, но идет точно: строители что-то делают, краны что-то поднимают.

Описание объекта

Строят два 17-этажных дома по монолитно-панельной технологии. То есть внутри монолит, снаружи – панельные плиты, поэтому дом выглядит как панельный. Продают квартиры свободной планировки без отделки, только остекляют лоджии. Планировки и в буклете, и в реальности действительно выглядят неплохо: много «распашных» квартир, много лоджий, в трешках – два санузла, некоторые по площади больше 5 кв. метров. На первых этажах «помещения общественно-делового назначения», как было сказано в буклете, то есть квартиры начинаются только со 2 этажа.

Находится новостройка в 7 км от МКАД, на улице Лукино, которая проходит рядом с Щелковским шоссе и исторически застроена коттеджами, послевоенными двуэтажками (их снесут) и гаражами. Кстати, у 1 и 3 корпусов уже есть адрес: ул. Лукино дом 55 и дом 55а. В окружении: лес, разлив Пехорки, частный сектор, старые двухэтажки. В плюсах – довольно большое расстояние до Щелковского шоссе, дома находятся как бы в нише.

В проекте «МЭННИ» было запланировано строительство объездной дороги к шоссе, но сейчас единственным подъездом к домам будет дорога через частный сектор, которая, к сожалению, узкая. Ближайшие торговые центры находятся в Балашихе, социальные учреждения, видимо, тоже. Хотя один государственный детский сад будет в комплексе «20 Парковая», а поликлиники по соседству в ЖК «Алексеевская роща». Так что совсем без инфраструктуры жители «Лукино» не останутся, если конечно получат свои квартиры. 7 корпус должен быть сдан в конце лета этого года, 8 – во II квартале 2014 года, через год.

Цены

Договариваясь о просмотре «Лукино» я допустила одну ошибку. Когда менеджер спросил меня, знаю ли я цены на квартиры, я сказала, что видела их в Интернете. И тут же была схвачена за руку, потому что их там нет. Стоимость жилья в «Лукино» можно узнать только по телефону у «ИНКОМа» или лично в газели.

Итак, 36-метровую однушку в новостройке можно купить за 2,9 млн рублей, 77-метровую двушку за 3,4 млн рублей, 95-метровую трешку за 4,5 млн рублей. Оформление по 214-ФЗ. Сколько осталось квартир – непонятно, информация постоянно меняется, поступают в продажу новые квартиры по договору уступки прав требования, менеджеры звонят и напоминают, что нужно скорее покупать, а то дальше цены будут расти.

Приобрести квартиру в ипотеку можно только через банк «Рублев» по ставке 15%. Все вопросы, связанные с бронированием и оформлением квартир, решаются в офисе «ИНКОМа» на Семеновской. Оформление договора – 25 000 рублей, и их придется отдать обязательно, а вот в собственность жилье можно оформить самостоятельно. Условия рассрочки мне не озвучили, сказали, «подход к нашим клиентам индивидуальный», и все можно обсудить на месте. Но максимальный срок рассрочки – не больше полугода.

Подводя итоги

Почти все 400 дольщиков бывшего проекта «МЭННИ» уже получили ключи и готовятся к заселению в 1 и 3 корпуса ЖК «20 Парковая», там в продаже осталось всего около 40 квартир. А вот дольщики «Лукино» сильно обеспокоены тем, что стройка фактически встала. Пока я писала статью, все зазеленело и, оказавшись случайно поблизости с новостройкой, я решила заехать посмотреть, как сильно выросли дома. Уже на подходе к корпусам меня удивила странная тишина, а, очутившись у забора, я поняла, что волнуются дольщики на форумах не напрасно – никого нет, ничего не строится.

Однако мне посчастливилось встретить менеджера, который снова не хотел пускать меня посмотреть на квартиры, но признавшись, что межкомнатные перегородки возведены – повел оценить качество строительства. Правда, почему оно остановилось, объяснить менеджер так и не смог. На форумах несколько раз в неделю появляются фотографии заехавших в «Лукино» дольщиков. Сравнивая эти снимки за разные периоды, я отметила, что процесс и раньше нельзя было назвать быстрым.

«Я поражаюсь, - пишет один из будущих собственников - 2 этажа 1,5 года делают». Правда, с января этого года, когда была сделана эта запись, дело продвинулось – сейчас возведено 5-6 этажей. Однако сдача 7 корпуса запланирована на конец лета 2013 года, и беспокойство дольщиков, наблюдавших, как полтора года возводят два этажа, можно понять. Что теперь будет с проектом, возобновится ли строительство? Совершенно неясно.

Плюсы «Лукино» очевидны: замечательное местоположение, лес, река и близость к Москве. Вот собственно и все. Этому комплексу очень сложно выставить оценку, т.к. непростая и долгая история с первоначальным застройщиком «МЭННИ» не красит проект. Несмотря на доступные цены и неплохие планировки квартир, ипотеку предоставляет всего лишь один банк, а что касается рассрочки - вообще непонятно есть она или нет. В общем, ЖК «Лукино» получает «2» балла. 

Диана Романовская