ЖК Ньютон от компании Tekta Group в Мытищах: панорамный вид на развитую инфраструктуру

В качестве нового задания от редакции Novostroy-M мне достался ЖК «Ньютон», который компания Tekta Group строит в самом центре подмосковных Мытищ. В рекламных материалах заявлено, что это не просто новостройка бизнес-класса, а мультиформатный жилой комплекс, в котором помимо квартир покупателям предлагаются пентхаусы и таунхаусы. Заинтригованная, я решила выяснить все детали.

Простой, лаконичный и удобный

Сайт ЖК «Ньютон» – простой, лаконичный и удобный. Там есть информация о комплексе, застройщике, планы квартир и секций по этажам, фото стройки и картинки того, как будет выглядеть построенный проект. Я узнала, что ЖК «Ньютон» - это два огромных корпуса переменной этажности высотой от 12 до 24 этажей. Дома возводятся по монолитной технологии с вентилируемым фасадом. Новостройка рассчитана на 992 квартиры, все их покупатели получат без отделки, что вполне типично для бизнес-класса.

Ничего конкретного ни про пентхаусы, ни про таунхаусы на сайте, к сожалению, не сказано. В проектной декларации упоминаются квартиры, из которых возможен выход на эксплуатируемую кровлю. И только позже, когда я в офисе продаже я увижу макет «Ньютона», мне сразу же бросятся в глаза большие террасы двухэтажных пентхаусов на крышах корпусов. Однако менеджер разочарует меня - все они уже раскуплены.

Но вернемся к сайту. Обнаружив вкладку «Ипотека», где указаны 13 банков-партнеров девелопера, я ожидала увидеть условия кредитования, на деле же ссылки ведут на главные страницы банков. Цены на квартиры не указаны, подобрать свободную для себя квартиру онлайн тоже не получится. В разделе «Документы» есть разрешение на строительство и проектная декларация комплекса, в «Планировках» представлены поэтажные планы новостройки, можно скачать и внимательно все рассмотреть.

Рационально vs эмоционально

А вот раздел, посвященный «Ньютону» на сайте девелопера не просто повторяет всю информацию именного сайта, но содержит и свою. Во-первых, там есть подробная карта с указанием всей инфраструктуры района, на именном сайте такой красоты нет.

Во-вторых, там есть удобная форма подбора жилья «выбирайте рационально» и «выбирайте эмоционально». В первом случае вам предложат выбрать квартиру, ориентируясь на цену, количество комнат и этаж, во втором исключительно интуитивно необходимо выбрать понравившуюся секцию на генплане, и с помощью подсказок продолжить дальше поэтажный выбор. 

Например, этажи с 1 по 3 обозначены как «ближе к земле» и сказано, что это самые безопасные и недорогие этажи, оптимальные для пожилых людей и семей с маленькими детьми; этажи 4-7 фигурируют как «золотая середина», 8-5 – «много света» и 16-24 – «прекрасные виды». И, наконец, кликнув на квартиру, вы увидите и планировку, и краткое описание и цену. В общем, все действительно очень продумано и удобно.

И днем, и ночью

Нашла я и форум «Ньютона», который «кипит» жизнью и днем, и ночью. Все волнующие будущих жильцов вопросы разделены согласно темам, что очень облегчает навигацию. Я обнаружила интересную тему «Соседи», которая, увы, не содержала никакой информации о будущих жильцах. Как ни крути, а люди у нас мнительные и не хотят знакомиться на просторах Интернета, выкладывая данные о приобретаемом жилье.

А вот в «юридической» вкладке, будущих жильцов волнует вопрос свободной планировки квартир и дальнейшие согласования в БТИ. Собственно, не зря. Ведь дома не имеют типового проекта, а предложенные варианты планировок – это лишь наброски из серии «можно так». На деле же, каждому жильцу придется побегать со своими архитекторскими задумками и повозится с утверждением в соответствующей инстанции. Не мудрено, что подобные манипуляции выльются в копеечку. Позже на мою просьбу менеджера Tekta Group спрогнозировать эту статью бюджета, в компании лишь пожали плечами.

Кто строит?

Девелопером ЖК «Ньютон» является компания Tekta Group, которая уже 12 лет успешно реализует различные проекты жилых комплексов на рынке, предпочитая возводить новостройки бизнес-класса. При этом, земельный участок под строительство, как правило, выкупается, а не арендуется.

Заявлено, что Tekta Group строит дома не на заемные, а на собственные средства, поэтому если вдруг снова грянет кризис – стройка не остановится. Так это или нет, я не знаю, но проблем во времена финансового кризиса у компании не было. Девелопер исправно выполняет обязательства и сдает свои объекты в срок, на сегодняшний день известна лишь одна задержка - 2 месяца.

Компания ведет продажи квартир по договору долевого участия (214-ФЗ), где прописаны все сроки сдачи объектов в эксплуатацию. Из других жилых комплексов девелопера известны: ЖК «Да Винчи» в Одинцово, ЖК «Архимед» в Сергиев Посаде, ЖК «Акварели» в Балашихе. Можно было бы сказать, что Tekta Group зарекомендовала себя с хорошей стороны, однако мне попалось немало отзывов о плохом качестве строительства домов, в частности о затапливаемых паркингах, криво установленных окнах на балконах и т.д.

Эстакады, развилки и дублеры

Из телефонного звонка в Tekta Group я не вынесла для себя ровным счетом ничего, поняла лишь, что в квартиру меня не поведут, а знакомить с новостройкой будут исключительно на макете. Отголоском в памяти прыгали цифры (цены на квартиры), которые и записать не получилось, и запомнить не удалось. В общем, я решила, что пора отправляться в Мытищи и на месте задавать все вопросы.

Дорога к «Ньютону» идет по Ярославскому шоссе, его сейчас активно реконструируют, нагромождая эстакады, развилки и дублеры. Так что, вскоре можно будет ощутить все блага этих нововведений, к тому же новостройка располагается в 7 км от МКАД. Ну, а пока, конечно, приходится толкаться на двухполосных сужениях. Сегодня процесс возведения ЖК «Ньютон» находится в самом разгаре, будем надеяться, что как раз к моменту заселения новостройки основные транспортные новшества уже появятся, и новоселы смогут быстро добираться из Мытищ в столицу и обратно.

Сворачивая с трассы, навигатор быстро довел меня до ТЦ «Красный Кит», в котором разместился офис продаж Tekta Group. Здесь есть паркинг, удобные указатели внутри комплекса, они без труда сориентируют вас среди кафе и магазинов. А вот сам «Ньютон» я нашла не сразу. Дело в том, что в окрестностях идет сразу несколько строек, в том числе рядом возводят торговый комплекс, который меня поначалу и сбил с толку.

«Ньютон» расположился за домами, поэтому с проезжей части его не видно. Лишь, объехав вокруг, я нашла заезд к комплексу, где у центральных ворот стройки можно удобно припарковала машину, чтобы дальше спокойно изучать объект.

Добраться без машины, мне кажется, даже проще. Во-первых, прямо напротив ТЦ «Красный Кит» находится станция «Мытищи», так что реклама «Ньютона» не обманывает – до станции действительно около 500 метров или минут 5 ходьбы. Другой вариант - автобусом из Москвы от станции метро «Медведково», которые курсируют по расписанию. Его можно легко найти в Интернете и заранее выбрать нужное время.

В самом сердце

Как я уже упоминала, «Ньютон» возводится в самом сердце города Мытищи, поэтому и с инфраструктурой тут проблем нет и не будет. Совсем рядом находится торговый комплекс «Красный Кит», а также несколько детских садов, школ и ресторанов. Впрочем, как рассказали мне в офисе продаж, и сам «Ньютон» обещает быть максимально удобным.

Внутри корпусов появятся детские площадки и небольшой парк, с аккуратными пешеходными тропинками и цветниками. Весь внутренний двор находится на крыше стилобатной части, где и разместится паркинг, а также много нежилых помещений разного назначения: аптеки, минимаркеты, рестораны, магазины, автомойки.

На подземных уровнях появится паркинг, рассчитанный на 592 машиноместа, в который можно будет спускаться на лифте. Стоимость парковочного места - примерно 600-800 тысяч рублей. Очевидно, что некоторым жильцам придется искать место для своей «ласточки» на наземных парковках, т.к. квартир в комплексе 992 – всем не хватит. К тому же, не удивлюсь, если у некоторых жильцов будет не один, а два автомобиля – ведь это проект бизнес-класса, предполагающий соответствующий контингент жильцов.   

Интересный момент - несмотря на то, что «Ньютон» занял центральное место в городе рядом со станцией и торговой площадью, новостройка как бы отгорожена от этой суеты массивом других жилых домов.

Что почем

Меня очень беспокоило то, что посетить квартиру нельзя в целях соблюдения техники безопасности, на мой вопрос «можно ли будет осмотреть жилье, когда комплекс будет возведен?» менеджер с ухмылкой заверил, что свободных квартир к тому времени (срок сдачи IV квартал 2014 года) не останется. Может и так, но сегодня в «Ньютоне» есть из чего выбрать.

Цены на 1-комнатные квартиры начинаются с отметки 4 млн 270 тысяч рублей. Стоимость «двушек» стартуют с 6 млн рублей, «трешек» - с 8 млн рублей. По словам менеджера, цены актуальны в течение месяца – потом идет небольшое подорожание.

Стоимость квартиры также зависит от этажа: чем выше - тем дороже «квадрат», ведь видовые характеристики особенно в цене. Ориентировочный диапазон стоимости квадратного метра в «Ньютоне» от 81 тысячи до 111 тысяч рублей. Например, 2-комнатная квартира на 16 этаже площадью 75,9 кв. метра, которая мне очень приглянулась, обойдется в 6 млн 687 935 рублей. Согласно плану она имеет двустороннее расположение окон с видом на улицу и двор, высота потолков 2,87 метра.

Кстати, цена приведена с учетом скидки, т.к. на момент моего пребывания в офисе действовала акция «5 кв. метров в подарок», что в денежном эквиваленте составляет примерно 500 тысяч рублей. По словам менеджера, девелопер еще будет радовать аналогичными приятными сюрпризами покупателей. Например, сентябрь объявлен месяцем ипотеки, о том, что это сулит покупателям - чуть ниже.

Как купить?

Что касается регистрации договора долевого участия, то покупателю не придется платить за это – стоимость услуги включена в цену квартиры. Также, по словам агента, «коммуналка», обойдется новоселам в 40 рублей за квадратный метр.

Судя по разделу «Ипотека» на именном сайте «Ньютона» кредиты на покупку жилья в новостройке выдают 13 банков, к тому же, как я уже писала, сентябрь объявлен девелопером месяцем ипотеки. Всем покупателям предлагается обращаться в офис продаж, где им помогут выбрать наиболее подходящую ипотечную программу из более чем 50 вариантов. Действует ипотека без первоначального взноса, более того - все «ипотечные» покупатели жилья в «Ньютоне» получат дисконт 3%.

Расскажу кратко о популярных предложениях. Сбербанк предлагает программу «молодая семья», по которой процентная ставка 13-15% с первоначальным взносом 10% сроком кредитования до 30 лет. Условия «Уралсиба» – это ставка 13-14,5% с первоначальным взносом 20% от цены жилья; Райффайзен банк предлагает плавающую ставку 12,5 – 14,7% и первоначальный взнос 15%. У «Транскапитал» банка, ВТБ24, банка «Возрождение», МИА, «Промсвязьбанка», «Рост Банка» и «Инвестторгбанка» процентная ставка варьируется от 13 до 15%, а первоначальный взнос от 10%.

Мне, планирующей заплатить около 1,5 млн рублей в качестве первого взноса за «мою» двушку по цене в районе 6,7 млн рублей, предложили лучшую процентную ставку от МТС банка - 12%. В довесок к кредиту, покупателю придется заплатить 0,5% от суммы займа за страхование жизни и недвижимости. В год эта цифра набежит в дополнительные 20 тысяч рублей.

Жилье в «Ньютоне» можно приобрести и в рассрочку, которая предоставляется сроком на 3 месяца, это беспроцентный вариант. При оформлении рассрочки на весь период строительства, покупателю придется подготовить к оплате 25% стоимости квартиры в качестве первоначального взноса и скалькулировать для себя размер переплаты исходя из 1,25% в месяц.

Осмотр «Ньютона»

После посещения офиса продаж, я решила прогуляться вокруг строительного забора, окружающего новостройку. Из-за него видно, что работа на площадке кипит, жилой комплекс растет, а кое-где в окнах появляется остекление. Правда, от оценки качества строительства я воздержусь, ведь точно что-то сказать на этот счет, стоя за двухметровым забором, сложно. Отмечу лишь, что к центральным воротам стройки ведет асфальтированный подъезд, рядом находится паркинг.

Все квартиры в «Ньютоне» имеют панорамные окна. С одной стороны, это красиво, с другой - как-то не привычно без традиционного балкона. Не знаю, страдают ли окружающие от шума и пыли, но вокруг было довольно чисто. В остальном, найти что-то схожее с макетом проекта, который мне показали в офисе, пока сложно, тем более понять, где находится тот или иной корпус. Кстати, строят их все одновременно.

Резюме

Глядя на макет ЖК «Ньютон», хочется поставить новостройке максимально высокий балл – настолько ярким, свежим и неординарным кажется проект. Однако сильно настораживают негативные отзывы на форумах о плохом качестве строительства, особенно на фоне отсутствия показов жилья. Не стоит забывать и о невыгодной рассрочке, а также перспективе согласования планировки квартиры в БТИ и большие траты на ремонт.

На рекламных макетах, конечно, все выглядит очень заманчиво, да и сама идея «Ньютона» как создание обособленного города в самом центре другого города – очень привлекательна. Локация – вот основной козырь комплекса, у жильцов не будет никаких проблем с инфраструктурой, здесь все расположено буквально под рукой.

К тому же, закрытый двор без машин, дополнительная своя инфраструктура - что может быть лучше? Однако паркинг мал, а значит, некоторым новоселам придется оставлять машину где-то поблизости. В общем, недостатки у проекта есть, но в целом «Ньютон» производит впечатление добротного интересного проекта на твердые «4» балла. 

Наталья Савина