ЖК Загородный квартал от RDI Group: масштабно, интересно, но очень далеко

Химки – один из самых застраиваемых подмосковных городов на сегодняшний день, поэтому выбор новостроек там очень велик. Мое внимание привлек ЖК «Загородный квартал» - масштабный проект, состоящий из 6-ти очередей строительства. Он заявлен как малоэтажный жилой комплекс бизнес-класса, строящийся в 8 км от МКАД в окружении Химкинского леса. Я решила выяснить, так ли все заманчиво, как обещает девелопер.

В европейском стиле

Сайт проекта располагает своей презентабельностью и лаконичностью. Аккуратные домики в сдержанном европейском стиле чем-то напоминают «скандинавскую простоту и экологичность» известных малоэтажных проектов. Но потом я выяснила, что правильнее обозначить ЖК «Загородный квартал» не как малоэтажный, а как разноэтажный: минимальная этажность зданий – 4 этажа, а максимальная – 17, именно такие высотки запланированы в рамках строительства последних очередей. Все здания будут возведены по монолитной технологии.

Участок под застройку внушительный – 111 га. К 2019-му году здесь должны появиться 93 многоквартирных дома, 46 таунхаусов и 126 коттеджей. Дома будут построены в едином архитектурном стиле и отделаны керамогранитом, а владельцы квартир, распложенных на последних этажах, даже смогут установить камин. Строительство первой очереди, включающей 14 домов, стартовало в конце 2011 года и должно завершиться к 2013 году.

Кроме описания будущих масштабов, удобства и красот на сайте есть и поэтажные планы строящихся домов, и, что приятно, стоимость квартир, несмотря на их большое разнообразие. Я без труда нашла также проектные декларации. Кроме того, указано, что все квартиры реализуются в соответствии в ФЗ-214, а сама возможность организации участия в долевом строительстве предполагает наличие всех необходимых разрешений у компании-застройщика.

К сожалению, с обсуждением ЖК «Загородный квартал» в сети тишина. И авторы тех немногих комментариев, которых мне удалось найти, об этом информационном вакууме отзываются настороженно. С другой стороны генеральный директор компании-застройщика - совместного предприятия RDI Group (Россия) и Limitless (Дубаи), Ирина Мошева активно рассказывает о проекте в интервью различным изданиям и даже ведет переписку с потенциальными дольщиками на одном из форумов.

Поездка в ЖК «Загородный квартал»

Узнать, кто же продает квартиры и таунхаусы в ЖК «Загородный квартал», непросто - на сайте об этом ни слова. Однако обзвон по указанным телефонам дал результат. Я выяснила, что реализацией занимаются два официальных дилера - компании «Knight Frank» и «Миэль-Новостройки».

Поинтересовавшись, не могу ли я перед осмотром объекта поговорить с менеджером «Миэль-Новостройки» в городском офисе, я была сразу отправлена на стройплощадку: мол, там менеджер и объект покажет, и обсудит со мной детали сделки.

Я решила отправиться в ЖК «Загородный квартал» на машине, потому как при всех описанных на сайте вариантах (включающих электричку и маршрутку), понимаю, что жизнь в таком месте мало представима без личного авто. Мучительный путь по запруженной Ленинградке компенсировался быстрым выездом за пределы Химок. Дорога около объекта – однополосная в каждом направлении. С одной стороны находится плотный хвойный лес (а запах какой!), и напротив – по другую сторону от трассы – искомый ЖК «Загородный квартал».

У дороги расположился аккуратный офис продаж. Совсем рядом, у обочины, возводится еще один новый офис, который в будущем станет административным зданием. За ним видна стройплощадка, фактически поле, с коробками единичных зданий. 

Каска и галоши

В офисе сразу нашелся свободный и приветливый менеджер, хотя на отсутствие посетителей там в этот момент пожаловаться не могли. Не мешкая, мне было предложено сразу осмотреть окрестности. И кроме обязательной каски, менеджер настоял на галошах! Их в офисе несколько пар, больших размеров, чтобы налезли прямо на обувь. Я не отказалась и не пожалела – ведь при всей обустроенности стройплощадки от грязи в поле во время дождя никуда не деться.

Дело было в воскресенье, и работали в этот день не только менеджеры. Строители тоже активно трудились. Мне рассказали, что первый дом (№19) начинала возводить турецкая компания. Но поскольку строительство шло медленно – от ее услуг девелопер решил отказаться. Теперь в проекте занята компания «Фодд», известная возведением не только элитного жилья в центре Москвы, но и офисов класса «А», торговых центров, отелей, вилл на Новой Риге и Рублевке. И, кроме того «Фодд» имеет в своем «багаже» объекты в Сочи, в частности Олимпийский Ледовый Дворец. С новым подрядчиком, заверил нас менеджер, дела пойдут быстрее, а качество будет даже лучше.

Выяснилось, что ближе всех к дороге строятся 7-этажные жилые корпуса (сейчас возводятся №3 и №4). Впрочем, меня заверили, что после завершения работ – это не станет проблемой. Зеленые посадки и объекты инфраструктуры сделают соседство с трассой не таким очевидным. Кроме того, выбор квартир в этих домах еще велик, и есть возможность приобрести ту, что смотрит окнами «во двор», а точнее на будущий зеленый островок, который в плане именуется «парком». Вход в дома тоже отнесен от дороги во внутренние дворы.

Дом гостиничного типа

Мы двигаемся дальше и подходим к самому готовому дому - №19. Он подведен под крышу и ждет утепления и остекления. «Входная группа «гостиничного типа», - слышу я от менеджера и уточняю, что это значит. Оказывается, что подъезд дома будет напоминать лобби хорошего отеля. То есть это будет фойе с консьержем на «ресепшене», диванчиками, гостевыми туалетами. С одной стороны, это кажется мне расточительностью – отдавать такие площади под общественное помещение, содержание которого в итоге ляжет на плечи собственников. Но с другой, ЖК «Загородный квартал» заявлен как жилье бизнес-класса, и такое оформление холла – привычное решение для новостроек этого сегмента.

Прелесть квартир на первом этаже (он, кстати, довольно высокий) – огромный балкон, который скорее хочется назвать террасой. Он будет иметь бетонное ограждение. Однако застеклить его не получится – не предполагается проектом. За сохранением первоначального внешнего вида дома будет следить ТСЖ. Но жильцы всех остальных этажей могут иметь закрытые лоджии. Кстати, их стоимость рассчитывается с понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3. Потолки в домах будут высотой в 3 метра даже после окончания всех отделочных работ – еще один критерий жилья бизнес-класса.

А прямо за углом этого многоквартирного, но совсем не громоздкого дома, таунхаусы – строения, рассчитанные на 3-х хозяев, с отдельными входами, площадью от 178 кв. м. Самый дешевый из таунхаусов – двухэтажный с открытой эксплуатируемой крышей, которая превращается почти в 70-тиметровую террасу! У более дорогих модификаций она частично закрыта, что добавляет к 2-м жилым этажам полноценный 3-й. Владельцу таунхауса достанутся 1,5 сотки земли, чтобы обустроить гараж, парковочное место и разбить газон. Из окон виден лес, на его фоне – площадка под детский сад и совсем близко – дачи, отгороженные забором, где-то за ними – канал имени Москвы.

На территории комплекса в будущем обещают все, что надо: подземный паркинг, магазины, 3 детских сада (первый будет построен уже в 2014 году), 2 школы (первая появится в 2015 году) и поликлинику. Не могу не упомянуть, что рядом с ЖК «Загородный квартал» располагается аэропорт Шереметьево, но за все время прогулки по объекту я видела самолет только один раз, да и то это была маленькая бесшумная точка на горизонте.

Цены, ипотека, рассрочка

Со слов менеджера, до сих пор продажи шли не слишком активно. Хотя, если комплекс получится таким, как запланирован – цену высокой назвать нельзя. Ну, и конечно, в офисе наперебой рассказывают о том, какой инвестиционный потенциал у этого жилья. Ведь скоро Химкинский лес неподалеку от площадки прорежет новая магистраль – скоростная трасса до Санкт-Петербурга, что автоматически повысит транспортную доступность и привлекательность «Загородного квартала». Правда, в какой именно точке эта дорога превратится в платную, доподлинно неизвестно, но менеджерам приятнее думать и озвучивать, что после поворота на Шереметьево.

Пока же добираться можно электричкой до Химок (32 минуты от центра), далее на маршрутках и автобусах – 10-15 минут. Это со слов менеджера. На сайте, к слову, указан и другой маршрут, в котором фигурирует платформа Хлебниково.

После достройки дома окажутся в административном подчинении Химок, это их городские земли, предназначенные для многоэтажного строительства. Сейчас земельный участок находится в долгосрочной аренде у застройщика – ее срок истекает через 43 года, потом она должна перейти в общедолевую собственность.

А вот с участками около таунхаусов все несколько иначе – владельцу придется самому платить за аренду 1,5 соток. При покупке жилья, застройщик заключит с ним специальный договор о переуступке прав этой аренды. По истечении 43-х лет владелец таунхауса будет иметь право выкупить этот участок в собственность по рыночной цене. По прикидкам менеджера, сейчас земля в Химках стоит примерно1 млн рублей за сотку.  Если владелец таунхауса не захочет выкупать землю, то сможет продолжать ее арендовать.

Итак, в продаже в ЖК «Загородный квартал» сейчас такие квартиры:

Дом №19 – 3-х подъездный, высотой 4-5 этажей, есть открытые террасы на первом и последнем этажах, а также возможность установки камина на последнем этаже

Дома №3 и №4 высота - 7 этажей, есть открытые террасы на первом и последнем этажах, возможность установки камина на последнем этаже, балконы без остекления

Таунхаусы №7-16

Кроме того, приобрести квартиру можно и в 7-миэтажных домах №7 и №8, их строительство находится на начальной стадии, а срок сдачи – I квартал 2014 года. При этом цены в них не намного ниже, чем на некоторые квартиры в домах №3 и №4, которые за сентябрь строители возвели до 4-го этажа. Например, квартира площадью 56 кв. м в доме №7 сейчас стоит 3,359 млн рублей, то есть почти по 60 тысяч руб. за «квадрат». Возможна беспроцентная рассрочка на 16 месяцев, а вот ипотеки пока нет.

ООО «Шереметьево-4»

Покупателю предлагается договор долевого участия, никаких предварительных – сразу основной. Составлен он от ООО «Шереметьево-4». Как мне объяснили, эта компания и есть объединенная группа застройщиков - RDI Group и дубайская Limitless. Ее гендиректор (та самая Ирина Мошева), также фигурирует в договоре со всеми паспортными данными и адресом прописки.

Покупателю кроме стоимости квартиры предстоит заплатить 1,5% брокеру за ведение сделки по отдельному, агентскому договору. В эти 1,5% входит плата за регистрацию ДДУ и последующее оформление права собственности, когда дом будет сдан. Если платите наличными – прибавляйте 1000 рублей за открытие аккредитивного счета в банке + 0,1% от стоимости покупки. Кстати забронировать любую квартиру можно на сутки бесплатно, но я думаю, тут как договоришься. Повторюсь - меня обслуживал весьма внимательный и приятный менеджер.

Коммуникации всем домам в «Загородном квартале» обещают магистральные – канализация из Долгопрудного, вода из Зеленограда. Отопление будет осуществляться благодаря собственным газовым котельным. В многоквартирных домах на кухне будут только электрические плиты.

Оплачивать коммунальные услуги жильцы будут по химкинским ставкам - 35-40 рублей за «квадрат», плюс счетчики, плюс охрана. Что касается ремонта, то строители готовы сделать его за отдельную плату - ориентировочно от $300- до$700 за кв. метр. Управлять комплексом сначала будет собственная управляющая компания застройщика, переизбрать которую ТСЖ сможет по своему желанию.

Подводя итоги

Проект, безусловно, интересный. Единственный очевидный минус – удаленность и труднодоступность ввиду загруженности Ленинградского шоссе. Ну и некоторая уединенность до поры до времени. Ведь до тех пор, пока эта новостройка станет полноценным жилым кварталом со своей инфраструктурой, пройдет еще немало времени. Поэтому потенциальному покупателю нужно понимать, что за покупками, сервисом и развлечениями первое время придется ездить в Химки.

Цены, прямо скажем, высоковаты для жилого комплекса, располагающегося  за МКАД. Но если принять во внимание обещанный «бизнес-класс», уникальность проекта, шикарный воздух и близость к Химкам, то, возможно, цена покажется оправданной. В общем, ЖК «Загородный квартал» получает от меня твердые «4» балла.  

Ася Волкова